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MAX科技园

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜2名，超过禅城97%的楼盘

双形态高端办公：规划27栋820-3200㎡企业独栋+2栋高层写字楼，独栋享独立电梯、总裁层、冠名权与专属LOGO墙，首层约7.2m挑高；高层可灵活分割，适配初创到总部全周期企业。一线江景+花园式办公：紧邻东平河，270°环幕江景；绿化率超35%，双首层雨林园林、屋顶花园与层层退台设计，LOW-E玻璃幕墙，打造“花园中的办公园区”。超高实用率：无柱空间设计，实用率超150%；双首层、垂直独立出证，空间可灵活改造，部分独栋赠送超100㎡阳台。全周期产业赋能：搭建政务代办、融资对接、校企合作等八大服务平台，设共享实验室、路演中心，助力企业政策申报、融资与资质认证。国际设计+准现楼：获国际包豪斯设计奖、德国iF设计奖；一期全面封顶，为准现楼，建设周期较常规项目缩短20%以上。50年产权红本：商业办公性质，50年独立产权，可独立办证，资产属性清晰。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-03-20 12:02:46

产业政策赋能，全周期企服配套禅城重点都市工业标杆园区，聚焦数字经济、智能制造等产业；配政务代办、融资对接、共享路演中心等服务，企业入驻发展更省心。
袁国棋置业管家

2026-03-20 12:02:42

花园独栋 + 江景办公，使用率超高一线东平河景 + 约 35% 绿化率花园园区，独栋可享私家庭院与屋顶花园；首层约 5.95 米层高，实用率最高可达 150%，820-3200㎡面积段灵活选择。
袁国棋置业管家

2026-03-20 12:02:39

东平云谷核芯，广佛通勤高效地处佛山大道与东平路交汇，扼守三龙湾 + 东平云谷数字经济区；约 30分钟直达广州南站，主干道密集，企业商务往来十分便捷。
袁国棋置业管家

2026-01-03 14:38:51

低密生态产品，空间适配多元容积率低且绿化率高，打造花园式办公环境，建筑获包豪斯金奖等国际奖项。主力 820-3200㎡企业独栋与高层写字楼，首层 7 米挑高、无柱空间设计，得房率优越。支持企业独立冠名、自由分隔，适配研发、展示、办公等多元需求，还配智能停车场与全维配套。
袁国棋置业管家

2026-01-03 14:38:47

三轨 + 主干道交通，通勤通达性强步行 12 分钟可达地铁 2 号线沙岗站，1.1 公里内覆盖广佛线澜石站，规划地铁 6 号线未来加持。紧邻佛山大道、魁奇路主干道，20 分钟接驳广州南站，30 分钟覆盖广佛核心。门口设公交站，15 分钟可达佛山新城 CBD，跨城通勤与市内出行都便捷。
袁国棋置业管家

2026-01-03 14:38:41

政企联动产业集聚，发展红利突出地处禅城核心产业区，是政府重点打造的都市产业示范区，聚焦新一代信息技术、智能制造等战略新兴产业。依托天瑞金集团 20 年产业运营经验，已形成 “龙头 + 中小企” 协同生态，还能为企业对接融资、政策扶持等 8 大运营服务，助力快速成长。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:19:33

定制化产品 + 低密生态规划 27 栋企业独栋与 2 栋高层写字楼，820-3200㎡灵活面积段适配不同企业需求。提供 “一企一栋” 定制服务，含独立冠名权与 LOGO 基座设置，35% 高绿化率搭配花园式布局，办公环境舒适。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:19:28

双轨通勤 + 立体路网步行可达地铁 2 号线沙岗站，骑行可至广佛线澜石站，未来衔接地铁 6 号线与广佛环线。自驾接驳佛山大道、魁奇路快速路，30 分钟直达广州南站，广佛跨城通勤高效。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:19:20

产业集聚 + 政策赋能地处东平云谷核心，重点引入智能制造、新能源等战新产业，已签约多家优质科技企业形成集聚效应。享受 “拿地即开工” 政策红利，全链条审批代办服务，未来年产值有望突破 50 亿元，税收与人才吸引力突出。
袁国棋置业管家

2025-12-16 15:06:07

江景生态 + 高端配置，办公体验优越独占东平河 600 米南向江面，园区绿化率超 35%，打造 “建筑即景观” 的花园式办公环境。规划 27 栋 900-3000㎡企业独栋及 2 栋高层写字楼，可满足总部办公、研发等多元需求。配备智能停车场、双管家服务，企业独栋享专属冠名权，彰显品牌形象。

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楼盘问答

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问佛山禅城MAX科技园这个楼盘附近有什么地铁站？是什么开发商？配套完善吗？

答

交通：门口设江滨路公交站，多条线路覆盖；紧邻佛山大道、魁奇路，自驾 5min 接入佛山一环，10min 达禅城核心与佛山新城。教育：3 公里内有佛山外国语学校等，片区规划引入佛山实验教育集团，产教融合优势明显。医疗：直线 2 公里内有三甲佛山复星禅诚医院、禅城区人民医院，500 米内有 24 小时药店，就医便捷。商业：自持 6000㎡下沉式商业配套，3 公里内有新 DNA 购物中心、王府井紫薇港等，消费选择多。生态：一线东平河江景，步行 5min 达东平河滨水绿道，园区绿化率超 35%，办公环境舒适。
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问佛山禅城MAX科技园这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买一线江景 + 高实用：270° 环幕江景，双首层 + 无柱设计，实用率超 150%，可独立冠名，企业形象与空间利用双优。产业集聚 + 双轴地段：东平云谷核心，聚焦高新产业，名企圈层，享政策红利，佛山大道与东平路交汇，地铁 + 主干道通勤高效。品牌精工 + 灵活定制：天瑞金 TOP10 产业园区运营，建筑获国际奖项，可垂直独立出证，支持企业空间定制，适配企业成长与资产配置。
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问佛山MAX科技园这个楼盘周边有什么商场？学校怎么样？交通方便吗？

答

交通情况：轨交、公交、自驾出行均便捷，广佛跨城通勤高效。轨交上，步行约 1.1km 可达地铁 2 号线沙岗站，骑行或驱车 1km 可到广佛线澜石站，未来还有规划地铁 6 号线加持；规划的广佛环线张槎站距项目约 2km，通车后出行更高效。公交方面，项目门口设江滨路公交站，覆盖 113 路、139 路等线路，可快速接驳核心商圈。自驾上，紧邻佛山大道、魁奇路两大主干道，5min 可达东平快速路，10min 车程能到佛山新城 CBD，20min 可接驳广州南站，30min 可覆盖广佛双城核心区域。
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