预售证号：禅房预字第2026001801号

龙湖央璟颂

别名：观颂苑央璟颂龙湖绿院子 TD2025(CC)WG0009

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参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

禅城好评榜43名，超过禅城44%的楼盘

龙湖品牌+自持一级物业，保值&物业服务双兜底全国TOP级房企开发，龙湖智创生活自营物业，佛山多个龙湖二手房常年高于片区均价7%-10%，后期小区运维、二手房流通、出租收益稳定性强，规避交付隐患。佛山绝版超新规产品，实用率108%-112%，同面积多出15㎡套内阳台赠送占比约30%、全飘窗大面积赠送，99㎡做实四房、139㎡对标市面170㎡大平层尺度，全产品线清一色四房，同价位竞品多为三房，产品降维打击片区楼盘。目送式省一级公办，代建佛实港口路校区（一路之隔）项目出资2.2亿代建佛山市实验学校港口路分校（省一级标准），直线约100米，2027年投用招生，幼小初资源闭环，刚需家长核心置业王牌卖点。双地铁2/3号线湾华枢纽，现成通车TOD，广佛通勤便捷步行约550m湾华换乘站，6站直达广州南站，2站魁奇路换乘广佛线，自住通勤、出租溢价双重加持，无远期规划等待风险。8000万顶配社区配套，龙湖五重立体园林+全龄会所配2500㎡会所：天际双泳池、健身馆、亲子书吧、棋牌空间；81米奢石主大门、145米岭南景观长廊，全冠移植成树园林，小地块用高端公区弥补内部园林短板。

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楼盘点评

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袁国棋

2026-03-20 12:07:44

超新规高使用率 + 顶配精装会所，改善越级户型使用率约110%，99㎡可做四房，空间感拉满；配千万级会所、双泳池，精装采用汉斯格雅、方太等一线品牌，居住品质远超同级。
袁国棋

2026-03-20 12:07:40

家门口省一级名校，教育确定性拉满配建省一级佛山实验学校港口路分校，已纳入招生地段，2026 年启动招生；周边华英中学、惠景中学环伺，目送式上学一步到位。
袁国棋

2026-03-20 12:07:36

双地铁交汇 + 城芯中轴，广佛通勤高效步行约 600 米到2/3 号线湾华站，约 30 分钟直达广州南站；占位岭南大道 + 魁奇路黄金十字，10 分钟通达亚艺、祖庙、佛山新城，自驾地铁都便捷。

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全屋品牌精装交付，佛山超高新规户型，实用率高达 108%-112%，大面积阳台与全飘窗赠送，空间拓展能力突出。全系清一色四房改善格局，无刚需小三房：99㎡小四房做到四开间朝南，每个卧室尺度充足；114-128㎡均衡大四房适配二孩家庭；139㎡1 梯 2 户洋房尺度对标市面 170㎡大平层，LDK 大通厅、南北双阳台、双主卧套房，适配三代同堂高净值家庭。整体成交均价 19000-22000 元 /㎡，99㎡四房约 200 万起入手门槛友好，同面积段对比周边竞品套内空间更大、总价更有优势。双地铁 + 省一级佛实名校 + 龙湖物业 + 超高实用率多重加持，租赁溢价与二手流通性强劲，适配广佛地铁自驾通勤家庭、重视公办教育的刚需改善、想要一步到位四房自住的人群，三龙湾湾区规划持续夯实长期保值根基。
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