140㎡尊奢四房两厅两卫:采用大平层设计,四开间朝南,约 16.2 米的极致采光面搭配大面积落地窗,不仅引入充足的自然光线,更将江景与城市风光无遮挡地映入眼帘,四季美景皆可在家中收藏。主卧豪华配置独立卫浴、步入式衣帽间与私人书房,主卫按照五星级酒店标准打造,双台盆、智能马桶、按摩浴缸一应俱全,尽显奢华尊贵格调;长辈房同样设有独立卫浴,贴心设计方便老人日常起居。宽敞的客餐厨一体化空间,尺度开阔,可轻松满足高端宴请需求,宴请宾客尽显气派;书房可依据业主喜好改造成健身房、影音室等多功能空间,丰富居家生活体验。LDKB 一体化设计,打造超 60㎡的家庭核心社交空间,让家庭互动与休闲娱乐更加便捷高效。全屋搭载智能安防与家居控制系统,支持语音、手机远程操控家电、窗帘等设备,结合中央空调、地暖与新风系统,全方位为高端改善型家庭提供智能、舒适、安全的高品质居住体验。项目自带高端商业配套,下楼即可满足日常购物、休闲需求;临近大型购物中心、医院,生活保障一应俱全;社区内精心打造下沉式会所、恒温泳池等高端设施,无论是自住享受品质生活,还是彰显身份地位,都极具价值。
全部3个回答>粤海拾桂府
别名:粤海拾桂苑

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综合评分禅城好评榜第 ? 名,超过禅城 ? % 的楼盘
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- 2025-06-18
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投资角度 从投资来看,粤海拾桂府潜力较大。其地处湾华TOD,为佛山轨道交通枢纽中心 ,地段稀缺,房产保值能力强。 周边配套持续升级,交通便捷、商业繁华、教育资源优质,人流量大,租赁需求旺盛 ,租金收益稳定。开发商粤海实力强劲,品牌影响力大 ,房屋质量和物业服务有保障 ,利于房产长期保值。 项目户型面积适中,受众面广 ,无论是出租还是后期转手都相对容易。随着城市发展,周边旧改推进 ,区域价值有望进一步提升,是不错的投资选择 。
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自住角度 粤海拾桂府位于禅城城南文化南路,地段优势显著,自住体验极佳。 项目为双地铁上盖,与佛山地铁2号线和3号线交汇的湾华站仅约100米 ,1站换乘广佛线畅达广州城区,轻松切换禅城、南海、顺德中心板块,日常通勤高效便捷。 周边配套成熟,下楼即达天虹商场 ,涵盖超市、电影院、餐饮、咖啡店,满足日常生活所需;约2公里内分布多所中小学,配建幼儿园,还能参与华英和佛山实验学校摇号 ,孩子教育不愁;附近有110指挥中心与佛山地铁总部,居住安心。 小区由粤海打造,品质有保障。占地约3.7万㎡ ,建面约17.6万㎡ ,容积率3.5 ,规划9栋住宅,共1248户 。主推96 - 128㎡户型 ,96㎡三房带入户花园 ,空间灵动;128㎡四房布局合理 。但小区紧邻文华南路,早晚高峰噪音较大 ;西面科技园区与南面、东面城中村,对居住环境有一定影响 。
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地段与交通:位于佛山禅城南城核心板块,紧邻地铁2/3号线湾华站(步行约500米),1站换乘广佛线,7站直达广州南站,交通便捷度评分9.9(高于99%商圈小区),自驾依托魁奇路、季华路等主干道,广佛通勤优势显著。 教育配套:3km内覆盖省一级湾华小学、佛山华英学校、佛山实验中学等全龄名校,教育评分10分(满分),适合重视学区的家庭客群。 价格与户型:2025年带装修均价约2.4-3万/㎡,主力90-128㎡三至四居,南北通透,得房率超90%,总价216万起,定位高端改善,但价格显著高于周边新房(如钧明城1.3万/㎡)及二手房(板块均价1.25万/㎡)。 综合建议:适合广佛通勤及追求品质的改善型买家,地铁上盖+名校资源+围合式园林(容积率3.5)为核心卖点,但需注意高密度居住及部分楼栋临近主干道噪音影响,投资需关注城南板块商业配套升级进度。
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小区低密设计,楼间距宽敞,绿化好,居住私密性高。户型设计实用,采光通风佳,部分户型还能俯瞰老城景观。从园林到室内细节都精致,品质感满满,自住超惬意。
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禅城佛山市禅城区黎明二路,位置可真不错,周边有天虹购物中心、世博广场等商业体,而且紧邻湾华地铁站,出行方便。项目规划设计科学合理,围合式园林设计,还有超大风情游泳池,户型南北通透,实用率高,装修标准也很人性化。
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