中梁恒哲星辰花园

别名：中梁星辰花园

加入本地买房群

关注

在售住宅

参考均价 售价待定 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 - 余房查询成交价查询

最近开盘 - 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海狮山X493(松岗大道) 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

佛山买房群 3026 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 119435

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-98群（491）

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.博爱湖头排湖居（重点：6800亩湖城共生资源）落位博爱湖片区核心，坐拥6800亩博爱湖一线景观资源，是片区少有的“出门即湖景”住宅项目。依托狮山2025年博爱湖提级升格规划，周边正在打造集文化艺术展览、剧院、高端书店于一体的城市文化综合体，未来将成为佛北城市客厅。社区内部规划1.2万㎡湖景主题园林，打造200米亲湖漫步道、800㎡中央水景与儿童游乐区，高层房源可直瞰博爱湖碧波景观，实现“家在园中，园在湖边”的居住体验。买点：“博爱湖核心区稀缺湖居资产”，对比片区非湖景住宅，景观溢价达20%；2025年1-9月成交客户中72%为“看重生态环境的改善家庭”，对追求自然宜居的客群而言，是“湖景资源与生活配套无缝融合”的置业选择，兼具居住舒适度与资产成长性。2.石门中学邻距离（重点：10亿级名校加持）紧邻总投资约10亿元的石门中学（博爱湖校区），该校区已签约启动，建成后将形成“一校两区”布局，大幅提升片区教育能级。项目步行10分钟可达石门实验中学、狮山科技路小学，3公里内覆盖华师大附属南海学校、狮山中心小学等16所中小学，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链。10月项目与石门中学教育基金会达成合作，业主子女可优先参与名校研学、师资交流等活动，教育资源适配性极强。买点：“狮山名校圈核心住区”，对比无名校配套的楼盘，教育属性支撑下的保值性强30%；到访客户中65%为“3-12岁孩子的家长”，解决了“优质教育资源难获取”的核心痛点，对重视子女教育的家庭而言，是“近享名校资源+品质居住”的优选。3.四网合一交通枢纽（重点：双地铁+高铁畅达广佛）地处“三横两纵+四网合一”交通核心：三横为广云路、博爱中路、兴业路，两纵为佛山一环、禅炭路，步行3分钟接入博爱中路，驾车5分钟上佛山一环，15分钟抵佛山西站，25分钟达禅城核心区。轨道交通优势显著——步行8分钟到已获批的佛山地铁4号线博爱湖站，未来3分钟直达狮山站，15分钟接驳广佛肇城际，30分钟抵广州白云新城；规划中的地铁8号线距项目1.2公里，远期可直达广州荔湾。买点：“佛北枢纽型通勤住区”，对比广州白云同教育配套住宅，单价低50%；10月认购客户可享“交通补贴礼包”（含1年城际通勤卡+车位优惠券），对佛山西站商务人群、广州白云上班族适配度极高，完美平衡教育需求与通勤效率。4.全维配套高性价比（重点：成熟配套+亲民总价）项目容积率仅2.5，规划8栋18-26层高层住宅，最大楼间距达65米，保障采光与私密性。主推79-125㎡三至四房，均为70年产权住宅，得房率达81%-84%，较区域平均水平高出4个百分点。总价区间约180-320万元，对比博爱湖片区同类项目，单价低10%-15%，且全部为精装交付，配备品牌厨卫与新风系统。买点：“博爱湖芯高性价比入场券”，125㎡四房总价约320万元，对比千灯湖同面积段住宅，总价低60%；10月推出“教育安家包”（含全屋定制柜体+教育基金补贴），认购即享92折优惠，对刚需家庭、教育改善客群而言，实现“低门槛入席狮山核心”的置业目标，性价比优势在片区稳居前列。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2025-09-09 11:23:51

佛山市南海区中梁恒哲星辰花园综合点评中梁恒哲星辰花园位于佛山市南海区狮山镇广云路与三环西路交汇处西北侧，地处狮山镇中部居住核心板块，紧邻狮山新城规划区，属于佛山高新区（狮山园）配套居住带的重要节点。这一位置使其既能依托高新区的产业资源红利，又能享受狮山新城逐步完善的生活配套，形成 “产居协同” 的区位优势。交通出行便捷度突出。项目距广州绕城高速狮山出入口约 1.8 公里，自驾 10 分钟可达狮山商业中心，20 分钟接驳佛山西站，30 分钟抵达广州白云区；周边有南高 01 路、南高 14 路等公交线路途经，覆盖狮山广场、和信广场等核心商圈；规划中的佛山地铁 4 号线小塘站距项目约 2 公里，未来通车后可直达禅城、南海新城，进一步提升广佛通勤效率。周边配套兼具成熟度与成长性。商业上，8 分钟车程可达狮山嘉逸广场、奥园广场，满足日常购物、餐饮需求；生态资源丰富，距博爱湖公园约 3 公里，狮山公园约 2.5 公里，是休闲散步的优选；教育与医疗方面，狮山中心小学、狮山高级中学及南海区人民医院狮山分院均在 15 分钟车程内，提供完善的基础保障。
132****2860

2025-08-07 16:24:20

这个盘价格亲民，户型实用刚需友好，近地铁和产业区。周边商场学校都不远，低密社区住着舒服。品牌口碑不错，刚需自住或投资都值得考虑。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:11:43

