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佛山买房 >佛山新房 >禅城新房 >保利中交大都汇

更新于 2025-07-15 21:05:22

保利中交大都汇效果图 保利中交大都汇实景图 保利中交大都汇样板间 保利中交大都汇配套图 保利中交大都汇售楼处
预售证号：禅房现字第2025007501号 查看全部图片(269)
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保利中交大都汇

别名：保利中交汇环广场
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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 人车分流 现房
参考均价 11500元/㎡ 价格有效期：2025.06.26-2025.07.26 降价通知 咨询底价
楼盘户型 2室(8) 、 3室(22) 、 4室(8) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2022-11-22 新开盘通知
楼盘地址 佛山禅城南庄登贤大道30号 发地址到手机
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保利中交大都汇3室2厅2卫108㎡户型图 在售 3室2厅2卫 108㎡ 约124万 咨询底价
保利中交大都汇4室2厅2卫114㎡户型图 在售 4室2厅2卫 114㎡ 约131万 咨询底价
保利中交大都汇4室2厅2卫142㎡户型图 在售 4室2厅2卫 142㎡ 约163万 咨询底价
楼盘评测报告

10分

综合评分
楼盘品质
10
社区配套
10
区域价值
10

禅城好评榜1名，超过禅城100%的楼盘

项目亮点​保利+中交双央企TOD标杆：由保利发展与中交集团联合打造的TOD综合体，总建面约60万㎡，涵盖住宅、商业、办公、公寓等多元业态，是佛山地铁2号线湖涌站的上盖项目（地铁直通社区商业）。项目以“站城一体”为核心定位，通过空中连廊、地下通道实现“地铁+商业+住宅”无缝衔接，是禅城首个真正意义上的TOD大盘。住宅部分规划12栋高层，户型面积段85-143㎡（三房至四房），装修采用保利5.0精装标准（如智能门锁、新风系统、厨房凉霸），双央企背书与TOD模式在禅城市场极具竞争力。​30万㎡超级商业配套：自带约30万㎡商业体（含10万㎡集中商业MALL、5万㎡主题商业街、15万㎡办公公寓），规划引入大型超市、影院、品牌餐饮、亲子乐园等业态，其中集中商业MALL预计2026年开业，将成为禅西新城的商业新地标。商业与地铁2号线形成“消费-通勤”闭环，工作日可通过地铁快速抵达广佛，周末无需远行即可满足全家消费需求，商业配套的规模与能级在禅西首屈一指。​全周期居住社区：社区内打造约4万㎡中央园林，包含阳光草坪、环形跑道、儿童乐园（分龄设计）、长者活动区等，适配全龄段休闲需求；配建24班公立小学（已签约引入省级名校）、9班幼儿园，形成“幼儿园-小学-社区乐园”的10分钟教育生活圈。采用保利物业，提供24小时安保、智能安防（监控全覆盖+电子巡更）、社区APP服务（报修、缴费、活动报名），服务体系成熟，居住体验兼具便利性与舒适度。
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  • 项目规划 • 一期：5栋楼。 • 二期：6栋超高层和23栋小高层。 • 三期：10栋高层住宅以及1栋写字楼，目前在售的三期主推3座新规产品，2梯4户设计，面积段涵盖93-118㎡。 户型分析 • 118㎡户型：为3+1室2厅设计，厨房开间约4.3米，客餐厅一体化设计。 • 其他户型：还有93㎡、104㎡、114㎡的三四房以及二期的126㎡、143㎡户型可供选择。

  • 基本信息 • 开发商：保利华南联合中交城投。 • 项目地址：禅城区季华路北侧紫洞路东侧，湖涌地铁站A1口附近。 • 占地面积：约17.29万平方米。 • 建筑面积：约71.45万平方米。 • 规划楼栋：45栋。 • 总户数：3894户。 • 物业：保利（佛山）物业服务有限公司，物业费2.00-2.70元/平/月。 配套设施 • 交通：地铁2号线湖涌站就在家门口，周边直线3km范围内有3个地铁站，直线1km内有12个公交站。 • 教育：直线3km范围内有14个幼儿园、6个小学、7个中学，今年对口佛山第一中学附属绿岛湖学校。 • 商业：项目配建2.5万方的平台花园及2.6万方的商业体，周边3km范围内有8个商场。 • 医疗：楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，如佛山岭南医院、禅城区人民医院南庄医院等。

  • 我是冲着交通和配套买的这儿。作为禅城首个 TOD 项目，下楼进地铁站，通过地铁 2 号线能快速抵达广州南站等交通枢纽，去哪都方便。小区规划合理，绿化也在慢慢变好。周边 3 公里内学校、医院、商场都有，生活便利。现在政策利好，买房成本降低，结合这房子本身的优势，性价比简直无敌，想买房的真别错过！

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    配套：项目自带 2.8 万方滨水风情商业街，肯德基、生鲜超市已开业，沿地铁线 5-10 分 钟可达绿岛广场、新 DNA 等大型商业体。西南侧配建 9 班公立幼儿园，对口九年一贯制佛山一中附属绿岛湖学校，并提供校车接送服务。3 公里范围内有佛山市第二人民医院新院区（三甲）、绿岛湖医院（建设中）等医疗资源，还有 1500 亩绿岛湖湿地公园等生态配套。

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  • 答

    价格定位：性价比凸显，核心区外溢首选 当前在售房源呈现 “新老价格梯度分化” 特征： 新房市场：三期 C3 栋带装修均价约 1.6-1.8 万元 /㎡，93㎡三房总价约 150 万元，118㎡四房总价约 190 万元；二期现楼尾货 126㎡四房单价约 1.3 万元 /㎡，总价约 164 万元，低于禅城区新房均价（1.45 万元 /㎡）。 二手房市场：挂牌均价约 1.38 万元 /㎡，81-100㎡三房总价集中在 105-130 万元，低于同地段次新房约 15%，适合追求性价比的刚需客群。 对比禅西新城核心区（如绿岛湖板块新房均价 2.2 万元 /㎡），项目价格优势明显，且享受同等地铁、教育配套。此外，2025 年公积金利率下调至 2.6%，叠加契税新政（140㎡以下房源契税 1%），以 150 万元三房为例，首付 30 万元、贷款 120 万元，月供可降低约 500 元，进一步降低购房门槛。 总结：保利中交大都会凭借 TOD 枢纽地位、高性价比户型及完善配套，成为禅西新城刚需及改善置业的优选。其核心价值在于 “地铁上盖 + 双央企品质 + 高使用率设计”，尤其适合依赖地铁通勤的禅城主城区外溢客群，以及看重教育资源的家庭。建议重点关注三期 C3 栋新品，利用政策窗口期锁定优质房源。

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  • 答

    143㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型：作为改善型大户型，该房源配备专梯入户，独立电梯厅可作为私属玄关，归家仪式感与私密性十足。约 8 米横厅设计搭配同宽巨幕阳台，270° 环幕视野，无论是城市繁华景象还是社区美景都能一览无余。主卧套房面积超 32㎡，配置步入式衣帽间与四分离卫浴系统，双台盆搭配浴缸，尽显奢适；三卫配置有效解决早晚高峰使用难题，同时户型预留充足收纳空间，从衣物到生活用品都能妥善安置，打造整洁有序的品质生活。

    全部3个回答>

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楼盘资讯

保利中交大都汇

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楼盘概述：保利中交大都汇，新房价格11500元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-季华路-佛山禅城南庄登贤大道30号。户型2-4室、建面64-142㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利中交大都汇楼盘信息，关注吉屋佛山保利中交大都汇！
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