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佛山买房 >佛山新房 >禅城新房 >保利中交大都汇

更新于 2025-11-18 21:20:46

保利中交大都汇效果图 保利中交大都汇实景图 保利中交大都汇样板间 保利中交大都汇配套图 保利中交大都汇售楼处
预售证号：禅房现字第2025011001号 查看全部图片(269)
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保利中交大都汇

别名：保利中交汇环广场
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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 人车分流 现房
参考均价 12000元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知 咨询底价
楼盘户型 2室(8) 、 3室(22) 、 4室(8) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2022-11-22 新开盘通知
楼盘地址 佛山禅城南庄登贤大道30号 发地址到手机
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2室(8) 3室(22) 4室(8)
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保利中交大都汇3室2厅2卫108㎡户型图 在售 3室2厅2卫 108㎡ 约130万 咨询底价
保利中交大都汇4室2厅2卫114㎡户型图 在售 4室2厅2卫 114㎡ 约137万 咨询底价
保利中交大都汇4室2厅2卫142㎡户型图 在售 4室2厅2卫 142㎡ 约170万 咨询底价
楼盘评测报告

9.9分

综合评分
楼盘品质
10
社区配套
9.8
区域价值
9.9

禅城好评榜1名，超过禅城100%的楼盘

保利中交双央企合著+TOD综合开发：作为保利发展（头部央企，稳健开发+商业运营优势）与中交集团（基建央企，交通枢纽建设经验）联合打造的TOD项目，依托双央企资金实力与资源整合能力，以“地铁+商业+住宅+办公”全业态构建“15分钟生活圈”。区别于普通住宅项目，其核心优势在于“交通枢纽与生活配套无缝衔接”，地铁2号线湖涌站直接接驳项目商业体，业主可通过地下通道直达地铁站，实现“家门-地铁-目的地”高效通勤，适配注重通勤效率的年轻家庭与改善客群。​多元产品形态+需求精准适配：​住宅产品：主力95-143㎡三至四房，得房率约83%。95㎡三房三开间朝南，客厅连接5.2米观景阳台（部分俯瞰社区园林），主卧带飘窗与独立收纳；120-143㎡四房采用“3+1”灵动布局，南北双阳台（北阳台储物、南阳台观景），餐客厅一体化面积超45㎡，适配三口之家至三代同堂的刚需改善需求，部分户型预留智能家居接口，提升居住便捷性；​商业产品：自带约8万㎡集中商业体（规划引入超市、影院、连锁餐饮、亲子游乐）与约2万㎡社区底商，集中商业体与地铁无缝衔接，承接地铁客流与社区消费，底商聚焦“最后1公里”日常需求（如便利店、药店、生鲜店），满足高频消费；​办公产品：40-80㎡灵动办公空间，层高3.5米，可适配小微企业、创业团队，依托地铁交通与商业配套，办公便利性强，同时具备一定投资潜力。​TOD社区规划+全龄配套覆盖：项目容积率约2.8，住宅组团规划18-26层小高层与中高层，搭配约2万㎡“活力主题园林”，以“高效生活+全龄休闲”为核心布局：​通勤配套：地下通道连接地铁湖涌站，社区内设置共享单车停放区、网约车临时停靠点，解决“最后100米”通勤痛点；​全龄休闲配套：分龄儿童乐园（0-3岁学步区、4-12岁游乐区，含滑梯、攀爬网）、长者休闲区（健身器材、休憩凉亭）、约300米塑胶跑道、户外羽毛球场，满足不同年龄段休闲需求；​社交配套：社区会客厅（户外休闲座椅+遮阳廊架）、邻里花园（种植四季花卉）、商业体屋顶花园，提供多元社交场景，平衡高效通勤与生活氛围。​品质配置与央企服务：社区配备全场景智能安防系统，含AI人脸识别门禁、高空抛物监测、智能停车管理（车牌自动识别+车位引导）、单元门智能对讲；住宅组团设5.8米挑高精装入户大堂（大理石地面+简约艺术装饰），公共区域覆盖WiFi、直饮水；部分户型配备全屋新风系统、智能控制面板（远程控制灯光/窗帘）；保利物业（国家一级资质）提供24小时安保、定制化清洁，同时联动商业开展业主专属活动（如商场会员日、社区市集），提升生活便利性与归属感。
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楼盘点评
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  • 区域发展强劲：属禅西新城 TOD 示范工程，百亿级产业入驻预计新增 10 万常住人口。规划地铁 7 号线 2028 年通车，2025 年三甲医院全面运营、商业配套升级，产城融合推动区域价值稳步提升。

