佛山保利东湾商铺

别名：保利东景花园商铺

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在售住宅品牌地产宜居生态地铁沿线

参考均价 售价待定 价格有效期：2026.09.28-2026.10.28 降价通知咨询底价

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最近开盘 2015-02-11 新开盘通知

楼盘地址 顺德顺德区保利·东湾保利东景花园（君兰东路） 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜35名，超过顺德74%的楼盘

（一）15%首付8.25万起，低门槛抢占CBD资产2025年12月最新价格梯度适配全需求，对比同板块商铺均价低40%：45㎡社区底商总价55万元，15%首付仅8.25万元；51㎡临街铺总价51万元，首付7.65万元；103㎡商圈铺均价8500元/㎡，总价87.55万元，首付13.13万元；146㎡江景旺铺总价146万元，首付21.9万元。30年月供最低2100元（45㎡户型），部分带租约商铺月租达2200-4000元，实现“以租养贷”零压力。当前购买100㎡以上商铺，可享契税减半优惠，进一步降低投资成本。（二）三地铁交汇+双轻轨，日均50万客流加持交通枢纽优势冠绝佛山新城：距佛山地铁1号线东平站800米，步行10Min可达；紧邻地铁3号线、6号线（规划）换乘站，1站到广州南站，6站抵琶洲，30Min覆盖广佛核心通勤圈。叠加广佛环线、广佛江珠城轨双轻轨利好，枢纽日均客流预计达50万人次。对比区域内非地铁铺，租金溢价率超30%，51㎡商铺月租稳定在4000元，投资回报率达9.4%，远超银行理财收益。（三）2200户成熟社区+30万常住客，消费需求刚性商铺自带保利东湾2200户高端住宅客流，业主多为企业高管、高收入家庭，客单价超80元。周边3公里内聚集碧桂园世纪中心、华发滨江府等12个成熟社区，30万常住人口形成稳定消费基数。其中45-51㎡社区底商主打生鲜、便利店等业态，日均客流过千；103㎡以上商铺辐射周边写字楼白领，餐饮、咖啡等业态租金需求旺盛。（四）6米层高+全业态适配，空间利用率提升80%产品设计贴合经营需求：主力商铺层高6米，可隔两层使用，实际使用面积翻倍，45㎡商铺改造后堪比70㎡平层铺，折算单价仅4700元/㎡。部分商铺支持明火、上下水及380V动力电，适配餐饮、美容、母婴等多元业态，避免业态限制导致的空置风险。103㎡商铺面宽达7米，展示性极佳，适合品牌连锁门店入驻。（五）带10年稳定租约，即买即收租零空置项目主打“现铺+租约”双重保障，50%以上商铺已签约长期租户，租期最长达10年。55㎡门口铺当前月租2200元，租户为连锁便利店，租金年递增3%；51㎡临街铺月租4000元，经营百货超市，租期剩余8年。对比佛山新城同类空置商铺，省去招商等待期，投资回报确定性更高，尤其适配缺乏运营经验的轻资产投资者。（六）央企保利背书，资产流动性强抗跌由保利华南开发运营，依托央企品牌资源，商铺产权清晰，证件齐全，交易安全有保障。作为佛山新城核心区少有的在售现铺，二手流通活跃，近1年同户型商铺成交价年均涨幅8.36%，远高于区域住宅涨幅。2025年新政支持商业资产抵押融资，商铺可享受更低融资利率，进一步提升资产灵活性。

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2025-06-27
活动
佛山顺德佛山新城保利东湾商铺，落址佛山新城中央生活区，步行约 8min 可达地铁 1 号线（规划中）世纪莲站，以 "地铁引流 + 万人社区" 双优势，打造建面约 30-100㎡临街旺铺，构建 5min 社区消费圈，为投资者呈献稳定收益的商业新选择。

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楼盘点评

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袁国棋

2025-07-22 11:36:25

商业氛围方面：保利东湾商铺所在区域商业氛围浓厚，发展前景广阔。项目自身定位为集休闲、娱乐、商务、购物、居住等功能于一体的百万平米湾区综合体，物业形态丰富，涵盖地标式超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、一线江景豪宅、高端城市住宅、国际公寓等。写字楼内汇聚大量企业，带来了高收入、高消费能力的商务人群，他们对咖啡茶饮、商务宴请、办公用品等有着高频次需求，为相关商铺带来稳定客源。超五星级酒店的入驻，不仅提升了区域的商务形象，还会吸引众多商务会议、旅游度假人群，带动周边商铺的消费。周边多个高端住宅小区的业主，消费需求多样且品质要求高，进一步推动了区域商业向多元化、高端化发展。而且，随着周边区域的持续开发建设，新的商业项目和住宅项目不断涌现，区域人气将持续攀升，商业氛围也将愈发浓厚，为保利东湾商铺带来更多的商业契机与升值空间。
袁国棋

