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海湾城三期

别名：佛山海湾城市嘉园

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在售商业小户型品牌地产地铁沿线低总价

参考均价 7500元/㎡ 价格有效期：2025.06.23-2025.07.24 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 1室(4) 、 2室(3) 余房查询成交价查询

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楼盘地址 禅城季华二路与华宝南路交汇处东南侧（张槎地铁站旁） 发地址到手机

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楼盘户型

0室(1) 1室(4) 2室(3)

全部户型

在售 1室1厅1卫 40㎡约30万咨询底价

在售 1室1厅1卫 46㎡约35万咨询底价

在售 2室1厅1卫 59㎡约44万咨询底价

楼盘评测报告

9.8分

综合评分

楼盘品质

9.6

社区配套

9.8

区域价值

9.9

禅城好评榜4名，超过禅城95%的楼盘

项目亮点禅城超200万㎡大盘收官之作：海湾城三期是总建面超200万㎡的海湾城大盘收官之作，总建面约18万㎡，由8栋25-32层高层组成，容积率3.5，定位“城央成熟大盘品质升级住宅”。项目延续大盘“现代简约+滨海风情”基因，外立面采用浅米色真石漆+蓝色玻璃幕墙，搭配弧形线条，在禅城建筑群中保持大盘辨识度。社区内打造约3万㎡“海洋主题升级园林”，新增亲子泳池（分深浅水区）、环形塑胶跑道（1.2公里）、全龄活动中心（含老年棋牌室、儿童阅览室），绿化覆盖率38%，较前两期提升5%，在成熟大盘中以“配套完善度+社区氛围”形成竞争力。98-143㎡三至四房迭代户型：户型面积段98-143㎡，涵盖三至四房，在前两期基础上优化空间布局。98-115㎡三房采用“三开间朝南+双阳台”，客厅面宽3.9米，主阳台面宽6.8米（连接客厅与次卧），部分户型带入户花园（设独立鞋柜区）；125-143㎡四房设独立玄关、双主卧套间（143㎡户型），主卧带L型飘窗（270°观景），143㎡户型南北通透，客厅面宽4.2米，高楼层可远眺东平河景观。装修升级为“智慧精装”，包含全屋智能控制系统（语音控制灯光、空调）、品牌厨卫（如西门子厨电、摩恩卫浴），新增智能家居安防（燃气泄漏报警、远程监控），空间利用率达86%，适配改善型家庭对品质与科技的需求。大盘成熟物业服务体系：由品牌物业提供服务，共享海湾城全系列社区资源，包含24小时安保巡逻（无人机+地面巡逻）、智能门禁（人脸识别+手机APP）、园林精细养护（四季花卉更替）；针对三期业主，提供“优先使用社区配套”（如泳池预约优先权）、“大盘业主专属折扣”（社区商业消费）。物业费按禅城中高端住宅标准收取，服务响应速度（15分钟内）与社区活动丰富度（每月2场主题活动）在成熟大盘中属标杆水平，适配长期居住的品质家庭。

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楼盘动态

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近7天有置业管家实勘本盘
2024-08-23
在售
海湾城三期平均价格7900元/㎡
2023-12-04
热销
海湾城三期平均价格7900元/㎡

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-02 20:35:52

• 交通配套：距离三轨TOD张槎站仅350米，4站约15分钟可到广州南，半小时可到达白云机场、天河中央商务区。“三横四纵”立体路网，20分钟可抵达禅桂顺核心城区。 • 周边配套：一公里范围内有3个大型商业体围绕，处于季华路+祖庙双商圈辐射范围内。步行约200米即达佛山四中附属学校，周边还有多所名校。约6公里处有三甲医院佛山市第一人民医院，2.5公里即达禅医。步行约350米可达东平河万米绿道及智慧公园，2公里范围内还有多个公园。 • 投资潜力：项目处在季华中轴智慧新城CBD核心区，周边汇聚金融总部、专业市场、高新创意产业园，承载超20万计的庞大租售需求，目前周边公寓租金水平约1500-2000元/月，能实现约4.5%的年回报率。
袁国棋置业管家

