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首开平湖如院

别名：首开如院

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在售住宅低密社区品牌地产地铁沿线人车分流

参考均价 14500元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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楼盘地址 佛山顺德佛山新城东平社区百顺路31号 发地址到手机

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在售 3室3厅3卫 138㎡约200万咨询底价

在售 3室3厅3卫 142㎡约206万咨询底价

在售 4室3厅3卫 172㎡约249万咨询底价

楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜38名，超过顺德76%的楼盘

楼盘亮点：生态环境优越：位于潭洲水道与顺德水道之间，北临近40万㎡的东平湖，南边是细海河公园，还有佛山公园、滨江湿地公园等环绕，仿佛“住在公园里”。TOD社区规划：距离佛山地铁3号线岳步站仅约300米，是学府湖居醇住TOD社区，通过轨道交通可快速连接广佛线、广佛环线等，交通便捷。教育资源优质：紧邻华南师范大学附属乐从小学，步行约50米可达，项目还配建18班幼儿园，周边还有东平小学、大墩中学等多所优质学校，形成全龄段教育体系。园林设计精美：打造5.4万平方米现代化岭南园林，包含九大主题庭院和十四个休闲空间，如舞狮主题童趣乐园、分龄泳池等，提供丰富社区活动场地。户型设计合理：推出建面约95-140平方米的全南向三四房户型，采光通风好，布局合理，功能分区明确。叠墅户型更是拥有独立电梯入户、奢阔地下空间和前后双庭院等，居住体验佳。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 17:18:13

性价比突出但需避坑款：价格有明显优势，对比周边新房性价比更高，95-140㎡户型选择丰富，万科物业加持，绿化和日常保洁做得不错。但短板也很明显，周边被村屋、荒地和高压线包围，城市界面差，商业多是村级配套，生活氛围不足。且已交付房源出现过外墙渗水、车库漏水、电梯故障等问题，部分楼栋施工进度慢，选房时要仔细核查房屋质量，优先考虑远离外围的楼栋。
江润金置业管家

2025-10-18 17:18:00

新城低密改善潜力款：作为佛山新城在售容积率仅2.5的新盘，规划了高层、小高层和叠墅，居住密度更低。叠墅单价1.7万起，上叠带空中露台，中下叠有庭院和高拓展地下空间，能享墅居体验；140㎡小高层配独立电梯厅，私密性强。周边有12公里龙舟滨江公园、三甲妇幼保健院，还能蹭新城“九馆六心”市政配套，长期看随着板块成熟，改善属性会更突出。
江润金置业管家

2025-10-18 17:17:52

地铁名校双料刚需款：交通教育两大核心需求直接拉满，离地铁3号线岳步站仅300米，2站就能换乘广佛线、广佛环线，快速通达广州南站。旁边就是在建的华师附乐从小学，还签约了初中，小区自带18班幼儿园，从幼儿园到中学基本能实现目送式上学，之前的入学担忧也已解决。95㎡三房110万起就能拿下，140㎡四房做到四开间朝南，带双面宽阳台，对有娃且依赖地铁通勤的家庭来说，精准踩中需求点。
江润金置业管家

2025-10-18 17:17:07

湖景现房捡漏款：价格直接降到底，之前卖1.8万/㎡，现在精装现房1.3万起，89㎡三房110万出头就能拿下，首付10万就能上车。首开央企开发，一期已交付，实景园林、户型都能亲眼见，买了马上收楼，完全不用担心中途出问题。头排楼栋正对300亩潭洲水道湿地公园，推窗就是湖景，110㎡四房做到南北对流，7米阳台连通客厅，刚需花小钱能拿下湖景央企房，性价比拉满。
136****4562

2025-07-26 17:11:39

这楼盘的户型和环境超赞！整体是 2 梯 4 户低密度设计。95 - 140㎡的户型很抗打，像 95㎡三房户型方正实用，房间基本南向，采光充足；140㎡四房的南向大阳台与多功能飘窗，拓展生活空间。小区绿化好，2.5 容积率 + 30% 绿化率，打造惬意归家动线，园林景观层次丰富，居住体验舒适感满满
135****6654