2025-07-22 11:36:18

配套方面：周边配套设施丰富且高端，为商铺经营提供坚实保障。从教育资源来看，附近有高标准公立学校东平学校，稳定的师生群体为周边商铺带来了持续的消费活力，文具店、书店、餐饮小吃店等围绕学校需求的商业业态拥有广阔的市场。医疗保障有力，周边分布着社区卫生服务中心及综合医院，医护人员、患者及其家属等人群，为医疗配套相关商业如药店、便利超市等提供了稳定客源。在休闲娱乐方面，项目毗邻世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体 (坊城)、佛山公园等市政配套设施。坊城总建面达 70 万㎡，总投资 65 亿，涵盖图书馆、博物馆、科技馆、会展等丰富的文化娱乐设施，每逢举办活动或展览，都会吸引大量人流，为周边商铺创造众多商业机会。商业配套上，项目自身规划有大规模 ShoppingMall，内部业态丰富，与外部商铺形成互补，共同打造一站式消费目的地。此外，周边多个高端住宅小区林立，居住人口密集，消费能力强，为各类生活服务类商铺，如生鲜超市、美容美发店、干洗店等，提供了稳定且庞大的消费客群。
袁国棋

2025-07-22 11:36:11

交通方面：顺德保利东湾商铺所处地段的交通优势极为显著。它坐落于顺德区文华南路 8 号，与东平地铁站 A 口仅相距 390 米，步行几分钟即可轻松抵达。业主可通过已通车的佛山地铁 3 号线，便捷换乘广佛地铁网络内的其他线路，快速穿梭于广州、佛山两地的核心区域，无论是上班族通勤，还是休闲购物人群出行，都极为高效。周边道路交通网络同样发达，现有的交通路网通过东平大桥和澜石大桥，将东平新城与禅城紧密相连；裕和路、林上路、三乐路等主干道，又使得东平新城与乐从、北滘的联系更为紧密。自驾出行时，能快速驶向广珠西线高速等交通要道，畅行珠三角各大城市，强大的交通枢纽优势，为商铺带来源源不断的人流，无论是工作日的商务往来，还是周末的休闲消费，都能吸引到不同区域的客源，大大提升商铺的商业价值与发展潜力。

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问佛山保利东湾商铺有没有最新动态？

答

佛山保利东湾商铺项目主打宜居生态，地铁沿线，毛坯，精装修交付，在佛山同档盘里比较靠前，电话4007638577,055032可约看房，宜居生态，地铁沿线，毛坯，精装修，项目本身周边医院与公园配套以最新规划公示为准，认筹流程与首付成数可现场咨询置业顾问，推荐去售楼处现场感受一下了解项目详情，这个项目物业服务范围与收费以物业合约约定为准。
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问咨询佛山保利东湾商铺打什么电话？

答

准备上车佛山保利东湾商铺，线上售楼处电话4007638577,055032，以售楼处现场为准，电话确认免跑空。
全部3个回答>
问佛山保利东湾商铺售楼电话是哪个？

答

准备在佛山置业的话，佛山保利东湾商铺值得放进对比清单，均价约13000元/平，品牌地产，宜居生态，地铁沿线，2015-02-11开盘，2015-12-31交房，位于顺德，地址顺德顺德区保利，东湾保利东景花园(君兰东路)，在售，毛坯，精装修，住宅底商40年产权，开发商佛山市顺德区保利房地产有限公司，容积率3.5，绿化率35%，项目总建面约22.5万㎡，别名保利东景花园商铺。约看房、问报价可4007638577,055032，品牌地产，宜居生态，地铁沿线，地址顺德顺德区保利，东湾保利东景花园（君兰东路），毛坯，精装修，到售楼处实地走一趟了解更清楚，户型方案和价格清单可打售楼处电话4007638577,055032拿，项目在售房源与折扣以售楼处当天说法为准，小区园林与停车配比可现场查看实体示范，佛山保利东湾商铺学区与周边学校以教育主管部门划片为准。
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