2025-07-02 20:35:37

• 项目概况：由四座高层建筑及一座商墅组成，涵盖服务型公寓、大型商业、酒店、总部写字楼及商墅等高价值资产。小区绿化率为15.06%，规划有泛会所、24小时商业街区等。 • 户型价格：主推39-63㎡一至两房，部分户型通燃气可明火，均价约7500元/㎡，总价25万起，如59㎡户型总价约48万左右，月供约2000元。 • 交通配套：距离三轨TOD张槎站仅350米，4站约15分钟可到广州南，半小时可到达白云机场、天河中央商务区。“三横四纵”立体路网，20分钟可抵达禅桂顺核心城区。
黄嘉洪

2025-06-18 14:04:54

从投资角度出发，项目位于智慧新城cbd核心区域，已吸引20余家企业总部入驻，包括禅城市行政服务中心，以及格力、日立、简一等世界500强企业，大量高端人才汇聚，租赁需求庞大。项目自身产品也很有竞争力，像约40 - 62㎡的生活米墅，通燃气、可明火，市面上稀缺，能满足租客对品质生活的追求。加上周边配套持续完善，未来房产增值空间值得期待。
黄嘉洪

2025-06-18 14:04:43

从自住角度来看，它的地段十分优越，处于季华路与华宝南路交汇处，季华路作为城市主干道，汇聚了众多资源，生活便利性拉满。周边交通便捷，距离张槎TOD约350米，是禅城少有的三轨交汇枢纽站，佛山地铁2号线已开通，广佛环线、佛山地铁4号线也在建设中，日常通勤、外出游玩都很轻松。配套更是没得说，周边有东平河万米绿道及智慧公园，步行可达，闲暇时可以去散步、锻炼，享受惬意时光。附近还有约3000㎡商业街、约1000㎡超市、约9500㎡的大型商业，下班回家买菜、购物都很方便；约200米处有佛山四中附属学校（智城学校），九年一贯制教育资源就在家门口，孩子上学安全又省心。
黄嘉洪

2025-06-13 11:03:29

投资潜力大：项目处在季华中轴智慧新城CBD核心区，季华路作为城市中心引擎，云集金融机构、企业总部，吸纳大量产业人才。周边汇聚金融总部、专业市场、高新创意产业园这3大佛山支柱产业，承载超20万计的庞大租售需求，目前周边公寓租金水平约1500-2000元/月，能实现约4.5%的年回报率，未来发展空间巨大，投资回报率值得期待！
黄嘉洪

2025-06-13 11:03:19

自住超舒心：住在这，生活便利性直接拉满。交通上，距离三轨TOD张槎站仅350米，无缝对接广佛轨道，畅行广佛都市圈，不管是日常通勤还是外出游玩都很轻松。商业配套也相当丰富，一公里范围内就有3个大型商业体环绕，还在季华路+祖庙双商圈辐射区内，周边有佛山创意产业园等大型购物商圈，日常购物、休闲娱乐都能轻松满足。家里有孩子的完全不用担心，步行约200米就能到佛山四中附属学校（智城学校）这个九年一贯制学校，还有众多名校在周边。闲暇时，步行约350米就能到东平河万米绿道及智慧公园，2公里范围内还有多个公园，散步、休闲好去处。医疗方面，约6公里处有三甲医院佛山市第一人民医院，2.5公里即达禅医，健康有保障。小区内部配置一站式管家服务，还有架空层泛会所，住起来真的不要太舒服。
江润金置业管家

2025-05-27 11:18:24

4. 居住舒适：规划建设5栋建筑，1、2栋为商服性质公寓，二层连通约2000㎡的空中花园、泛会所架空层。打造佛山中心区罕见的3梯13户舒适梯户比，搭配1.35吨载客电梯，且标配空调。全屋采用断桥隔热中空玻璃，隔音隔热效果好。 5. 性价比高：智慧新城一手住宅售价较高，刚需三房总价约180 - 200万左右，而海湾城三期公寓建面46㎡户型总价38万起，月供约2K左右，压力较小。 6. 品牌可靠：由佛山本地开发商佛山市海湾城房地产开发有限公司倾力打造，经过十年发展，已成为季华路上地标级城市综合体，产品品质与社区养护有目共睹。
江润金置业管家

