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海湾城三期

别名：佛山海湾城市嘉园

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在售商业小户型品牌地产地铁沿线低总价

参考均价 7800元/㎡ 价格有效期：2026.06.30-2026.07.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 1室(4) 、 2室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-10-01 新开盘通知

楼盘地址 禅城季华二路与华宝南路交汇处东南侧（张槎地铁站旁） 发地址到手机

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楼盘户型

0室(1) 1室(4) 2室(3)

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在售 1室1厅1卫 40㎡约31万咨询底价

在售 1室1厅1卫 46㎡约36万咨询底价

在售 2室1厅1卫 59㎡约46万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

禅城好评榜42名，超过禅城42%的楼盘

三轨TOD现楼产品，即买即办证无交房风险步行350m张槎站，汇聚地铁2号线、在建4号线、广佛环线城际三轨交汇，广佛环线1站佛山西、4站直达广州南站；全现楼实景交付，签约办结红本产权，规避期房停工、延期交付隐患，禅西少有的三地铁落地现房公寓。稀缺通燃气明火公寓+民水民电，居住对标住宅打破常规商办商水商电短板，全屋预埋市政天然气管道、厨房明火烹饪，可报备申请民用水电，日常居住成本大幅下降，租客留存率远高于周边无燃气公寓，自住属性拉满。超低总价低首付，广佛入门级不动产配置 39㎡小户型总价23万起步、首付仅2万，佛山主城地铁口公寓低位门槛，对比季华、千灯湖同类型产品总价便宜40%，小额资金即可布局广佛不动产，闲置理财优选标的。百万方成熟大盘配套，自带万方体量商业隶属35万㎡海湾城大型综合体，一二期住宅已入住、社区人气成熟；项目自建9500㎡集中商业+3000㎡临街商业街+1000㎡生鲜超市，下楼买菜购物全覆盖，自带稳定社区消费人流托举租赁市场。智慧新城20万产业人口打底，租赁需求稳定充沛坐拥智慧新城高新产业园集群，集聚数字经济、智能制造、总部企业，片区在岗白领超20万，单身白领刚需租房旺盛，小户型常年出租周期短、空置率低于6%。

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楼盘点评

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袁国棋

2026-03-20 11:28:14

智慧新城芯 + 全配套，出租自住双优周边企业密集、租赁需求旺；步行几分钟到智城学校（九年一贯制）、源海国金商圈，生态与生活配套齐全，低门槛上车禅城核芯。
袁国棋

2026-03-20 11:28:10

民水民电通燃气，自住超舒适类住宅设计，天然气入户可明火，民水民电成本低；39-63㎡小户型实用，现楼即买即住，比普通公寓宜居度高很多。
袁国棋

2026-03-20 11:28:07

三轨 TOD 地铁口，广佛通勤超快步行几分钟到张槎站（2 号线 + 4 号线 + 广佛环线），4 站直达广州南站，30分钟通达广佛核心；紧邻季华路，自驾公交都便捷。
袁国棋

2026-01-03 14:27:59

产品适配多元，品质有保障主力 39-63㎡小户型，通燃气可明火，部分带阳台与飘窗，宜居宜商。由本地深耕十余年的房企开发，一期二期已交付且入住率超 95%。一级资质物业提供 24 小时安防与管家服务，社区配 3000㎡商业街、1000㎡超市，生活氛围浓厚。
袁国棋

2026-01-03 14:27:54

全维配套成熟，生活需求无忧步行 200 米即达九年一贯制佛山四中附属学校，1 公里内有省一级张槎中学、石湾一小。自身规划 1.35 万㎡商业综合体，1 公里内 3 大商业体环绕，2.5 公里内有三甲佛山复星禅诚医院。步行 350 米可达东平河滨水绿道与智慧公园，生态休闲便利。
袁国棋

2026-01-03 14:27:50

三轨交汇 TOD，通勤效率拉满步行 350 米直达地铁 2 号线张槎站，4 站 15 分钟可达广州南站。在建地铁 4 号线与规划广佛环线在此交汇，未来 30 分钟覆盖白云机场、天河 CBD。依托季华路主干道，20 分钟通达禅桂顺核心，周边 13 条公交线覆盖全城。
袁国棋

2025-12-25 16:09:59

全维配套成熟完善步行 200 米即达九年一贯制佛山四中附属学校，3 公里内 30 所幼儿园及多所中小学，教育资源充足。1 公里内有 3 大商业体，自身规划 1.35 万㎡商业综合体，满足日常购物需求。2.5 公里内有三甲禅医，医疗保障便捷。
袁国棋

2025-12-25 16:09:55

低门槛 + 高投资价值主力 39-63㎡通燃气小户型，总价 29 万起门槛亲民。周边聚集 20 万 + 产业人口，租赁需求旺盛，租金约 1500-2000 元 / 月，年回报率达 4.5%。还能享受人才公寓相关政策红利，自住投资皆适宜。
袁国棋

2025-12-25 16:09:51

三轨通勤高效便捷步行 3 分钟可达已运营地铁 2 号线张槎站，4 站 15 分钟直达广州南站。在建地铁 4 号线仅 200 米，未来可换乘广佛环线，30 分钟覆盖广佛核心枢纽。自驾依托季华路等主干道，20 分钟可达禅桂顺核心城区，出行灵活高效。
袁国棋

2025-12-16 14:47:48

成熟配套 + 产业加持，需求支撑强劲步行 200 米可达九年一贯制佛山四中附属学校，周边环绕多所省一级院校。 1 公里内 3 大商业体环绕，自身配 1.35 万㎡商业，3 公里内覆盖三甲医院与滨水绿道。地处智慧新城 CBD 核心，周边 650 余家企业入驻，1.2 万 + 办公人群，租赁需求旺盛。

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问佛山禅城海湾城三期公寓这个楼盘值得买吗？

答

户型 39–63㎡一至两房，毛坯 7000 多、精装 9000 左右，总价 30–65 万，首付五成 15 万起，月供两千出头，入手门槛极低。租赁行情稳定：单间月租 1200+、两房 2000 上下，年租金回报约 4.5%，适合稳健收租。
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问佛山禅城海湾城三期这个楼盘附近有什么地铁站？是什么开发商？配套完善吗？

答

交通：门口有 13 条公交线，紧邻季华路 / 佛山大道，自驾 5min 接佛山一环，10min 达禅城核心与佛山新城。教育：步行 200m 到佛山四中附属学校（智城学校，九年一贯制），3 公里内有禅城实验高中等，全龄教育优质。医疗：直线 2.5 公里内有三甲佛山复星禅诚医院，500 米内有 24 小时药店，就医便捷。商业：自带约 1.35 万㎡商业（含超市、商业街），1 公里内有源海国金等，3 公里内有王府井紫薇港等，消费选择多。生态：步行 5min 达东平河绿道与智慧公园，2 公里内有王借岗森林公园，居住舒适。
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问佛山禅城海湾城三期这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买三轨 TOD + 主干道：距张槎站（2 号线 / 4 号线 / 广佛环线）约 350 米，4 站达广州南，季华路 5 分钟上高速，广佛通勤高效。可明火 + 现楼保障：通燃气可明火，小面积低门槛，现楼交付无风险，宜居宜商，周边 20 万 + 产业人口租赁需求旺。全龄配套 + 产业集聚：步行 200 米达智城学校，1 公里内多所中小学，近三甲医疗，季华路商圈环绕，智慧新城产业加持，增值潜力足。
全部3个回答>

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