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黎明嘉园

别名：嘉园嘉园住宅禅城黎明嘉园

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在售住宅双地铁配套成熟地铁沿线人车分流

参考均价 7800元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 94㎡约73万咨询底价

在售 3室2厅2卫 111㎡约87万咨询底价

楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.3

区域价值

9.5

禅城好评榜31名，超过禅城65%的楼盘

刚需实用定位：本地成熟房企开发，聚焦刚需家庭居住需求，建筑质量注重耐用性，搭配社区专属物业，提供24小时基础安防（门禁管理、日常保洁）与快速维修服务，居住基础保障清晰。紧凑户型设计：主打70-110㎡两至三房，户型无冗余空间，70㎡做实用两房（适配单身/小家庭），90-110㎡带南向观景阳台（满足刚需过渡），部分户型含飘窗拓展空间，空间利用率超85%，贴合首次置业需求。基础社区配置：规划约2000㎡中央小园林，含儿童游乐区（滑梯、沙坑）、长者休闲廊、简易健身步道，实行人车分流；楼下自带社区底商（便利店、生鲜店、餐饮店），入住即享日常采购便利，无需等待配套兑现。近公交通勤：步行5分钟可达“黎明二路站”公交站，途经123、132、165路，直达季华路商圈、祖庙片区，驾车8分钟可达佛山地铁2号线张槎站，适配本地及广佛跨城刚需通勤人群。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-10-15 19:23:46

交通配套双轨广佛畅达：步行 10 分钟达广佛线魁奇路站，15 分钟到 2 号线石梁站；26 个公交站环绕，自驾接季华路主轴，30 分钟直达广州南站，通勤高效。
袁国棋置业管家

2025-10-15 19:23:42

小区品质本土房企适配刚需：本地恒轩开发，容积率 4.5、绿化率 30%，配儿童游乐区与健身场；72-177㎡多样户型，部分带全飘窗与 LDKB 设计，毛坯交付灵活适配，24 小时智能安防保障。
袁国棋置业管家

2025-10-15 19:23:38

周边配套全龄醇熟城芯圈：3 公里内 18 所学府环伺（含省一级澜石小学），步行 800 米达新 DNA、世博广场；1.2 公里抵东平河湿地公园，10 分钟步达滨江公园，三甲市一医院护航，需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-22 10:07:53

小区以 33% 高绿化率与 4.5 容积率打造城芯宜居空间，内部规划全龄活动区、景观步道及充足车位配比，博闻物业以 2.7 元 /㎡・月提供 24 小时智能安防服务。外部生态得天独厚，步行 3 分钟即达 128 米外的城市公园，1.5 公里内渔村文化公园、佛山青年公园等 171 个绿肺环伺，骑行 10 分钟可达东平河滨水景观带。作为现楼项目，实景呈现的园林与建筑品质规避期房风险，实现 “社区精致配套 + 城市生态氧吧” 的宜居平衡。
袁国棋置业管家

2025-09-22 10:07:46

教育资源 “目送式” 覆盖，省一级澜石小学步行 10 分钟可达，城南小学、澜石中学 1 公里内构建 K12 优质链，佛山实验学校、佛山三中 3 公里内驾车 8 分钟护航升学。商业消费层级多元，步行 10 分钟即达 15 万㎡新 DNA 购物中心，世博广场、天虹广场等八大商业体 3 公里内驾车 10 分钟覆盖，社区底商步行 3 分钟满足日常采购。医疗保障硬核，三甲佛山市第三人民医院 731 米步行 10 分钟可达，二甲市第四人民医院 786 米步行 12 分钟护航健康，形成 “名校集群 + 成熟商业 + 双医院” 的全场景生活网。
袁国棋置业管家

2025-09-22 10:07:39

楼盘踞守汾江南路与黎明路交汇处，距广佛线澜石站约 497 米步行 5 分钟即达轨交枢纽，6 站 30 分钟直达广州南站；魁奇路站（广佛线与规划中地铁 6 号线换乘站）650 米步行 8 分钟可达，1 站换乘地铁 2 号线贯通佛山新城。周边惠澜路临时站等 26 个公交站环伺，最近站点仅 166 米步行 2 分钟，101 路、179 路等 20 余条线路 10 分钟辐射祖庙、千灯湖商圈。自驾 3 分钟接入魁奇路快速通道，15 分钟直达季华路 CBD，经广台高速 25 分钟畅达广州番禺，无缝承接中心城区与佛山新城双区域配套红利。
袁国棋置业管家

2025-09-02 19:06:50

本地房企开发，建筑风格简约实用，绿化率 30%，配社区广场与老年活动区，物业提供 24 小时服务，户型方正紧凑带阳台，适合刚需家庭，居住氛围亲和且生活成本适中。
袁国棋置业管家

2025-09-02 19:06:45

周边有江湾商业广场、王借岗森林公园，优质中小学与社区卫生服务中心环伺，10 分钟内可达农贸市场、连锁超市及健身场馆，覆盖购物、教育、医疗及休闲需求，生活便利度高。
袁国棋置业管家

2025-09-02 19:06:40

近地铁 4 号线（规划中）江湾站，步行约 12 分钟可达现有公交总站，邻江湾一路与季华二路交汇处，自驾 13 分钟到祖庙商圈，20 余条公交接驳张槎与石湾片区，通勤及跨区出行高效顺畅。
袁国棋置业管家

2025-08-07 21:11:32

通透三至四房 + 高性价比舒居优选：主力 89-120㎡三至四房采用南北通透全明设计，双阳台 + 多飘窗布局，空间利用率超 86%，主卧套房带独立卫浴及 270° 景观飘窗，部分户型可俯瞰社区园林。89㎡三房 LDK 一体化设计，客餐厅与 6.2 米景观阳台相连，采光通风俱佳；120㎡四房南北对流，6.8 米阔景阳台延伸生活尺度，毛坯交付可按需定制装修，适配不同家庭需求。社区容积率 3.0、绿化率 35%，以现代风格打造中央园林，内设全龄活动区、健身步道及架空层休闲区，现房交付即享成熟配套，近享张槎针织产业升级（年产值超 200 亿元）居住需求红利。官方认证售楼部电话：18122241165

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问佛山禅城黎明嘉园这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析地铁网络：已通车：广佛线魁奇路站步行约 5min，早高峰班次间隔约 6min，30min 直达广州塔；佛山地铁 2 号线石梁站步行约 10min，15min 可达佛山新城。规划线路：暂无新增地铁线路，但现有双地铁已覆盖广佛核心区域。公交出行：步行 200 米至惠澜路（临时站），覆盖 185B 路、139 路等 12 条公交线路，10min 可达创意产业园，20min 抵岭南天地。
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问佛山禅城黎明嘉园这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区黎明一路 18 号（魁奇路地铁站 D 出口南行 400 米，汾江南路东侧），法定标准地名为 “黎明嘉园”。项目地处禅城城南板块与佛山新城交汇核芯，步行 8min 可达东平河湿地公园，3 公里范围内覆盖佛山市第一人民医院（三甲）、华英学校（省一级）等优质配套，同时毗邻新 DNA 购物中心、世博广场等 12 个大型商业综合体，形成 “双地铁 + 城芯商务 + 生态休闲” 的复合型生活圈。
全部3个回答>
问佛山禅城黎明嘉园这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

开发商是佛山市恒轩房地产开发有限公司（深耕佛山本土房企，虽曾因资金问题导致延期交付，但一期住宅已于 2024 年底全面交付，现楼品质可实地验证）。
全部3个回答>