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MAX科技园

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

精准产业定位+全周期空间适配：作为禅城主推的高端产业载体，项目精准聚焦两类核心客群——区域总部型企业与科技创新链研发型企业，规划820-3200㎡多元产品矩阵：企业独栋（900-3000㎡）适配成熟企业总部需求，高层写字楼（820-1500㎡分层空间）满足成长型研发企业扩张需求，可灵活分割组合，适配从初创研发到总部运营的全周期发展阶段。生态办公场景+国际设计理念：采用获国际包豪斯设计奖的“城市未来派”风格，以“建筑即景观、园区即公园”为核心打造：35%以上绿化率搭配一线东平河景资源，通过270°环形视野设计将江景引入办公空间，建筑立面采用曲线造型与大面积双层中空LOW-E玻璃幕墙，兼具通透质感与节能效果。区别于传统工业园，园区弱化工业感，强化绿色办公体验，适配高科技企业对“灵感办公环境”的需求。定制化企业服务+政策红利加持：推出“一企一栋”专属服务，含企业独立冠名权、LOGO基座定制、外立面灯光设计等品牌展示权益；依托禅城“集转国+物业分割销售+国资招商运营”创新模式，为入驻企业提供产权分割、税收优惠等政策支持，降低企业落地门槛。同时配备专业招商运营团队，协助企业对接产业链资源与政企服务。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-11-02 10:30:26

承接 “禅西中心化” 战略，定位智造高地，2027 年片区经济总量将破 1200 亿元，产业载体达 800 万平方米。聚焦高端装备制造、新材料等新兴产业，承接三龙湾与佛北战新产业园资源外溢，高净值企业与人才持续导入。城市更新与交通升级同步推进，片区从产业园区向 “城市产业新城” 蜕变，资产潜力稳步提升。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:30:19

天瑞金集团 21 年深耕产业地产，获包豪斯金奖等国际认证，820-3200㎡花园式独栋，一线江景生态办公。独创 “50 生态商务体系”，绿化率 30%，配置独立电梯、灵活分割空间，适配研发、总部等多元业态。八大运营平台提供政策申报、金融服务，智慧物管 24 小时护航，降低企业运营成本。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:30:14

踞守东平云谷核心，次九路（在建）串联佛山大道、魁奇路，物流效率提升 30%，自驾 15 分钟覆盖禅桂核心。紧邻佛开高速、广台高速，30 分钟直达广州南站，衔接广佛环线城际，大湾区跨城商务便捷。周边 30 余家龙头企业集聚，产业联动紧密，5 分钟可达生活配套，实现生产生活无缝切换。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:26:02

交通配套双轨高效通达：步行约 10 分钟可达地铁 2 号线沙岗路站、广佛线澜石站，依托禅西大道、季华路等主干道，轻松衔接广佛核心区，通勤出行顺畅。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:25:58

园区品质生态办公标杆：天瑞金集团打造，高于行业标准的绿化率搭配屋顶花园、楼栋间庭院，构建 “鲜氧办公” 场景；设八大服务体系赋能企业，独栋办公配专属电梯与停车位，品质与实用性兼具。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:25:54

周边配套生态与商业兼备：一线东平河江景 + 咫尺青年公园，步行即享滨江步道与鲜氧环境；周边时尚餐饮、休闲娱乐一站式覆盖，近邻成熟生活圈，生态与日常需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-23 10:05:14

小区以约 2.5 容积率与 35% 高绿化率打造产城融合低密住区，内部规划中央园林与共享活力空间，配备智能安防系统与高效人车分流管理，平衡产业办公与居住私密性。外部生态得天独厚，骑行 10 分钟可达 5200 万年历史的王借岗森林公园，这座城市绿肺坐拥古火山遗址与东平河景观，形成 “社区精致绿化 + 火山湿地氧吧” 的独特生态体验。作为科创走廊核心节点，园区已集聚 200 + 科技企业，工作与生活场景无缝切换，构筑产城一体的宜居范本。
袁国棋置业管家

2025-09-23 10:05:06

教育资源硬核加持，步行 1.2 公里 15 分钟可达佛山市第四中学附属学校（智城学校），该校 2023 年中考普高上线率达 76%，构建 K12 优质教育链。商业消费下楼即享，地铁 2 号线智慧新城站上盖的东基禅西环宇城（10 万㎡）步行 3 分钟即达，已引入米其林黑珍珠酒楼、中影佰纳影城等主力店，满足从商务宴请到日常采购的全场景需求。医疗保障近在咫尺，三甲复星禅诚医院距项目 1.7 公里驾车 5 分钟可达，社区 500 米内 24 小时药店构建应急健康网。
袁国棋置业管家

2025-09-23 10:05:00

楼盘踞守禅西智慧新城核心，距地铁 2 号线智慧新城站仅 399 米步行 3 分钟即达，4 站 15 分钟直达祖庙商圈，7 站 30 分钟贯通千灯湖 CBD；在建地铁 4 号线（2026 年通车）在此形成双轨交汇，未来 1 站换乘广佛环线南环段，25 分钟畅达广州南站。周边莲塘水闸公交站 283 米步行 3 分钟，178B 路等 12 条线路 10 分钟辐射禅桂产业集群。自驾依托佛山大道、季华路双主轴，5 分钟接入佛山一环，15 分钟经广台高速联动广州荔湾，形成 “地铁无缝接驳 + 主轴自驾畅达 + 公交密网覆盖” 的立体交通体系，无缝承接智慧新城 650 余家企业的 1.2 万办公人群通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-09-03 11:32:02

专业团队开发，建筑风格现代工业风，容积率 2.5，配共享实验室、大型停车场，物业提供政策对接服务，户型灵活分割适合研发办公，聚焦智能制造领域，助力企业资源整合与成长。

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问佛山MAX科技园这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市已全面取消商品住房限购措施，无论户籍、社保或个税缴纳情况均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
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问佛山禅城MAX科技园这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通方便地铁无缝接驳，双轨交汇未来：步行仅 3min 直达地铁 2 号线智慧新城站，15min 直达祖庙商圈，30min 贯通千灯湖 CBD；在建地铁 4 号线（2026 年通车）设智慧新城站，未来 1 站换乘广佛环线南环段，25min 直达广州南站。自驾路网四通八达：紧邻季华路、佛山大道双主轴，5min 接入佛山一环，15min 经广台高速联动广州荔湾。园区配备地下智能停车场（车位配比 1:1.2），支持无感支付及精准寻车。通勤效率优化提示：地铁 2 号线早高峰班次密集（约 3min / 班），建议优先选择公共交通；自驾可通过魁奇路快速路绕行，避开季华路拥堵时段。
全部3个回答>
问佛山禅城MAX科技园这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

地址位于佛山市禅城区石湾镇街道江滨路 70 号，地处东平河滨水经济带核心，步行 5min 可达青年公园，3 公里范围内覆盖佛山外国语学校、佛山市第一人民医院（三甲）等优质配套，享受 “产城融合” 发展红利
全部3个回答>