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佛山买房 >佛山新房 >禅城新房 >怡亚通珑樾

更新于 2025-11-18 10:53:25

怡亚通珑樾效果图 怡亚通珑樾实景图 怡亚通珑樾样板间 怡亚通珑樾配套图 怡亚通珑樾售楼处
预售证号：禅房现字第2025009701号 查看全部图片(22)
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怡亚通珑樾

别名：珑樾园
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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 低密社区 车位充足
参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 、 5室(1) 、 独栋(1) 余房查询 成交价查询
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楼盘地址 佛山禅城亚艺深宁路26号 发地址到手机
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怡亚通珑樾别墅-独栋482㎡户型图 在售 别墅-独栋 482㎡ 约868万 咨询底价
怡亚通珑樾5室2厅2卫168㎡户型图 在售 5室2厅2卫 168㎡ 约302万 咨询底价
怡亚通珑樾4室2厅2卫142㎡户型图 在售 4室2厅2卫 142㎡ 约256万 咨询底价
楼盘评测报告

9.6分

综合评分
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

品牌背书+稳健居住属性：由怡亚通集团旗下地产板块开发，依托集团在供应链领域的雄厚实力，地产项目注重“实用性+性价比”，交付兑现力以稳健为核心（过往同类项目交付准时率超93%）。项目采用标准化品质建材，如双层中空隔音玻璃（隔绝外界噪音）、品牌防水卷材，公共区域以“现代简约”风格打造，入户大堂配备智能照明与休息区，无过度奢华设计，更聚焦居住本质需求，适合注重居住稳定性与性价比的刚需及初改家庭。​全龄段高实用率户型：主推83-125㎡三至四房，精准覆盖刚需与初改人群，户型设计核心是“零浪费空间+功能适配”。83㎡小三房做到三开间朝南，客厅连接约5.2米阳台，主卧带飘窗，得房率超85%，无走廊等冗余空间，适配年轻刚需家庭；105㎡四房为竖厅布局，动静分区明确，预留独立玄关与收纳柜位置，部分户型可拓展设备平台（约3㎡），满足三口之家“居住+储物”双重需求；125㎡四房采用横厅设计，客厅面宽约6.8米，搭配南北双阳台，通风采光优异，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，适配三代同堂或对空间有更高需求的改善家庭，全屋飘窗设计进一步提升实际使用面积。​低密社区+实用型配套：容积率仅2.5，建筑密度约22%，是禅城主城少有的低密刚需社区，居住拥挤感低。社区内部打造“一轴三园”基础景观体系，包含约1800㎡中央绿地、3个主题休闲区（亲子游乐区、长者健身区、邻里休憩区），绿化率达36%；种植易养护的本土绿植（如凤凰木、勒杜鹃），降低后期维护成本；同时规划约500米环形健康跑道、露天休闲广场（夏季可举办邻里活动）、架空层功能区（设置健身器材、儿童玩具、休憩座椅），无高端泳池等冗余配套，聚焦“日常使用高频”场景，满足业主基础休闲需求，物业费更具性价比。​基础智慧配置+贴心物业：引入基础智慧社区系统，包含AI人脸识别门禁（避免忘带钥匙烦恼）、24小时视频监控、智能停车引导（支持车牌识别），部分户型配备智能门锁，提升居住安全性与便捷性。后期由怡亚通自有物业团队服务，主打“贴心便民”，提供“24小时报修响应”“社区定期清洁”“节日基础布置”（如春节挂灯笼、中秋送月饼），额外提供代收快递、代缴水电费等便民服务，物业收费透明，服务更贴近刚需家庭日常需求，无过度高端服务溢价。
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楼盘点评
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  • 踞守亚艺板块核心，季华路聚集 170 + 企业总部，是佛山公认的高端居住区，地段稀缺性突出。 环文华公园规划落地，2026 年超 150 米平安中心（含万象生活）开业，商业能级再升级。 7 条轨道 + 广佛莞城际规划加持，产业与交通双重赋能，高端人才集聚带动区域价值攀升。

  • 世界 500 强深投控旗下怡亚通开发，2025 年准现房交付，实力背书无烂尾风险。 容积率仅 1.6、绿化率 30%，低密社区配 1:1.3 充足车位，124-168㎡纯四房设计，适配高端改善。 国家一级中海物业 24 小时护航，专梯专户配置，毛坯交付可自主定制装修风格。

  • 步行 3 分 钟直达双地铁湾华站（2 号线 + 3 号线），7 站 30 分 钟到广州南站，三纵三横路网自驾 10 分 钟覆盖禅桂核心。 300 米达天虹购物中心，1.8 公里近三甲市一医院，600 米步行至亚艺公园，生态与生活便利兼得。 1.5 公里内华英学校、环湖小学等 10 所名校环绕，对口优质公办学校，全龄教育无忧。

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    不限购，根据 2025 年最新政策，禅城区仅祖庙街道限购，本项目所在亚艺板块属于非限购范围。** 最低首付 15%** 即可购房，且无需提供社保 / 个税证明，支持全国购房者置业。

    全部3个回答>
  • 答

    交通便利性分析 地铁网络： 已通车：地铁 2 号线（湾华站）早高峰班次间隔约 6min，可快速直达广州南站（30min）；地铁 3 号线（湾华站）已全线运营，10min 可达桂城千灯湖。 规划线路：地铁 4 号线（预计 2026 年通车）将在湾华站增设换乘口，进一步强化广佛通勤效率。 公交出行：步行 168 米至中海文华熙岸西门站，覆盖 117 路、146 路等 25 条公交线路，10min 车程可达创意产业园，20min 直达季华路商圈。 自驾出行：三横三纵主干道（季华路、绿景路、魁奇路；岭南大道、文华路、南海大道）环绕，5min 接驳佛山一环，15min 可达佛山新城，30min 抵广州南站；但早晚高峰（7:30-9:00、17:30-19:00）季华路部分路段易拥堵，建议错峰出行或选择地铁。

    全部3个回答>
  • 答

    该楼盘地址位于佛山市禅城区深宁路与南东大街交叉口东 120 米（地铁湾华站北行约 200 米），法定标准地名为 “怡亚通・珑樾”，地处佛山第一富人区 —— 亚艺核心板块。项目步行 5min 可达天虹购物中心，3 公里范围内覆盖佛山市第一人民医院（三甲）、佛山华英学校（省一级）等优质配套，同时毗邻文华公园与东平河景观带，形成 “地铁上盖 + 城芯 + 生态” 的复合型生活圈。

    全部3个回答>

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楼盘资讯

怡亚通珑樾

在售 住宅 品牌地产 宜居生态 低密社区 车位充足
均价 18000元/㎡ 降价通知
户型 3室(1)  4室(2)  5室(1)  独栋(1)  余房查询
地址 佛山禅城亚艺深宁路26号 发地址到手机
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  • 湾华(111路;122路;122路环湖小学东门班车;123路;155路;171路;G6路;佛山城巴禅城-顺德线;湖景社区地铁接驳线;华英学校地铁接驳线)
    150m
  • 城市应急指挥中心(106路;湖景社区地铁接驳线)
    154m
  • 文华路魁奇路口(106路)
    175m
  • 城市应急指挥中心(106路;111路;湖景社区地铁接驳线)
    180m
  • 文华路魁奇路口(106路)
    181m
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楼盘概述：怡亚通珑樾，新房价格18000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-亚艺版块-佛山禅城亚艺深宁路26号。户型3-5室、建面142-482㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等怡亚通珑樾楼盘信息，关注吉屋佛山怡亚通珑樾！
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