2025-05-27 11:18:10

海湾城三期公寓值得推荐的理由： 1. 地段优越：位于禅西新城核心，处在季华路与华宝南路交汇处，是禅城罕见的三轨交汇枢纽站。距离张槎地铁站约350米，佛山地铁2号线已开通，广佛环线、佛山地铁4号线在建中，可无缝连接广佛各大核心板块。 2. 配套完善：周边有甲级写字楼17栋，入驻企业650余家，涵盖政务服务、陶瓷、金融等各行各业。有国家火炬创新创业园、佛山高新区科技产业园等。周边还有多个大型小区，临街商铺业态丰富，有餐饮、超市、健身房等。此外，童梦悦mall商业体牵手中海，将引进佛山第三座“环宇城”。 3. 户型稀缺：建面约40 - 62㎡户型，借鉴香港小户型设计经验，“麻雀虽小，五脏俱全”。是5公里范围内唯一带天然气管道入户、可明火的小面积住宅公寓，每个户型有全赠送飘窗，还可办居住证。
苏健置业管家

2025-05-25 11:04:26

地段与交通：位于禅城季华二路与华宝南路交汇处，紧邻地铁2号线张槎站（步行约350米），未来广佛环线及4号线三轨交汇，广佛通勤便捷（1站佛山西、4站广州南），自驾依托季华路快速通达核心商圈，交通评分8.5（高于80%商圈小区）。教育配套：3km内覆盖36所幼儿园、13所小学（如大富小学）及7所中学，但优质教育资源较少，教育评分6.5（中等水平），需依赖片区外补充。价格与户型：2025年带装修均价约7500元/㎡，主推40-62㎡一至二居服务型公寓，可明火、独立厨卫设计，总价38万起，月供仅约2K，性价比显著高于禅城新房（约2.28万/㎡）及同板块住宅。综合建议：适合广佛通勤刚需及投资客群，地铁上盖+低总价门槛为核心卖点，但需注意高容积率（5.0）、低绿化率（15.06%）及梯户比偏高（3梯13户）的居住体验，自住优选南向户型，投资需关注智慧新城商业（如中海环宇城）及地铁建设进度，长线持有价值可期。
麦佳敏

2024-01-17 17:38:05

三期规划有两栋服务型公寓，二层连通约2000㎡的空中花园、泛会所架空层，比市面上一般的公寓项目拥有更多的社交空间，满足年轻人的社交休闲需求。

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配套：教育方面，步行约 200 米即达佛山四中附属学校（智城学校），周边还有佛山禅城实验高级中学、石湾一小、石湾二小等众多名校。商业方面，一公里范围内有 3 个大型商业体围绕，包括源海国金、东基童梦天下及项目自身商业配套，且处于季华路与祖庙双商圈内，临近佛山创意产业园、王府井紫薇港等大型购物商圈。医疗方面，约 6 公里处有三甲医院佛山市第一人民医院，2.5 公里处可达禅医。景观方面，步行约 350 米可达东平河万米绿道及智慧公园，2 公里范围内还有王借岗森林公园、石湾公园等。
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问佛山海湾城三期这个楼盘还有什么户型在卖？

答

建面约 60㎡两室一厅一卫：户型方正，动静分离。南向朝向让客厅、两个房间及厨房的 4 个飘窗均朝南，采光极佳，冬日暖阳可洒满房间，营造温暖舒适居住氛围。空间尺度合理，两个卧室面积适宜，能满足不同居住需求，无论是作为温馨小家庭住所，还是出租给多人居住，都十分合适。全赠送飘窗进一步拓展了室内使用面积，性价比颇高。
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问海湾城三期环境怎么样

答

海湾城三期的环境可是相当不错！它坐落在智慧新城CBD核心区域，周围已经有20多家企业总部入驻，还有不少世界500强企业。商业体、商圈都近在咫尺，周边的购物商圈也是一应俱全。而且这里的建筑风格独具匠心，生活米墅设计，让生活更有品位。
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