预售证号：禅房现字第2023009501号查看全部图片(54)

效果图(9)
实景图(11)
样板间(19)
配套图(4)
售楼处(1)

德信禹洲曦悦

别名：江南印府

加入本地买房群

关注

在售商业品牌地产人车分流配套成熟医疗配套

参考均价 13800元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-06-29 新开盘通知

楼盘地址 佛山禅城南庄杏吉路225号 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

佛山买房群 3164 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 054654

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-57群（458）

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 89㎡约123万咨询底价

在售 4室2厅2卫 97㎡约134万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约123万咨询底价

一房一价

90.9m² #栋-1-10 293万咨询详情
89.77m² #栋-1-9 289万咨询详情
87.53m² #栋-1-11 282万咨询详情
86.45m² #栋-1-8 278万咨询详情
3室2厅 97.29m² #栋-1-904 143万咨询详情
3室2厅 98.06m² #栋-1-1806 142万咨询详情
3室2厅 97.37m² #栋-1-802 141万咨询详情
3室2厅 98.06m² #栋-1-1603 140万咨询详情
3室2厅 98.06m² #栋-1-1303 139万咨询详情
3室2厅 97.27m² #栋-1-201 138万咨询详情

展开更多

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.5

区域价值

9.5

禅城好评榜8名，超过禅城91%的楼盘

双房企品质+准现楼保障：由德信地产（长三角实力房企）与禹洲集团联合开发，2024年已部分交付，属准现楼状态，房屋主体、社区园林实景可实地查验，规避期房风险；配备国家一级资质德信盛全物业，提供24小时智能安防与管家式服务，居住安全性与舒适度双优。双地铁通勤优势：步行约800米可达地铁2号线智慧新城站，2站直达佛山新城、8站衔接广州南站；在建地铁4号线张槎站（预计2026年通车）距项目1.2km，未来形成“双轨换乘”格局；周边依托季华路、禅西大道双主轴，自驾20min覆盖禅桂核心，30min融入广佛生活圈。刚需友好型户型设计：主力89-110㎡三至四房，全明方正布局，多为南北对流，空间利用率超85%；89㎡三房做到三开间朝南，配备约6.3米南向景观阳台；110㎡四房含灵动拓展空间，可满足三代同堂需求，适配年轻刚需与小家庭改善。全龄社区配套：容积率2.5、绿化率30%，打造“一轴两环三园”主题园林，内设儿童游乐区、长者休闲廊、300米健身步道及架空层泛会所（含阅读角、邻里社交空间）；实行人车分流，社区自带约500㎡底商，日常采购便捷。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-10-17
售完
2025-10-01
售完

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-10-31 19:42:31

区域发展强劲：属禅城 “百千万工程” 重点片区，400 亿级产业园导入 3 万产业人口。享旧改与产城融合红利，地铁 7 号线落地后 30 分钟融入大湾区生活圈，商业与城市界面持续升级，价值潜力突出。
袁国棋置业管家

2025-10-31 19:42:26

小区品质宜居：双百强房企联手打造，30% 绿化率 + 2.5 低容积率，粤上水乡园林搭配全龄活动区。架空层泛会所含童玩空间、四点半学堂，日常休闲几分钟可达；盛全物业 24 小时护航，79-97㎡户型实用，楼间距近 90 米，居住舒适度拉满。
袁国棋置业管家

2025-10-31 19:42:20

地理位置便捷：双地铁 + 立体交通，公交接驳已运营地铁 2 号线 10 分钟可达，30 分钟直达广州南站；规划地铁 7 号线 2026 年启动，未来通勤更顺。步行 10 分钟抵吉利中学，600 米达商业中心，30 分钟可至三甲市一医院，全龄教育与生活配套全覆盖。
袁国棋置业管家

2025-10-15 15:03:15

交通配套广佛多维通达：步行 500 米到公交站（8 条线路），接驳地铁 2 号线 10 分钟；自驾 1.5 公里上佛山一环，25 分钟抵广州南站。
袁国棋置业管家

2025-10-15 15:03:11

小区品质双企低密宜居：德信与禹洲双百强房企打造，容积率 2.5、绿化率 30%，配粤上水乡园林与全龄活动区；得房率超 83%，盛全物业 24 小时护航。
袁国棋置业管家

