预售证号：禅房预字第2026002201号

龙湖央璟颂

别名：观颂苑央璟颂龙湖绿院子 TD2025(CC)WG0009

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在售住宅地铁沿线

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2026.07.31-2026.08.30 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9.2分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

区域价值

禅城好评榜37名，超过禅城49%的楼盘

龙湖品牌+高低配改善社区，湾华稀缺8层真洋房龙湖三十余年开发经验，园林打造、物业服务市场认可度高。项目采用高层+8层一梯一户小高层高低配布局，湾华片区少见纯板式8层洋房，无连廊、私密性强。高层刚需改善兼顾，洋房定位终极置换；全盘产品分层清晰，小型社区户数少，居住氛围安静纯粹。湾华双地铁枢纽，通达广佛主城距离2/3号线湾华换乘站步行约500M；2号线直达广州南站，3号线串联佛山南北。门前魁奇路、岭南大道城市主轴，自驾10Min祖庙、15Min千灯湖、20Min佛山新城。多条公交站点环绕，构建地铁+公交+自驾三维路网，广佛通勤友好。教育资源突出，代建佛山市实验学校港口路分校项目代建九年一贯制【佛山市实验学校港口路校区】，公办名校资源加持；周边普惠幼儿园充足，形成幼-小-初完整公办教育链条。70年住宅可正常参与学区划分，大幅降低家庭教育通勤压力新规高实用率户型，洋房一梯一户私梯入户采用佛山新版规划优化设计，综合实用率最高可达108%； 99㎡标准三房两卫、114㎡四开间朝南四房、128㎡南北对流四房、139㎡洋房专梯专户大四房。洋房独立私梯前厅，拓展收纳空间；LDKB一体化大通厅，超长观景阳台，杜绝狭小鸡肋功能房；精装交付选用一线厨卫品牌，标配中央空调。成熟板块配套集中，商业生态全兑现地处湾华成熟居住区，步行可达天虹购物中心；自驾快速抵达新DNA、鄱阳城；临近湾华公园、文华公园、亚艺湖公园。片区无大型工业厂区，纯居住氛围浓厚，生活商超、农贸市场、餐饮配套齐全，无需等待新区配套落地。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋

2026-03-20 12:07:44

超新规高使用率 + 顶配精装会所，改善越级户型使用率约110%，99㎡可做四房，空间感拉满；配千万级会所、双泳池，精装采用汉斯格雅、方太等一线品牌，居住品质远超同级。
袁国棋

2026-03-20 12:07:40

家门口省一级名校，教育确定性拉满配建省一级佛山实验学校港口路分校，已纳入招生地段，2026 年启动招生；周边华英中学、惠景中学环伺，目送式上学一步到位。
袁国棋

2026-03-20 12:07:36

双地铁交汇 + 城芯中轴，广佛通勤高效步行约 600 米到2/3 号线湾华站，约 30 分钟直达广州南站；占位岭南大道 + 魁奇路黄金十字，10 分钟通达亚艺、祖庙、佛山新城，自驾地铁都便捷。

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全屋品牌精装交付，佛山超高新规户型，实用率高达 108%-112%，大面积阳台与全飘窗赠送，空间拓展能力突出。全系清一色四房改善格局，无刚需小三房：99㎡小四房做到四开间朝南，每个卧室尺度充足；114-128㎡均衡大四房适配二孩家庭；139㎡1 梯 2 户洋房尺度对标市面 170㎡大平层，LDK 大通厅、南北双阳台、双主卧套房，适配三代同堂高净值家庭。整体成交均价 19000-22000 元 /㎡，99㎡四房约 200 万起入手门槛友好，同面积段对比周边竞品套内空间更大、总价更有优势。双地铁 + 省一级佛实名校 + 龙湖物业 + 超高实用率多重加持，租赁溢价与二手流通性强劲，适配广佛地铁自驾通勤家庭、重视公办教育的刚需改善、想要一步到位四房自住的人群，三龙湾湾区规划持续夯实长期保值根基。
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