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首开平湖如院

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在售住宅低密社区品牌地产地铁沿线人车分流

参考均价 14333元/㎡ 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-09-11 新开盘通知

楼盘地址 佛山顺德佛山新城东平社区百顺路31号 发地址到手机

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在售 3室3厅3卫 138㎡约198万咨询底价

在售 3室3厅3卫 142㎡约204万咨询底价

在售 4室3厅3卫 172㎡约249万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

9.5

区域价值

9.5

顺德好评榜33名，超过顺德79%的楼盘

（一）15%首付18.33万起+14500元/㎡起，双奥国企保障安心置业2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：94㎡三房两厅两卫单价13000-15000元/㎡，总价122.2-141万元，首付18.33-21.15万元；98㎡三房两厅两卫单价14600元/㎡起，总价143.08-151.9万元，首付21.46-22.79万元；101㎡三房两厅两卫单价13500-14500元/㎡，总价136.35-146.45万元，首付20.45-21.97万元；113㎡四房两厅两卫均价15500元/㎡，总价169.5-180.8万元，首付25.43-27.12万元；116㎡四房两厅两卫单价15000-16500元/㎡，总价174-191.4万元，首付26.1-28.71万元；119㎡四房两厅两卫单价16000-17000元/㎡，总价190.4-202.3万元，首付28.56-30.35万元；142㎡四房两厅两卫均价16500元/㎡，总价227.2-241.4万元，首付34.08-36.21万元；项目主力95㎡三房单价14500-21000元/㎡，总价137.75-199.5万元，首付20.66-29.93万元；120㎡四房单价15000-20000元/㎡，总价180-240万元，首付27-36万元。核心优势在于“双奥国企+现房交付”双重保障——开发商为首开股份，作为拥有40年历史的国企，是双奥运动场馆建造者，入选中国企业500强，资金稳健、品质可控，彻底规避期房烂尾风险；当前项目已全面现房交付，即买即交楼，可实地考察楼间距、户型格局、装修标准，实现“所见即所得”；物业为首开与万科合作的首万物业，物业费2.7元/㎡·月，服务覆盖全国多城，专业度与保障力拉满。叠加项目清盘特惠期福利，95-120㎡尾货房源单价14500元/㎡任选，性价比凸显。（二）300米地铁3号线+30Min湾区通勤网，广佛通勤高效便捷交通出行堪称“轨道通勤优选”，项目步行约300米即可抵达佛山地铁3号线岳步站（已运营），该线路快速串联亚艺、北滘等核心商圈；2站可达东平站，无缝接驳广佛线、广州地铁28号线（规划中）等轨道交通，可直达千灯湖、广州荔湾、琶洲等核心区域。自驾出行便捷，项目覆盖三横五纵主干道，5Min内接入文翰北路、环岛北路东段等已投用道路，10Min可达乐从、北滘商圈及禅城亚艺板块，20Min直达千灯湖和广州南站，30Min覆盖佛山主要核心商圈，实现广佛生活圈高效切换。周边道路工程预计2025年下半年完工，届时交通通达性将进一步提升。（三）华师附小一墙之隔+全龄目送式教育，教育需求家庭首选教育配套为项目核心王牌，构建“0-18岁全龄教育链”：与华南师范大学附属乐从小学仅一墙之隔，该校办学规模达72个班，可提供3240个学位，2023年9月已正式开学，政府明确回应无论户籍归属如何，小区业主子女均可优先入读，孩子上学真正实现“出家门进校门”；项目自建有18班幼儿园，不出社区即可解决学前教育需求；2公里范围内还聚集了东平小学（省一级）、大墩中学、顺德英华学校（省一级）、佛山一中新城校区（建设中）等优质教育资源，全龄教育需求均能满足，彻底解决家长“择校难、接送累”的核心痛点。（四）2.5低密岭南园林+全维成熟配套，宜居属性拉满作为佛山新城罕见的低密社区，项目容积率仅2.5，绿化率达30%，总占地面积8.3万㎡，总建筑面积约28万㎡，规划打造“两轴九景十四间”现代岭南风格园林，将岭南文化元素与现代宜居理念深度融合；架空层划分为睦邻会客、童享乐园、悦享运动、颐养休闲四大主题空间，为不同年龄段业主提供多元化活动场所。商业配套丰盛，周边3公里范围内涵盖乐从天佑城、东平保利广场、爱情海购物公园、十亩地广场等大型商业体，步行即可满足日常消费需求，项目东侧规划的商业地块未来将建成区域级商业中心，进一步提升生活便利性。医疗资源优质，距佛山市妇幼保健院新城院区（三甲）约1公里，5Min车程即可抵达，为家人健康保驾护航。