2025-10-15 15:03:06

周边配套全龄生活便捷：300 米临吉利中学，1 公里内杏头小学等省市级学府环伺；步行 5 分钟达杏头商业中心（含菜市场），10 分钟车程到南庄医院，日常需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-21 16:38:54

小区以 30% 高绿化率与 2.5 低容积率打造舒适尺度，内部规划 “粤上水乡” 主题园林，配备全龄活动区、有氧跑道、羽毛球场及 5 大主题架空层泛会所，盛全物业以 2.7 元 /㎡・月提供 24 小时安保服务。外部生态资源密集，步行 15 分钟可达贺丰中心公园，2 公里内良教公园、吉利河滨水廊道形成天然氧吧，近 3000 亩红峰公园（在建）进一步升级生态配套，实现 “社区精致园林 + 城市绿肺集群” 的宜居平衡。
袁国棋置业管家

2025-09-21 16:38:48

教育资源 “目送式” 覆盖，市一级吉利中学与项目仅一路之隔步行 3 分钟可达，省一级南庄中学 3 公里内驾车 8 分钟构建 K12 教育链，杏头幼儿园、杏头小学 1 公里内步行 12 分钟覆盖义务教育。商业消费层级丰富，步行 6 分钟即达杏头商业中心（含海鲜市场、超市），3 公里内吉利购物广场、CCONE 港威缤纷汇驾车 10 分钟满足品质消费。医疗保障分级完善，杏头社区卫生服务站步行 10 分钟满足日常诊疗，二甲南庄医院 4 公里内驾车 10 分钟护航健康。
袁国棋置业管家

2025-09-21 16:38:42

楼盘踞守禅西新城吉利片区交通枢纽，距地铁 2 号线南庄站约 3 公里，步行 5 分钟至吉利中学公交站乘 135 路、142 路等线路，10 分钟直达地铁站，9 站 30 分钟贯通广州南站；规划中地铁 7 号线醒群站（2026 年启动建设）约 1.8 公里，未来将形成双轨覆盖格局。自驾依托佛开高速与吉利大道双主轴，15 分钟直达禅城主城芯，经佛山一环 20 分钟接驳千灯湖 CBD，3 公里内 3 个公交站点覆盖 8 条线路，实现 “地铁接驳 + 公交全域 + 自驾高速” 的三维出行网络。
袁国棋置业管家

2025-09-02 15:51:22

德信与禹洲联合开发，建筑风格现代简约，绿化率 35%，配中央园林与儿童活动区，物业规范负责，户型设计通透实用，适配刚需及改善家庭，居住体验舒适。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问佛山德信禹洲曦悦这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市已全面取消商品住房限购措施，无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
全部3个回答>
问佛山禅城德信禹洲曦悦这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析轨道交通：地铁 2 号线南庄站：已运营，距离项目约 3-5 公里，需通过公交接驳（如 135 路、142 路，车程约 10min），30min 直达广州南站，12 站接驳珠江新城。地铁 7 号线醒群站（规划中）：预计 2026 年启动建设，距项目约 1.8 公里，未来可快速换乘至张槎、桂城等区域，形成双地铁覆盖。公交网络：步行 500m 即达吉利中学公交站，覆盖 135 路、142 路、148 路等 8 条线路，15min 直达南庄中心商圈，30min 可达禅城市区。周边 1km 范围内另有 3 个公交站点，可换乘高明、顺德等跨区线路，强化区域连接。自驾出行：西临佛开高速、南接吉利大道，1.5km 接驳佛山一环，自驾 15min 可达禅城市中心，25min 连通广州南站，通过广明高速可快速融入大湾区 1 小时生活圈。
全部3个回答>
问佛山禅城德信禹洲曦悦这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区南庄镇杏吉路 225 号（吉利中学斜对面），法定标准地名为 “德信禹洲曦悦花园”。项目地处禅西新城吉利片区，步行 600 米即达杏头商业中心，3 公里范围内集聚吉利广场、CCONE 港威缤纷汇等商业体，紧邻市一级吉利中学，周边教育、医疗、生态资源配套完善。
全部3个回答>