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海伦堡汇银玖悦澜湾

别名：玖悦澜湾海伦堡·玖悦澜湾江悦澜苑

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜12名，超过禅城86%的楼盘

双品牌联合+品质居住保障：由海伦堡与汇银两大房企联合开发，海伦堡擅长打造生态型社区（如海伦堡“湾系”产品），汇银深耕佛山本土市场，对区域居住需求理解深刻，双方优势互补，交付兑现力有双重保障（过往联合开发项目交付满意度超94%）。项目采用标准化品质建材与施工工艺，如双层中空Low-E玻璃（隔绝噪音与紫外线）、品牌防水卷材、同层排水系统，公共区域以“现代简约+自然美学”风格打造，入户大堂配备智能照明、绿植装饰与休息区，兼顾居住实用性与自然质感，适合注重居住稳定性与生态氛围的家庭。全龄段高实用率户型：主推85-132㎡三至四房，覆盖刚需与初改需求，户型设计核心是“空间利用率+景观适配性”。85㎡小三房做到三开间朝南，客厅连接约5.5米阳台，主卧带飘窗，无浪费面积，得房率超85%，适配年轻刚需家庭；110㎡四房为竖厅布局，动静分区明确，预留独立玄关与收纳空间，部分户型可拓展设备平台（约3㎡），适合三口之家；132㎡四房采用横厅设计，客厅面宽约7米，搭配南北双阳台，通风采光极佳，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型推窗可见社区园林或河景，满足改善家庭对空间阔绰感与景观体验的需求，且全屋飘窗设计进一步提升使用面积。河景+低密生态社区：紧邻东平河支流，部分楼栋可享无遮挡河景，搭配约6-8米观景阳台，可将河岸绿植、流水景观引入室内；社区容积率仅2.4，建筑密度约21%，是禅城主城少有的“河景+低密”双重属性社区，居住拥挤感低。内部打造“一轴两带三园”景观体系，包含约2500㎡中央园林、2条滨水景观带（沿社区内河涌布局）、3个主题休闲园（亲子乐园、长者花园、邻里会客厅），绿化率达37%；园林内种植多样亲水绿植（如垂柳、芦苇、水生花卉），搭配休闲步道与小型水景，同时规划约600米环形健康跑道、近300㎡露天泳池（夏季开放，配备救生员）、架空层泛会所（含健身区、儿童游乐区、老年活动室），形成“河-园-运动”多维休闲场景，居住舒适度与生态氛围兼具。智慧社区与优质物业服务：引入海伦堡基础智慧社区系统，包含AI人脸识别门禁、24小时视频监控、智能停车引导、高空抛物监测，部分户型配备智能门锁，提升居住安全性与便捷性。后期由专业物业团队服务，提供“24小时报修响应”“社区定期维护”“节日主题活动”（如邻里节、亲子自然课、便民服务日），物业收费透明，服务性价比高；同时针对河景社区特性，额外配备河岸步道清洁、水景维护团队，确保社区生态环境长期优质，居住体验有保障。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-12-03 16:58:43

江园生态 + 全龄配套，生活无忧紧邻东平河一线江景，步行 10 分钟达 30 万㎡洲尾围湿地公园，内外双生态宜居。 1 公里内有省一级南庄中学、市一级上元小学，3 公里覆盖五大商圈与规划三甲医院，教育商业医疗全满足。
袁国棋置业管家

2025-12-03 16:58:37

双强品牌 + 现房，品质靠谱海伦堡与汇银联合开发，已实景现房交付，海伦堡一级物业 24 小时服务，购房无风险。容积率 3.5、绿化率 36.39%，围合式布局配 1.4 万㎡滨江公园，95-125㎡户型南北通透，实用率超 87%。
袁国棋置业管家

2025-12-03 16:58:33

双轨 + 主轴，通勤高效步行 15 分钟可达地铁 2 号线石湾站，30 分钟直达广州南站，规划 5 号线北井站仅 500 米。紧邻魁奇路、佛山大道双主轴，10 分钟直达祖庙商圈，15 分钟接驳千灯湖，20 余条公交覆盖日常。
袁国棋置业管家

2025-11-21 16:46:33

轨道交通优势显著，距离佛山地铁 2 号线石湾站直线 1.4 公里，规划中的地铁 5 号线北井站仅约 500 米，未来出行选择丰富。自驾通过魁奇路、佛山大道等主轴，10 分钟可达祖庙商圈，15 分钟接驳千灯湖商圈，30 分钟直达广州荔湾，叠加广佛环线轻轨串联广州南站，构建广佛半小时生活圈，跨城通勤与市内出行均便捷无忧。
袁国棋置业管家

