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港龙滨江公园

别名：观江园

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在售住宅小户型品牌地产低总价地铁沿线

参考均价 11080元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-08-06 新开盘通知

楼盘地址 佛山顺德伦教常教社区水厂路13号 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 83㎡约92万咨询底价

在售 4室2厅2卫 96㎡约106万咨询底价

在售 5室2厅2卫 116㎡约129万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜37名，超过顺德77%的楼盘

（一）地铁3号线已通车，9站直达广州南核心买点堪称“广佛通勤神器”：距已开通的佛山地铁3号线伦教站仅900米，步行10Min可达，1站直达北滘、2站换乘广州7号线、9站即到广州南站，30Min畅行广佛核心区。公路出行同样高效，门口就是G105国道，5Min上佛山一环高速北滘入口，10Min可达北滘美的悦然广场，15Min抵大良核心商圈，40Min直达广州海珠区；距广珠轻轨顺德站约7公里，1站到广州南、1小时直达珠海，形成“地铁+城轨+高速”三维交通网，彻底解决跨城通勤痛点。对比同板块“规划中地铁盘”，已通车的轨道优势让资产更具确定性。（二）500米环幕江景+双公园，生态宜居天花板生态亮点属“伦教滨江第一梯队”：北临顺德水道，距江岸仅100米，部分楼栋推窗即揽500米宽巨幕江景，高楼层可享270°阔景视野，14公里江岸线与落日景观成为日常标配。外部无缝衔接1.8万亩滨江公园（百里芳华公园），下楼即达10.6公里滨江绿道，晨起慢跑、傍晚露营无需远行；社区内部打造约1.5万㎡主题园林，划分亲子空间、萌宠乐园、环形跑道等15大场景，与外部江景形成“内外双绿”体系。这种“家在公园里，窗含大江景”的配置，在临广刚需盘中极为稀缺。（三）8X万起精装三房，首付5万低门槛上车价格亮点属“临广价格洼地”：单价低至9900元/㎡，83㎡精装三房总价仅8X万，首付可低至5万，30年月供约3200元，相当于广州两室公寓的租金成本；96㎡四房总价10X万，116㎡五房约128万，对比周边新房均价12875元/㎡，性价比优势显著，部分房源甚至“贴着地价卖”。当前推出重磅优惠：5栋精装现房享额外98折，送全屋软装11件套及5万车位券，1栋一线望江房源加2万即可配车位，进一步降低置业门槛。（四）准现房交付+港股房企，置业零风险安全亮点为“刚需定心丸”：由港股上市房企港龙中国开发，全国布局20余城、打造超60个品质项目，资金实力有保障；物业为港安物业，凭借“港安云智”服务体系提供24小时智能安防，物业费仅2.68元/㎡·月。当前5栋为精装现房，6/7#已于2024年底交付，1#楼王为准现房（2025年9月交付），户型格局、江景视野、装修标准均可实地查验，彻底规避期房延期、品质缩水等风险，即买即住更安心。（五）15年全龄教育圈，3公里9所名校环绕教育亮点直击家长痛点：1公里范围内聚集IEC万科沁园幼儿园、伦宝幼儿园等9所幼教机构，步行668米可达伦宝幼儿园；3公里内覆盖市一级北海小学、规划扩建的伦教小学新校区（2026年新增2000学位），以及省一级伦教中学、市一级周君令中学，形成“幼-小-初-高”完整教育闭环。其中伦教中学本科升学率连续多年稳居区域前列，北海小学师资团队市级荣誉占比超60%，家长步行或骑行5Min即可接送，教育便利性居伦教前列。（六）全明通透户型，83㎡也享4.8米景观阳台产品亮点凸显空间巧思：主力户型83-116㎡三至五房，户户南北通透、三开间朝南，实用率超90%。83㎡小三房突破性设计4.8米景观阳台，主卧带全景飘窗，部分房源享270°江景；116㎡创新“成长型四房”，通过可拆卸隔墙实现书房与儿童房自由转换，适配家庭不同成长阶段。精装交付房源配备品牌厨卫、新风系统，毛坯房源则可灵活定制装修，满足不同需求；11栋建筑呈点状布局，超宽楼间距保障90%住户推窗见江或揽园。

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-03
在售
港龙滨江公园住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11
进度
港龙滨江公园11月施工进度更新

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 17:16:19

刚需适配但需避坑款：户型选择灵活，从83㎡刚需三房到116㎡四房都有，部分楼栋还能望江，满足不同家庭需求。不过得注意避坑，靠近105国道和地铁的楼栋噪音大，部分房源有抵押情况，已交付房源还出现过楼板开裂、墙砖空鼓等问题，选房时要仔细核查产权和房屋质量，优先选靠花园的楼栋。
江润金置业管家

2025-10-18 17:16:10

江景公园宜居款：生态环境是大亮点，下楼就是万亩滨江公园，推窗能看500米宽的江景，傍晚散步、遛娃都有好去处，老人住这儿也能常晒太阳散心。周边3公里内有北海小学、伦教中学等学校，还有三甲医院护航，日常上学、看病都能覆盖，看重自然环境的家庭住着舒服。
江润金置业管家

2025-10-18 17:16:01

临广低门槛地铁盘：价格很有吸引力，精装单价1万出头，83㎡三房85万就能拿下，比北滘、番禺同类型房子便宜一半。交通也方便，离地铁3号线伦教站900米，9站到广州南站，门口就是105国道，自驾30分钟能到番禺，广佛通勤族花小钱就能上车，性价比挺实在。
133****3118

