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不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，绿地璀璨天城所在的祖庙街道仍属于限购范围。最低首付 15%（约 4.5 万起）为开发商阶段性促销政策（常规住宅首付比例为 20%-30%），具体可咨询项目营销中心。
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绿地璀璨天城
别名：绿地璀璨家园；建投绿地璀璨天城（教育城）加入本地买房群
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11800元/㎡
价格有效期：2025.10.30-2025.11.29
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、
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佛山市禅城区季华六路22号
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楼盘评测报告
9.6分
综合评分禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘
绿地世界500强背书+主城品质定位：作为绿地集团（全球知名房企，深耕房地产开发30余年，具备成熟的品质管控与大盘运营经验）在禅城的重点住宅项目，依托品牌“造城能力”与“品质基因”，精准定位“禅城主城刚需及初阶改善客群”。区别于中小房企项目，其核心优势在于“稳定性与标准化”——绿地的工程品控体系可保障交付质量，避免减配、延期风险；同时项目规划更注重“民生属性”，优先落地教育、休闲等基础配套，适配注重居住安全、追求主城便捷生活的家庭，包括年轻首置群体、本土置换客群。全龄实用户型+空间灵活适配：刚需三房（85-95㎡）：三开间朝南，客厅连接4.2-4.8米观景阳台（俯瞰社区园林或主城街景），主卧带飘窗（拓展收纳与采光），次卧可灵活改造为儿童房或书房，厨房采用U型布局（适配小家庭烹饪动线，操作台面充足），实用率超85%，无明显浪费面积，满足年轻三口之家首置需求；改善三房（100-115㎡）：三开间朝南，餐客厅一体化设计（面宽超4.5米，空间通透感强），部分户型为“双阳台”（南阳台观景、北阳台储物晾晒），主卧套间含独立卫浴与简易衣帽间，入户玄关预留定制柜位置（提升居住私密性），适配家庭人口增长后的改善需求，适合本土置换客群；进阶四房（120-135㎡）：“3+1”灵动布局，独立房间可作为家庭影院、健身区或老人房，南北通透（客厅朝南、餐厅朝北，空气对流性好），双阳台功能分区明确，主卧套间配备双台盆卫浴（部分户型），适配多孩家庭或三代同堂的改善需求；户型共性优势：所有户型层高约2.95米，空间无压抑感；采用“动静分区”设计（卧室集中分布在一侧，远离客厅活动区），保障休息私密性；全屋预留多处收纳点位（如玄关柜、阳台柜、飘窗柜），贴合家庭日常储物需求；部分户型支持“阳台封窗改造”，可拓展室内使用空间，适配不同阶段的居住习惯。全龄社区规划+高频配套覆盖：项目容积率约2.8，规划18-26层小高层（无超高层，居住密度适中，优于主城高密度社区），搭配约2万㎡“生活化主题园林”，以“低成本、高使用”为核心原则，打造“一核两带三节点”景观体系：中央休闲核：社区中心设置小型广场+休闲草坪，配备简易健身器材、休闲座椅，满足业主日常散步、邻里交流需求，避免过度打造“观赏性园林”导致的维护成本高、使用频率低问题；两大功能带：“亲子互动带”（串联儿童游乐区与家长休息区，儿童区设滑梯、摇摇马，地面采用防滑塑胶材质，保障儿童安全）、“便民生活带”（沿社区道路设置快递智能柜、非机动车停车区、社区超市入口）；基础配套：社区内规划1所公办幼儿园（部分房源可优先入学，解决“孩子入园难”问题）、约800㎡社区服务中心（提供家政、养老咨询、政务代办等基础服务）、24小时便利店与生鲜小店，无需出社区即可满足“买菜、取件、孩子入园”等日常高频需求，降低生活成本与时间成本。绿地物业加持+基础服务保障：社区配备基础智能安防系统，含AI人脸识别门禁、24小时视频监控、单元门对讲系统、高空抛物监测（部分楼栋），保障居住安全；住宅组团设4.5米挑高入户大堂（简洁装修，注重实用），公共区域定期清扫、维护（如电梯月度检修、园林季度绿化养护）；绿地物业团队更注重“民生服务”，如提供代收快递、节日慰问（春节送挥春、中秋送月饼）、老年业主免费体检预约等服务，且物业费定价合理，适配刚需及初阶改善客群的消费能力。
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袁国棋 置业管家2025-10-31 15:28:22
区域发展强劲：踞季华路 CBD 核心，属禅城 “百千万工程”“总部 + 服务” 展示轴。中央法务区等重点项目落地，产业集聚导入人口，配套持续升级，区域价值稳步提升。
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袁国棋 置业管家
2025-10-31 15:28:18
小区品质优质：禅城建投（国企）+ 绿地（世界 500 强）联合开发，绿地百强物业护航。绿化率 35% 配中央园林与恒温泳池，户型多样且部分享民水民电，精装带智能系统，现房即买即享。
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袁国棋 置业管家
2025-10-31 15:28:13
地理位置核心：地铁 3 号线季华六路站上盖，步行 3 分 钟可达，接驳在建 4 号线，30 分 钟直达广州核心区。季华路 + 桂澜路环绕，1 公里内覆盖商业、全龄教育及三甲医疗，毗邻双公园。
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交通便利性： 轨道交通： 已运营：地铁 3 号线季华六路站（步行约 2min），1 站换乘广佛线，8 站直达广州西塱；地铁 2 号线湖涌站（步行约 10min），3 站抵广州南站。 规划中：地铁 4 号线（2026 年动工）朝安路站与项目无缝接驳，未来可实现 “1 站到广州南、4 站达珠江新城” 的跨城通勤。 公交网络：步行 1min 可达季华六路（北）公交站，覆盖 132 路、150 路等 20 余条线路，10min 车程可达祖庙商圈、岭南明珠体育馆。 自驾路网：紧邻季华路、佛山大道双主干道，5min 接驳佛山一环，30min 直达广州荔湾；地下 2 层停车场提供约 500 个车位
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地址位于佛山市禅城区季华六路与彩虹北二街交汇处（彩虹北二街 12 号）。
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绿地璀璨天城
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1室(5)
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佛山市禅城区季华六路22号
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季华六路(106路;132路;150路;151路;226路;259路;G13路;湖景社区地铁接驳线)133m
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季华路文华路口(132路;259路)160m
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彩虹二街(湖景社区地铁接驳线)260m
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彩虹二街(湖景社区地铁接驳线)260m
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湖景苑(111路;157路;173路;桂05短线;桂05路)388m
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楼盘概述：绿地璀璨天城，新房价格11800元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-季华路-佛山市禅城区季华六路22号。户型1-4室、建面30-174㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等绿地璀璨天城楼盘信息，关注吉屋佛山绿地璀璨天城！
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