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MAX科技园

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楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.4

禅城好评榜68名，超过禅城15%的楼盘

以花园式总部独栋+高层写字楼双形态+一线江景+全周期产业赋能+国际设计加持+高使用率为核心亮点，适配初创到总部多元企业需求，产业与形象价值兼具禅城区人民政府。双形态办公空间：27栋820-3200㎡企业独栋+2栋高层写字楼，独栋享独立电梯、总裁层、冠名权与专属logo墙，首层7.2m层高适配展示与办公；高层可灵活分割，适配不同规模企业。一线江景+花园式办公：紧邻东平河，270°环形视野引江景入办公区；园区绿化率超35%，双首层雨林园林、屋顶花园与层层退台设计，单户阳台赠超100㎡，LOW-E玻璃幕墙，“建筑即景观、园区即公园”。全周期产业赋能：搭建政务代办、融资对接、校企合作等八大服务平台，设共享实验室、路演中心，定期举办行业论坛，助力企业申报政策、融资与资质认证，覆盖全成长周期。国际设计与品牌加持：获国际包豪斯设计奖、德国iF设计奖等多项国内外大奖，东平云谷片区首发项目，入选大湾区“城市封面价值”产业园30强，产业集聚效应初显禅城区人民政府。高使用率与灵活空间：独栋100%无柱设计，空间利用率高，部分户型实用率超150%，每层独立阳台，可垂直独立出证，满足企业个性化布局需求。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-01-03 14:38:51

低密生态产品，空间适配多元容积率低且绿化率高，打造花园式办公环境，建筑获包豪斯金奖等国际奖项。主力 820-3200㎡企业独栋与高层写字楼，首层 7 米挑高、无柱空间设计，得房率优越。支持企业独立冠名、自由分隔，适配研发、展示、办公等多元需求，还配智能停车场与全维配套。
袁国棋置业管家

2026-01-03 14:38:47

三轨 + 主干道交通，通勤通达性强步行 12 分钟可达地铁 2 号线沙岗站，1.1 公里内覆盖广佛线澜石站，规划地铁 6 号线未来加持。紧邻佛山大道、魁奇路主干道，20 分钟接驳广州南站，30 分钟覆盖广佛核心。门口设公交站，15 分钟可达佛山新城 CBD，跨城通勤与市内出行都便捷。
袁国棋置业管家

2026-01-03 14:38:41

政企联动产业集聚，发展红利突出地处禅城核心产业区，是政府重点打造的都市产业示范区，聚焦新一代信息技术、智能制造等战略新兴产业。依托天瑞金集团 20 年产业运营经验，已形成 “龙头 + 中小企” 协同生态，还能为企业对接融资、政策扶持等 8 大运营服务，助力快速成长。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:19:33

定制化产品 + 低密生态规划 27 栋企业独栋与 2 栋高层写字楼，820-3200㎡灵活面积段适配不同企业需求。提供 “一企一栋” 定制服务，含独立冠名权与 LOGO 基座设置，35% 高绿化率搭配花园式布局，办公环境舒适。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:19:28

双轨通勤 + 立体路网步行可达地铁 2 号线沙岗站，骑行可至广佛线澜石站，未来衔接地铁 6 号线与广佛环线。自驾接驳佛山大道、魁奇路快速路，30 分钟直达广州南站，广佛跨城通勤高效。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:19:20

产业集聚 + 政策赋能地处东平云谷核心，重点引入智能制造、新能源等战新产业，已签约多家优质科技企业形成集聚效应。享受 “拿地即开工” 政策红利，全链条审批代办服务，未来年产值有望突破 50 亿元，税收与人才吸引力突出。
袁国棋置业管家

2025-12-16 15:06:07

江景生态 + 高端配置，办公体验优越独占东平河 600 米南向江面，园区绿化率超 35%，打造 “建筑即景观” 的花园式办公环境。规划 27 栋 900-3000㎡企业独栋及 2 栋高层写字楼，可满足总部办公、研发等多元需求。配备智能停车场、双管家服务，企业独栋享专属冠名权，彰显品牌形象。
袁国棋置业管家

2025-12-16 15:06:00

双轨交汇 + 主轴路网，通勤高效便捷步行可达地铁 2 号线沙岗站、广佛线澜石站，30 分钟直达广州南站，15 分钟贯通千灯湖 CBD。紧邻季华路、佛山大道双主轴，5 分钟接入佛山一环，15 分钟联动广州荔湾。在建地铁 4 号线通车后可 1 站换乘广佛环线，进一步强化跨城通勤能力。
袁国棋置业管家

2025-12-16 15:05:54

政策加持 + 产业集聚，营商价值突出作为省级重点项目和 “6G” 都市工业标杆，享受租金减免、税收奖励等政策支持。聚焦新一代信息技术、人工智能等战新产业，已签约 15 家以上高新技术企业，形成产业集群效应。政企联动提供全周期服务，涵盖政策申报、融资对接、知识产权申请等，助力企业成长。
袁国棋置业管家

2025-12-03 17:23:38

产业服务 + 生态配套，营商环境优质提供八大运营服务平台，涵盖政策、金融、工商税务等，已集聚 1000 余家大型企业资源。紧邻东平河与青年公园，社区打造 “三轴一环四中心” 景观，配智能停车场，3 公里内覆盖商业体与三甲医院。

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问佛山禅城MAX科技园这个楼盘附近有什么地铁站？是什么开发商？配套完善吗？

答

交通：门口设江滨路公交站，多条线路覆盖；紧邻佛山大道、魁奇路，自驾 5min 接入佛山一环，10min 达禅城核心与佛山新城。教育：3 公里内有佛山外国语学校等，片区规划引入佛山实验教育集团，产教融合优势明显。医疗：直线 2 公里内有三甲佛山复星禅诚医院、禅城区人民医院，500 米内有 24 小时药店，就医便捷。商业：自持 6000㎡下沉式商业配套，3 公里内有新 DNA 购物中心、王府井紫薇港等，消费选择多。生态：一线东平河江景，步行 5min 达东平河滨水绿道，园区绿化率超 35%，办公环境舒适。
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问佛山禅城MAX科技园这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买一线江景 + 高实用：270° 环幕江景，双首层 + 无柱设计，实用率超 150%，可独立冠名，企业形象与空间利用双优。产业集聚 + 双轴地段：东平云谷核心，聚焦高新产业，名企圈层，享政策红利，佛山大道与东平路交汇，地铁 + 主干道通勤高效。品牌精工 + 灵活定制：天瑞金 TOP10 产业园区运营，建筑获国际奖项，可垂直独立出证，支持企业空间定制，适配企业成长与资产配置。
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问佛山MAX科技园这个楼盘周边有什么商场？学校怎么样？交通方便吗？

答

交通情况：轨交、公交、自驾出行均便捷，广佛跨城通勤高效。轨交上，步行约 1.1km 可达地铁 2 号线沙岗站，骑行或驱车 1km 可到广佛线澜石站，未来还有规划地铁 6 号线加持；规划的广佛环线张槎站距项目约 2km，通车后出行更高效。公交方面，项目门口设江滨路公交站，覆盖 113 路、139 路等线路，可快速接驳核心商圈。自驾上，紧邻佛山大道、魁奇路两大主干道，5min 可达东平快速路，10min 车程能到佛山新城 CBD，20min 可接驳广州南站，30min 可覆盖广佛双城核心区域。
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