预售证号：禅房现字第2025005101号查看全部图片(25)

效果图(2)
实景图(6)
样板间(8)
售楼处(3)
沙盘图(1)

粤海拾桂府

别名：粤海拾桂苑

加入本地买房群

关注

在售住宅配套成熟人车分流品牌地产大型社区

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2025.06.22-2025.07.24 降价通知咨询底价

楼盘户型 - 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-09-28 新开盘通知

楼盘地址 佛山禅城城南文华南路3号 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

佛山买房群 3106 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 054874

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-7群（328）

楼盘评测报告

9.2分

综合评分

楼盘品质

9.3

社区配套

区域价值

9.4

禅城好评榜19名，超过禅城73%的楼盘

项目亮点粤海国企品质标杆：作为粤海集团在禅城的首个住宅项目，延续粤海39年国企开发经验，以“精工筑家”为理念。项目采用全现浇混凝土外墙工艺，减少墙体渗漏风险；园林打造“一轴四园”岭南风情景观，融入月洞门、青砖小径、水景等元素，同时配备全龄活动区、阳光草坪，国企的工程质量与文化底蕴结合，成为区域品质标杆。祖庙旁低密改善社区：地处祖庙商圈1.5公里范围内，容积率仅2.8，由8栋17-25层小高层组成，楼间距35-60米，绿化率36%，相比周边高密度老小区，居住舒适度显著提升。社区实行完全人车分流，地面空间全部用于园林与活动区，祖庙旁的稀缺性与低密属性结合，填补区域内“城芯+低密”的改善空白。高拓展户型实用主义：户型面积段95-143㎡，涵盖三房至四房，95-115㎡三房采用“三开间朝南+灵动空间”设计，灵动空间可拓展为书房或儿童房，拓展后使用面积增加约5-8㎡；125-143㎡四房配备双阳台，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型入户设玄关柜，空间利用率达90%，精准匹配城芯改善家庭“小面积、大空间”的需求。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-02 19:55:50

• 教育配套：自带18班公办幼儿园，周边3公里范围内有湾华小学、佛山华英学校、佛山实验中学、佛山第三中学等多所省一级名校。 • 医疗配套：佛山市第一人民医院、禅城中心医院（城南分院）、禅城区人民医院中医院及湾华社区卫生服务站等提供完善医疗保障。 • 生态配套：项目毗邻湾华公园、西华公园，周边还有亚洲艺术公园、文华公园、石湾湿地公园三大公园环绕，一线东平河滨江景观。小区规划 • 园林设计：采用围合式园林设计，打造多重主题园林健康社区，有超500㎡风情游泳池。 • 户型面积：在售户型有95-140㎡的三至五房，还有200㎡望江七房限量高定大平层。
袁国棋置业管家

2025-07-02 19:55:33

基本信息 • 地理位置：位于佛山禅城区黎明二路与文华南路交叉口西南处，具体地址是文华南路3号。 • 小区规模：占地约4.3万㎡，建面约20.3万㎡，总规划9栋高层住宅，总户数1248户，容积率3.5，绿化率30%。配套设施 • 交通配套：楼下即佛山地铁2、3号线交汇的湾华站，1站换乘广佛线，7站达广州南站。周边有“两横三纵”交通路网，自驾可快速到达祖庙、季华双商圈等。 • 商业配套：紧邻约10万㎡天虹购物中心，2公里内有世博广场、新DNA、雄盛王府井等商圈，祖庙商圈、鄱阳城等醇熟配套环伺。
黄嘉洪

2025-06-18 15:30:40

投资角度从投资来看，粤海拾桂府潜力较大。其地处湾华TOD，为佛山轨道交通枢纽中心，地段稀缺，房产保值能力强。周边配套持续升级，交通便捷、商业繁华、教育资源优质，人流量大，租赁需求旺盛，租金收益稳定。开发商粤海实力强劲，品牌影响力大，房屋质量和物业服务有保障，利于房产长期保值。项目户型面积适中，受众面广，无论是出租还是后期转手都相对容易。随着城市发展，周边旧改推进，区域价值有望进一步提升，是不错的投资选择。
黄嘉洪

2025-06-18 15:30:28

自住角度粤海拾桂府位于禅城城南文化南路，地段优势显著，自住体验极佳。项目为双地铁上盖，与佛山地铁2号线和3号线交汇的湾华站仅约100米，1站换乘广佛线畅达广州城区，轻松切换禅城、南海、顺德中心板块，日常通勤高效便捷。周边配套成熟，下楼即达天虹商场，涵盖超市、电影院、餐饮、咖啡店，满足日常生活所需；约2公里内分布多所中小学，配建幼儿园，还能参与华英和佛山实验学校摇号，孩子教育不愁；附近有110指挥中心与佛山地铁总部，居住安心。小区由粤海打造，品质有保障。占地约3.7万㎡，建面约17.6万㎡，容积率3.5 ，规划9栋住宅，共1248户。主推96 - 128㎡户型，96㎡三房带入户花园，空间灵动；128㎡四房布局合理。但小区紧邻文华南路，早晚高峰噪音较大；西面科技园区与南面、东面城中村，对居住环境有一定影响。
苏健置业管家

