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凯蓝江畔名轩

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参考均价 9000元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜5名，超过顺德96%的楼盘

（一）德胜河一河两岸核心，江景+科创双重价值叠加区位亮点堪称“刚需的价值成长锚点”：坐落于顺德德胜河南岸核心地带，隶属“城市翡翠项链”规划与顺德城市客厅，北望大良德胜中央商务区，江景资源与城市界面兼具。更关键的是，区域规划30平方公里国家级顺深产业城，未来将集聚顶尖科创与制造业精英，人口导入与配套升级预期明确，为物业价值提供长期增长动力。对比容桂非滨水板块，其“江景稀缺性+产业规划红利”的组合，实现“当下宜居+未来增值”的双重收益，成为刚需群体的明智之选。（二）80㎡以下双卫三房，容桂稀缺空间魔术师产品设计属“小户型的实用革命”：主打65-75㎡对流型三房，得房率高达90%以上，更罕见推出80㎡以下双阳台双卫户型，在容桂乃至顺德均属稀缺配置。以75㎡户型为例，客厅开间达3.3米，主卧开间3.5米，双卫生间设计彻底解决家庭抢厕尴尬，双阳台实现“观景+家政”功能分离。这种“小面积大空间”的设计，对比同区域70㎡左右仅做两房的竞品，空间利用率提升近20%，用刚需预算实现刚改级舒适度，精准击中首次置业家庭的核心痛点。（三）三纵三横三高速，30Min湾区通勤圈交通优势属“跨城出行的效率担当”：坐拥“三纵三横三高速”立体路网，顺德大道、碧桂路等主干道环绕，5Min接入广珠西线高速，20Min抵达大良核心区，30Min直达广州南站，1小时贯通珠中江。轨道交通同样便捷，距广珠轻轨容桂站仅900米，步行10Min可达；规划中的广佛11号线容奇渡口站、13号线容奇大道站落地后，将实现广佛地铁无缝衔接。对于在广州、中山通勤的刚需群体，这种“高速+城轨+规划地铁”的配置，彻底打破地域限制，通勤效率媲美近郊改善盘。（四）6大学府环伺，步行可达全龄教育网教育配套堪称“家庭置业的安心之选”：2公里内聚集上佳市小学、容山小学（省一级）、德胜小学、容山中学（省一级）等6所优质学校，覆盖幼儿园至高中全龄教育链条。其中容山小学与容山中学均为区域顶尖学府，师资力量雄厚，步行或骑行即可抵达，家长无需担忧接送安全与时间成本。社区内部还规划超5000㎡幼儿园，进一步完善教育配套。这种“近距+高资质”的教育矩阵，对比容桂其他刚需盘，有效化解教育焦虑，成为吸引年轻家庭的核心卖点。（五）2公里6大绿肺，江居生态两不误生态亮点属“城央中的自然栖居地”：2公里范围内环抱南岸公园、大凤山公园、德胜河滨公园等6大城市绿肺，其中德胜河滨公园紧邻项目，步行5Min即可抵达，是日常散步、亲子活动的绝佳场所。社区内部打造35%绿化率的全龄化园林，配备健康环形跑道、儿童乐园、架空层活动区等设施，老年人可休憩散步，年轻人能跑步健身，孩子们有专属玩乐空间。“外部公园群+内部全龄园林”的配置，在容桂刚需盘市场中极为少见，实现“江景视野+绿色生活”的理想居住状态。（六）3公里8大商业体，老城繁华触手可及商业配套属“日常消费的便捷保障”：直线3公里内覆盖良桂中央生活圈，渔人码头、万达广场、永隆广场等8大商业体林立，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态。更值得一提的是，容桂城芯两大商业地标——海骏达广场与天佑城，驾车8Min内即可抵达，汇聚160余家品牌，满足高端消费需求。社区自身规划商业街，配备基础生活配套，实现“日常消费下楼即达，高端购物10Min可达”的便捷体验。对比依赖单一商圈的竞品，其“多商圈覆盖+社区商业”的组合，生活便利性优势显著。（七）本土房企标杆，低密度高品交付品牌与社区优势属“刚需的品质兜底”：由本地知名房企凯蓝集团开发，深耕顺德容桂10余年，已打造5个成熟项目，交付口碑与物业服务备受认可。项目由7栋18层小高层组成，总户数仅483户，两梯四户低密度设计，居住舒适度远超同区域30层以上的高密度社区。物业管理由国家一级资质团队负责，2.7元/㎡・月的物业费提供24小时管家式服务，保障居住品质。2024年6月已完成交付，属准现房销售，彻底打消购房人对交付延期与质量问题的顾虑，刚需置业更安心。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 17:23:11

潜力但需避坑款：区位有潜力，身处德胜河一河两岸核心区，旁边规划顺深产业城，未来有双地铁加持，还能蹭广佛交通路网。但短板很明显，三面被工厂包围，可能有粉尘异味，低楼层受影响大；小区迷你，配套简陋，车位配比不足，停车困难，物业口碑也差。65㎡三房空间局促，硬挤的房间实用性低，选房要优先挑高楼层、远离工厂的房源。
江润金置业管家

