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更新于 2025-07-16 11:29:24

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兴发大厦

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楼盘地址 禅城佛山市禅城区季华西路125号 发地址到手机
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楼盘评测报告

9.4

综合评分
楼盘品质
9.4
社区配套
9.2
区域价值
9.5

禅城好评榜15名,超过禅城81%的楼盘

项目亮点​禅城老城区综合型楼宇:兴发大厦是禅城老城区的综合型楼宇,总建面约3万㎡,由1栋15层塔楼组成(1-3层为商业,4-15层为住宅),建成于2000年左右,是区域内较早的“商业+住宅”混合业态建筑。外立面采用米黄色瓷砖搭配深灰色窗框,虽建成时间较长,但维护状况尚可,在周边老旧建筑群中具有一定辨识度。建筑底层为商业裙楼,4层以上为住宅,形成“下楼即消费”的便利生活模式,适配老城区居民的生活习惯。​60-100㎡小户型为主:住宅户型面积段60-100㎡,以60-80㎡两房和80-100㎡三房为主,均为小户型设计。60-80㎡两房采用“双开间朝南”设计,客厅面宽3.2米,主卧带小阳台,空间紧凑实用;80-100㎡三房为“三开间朝南+单阳台”,主阳台面宽5米,连接客厅,小房间面积约5㎡(可作储物间),空间利用率达80%。户型多为简装或毛坯,部分业主自主翻新后居住,总价在禅城老城区属较低水平,适合老城区置换及租房过渡人群。​低成本基础管理服务:由本地小型物业公司管理,提供24小时门岗值守、公共区域每日1次保洁、电梯定期检修等基础服务。因是商业与住宅混合楼宇,实行统一门禁管理(单元门刷卡),物业费按禅城老旧住宅标准收取,成本较低,适配低收入家庭及租户的预算。
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  • 房源信息 • 住宅:有70㎡的2室2厅、82㎡的3室2厅、88㎡的3室2厅等户型。 • 公寓:有45平方的单间公寓,租金价格实惠,如一些家私家电齐全的单间公寓,房东直租无中介费。 • 写字楼:有100-3000方多种面积可选,层高通透,可自由分割,首层层高6米,至四层层高4米。

  • 基本信息 • 物业类型:包含住宅、公寓和写字楼等多种类型。 • 建筑类型:塔楼。 • 占地面积:16,961.36平方米,总建筑面积123,527.29平方米。 配套信息 • 交通:周边轨道交通发达,直线3公里范围内有绿岛湖、湖涌、智慧新城3个地铁站,距离最近的绿岛湖站仅157米。此外,周边直线1公里内有18个公交站,距离最近的站仅有98米。 • 商业:周边3公里范围内有多个商场,如永利达购物广场等,还有众多餐厅、小吃店,提供多样化的餐饮选择。 • 休闲娱乐:周边有风筝广场、先锋公园等休闲场所,还有电影院、KTV等娱乐场所,可满足居民的休闲娱乐需求。

  • 投资角度 兴发大厦位于城市繁华地段,周边写字楼、商圈密集,人流量极大,商业氛围浓厚,潜在租客群体庞大,出租需求旺盛。 其交通便利,便于商务往来,对于有办公需求的企业或个人来说,吸引力十足,不愁租不出去。同时,大厦内部设施完善,能满足各类办公场景,降低企业运营成本,进一步提升其在租赁市场的竞争力。 从长远来看,该地段不断发展,随着周边配套持续升级,房产价值有望稳步提升,无论是短期租赁获取收益,还是长期持有等待增值,兴发大厦都是不错的投资选择。

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  • 120㎡阔绰三室两厅:南北通透格局,三开间朝南,采光充足。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间,彰显居住品质;另外两间次卧可灵活改造成书房、儿童房或客房,满足家庭不同阶段需求。LDK 一体化设计,打造超 30㎡的家庭社交空间,无论是亲友聚会还是亲子互动都十分从容。社区配备专属电梯入户、24 小时安保服务,居住安全性与舒适性高,部分高楼层户型视野开阔,可将城市风光尽收眼底,是改善型家庭的理想之选。

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  • 楼层空间开阔,格局规整,可根据需求自由分割改造。不管是初创公司还是成熟企业,都能找到合适的办公方案,性价比高,实用性强。

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兴发大厦

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楼盘概述:兴发大厦,新房价格售价待定楼盘项目位于:佛山-禅城-禅城佛山市禅城区季华西路125号。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等兴发大厦楼盘信息,关注吉屋佛山兴发大厦!