2025-07-26 15:37:14

这楼盘性价比太高了！总价 84 万起就能拿下江景大三房，首付仅需 5 万，压力小，而且还是带装修交付，省心省力。周边商业丰富，北滘悦然广场、华润万家、大良欢乐海岸 plus 等商圈环绕，还有近 2000 平米肉菜市场，生活所需轻松满足。
158****5038

2025-07-26 15:37:03

港龙滨江公园地段超赞！处在顺德伦教新城核芯生活区，紧邻已通车的地铁 3 号线伦教站，日常出行轻松。周边教育资源丰富，1km 范围有 EC 万科沁园幼儿园、北海小学等，3km 内有伦教中学等优质学府。
袁国棋置业管家

2025-07-22 14:05:52

户型方面：83-136㎡三至五房。5-7 栋精装，83㎡三房两卫实用；96㎡四房南北对流；116㎡五房功能性强。1 栋毛坯，96㎡亲江三房；136㎡江幕四房，部分户型带大阳台观江景，适配多样家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-22 14:05:48

配套方面：4 大商圈环伺，近北滘悦然广场、大良欢乐海岸等，邻 2000㎡肉菜市场。1 公里内有北海小学等多所学校，3 公里涵盖伦教中学等，构建 12 年教育体系。近羊额社区卫生服务站，6 公里内有南方医科大学顺德医院。下楼即万亩滨江公园，内有 1.5 万㎡园林。
袁国棋置业管家

2025-07-22 14:05:43

交通方面：位于伦教滨江新城，距地铁 3 号线伦教站约 1.5 公里，步行可达。乘 3 号线 1 站到北滘，2 站换乘广州 7 号线，9 站到广州南站。临 G105 国道，10 分钟到北滘悦然广场，40 分钟达广州海珠；15 分钟到大良。距佛山一环北滘入口约 2 公里，7 公里到广珠轻轨顺德站，交通便捷。
江润金置业管家

2025-07-05 21:16:15

港龙滨江公园广佛宜居范本 1. 品牌护航：由中国企业品牌价值TOP58的港龙中国打造，坚持稳健发展模式，“三道红线”位列第三，已布局20余城、开发近100个项目，实力雄厚，品质有保障。 2. 潜力地段：雄踞顺德伦教滨江新城核心，北临顺德水道，无缝承接广州外溢红利。作为“百里芳华”万亩滨江公园旁临江地块，拥揽约500米开阔江面与14公里蜿蜒江岸线，是临广高潜力板块。 3. 便捷交通：紧邻佛山地铁3号线伦教站（约900米），1站直达北滘、3站接驳大良、9站直抵广州南站。门口G105国道畅达广佛核心区，约40分钟直达广州海珠区；距离佛山一环高速北滘入口约2km ，畅行大湾区，30分钟融入湾区黄金生活圈。 4. 优质配套：2公里内汇聚省一级伦教小学、北海小学（市一级）、伦教中学等全龄名校，政府斥资7亿扩建学校，新增学位5400个，目送式教育护航成长。南方医科大学顺德医院（三甲）3公里即达，社区诊所1.9公里，24小时医疗无忧。4大商圈环伺，家门口将新建大型文旅地标、商场及大型农贸市场；10分钟可达北滘悦然广场，满足购物娱乐需求。 5.
江润金置业管家

2025-06-06 15:30:19

• 商业丰富：距离北滘悦然广场仅5.8公里，华润万家、大良欢乐海岸plus、长隆万博CBD三大商圈环绕，还有近2000平米肉菜市场毗邻而建，购物、餐饮等生活需求可轻松满足。 • 教育优质：周边3km内省市级学府汇聚，12年全优教育体系环伺，伦教还斥资超7亿元推进学校新改扩建工程，教育资源优质。 • 医疗完善：距离羊额社区卫生服务站仅1.9KM，6公里范围内有南方医科大学顺德医院，地铁2站即达，医疗有保障。

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问港龙滨江公园这个小区一共有多少栋？

答

港龙滨江公园纯住宅共 7 栋，2 梯 5 户 / 2 梯 6 户，主打 83-136㎡带装修三至五房，港安物业（2.68 元 /㎡/ 月），顺德伦教水厂路 13 号，一线顺德水道江景，近百里芳华公园，刚需友好，总价 90 万起。
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问港龙滨江公园周边配套环境怎么样？

答

商业与生态兼具，生活舒适：近邻北滘商圈与大良商圈，400 米处有华润万家生活超市，1.5km 可达华普新翼广场，10Min 车程内可到北滘商业广场、悦然广场，15Min 能到大良大润发。项目北临顺德水道，可享约 500m 无敌环幕江景，下楼就是万亩滨江公园景观带 —— 百里芳华公园，还自带约 3.4 万㎡的景观园林，划分有亲子空间、萌宠乐园等主题空间，生活惬意舒适。
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问港龙滨江公园这个楼盘的交通方便吗？

答

高速出行高效：项目距离佛山一环高速北滘入口约 2 公里，通过佛山一环可迅速到达佛山五区，轻松畅行大湾区。此外，距离广珠轻轨顺德站约 7 公里，一站就能到广州南，1 小时可直达珠海。
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