2025-07-26 17:11:27

首开平湖如院的交通和教育太让我心动！距离佛山地铁 3 号线岳步站仅约 300 米，未来换乘各路地铁，畅行广佛超轻松。教育资源更是一绝，隶属东平社区，周边省级学校环绕，全国百强小学 top4 的华师附小（建设中）近在咫尺，还有东平小学、大墩中学等。项目内还配建 18 班幼儿园，下楼就能享受全龄优质教
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:48:01

户型方面：主打 95-143㎡三至四房，户型方正。95㎡三房三开间朝南，采光好；125㎡四房南北对流，连景观阳台；143㎡四房大横厅设计，主卧套间带飘窗，空间宽敞，居住舒适。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:47:47

配套方面：3 公里内有悦然广场、北滘商业广场等商业体，满足购物娱乐需求。临近华南师范大学附属顺德北滘学校等，教育资源优质。周边有北滘社区卫生服务中心及和祐国际医院（在建），医疗有保障。近北滘公园、和园，休闲惬意。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:47:41

交通方面：位于北滘新城，近佛山地铁 3 号线广教站，步行约 1 公里，30 分钟直达广州南站。周边有广珠西线高速、广州绕城高速等，自驾快速畅达广佛核心区。1 公里内多个公交站点，覆盖北滘及周边镇街，出行选择多样。
江润金置业管家

2025-07-05 21:15:56

首开平湖如院，佛山宜居标杆 1. 品牌实力：由北京首都开发控股打造，作为国企，连续多年入选“中国企业500强”，参与奥运场馆建设，实力与口碑双优，品质有保障。 2. 潜力地段：处于三龙湾高端创新聚集区，佛山新城向南发展的重点区域。周边规划有比千灯湖大四倍的东平湖，还有湿地公园等配套，尽享区域发展红利，未来潜力无限。 3. 便捷交通：“三横五纵”路网环绕，快速接驳佛山一环。距地铁3号线岳步站仅300米，2站到交通枢纽，1小时畅达湾区城市，轻松融入广佛生活圈。 4. 优质配套：自配18班公立幼儿园，一路之隔是华南师范大学附属乐从小学，旁边还规划华师附中，加上英华学校等，12年教育无忧。周边有佛山市妇幼保健院新城院区等医疗资源。乐从天佑城、东平保利广场等大型商业体环伺，满足购物娱乐需求。 5. 舒适社区：占地约8.3万㎡，建面约28.3万㎡，2.5低容积率，30%绿化率。楼栋点阵式布局，楼间距大，通风采光佳。打造约5.4万㎡现代岭南园林，有中央会客厅、游泳池等，还有架空层休闲空间。 6. 多样户型：有95 - 140㎡高层洋

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问首开平湖如院这个楼盘的交通方便吗？

答

自驾路网发达：项目覆盖 “三横五纵” 主干道，快速接驳华阳路、岭南大道、佛山大道等重要道路，10Min 到乐从及北滘商圈，快速接驳佛陈路 10Min 达禅城亚艺，20Min 到千灯湖及广州南站。
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问首开平湖如院这个楼盘的开发商怎么样？

答

首开平湖如院的开发商经验丰富。首开集团以北京作为据点，深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区等区域，目前已覆盖全国 28 个省区市和香港澳门 2 个特别行政区，并在美国、英国、澳大利亚等境外市场开发项目，开发面积超过 5000 万平方米。自 2014 年进入广州，首开在大湾区已经深耕 9 年，打造了多个精品项目，经验十分丰富。
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问首开平湖如院这个楼盘是现房吗？

答

首开平湖如院已经是现房了。这里的房子都是带装修交付，买了就能住，省心又省力。楼盘周边配套齐全，有乐从天佑城、东平保利广场等商业体，还有佛山市妇幼保健院新城院区等医疗资源。而且它紧邻东平湖，景观资源丰富，居住舒适度高。
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