  • 小区品质优质：保利 + 中交双央企打造，37% 高绿化率搭配 2.5 万㎡空中花园。户型实用率高达 95%-97%，自带 2.8 万㎡滨水商业街，公办幼儿园已开园，保利物业 24 小时护航，宜居性拉满。

  • 地理位置核心：地铁 2 号线湖涌站上盖，步行 50 米直达，30 分 钟通达广州南站。1.5 公里内覆盖 3-18 岁全龄公办教育链，三甲医院步行 10 分 钟可达，自驾 5 分 钟接驳佛山一环，广佛通勤与生活需求全满足。

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楼盘问答
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  • 答

    不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，保利中交大都汇所在的南庄镇已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购买住宅类产品。** 最低首付 15%** 适用于符合条件的首套房贷款，具体可咨询项目合作银行。

    全部3个回答>
  • 答

    交通便利性分析 轨道交通： 地铁 2 号线湖涌站：步行约 131 米直达，首班车 6:00，末班车 23:30，日均客流量超 2 万人次。早高峰（7:30-9:00）从湖涌站上车，25min 可达广州南站，比自驾节省 30min。 未来地铁 7 号线：规划站点距项目约 800 米，预计 2028 年通车后，可快速换乘至佛山新城、广州芳村等核心区。 公交网络： 300 米范围内设中国陶瓷总部基地、紫南路口 A 站等 5 个公交站点，覆盖 125 路、144 路、163 路等 8 条线路，20min 可达南庄中心，30min 覆盖禅桂核心区。 自驾出行： 紧邻季华西路城市动脉，5min 接驳佛山一环，20min 可达千灯湖；通过广台高速、沈海高速广州支线，40min 覆盖大湾区主要城市。小区车位比 1:1.2，地下车库直通地铁

    全部3个回答>
  • 答

    该楼盘地址位于佛山市禅城区季华西路北侧、禅港路与科海路交叉路口南侧（地铁 2 号线湖涌站 A1 出口），法定标准地名为 “保利中交大都汇花园”。项目占位禅西新城核心板块，毗邻绿岛湖湿地公园与佛山外国语学校（12 年一贯制），3 公里范围内集聚佛山市第二人民医院新院区（三甲）、永利达广场等医疗商业配套，叠加地铁 2 号线 TOD 枢纽的交通红利，形成 “产城融合 + 全龄教育” 的宜居区位。

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楼盘资讯

保利中交大都汇

在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 人车分流 现房
均价 12000元/㎡ 降价通知
户型 2室(8)  3室(22)  4室(8)  余房查询
地址 佛山禅城南庄登贤大道30号 发地址到手机
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  • 中国陶瓷总部基地(133路;178C路;183路;G13路;K2路;高峰1路;西樵快线)
    202m
  • 紫南路口A站(143路;149路;219路;临时接驳线)
    275m
  • 紫南路口(133路;143路;临时接驳线)
    395m
  • 紫南路口B站(133路)
    419m
  • 紫南文化广场(178C路)
    673m
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楼盘概述：保利中交大都汇，新房价格12000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-季华路-佛山禅城南庄登贤大道30号。户型2-4室、建面64-142㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利中交大都汇楼盘信息，关注吉屋佛山保利中交大都汇！
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