2025-10-18 17:23:00

近商圈教育实用款：生活配套够方便，步行几分钟到渔人码头，自驾8分钟能到万达广场、天佑城等8大商业体，逛街休闲不愁。教育资源也齐全，楼下有幼儿园，周边1.5公里内有容山小学、上佳市小学等6所学府，从幼儿园到中学都能覆盖。2公里内还有6个城市公园，饭后散步、遛娃都有去处，看重现成配套的家庭住着踏实。
江润金置业管家

2025-10-18 17:22:50

江景低门槛刚需款：价格低到没对手，精装三房总价48万起，64㎡就能做三房，首付10万、月供2000左右就能拿下，花租房的钱就能买江景房。高楼层能直看德胜河江景，对面大良同地段房价要贵一倍，性价比很突出。73㎡还能做到三房两卫，双阳台设计，得房率高达90%，小面积也能满足基本居住需求，预算有限想扎根容桂的刚需可冲。
151****7581

2025-07-26 19:23:29

76㎡的 2+1 房 2 厅 2 卫，双阳台南北通透，卧室朝南采光足。而且小区管理严格，住得安心。直线 3 公里内 6 大商业体，渔人码头等就在附近，购物娱乐超便利，太赞了！
139****2191

2025-07-26 19:23:16

生态环境一流。小区园林现代风满满，有健康环型跑道、儿童乐园，全龄化设施超贴心。价格实惠，性价比超高，真的爱了！
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:42:21

户型方面：主打 89-130㎡三至四房，户型方正实用。89㎡三房动静分区，客厅连景观阳台，采光好；130㎡四房南北对流，主卧套间带飘窗，空间宽敞，适合多人口家庭，整体居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:42:17

配套方面：3 公里内有容桂天佑城、海骏达城等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。临近容桂小学、容里中学等学校，教育资源完善。周边有容桂社区卫生服务中心及顺德区第二人民医院，医疗有保障。紧邻德胜河滨公园，是休闲散步的好去处，生活氛围浓厚。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:42:13

交通方面：地处容桂德胜河畔，紧邻容奇大道东、德胜大桥等主干道，自驾出行便捷，快速通达容桂核心区及大良、广州南沙等地。距离广珠城轨容桂站约 3 公里，搭乘城轨可快速对接广州南站，融入大湾区交通网络。周边 1 公里内有多个公交站点，覆盖容桂各片区及周边镇街，日常通勤选择丰富。
江润金置业管家

2025-07-05 21:23:00

凯蓝江畔名轩，理想人居之选 1. 品牌实力：作为凯蓝滨江系列新作，凯蓝在房地产领域深耕多年，经验丰富、口碑卓越，品质有保障。 2. 潜力地段：处于顺德德胜河南岸，属一河两岸核心规划带，纳入“城市翡翠项链”，尽享城市发展红利，潜力无限。 3. 便捷交通：“三纵三横三高速”路网，邻近顺德大道，畅达大湾区；临近佛山地铁11号线（待建）、13号线（规划中）。 4. 优质配套：直线3公里内有渔人码头等6大商业体，2公里内11所学府环绕，2公里内6大城市绿肺，生活、教育、休闲都便利。 5. 舒适社区：现代简约园林，有环形跑道、健身设施等，满足全龄需求；楼栋南北向布局，采光通风好。 6. 多样户型：65 - 76㎡ 2-3房，高使用率，大开间，南北朝向，部分双阳台双卫，满足多元居住需求。 7. 亲民价格：单价9字头起，首付9万起，总价低，性价比高，轻松实现购房梦。
江润金置业管家

2025-06-06 15:39:19

• 教育资源优质：2公里范围内有容里中学、德胜小学等6大学府。楼下有幼儿园，距离容山小学、上佳市小学1.5公里左右，孩子上学较为方便。

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问凯蓝江畔名轩周边配套环境怎么样？

答

交通商业双开挂，生活超顺意：坐拥 “三纵三横三高速” 路网，自驾快速接上广珠西线，30Min 融入广佛核心圈。未来近规划的地铁 11、13 号线，还靠近广珠城轨，跨城出行超方便。3 公里内有万达、海骏达城、渔人码头等 6 大商业体，8Min 内可达，日常购物、吃大餐、打卡网红地一站式搞定。
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问凯蓝江畔名轩这个楼盘的交通方便吗？

答

周边轨道线路丰富：项目附近有广珠轻轨经过，而且未来还将新增广佛 11 号线容奇渡口站及广佛 13 号线容奇大道站，多维交通加持，无论是日常通勤还是周末出游都很轻松。
全部3个回答>
问凯蓝江畔名轩这个楼盘的开发商怎么样？

答

凯蓝江畔名轩的开发商很有优势。凯蓝地产深耕顺德良桂核心区域，对当地的居住需求和市场非常了解，打造的项目地理位置优越，像凯蓝江畔名轩临近德胜河，与大良隔桥相望，享受着顺德良桂的优质成熟配套资源，而且楼盘采用两梯四户的低密度设计，还打造了全龄活力健康生活社区，充分考虑了不同年龄段居民的需求。
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