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合景新鸿基泷景别墅

别名：泷景花园

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在售别墅大型社区宜居生态商场超市景观居所

参考均价 33800元/㎡ 价格有效期：2025.10.29-2025.11.28 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 423㎡约1430万咨询底价

在售 3室2厅4卫 463㎡约1565万咨询底价

楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.3

区域价值

9.5

禅城好评榜31名，超过禅城65%的楼盘

双品牌现房保障：由合景泰富与新鸿基联合开发，双港资巨头背书，十余年开发超万户交付零逾期，别墅为现房销售，可直观考察品质；配备新鸿基启胜物业（国家一级资质），24小时管家服务，物业费6.8元/㎡・月，私密性与安全性拉满。城芯江景稀缺性：步行3分钟达东平河江岸线，所有别墅享无遮挡江景，搭配3万㎡私属滨江园林，形成“别墅+江景+秘境园林”三重景观体系；紧邻12亿打造的东平河水轴线生态公园（建设中），生态资源得天独厚。高拓低密产品：0.8超低容积率搭配45%绿化率，仅规划48套别墅（28套联排、20套独栋），户均占地超500㎡，楼间距超20米；主力188-230㎡联排赠送135-208㎡地下室及80-150㎡花园，空间利用率达140%，地上3层+地下1层布局适配高端需求。地铁上盖交通：步行5分钟达广佛线澜石站，3站直达广州南站，换乘后3站抵珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区；5分钟接驳广珠西线高速，1公里内10余个公交站通达全城。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-10-31 15:25:00

区域发展强劲：踞三龙湾创新集聚区核心，享千亿产业规划红利。省一级学校、运营中的悠方商业体等配套成熟，旧改与产城融合持续导入人口，区域价值稳步提升。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:24:55

小区品质高端：合景 + 新鸿基双央企打造，启胜物业护航，绿化率 30%。享 3 公里东平河滨江绿道与 5 万㎡中央公园，高端玻璃幕外立面 + 酒店式入户，低密布局兼具私密性与舒适感。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:24:51

地理位置核心：广佛线澜石站上盖，步行 5 分钟可达，30 分钟直达广州南站。紧邻佛山大道、东平路主干道，1 站到佛山新城，4 站抵祖庙商圈，广佛双城通勤高效。
袁国棋置业管家

2025-10-15 11:47:42

交通配套双轨畅达：步行 5 分钟达广佛线澜石站，4 站到祖庙；自驾 30 分钟抵广州南站，在建广佛环线进一步提速，广佛通勤高效便捷。
袁国棋置业管家

2025-10-15 11:47:39

小区品质低密豪宅标杆：双港企联合打造，别墅容积率仅 0.5-0.8，配法式宫廷园林与高端会所；每户带 80-200㎡私家庭院及星空露台，港式管家服务加持，私密性与舒适度拉满。
袁国棋置业管家

2025-10-15 11:47:35

周边配套高端全维：自带近 40 万㎡成熟商业（悠方已运营），省一级明珠幼儿园、澜石小学就在社区内；3 公里内有三甲医院，且独占东平河 3 公里滨江绿道，多座公园环绕，高端生活需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-21 11:32:54

小区以 1.5 超低容积率与 35% 绿化率打造纯粹墅区，联排别墅赠送 80-150㎡前后花园及 135㎡地下室，最大楼间距达 60 米，80% 以上户型可直面东平河景，部分房源配备 7 米景观阳台，实现 “推窗见江、开门入园” 的稀缺体验。内部规划 10 万㎡中央园林，融合岭南水景与现代造园手法，设置滨水步道、私密庭院及全龄活动区；外部紧邻 2 公里东平河江岸线、26 万㎡港口公园和约 5 万㎡中央公园，3 公里滨江长廊满足骑行、慢跑等休闲需求，形成 “社区园林 + 城市绿肺” 双重生态屏障。别墅专属物业管理费 4 元 /㎡・月，由启胜服务提供 24 小时安保及定制化管家服务，保障居住私密性与品质感。
袁国棋置业管家

2025-09-21 11:32:49

商业配套成熟，已运营的悠方购物中心（约 45 个品牌）步行 8 分钟可达，规划近 40 万㎡商业综合体未来将形成 “地铁上盖 + 滨江商业” 消费圈。教育资源硬核，社区内配建省一级明珠幼儿园、澜石小学（步行 3 分钟），3 公里范围内环绕佛山实验学校、佛山第三中学等名校，实现全龄段目送式教育。医疗保障完善，佛山第三医院（三甲）、第四医院（三甲）驾车 10 分钟可达，澜石社区医院步行 5 分钟满足日常诊疗需求。
袁国棋置业管家

2025-09-21 11:32:44

楼盘紧邻广佛地铁一号线澜石站，步行仅需 5 分钟，一站直达佛山新城世纪莲体育中心，四站即达祖庙商圈，通过西塱站无缝换乘广州地铁 1/2/8 号线，30 分钟覆盖珠江新城核心区。在建的广佛环线澜石站（约 1.5 公里）预计 2025 年通车后，将实现 4 站到佛山西站、6 站抵广州南站的跨城效率，15 分钟直达粤港澳大湾区交通枢纽。自驾依托魁奇路、佛山大道双主干道，10 分钟可达禅城中心，通过奇龙大桥 20 分钟接驳广州番禺，形成 “地铁 + 城轨 + 自驾” 三维出行网络。
袁国棋置业管家

2025-09-02 10:58:04

合景与新鸿基联袂打造，别墅带私家庭院，绿化率 40%，配专属园林与会所，物业高端，适宜改善型居住。

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问佛山禅城合景新鸿基泷景别墅这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性：轨道交通：已运营：广佛线澜石站步行 5min，6 站直达广州南站；换乘佛山 2 号线（魁奇路站）可快速通达广州南站及广州城区。规划中：广佛环线（2025 年通车）及佛山 3 号线（东平站）联动，未来可实现 “1 站到广州南、4 站到珠江新城”，40min 直达白云机场。公交网络：周边 2km 覆盖 171 个公交站点（如汾江南路南、澜石地铁站临时总站），涵盖 179 路、G14 路等 52 条公交线路，10min 车程可达季华商圈、佛山汽车站。自驾路网：紧邻佛山大道、魁奇路等主干道，10min 达千灯湖，20min 经广台高速联动广州荔湾；广湛高铁佛山站（规划）距项目 1.5km，通车后 30min 直达湛江。
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问佛山禅城合景新鸿基泷景别墅这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区前进路 19 号（澜石地铁站 A 口步行 440 米），法定标准地名为 “泷景花园”。项目占位禅城石湾板块核心，紧邻东平河畔，3 公里范围内集聚禅城中心医院（三甲）、澜石小学（省一级）等医疗教育资源，叠加地铁广佛线与规划中地铁 4 号线的交通红利，形成 “滨江生态 + TOD 枢纽” 的宜居区位。
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问佛山禅城合景新鸿基泷景别墅这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

由合景泰富集团控股有限公司与新鸿基地产发展有限公司联合开发。合景泰富为中国房地产开发企业 TOP30，在佛山打造了合景新鸿基泷景、合景领峰等标杆项目；新鸿基地产为香港四大发展商之一，拥有港铁九龙站 TOD 等国际级项目开发经验，双方在泷景项目中分别负责业态规划与品质把控，从建筑施工到物业服务全程高标准。物业由新鸿基启胜物业服务有限公司提供，2024 年获评 “中国物业服务百强企业” 第 8 名，服务覆盖全球超 70 个城市。
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