2025-05-24 13:34:16

地段与交通：位于佛山禅城南城核心板块，紧邻地铁2/3号线湾华站（步行约500米），1站换乘广佛线，7站直达广州南站，交通便捷度评分9.9（高于99%商圈小区），自驾依托魁奇路、季华路等主干道，广佛通勤优势显著。教育配套：3km内覆盖省一级湾华小学、佛山华英学校、佛山实验中学等全龄名校，教育评分10分（满分），适合重视学区的家庭客群。价格与户型：2025年带装修均价约2.4-3万/㎡，主力90-128㎡三至四居，南北通透，得房率超90%，总价216万起，定位高端改善，但价格显著高于周边新房（如钧明城1.3万/㎡）及二手房（板块均价1.25万/㎡）。综合建议：适合广佛通勤及追求品质的改善型买家，地铁上盖+名校资源+围合式园林（容积率3.5）为核心卖点，但需注意高密度居住及部分楼栋临近主干道噪音影响，投资需关注城南板块商业配套升级进度。
麦佳敏

2023-09-15 18:29:58

匠造约23000㎡中庭式秘境园林，相当于3个标准足球场大小，创建特色水景、阳光草坪、景观会客厅、童梦乐园、康健花园等7大主题，为家庭每一位成员定制休闲空间。
麦佳敏

2021-12-27 22:37:16

粤海拾桂府项目总占地约6万㎡，总建面约25万㎡，容积率2.77，绿化率32.9%，总户数1538户，1852个车位。项目整体规划为“都会艺术生活小区”，将打造长约1500米的环形休闲跑道、一条商业中轴线、三大主题景观、乐活动感园、泳池水上乐园以及林趣休闲园。项目的住宅产品分为点式塔楼和板式小高层两种类型，其中6栋点式塔楼，户型涵盖建面约65㎡-120㎡的二至四房产品， 7栋板式小高层，户型涵盖建面约90㎡-126㎡的三至四房产品。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问粤海拾桂府项目的详细信息

答

配套：教育方面，周边有同济小学、惠景小学、佛山第二中学等九所省级学校。根据招生政策，项目对应三龙湾小学和澜石中学两所省一级学校，还有机会摇号进入佛山市实验学校和华英学校。商业上，周边汇聚了印象城购物中心、王府井购物中心等十大主力商圈，总面积超 70 万平方米。医疗设施完备，5 公里范围内有禅城区中心医院、佛山市第一人民医院等多家高水平医疗机构。生态环境优越，南面约 800 米处有东平河石湾湿地公园等多个城市公园。
全部3个回答>
问佛山粤海拾桂府这个楼盘还有什么户型在卖？

答

140㎡尊奢四房两厅两卫：采用大平层设计，四开间朝南，约 16.2 米的极致采光面搭配大面积落地窗，不仅引入充足的自然光线，更将江景与城市风光无遮挡地映入眼帘，四季美景皆可在家中收藏。主卧豪华配置独立卫浴、步入式衣帽间与私人书房，主卫按照五星级酒店标准打造，双台盆、智能马桶、按摩浴缸一应俱全，尽显奢华尊贵格调；长辈房同样设有独立卫浴，贴心设计方便老人日常起居。宽敞的客餐厨一体化空间，尺度开阔，可轻松满足高端宴请需求，宴请宾客尽显气派；书房可依据业主喜好改造成健身房、影音室等多功能空间，丰富居家生活体验。LDKB 一体化设计，打造超 60㎡的家庭核心社交空间，让家庭互动与休闲娱乐更加便捷高效。全屋搭载智能安防与家居控制系统，支持语音、手机远程操控家电、窗帘等设备，结合中央空调、地暖与新风系统，全方位为高端改善型家庭提供智能、舒适、安全的高品质居住体验。项目自带高端商业配套，下楼即可满足日常购物、休闲需求；临近大型购物中心、医院，生活保障一应俱全；社区内精心打造下沉式会所、恒温泳池等高端设施，无论是自住享受品质生活，还是彰显身份地位，都极具价值。
全部3个回答>
问粤海拾桂府这个楼盘怎么样值得购买吗？

答

小区低密设计，楼间距宽敞，绿化好，居住私密性高。户型设计实用，采光通风佳，部分户型还能俯瞰老城景观。从园林到室内细节都精致，品质感满满，自住超惬意。
全部3个回答>