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港龙滨江公园

别名：观江园

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在售住宅小户型品牌地产低总价地铁沿线

参考均价 11080元/㎡ 价格有效期：2026.06.24-2026.07.24 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-08-06 新开盘通知

楼盘地址 佛山顺德伦教常教社区水厂路13号 发地址到手机

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在售 4室2厅3卫 136㎡约151万咨询底价

在售 3室2厅2卫 83㎡约92万咨询底价

在售 4室2厅2卫 96㎡约106万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜38名，超过顺德75%的楼盘

港龙中国上市房企开发，多栋实景现房，即买即入住：港龙中国百强房企打造，6#、7#已于2024年底现房交付，5#、1#楼陆续完工，实地可看房、验园林采光，规避期房延期、烂尾风险；自持港安物业，物业费2.68元/㎡/月，社区管理标准化。一线顺德水道江景，内外双公园资源：地块距江岸约100M，前排楼栋直面500M宽阔江面，下楼3Min直达百里芳华万亩滨江公园；小区内部约1.5万㎡新亚洲中央园林，配环形跑道、全龄儿童乐园、康养休闲区，内外双绿地加持居住舒适度。佛山3号线地铁盘，广佛轨交通勤优势突出：距地铁3号线伦教站约900M，步行10Min可达；1Min地铁到北滘、3Min到大良主城、9Min直达广州南站，无缝接驳广州7号线，30Min跨城广佛通勤。高赠送高拓户型，小面积做多房：主力83-136㎡3-5房，83㎡做实三房两卫、96㎡做四房两卫、116㎡拓展五房，飘窗全赠送、无过道浪费，得房率86%-92%；分精装、毛坯两种交付，刚需/改善灵活选择。105国道+一环高速立体路网，自驾通达全城：出门2Min接驳G105国道，5Min上佛山一环北滘入口，12Min北滘商圈、18Min大良欢乐海岸，自驾去往广州海珠约40Min。置业核心买点临广价格洼地，首付低门槛上车顺德：精装均价9999-12000元/㎡，特惠单价9999元/㎡起；83㎡精装三房总价83万起，首付5万起即可置业落户顺德，对比北滘、大良同地段单价低2000-3000元/㎡。全龄名校环伺，目送式上学省心：1.5Min社区普惠幼儿园，4Min市一级北海小学，12Min省一级伦教中学，政府斥资7亿扩建片区学校、新增5400个公办学位，基础教育资源稳步升级。自住+出租双向保值，临广租赁需求旺盛：紧靠伦教滨江新城产业园、北滘美的产业集群，广佛通勤租客基数大，小户型出租回报率稳居伦教前排；江景大户型适配本地置换、三代同堂自住。自带社区底商+周边成熟商圈，日常消费零距离：小区配2000㎡临街商业街，下楼2Min生鲜、药店、餐饮齐全；自驾8Min华普新翼广场、15Min北滘悦然广场，全业态购物配齐。尾盘清栋特惠，江景房源可选：当前5#央景精装、1#头排毛坯江景楼王、6/7#清盘特惠，签约可享物业费减免、家电礼包，议价空间优于片区在售新盘。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-03
在售
港龙滨江公园住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11
进度
港龙滨江公园11月施工进度更新

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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-07 15:46:24

全龄名校圈+全能成熟配套，3公里内45所幼儿园、9所小学环绕，省一级伦教中学近在咫尺；自带2000㎡社区商业，15分钟直达欢乐海岸等四大商圈，双三甲医院护航健康，自驾经番海大桥快速直达千灯湖，生活通勤双便利。
江润金置业管家

2026-01-07 15:46:15

双地铁临广通勤+低门槛高拓，步行900米达佛山3号线伦教站，换乘广州7号线30分钟畅达广佛核心；83-136㎡三至五房全覆盖，83㎡做三房双卫、116㎡拓五房，单价9字头起、首付5万即可上车，刚需改善皆适配。
江润金置业管家

2026-01-07 15:46:07

上市房企现房+一线江景双公园，港龙中国打造，部分楼栋已交付实景可鉴，5栋为精装现房即买即住无风险；距顺德水道仅100米，推窗享500米环幕江景，下楼即万亩滨江公园，内部1.5万㎡全龄园林，生态宜居体验稀缺。
江润金置业管家