户型：精研空间，适配刚需：中梁哲星辰花园主推建面约 75-105㎡的三至四房户型，户型设计聚焦空间利用率与实用性。以 89㎡三房为例，格局方正，南北通透，采光通风效果好。客厅连接南向景观阳台，拓展了活动空间，部分房源可欣赏社区园林景观；主卧带飘窗，提升居住舒适度，保障主人私密性；次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或储物间等，满足新婚家庭或二胎家庭的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留充足储物空间，让烹饪过程更显从容，整体户型兼顾功能性与性价比，适合刚需购房者。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:11:38

交通：双城通勤，出行便捷：自驾出行优势明显，紧邻里水大道南、佛山一环北延线，可快速接入广州环城高速、广清高速，15 分钟直达广州白云区核心区，20 分钟可达里水镇中心，30 分钟畅达佛山禅桂中心，轻松实现广佛双城通勤。公共交通方面，周边 500 米内有多个公交站点，里 02 路、里 10 路等公交线路途经，可便捷通往里水城区及广州滘口客运站。规划中的佛山地铁 6 号线（里水站）距离项目约 1.5 公里，未来地铁开通后，将进一步提升跨城通勤效率，出行选择更加多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:11:34

位置：临广板块，配套醇熟：中梁哲星辰花园位于南海里水镇东部临广区域，紧邻广州白云区，坐享广佛同城发展红利。项目 1 公里内覆盖里水新天地广场、嘉洲广场（里水分店）等商业配套，日常购物、餐饮、娱乐需求步行即可满足。教育资源丰富，里水中心小学、旗峰中学等优质学校在 2 公里范围内，孩子上学便捷。临近展旗峰生态公园，生态环境优越，闲暇时可登山望远、散步休闲，感受自然之美。作为临广板块的热门项目，既能享受里水成熟的生活配套，又能快速融入广州生活圈，适合在广州或里水本地工作的家庭。
苏健置业管家

2025-06-10 13:08:58

户型：实用又多元主推建面约 89㎡的 2+1 房 2 厅 2 卫，还有 110㎡的 3+1 房 2 厅 2 卫。89㎡户型方正，空间布局合理，动静分区明显。客厅外接景观阳台，采光通风俱佳，晾晒衣物、日常观景都超方便。卧室带飘窗，增加了使用面积和观景视野，小家庭住温馨又舒适。110㎡户型更宽敞，南北通透，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，私密又大气，适合进阶型家庭。地段：潜力十足处于佛山南海区松岗大道旁，占位湾区核芯。周边生活氛围日渐浓厚，各类配套逐步完善。随着粤港澳大湾区建设推进，区域发展潜力巨大，不管自住还是投资，都很有前景。
苏健置业管家

2025-06-10 13:08:45

交通：畅行广佛邻近广佛环线轻轨官窑南站，驾车出行，周边主干道四通八达，能快速上高速，轻松畅连千灯湖、广州等繁华生活圈，实现广佛半小时生活圈。公共交通也在持续优化，日常通勤、外出游玩都不发愁。配套：生活无忧教育资源丰富，直线距离 300 米即有樵北小学（建设中）、樵北中学，还有樵北幼儿园（建设中），下楼就能到学校，孩子上学超省心。商业配套方面，附近有四星级酒店和大型商业 Mall，4 公里范围内覆盖恒邦广场等 4 大综合商圈，日常购物、娱乐、餐饮都能满足。景观配套更是一绝，咫尺可达 5A 级国家风景区西樵山，约 3 公里直达西樵山名胜风景区和听音湖，周边还有 3 大公园环绕，24 小时鲜氧相伴。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问佛山南海里狮山中梁恒哲星辰花园这个楼盘靠谱吗？

答

通勤根本不用愁，自驾出门 10 分钟就能上沈海高速，25 分钟到广州白云，30 分钟覆盖千灯湖核心区，早晚高峰绕开拥堵点，每天能多睡半小时。要是不想开车，小区有楼巴 5 分钟直达地铁 3 号线狮山站，以后坐地铁 30 分钟就能到广州滘口。生活配套也现成，步行 10 分钟能到显子岗市场，买菜买新鲜食材特方便；开车 8 分钟到永旺梦乐城，逛街看电影一条龙。周末带娃散步更舒服，步行 10 分钟就进 4A 级南国桃园，小区里还有 5000㎡中央园林，健身跑道、儿童乐园都配齐了，下楼分钟就能开启休闲模式。
全部3个回答>
问佛山南海区中梁恒哲星辰花园这个楼盘可以买吗？

答

这个楼盘的生活环境相当不错，它毗邻 4A 级的南国桃园，步行 10 分钟就能享受万亩森林氧吧。社区内还有约 5000㎡的中央园林，里面有星空主题儿童乐园、健身跑道及邻里会客厅，架空层还设置了四点半学堂、老年活动中心等功能空间，不管是孩子玩耍、大人健身还是老人活动，分钟就能找到适合自己的地方，生活在这里太惬意了。
全部3个回答>
问狮山中梁恒哲星辰花园9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2021 年拿地，楼面价 7535 元 /㎡，低于狮山同期地块均价（约 8800 元 /㎡），开发商仍有利润空间，且项目位于狮山产城融合核心区。 9 月投资信号：政策红利：广佛西环城际已完成电力迁改，正加速建设，线路经狮山镇设站，预计 2028 年通车，届时项目到佛山西站仅 10 分钟，到广州北站 35 分钟，通勤便利性将大幅提升。产业支撑：周边 3 公里内有一汽 - 大众华南基地、福迪汽车等企业，产业工人超 5 万人，89㎡户型月租预计可达 2200 元，长期租赁需求稳定。价格洼地：当前单价 8500 元 /㎡，比狮山核心区低 40%，若城际通车后，参考同类地铁盘涨幅，5 年房价或升至 1.2 万 /㎡，回报率约 40%。值得买不？
全部3个回答>