2025-11-21 16:46:28

周边汇聚省一级南庄中学、市一级上元小学及上元幼儿园等 5 大省市级学府，步行 1 公里范围内即可覆盖幼小初教育。规划中的凤翔湾公立学校（九年一贯制）进一步完善配套，搭配佛山实验明德中英文学校的国际化教育选择，形成全龄段优质教育矩阵，孩子上学无需远途奔波，家长接送省心高效。
袁国棋置业管家

2025-11-21 16:46:18

近 30 万方洲尾围湿地公园距项目不到 1000 米，作为佛山五大鹭鸟栖息地，是日常休闲吸氧的天然氧吧。项目紧邻东平河一线江景，搭配社区 36.39% 高绿化率与八景五进式归家园林，外享江园生态、内拥公园式社区，同时 10 分钟车程内覆盖五大核心商圈，实现自然静谧与城芯繁华的无缝切换。
袁国棋置业管家

2025-11-01 11:21:32

踞守凤翔湾核心，政府投入 175 亿推进 23 项市政配套，属禅城 “强中心” 重点发展板块。港口路旧改 + 产业导入，规划九年一贯制公立学校，医疗、商业配套持续焕新。地铁 5 号线落地后交通能级再升级，产城人融合发展，区域潜力持续凸显。
袁国棋置业管家

2025-11-01 11:21:27

海伦堡与汇银双企联合开发，现楼交付无风险，品质有保障。容积率 3.5、绿化率 36.39%，围合式布局享超宽楼距，95-125㎡三至四房适配刚需改善。配江景户型、600 米有氧跑道、海洋主题儿童乐园，健康 + 2.0 体系 + 智能安防提升居住舒适度。
袁国棋置业管家

2025-11-01 11:21:22

步行 12-15 分钟达地铁 2 号线石湾站，30 分钟直达广州南站，规划 5 号线北井站仅 500 米。三横三纵路网加持，自驾 10 分钟到祖庙商圈，15 分钟抵千灯湖，20 余条公交覆盖全城。 1 公里内省一级学校环绕，3 公里三甲医院护航，五大商圈 + 30 万方湿地公园近在咫尺。
袁国棋置业管家

2025-10-15 19:40:50

交通配套双轨广佛畅达：踞 “三横三纵” 主轴，自驾 10 分钟抵祖庙、30 分钟达广州南站；距规划地铁 5 号线北井站 500 米，近 2 号线石湾站，广佛环线加持通勤效率。

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问佛山海伦堡汇银玖悦澜湾这个楼盘周边有什么学校？值得买吗？周边配套怎么样？

答

周边配套交通：临近魁奇路、季华路等三横主干道，自驾通过石南大桥等快速通达禅芯；距地铁 2 号线石湾站约 1.4 公里，规划的地铁 5 号线北井站距项目约 500 米，2 公里内还有广佛环线张槎站，周边 2 公里内有 39 个公交站，出行方式多样。商业：自带 3600㎡文化商业街，5min 车程可达天虹购物中心、创意产业园，10min 车程能到王府井紫薇港、新 DNA 购物中心等五大商圈，可满足不同消费需求。医疗：5min 车程内有佛山华厦眼科医院，3 公里内规划有三甲标准的禅城区人民医院总院，未来就医保障将更完善。休闲：紧邻 30 万㎡洲尾围湿地公园，坐拥 3 公里长的东平河一线江景及滨江生态景观长廊，自身还规划配建滨江公园，日常休闲、散步及户外活动场景丰富。
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问佛山海伦堡汇银玖悦澜湾这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年最新政策，禅城区仅祖庙街道限购，本项目所在区域属于非限购范围。** 最低首付 15%** 即可购房，且无需提供社保 / 个税证明，支持全国购房者置业。
全部3个回答>
问佛山禅城海伦堡汇银玖悦澜湾这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析地铁现状与规划：已通车：地铁 2 号线石湾站（步行约 1.4km，15min），早高峰班次间隔约 6min，可快速直达广州南站（30min）及佛山新城（10min）。规划中：地铁 5 号线北井站（约 500 米，预计 2028 年后通车）将实现与广佛环线的无缝换乘，未来 30min 可覆盖广州荔湾核心区。公交网络：步行约 300 米可达上元村站，覆盖 117 路、146 路等 12 条公交线路，10min 车程可达创意产业园，20min 直达季华路商圈。
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