2025-10-18 17:16:19

刚需适配但需避坑款：户型选择灵活，从83㎡刚需三房到116㎡四房都有，部分楼栋还能望江，满足不同家庭需求。不过得注意避坑，靠近105国道和地铁的楼栋噪音大，部分房源有抵押情况，已交付房源还出现过楼板开裂、墙砖空鼓等问题，选房时要仔细核查产权和房屋质量，优先选靠花园的楼栋。
江润金置业管家

2025-10-18 17:16:10

江景公园宜居款：生态环境是大亮点，下楼就是万亩滨江公园，推窗能看500米宽的江景，傍晚散步、遛娃都有好去处，老人住这儿也能常晒太阳散心。周边3公里内有北海小学、伦教中学等学校，还有三甲医院护航，日常上学、看病都能覆盖，看重自然环境的家庭住着舒服。
江润金置业管家

2025-10-18 17:16:01

临广低门槛地铁盘：价格很有吸引力，精装单价1万出头，83㎡三房85万就能拿下，比北滘、番禺同类型房子便宜一半。交通也方便，离地铁3号线伦教站900米，9站到广州南站，门口就是105国道，自驾30分钟能到番禺，广佛通勤族花小钱就能上车，性价比挺实在。
133****3118

2025-07-26 15:37:14

这楼盘性价比太高了！总价 84 万起就能拿下江景大三房，首付仅需 5 万，压力小，而且还是带装修交付，省心省力。周边商业丰富，北滘悦然广场、华润万家、大良欢乐海岸 plus 等商圈环绕，还有近 2000 平米肉菜市场，生活所需轻松满足。
158****5038

2025-07-26 15:37:03

港龙滨江公园地段超赞！处在顺德伦教新城核芯生活区，紧邻已通车的地铁 3 号线伦教站，日常出行轻松。周边教育资源丰富，1km 范围有 EC 万科沁园幼儿园、北海小学等，3km 内有伦教中学等优质学府。
袁国棋

2025-07-22 14:05:52

户型方面：83-136㎡三至五房。5-7 栋精装，83㎡三房两卫实用；96㎡四房南北对流；116㎡五房功能性强。1 栋毛坯，96㎡亲江三房；136㎡江幕四房，部分户型带大阳台观江景，适配多样家庭。
袁国棋

2025-07-22 14:05:48

配套方面：4 大商圈环伺，近北滘悦然广场、大良欢乐海岸等，邻 2000㎡肉菜市场。1 公里内有北海小学等多所学校，3 公里涵盖伦教中学等，构建 12 年教育体系。近羊额社区卫生服务站，6 公里内有南方医科大学顺德医院。下楼即万亩滨江公园，内有 1.5 万㎡园林。

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楼盘问答

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问港龙滨江公园这个小区一共有多少栋？

答

港龙滨江公园纯住宅共 7 栋，2 梯 5 户 / 2 梯 6 户，主打 83-136㎡带装修三至五房，港安物业（2.68 元 /㎡/ 月），顺德伦教水厂路 13 号，一线顺德水道江景，近百里芳华公园，刚需友好，总价 90 万起。
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问港龙滨江公园周边配套环境怎么样？

答

商业与生态兼具，生活舒适：近邻北滘商圈与大良商圈，400 米处有华润万家生活超市，1.5km 可达华普新翼广场，10Min 车程内可到北滘商业广场、悦然广场，15Min 能到大良大润发。项目北临顺德水道，可享约 500m 无敌环幕江景，下楼就是万亩滨江公园景观带 —— 百里芳华公园，还自带约 3.4 万㎡的景观园林，划分有亲子空间、萌宠乐园等主题空间，生活惬意舒适。
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问港龙滨江公园这个楼盘的交通方便吗？

答

高速出行高效：项目距离佛山一环高速北滘入口约 2 公里，通过佛山一环可迅速到达佛山五区，轻松畅行大湾区。此外，距离广珠轻轨顺德站约 7 公里，一站就能到广州南，1 小时可直达珠海。
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