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踩盘
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2025-12-03
在售
首开平湖如院住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11
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首开平湖如院11月份施工进度更新

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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-07 15:45:24

高得房率精装户型+万科物业，95-140㎡三至四房覆盖全需求，得房率最高85%，120㎡横厅面宽6.8米可灵活改造；全屋配科勒、方太等一线精装+新风系统，国家一级资质万科物业护航，对比新城核心2.5万+/㎡均价，1.45万/㎡起性价比突出。
江润金置业管家

2026-01-07 15:45:14

300米地铁+12年目送式名校，步行3-5分钟达佛山地铁3号线岳步站，2站换乘广佛线/广佛环线，30分钟畅达广州南站；配建18班公立幼儿园，与华师附属乐从小学仅155米，周边省一级英华学校、佛山一中新城校区环绕，教育通勤双无忧。
江润金置业管家

2026-01-07 15:45:06

国企实景交付+双公园低密湖居，北京市属国企首开集团打造，一期已顺利交房品质可鉴，容积率仅2.5，是佛山新城稀缺纯住大盘；北临40万㎡东平湖（堪比4个千灯湖），南邻8万㎡湿地公园，内部5.4万㎡岭南园林，550米超阔楼距，生态宜居体验拉满。
江润金置业管家

2025-10-18 17:18:13

性价比突出但需避坑款：价格有明显优势，对比周边新房性价比更高，95-140㎡户型选择丰富，万科物业加持，绿化和日常保洁做得不错。但短板也很明显，周边被村屋、荒地和高压线包围，城市界面差，商业多是村级配套，生活氛围不足。且已交付房源出现过外墙渗水、车库漏水、电梯故障等问题，部分楼栋施工进度慢，选房时要仔细核查房屋质量，优先考虑远离外围的楼栋。
江润金置业管家

2025-10-18 17:18:00

新城低密改善潜力款：作为佛山新城在售容积率仅2.5的新盘，规划了高层、小高层和叠墅，居住密度更低。叠墅单价1.7万起，上叠带空中露台，中下叠有庭院和高拓展地下空间，能享墅居体验；140㎡小高层配独立电梯厅，私密性强。周边有12公里龙舟滨江公园、三甲妇幼保健院，还能蹭新城“九馆六心”市政配套，长期看随着板块成熟，改善属性会更突出。
江润金置业管家

2025-10-18 17:17:52

地铁名校双料刚需款：交通教育两大核心需求直接拉满，离地铁3号线岳步站仅300米，2站就能换乘广佛线、广佛环线，快速通达广州南站。旁边就是在建的华师附乐从小学，还签约了初中，小区自带18班幼儿园，从幼儿园到中学基本能实现目送式上学，之前的入学担忧也已解决。95㎡三房110万起就能拿下，140㎡四房做到四开间朝南，带双面宽阳台，对有娃且依赖地铁通勤的家庭来说，精准踩中需求点。
江润金置业管家

2025-10-18 17:17:07

湖景现房捡漏款：价格直接降到底，之前卖1.8万/㎡，现在精装现房1.3万起，89㎡三房110万出头就能拿下，首付10万就能上车。首开央企开发，一期已交付，实景园林、户型都能亲眼见，买了马上收楼，完全不用担心中途出问题。头排楼栋正对300亩潭洲水道湿地公园，推窗就是湖景，110㎡四房做到南北对流，7米阳台连通客厅，刚需花小钱能拿下湖景央企房，性价比拉满。
136****4562

2025-07-26 17:11:39

这楼盘的户型和环境超赞！整体是 2 梯 4 户低密度设计。95 - 140㎡的户型很抗打，像 95㎡三房户型方正实用，房间基本南向，采光充足；140㎡四房的南向大阳台与多功能飘窗，拓展生活空间。小区绿化好，2.5 容积率 + 30% 绿化率，打造惬意归家动线，园林景观层次丰富，居住体验舒适感满满
135****6654

2025-07-26 17:11:27

首开平湖如院的交通和教育太让我心动！距离佛山地铁 3 号线岳步站仅约 300 米，未来换乘各路地铁，畅行广佛超轻松。教育资源更是一绝，隶属东平社区，周边省级学校环绕，全国百强小学 top4 的华师附小（建设中）近在咫尺，还有东平小学、大墩中学等。项目内还配建 18 班幼儿园，下楼就能享受全龄优质教
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:48:01

户型方面：主打 95-143㎡三至四房，户型方正。95㎡三房三开间朝南，采光好；125㎡四房南北对流，连景观阳台；143㎡四房大横厅设计，主卧套间带飘窗，空间宽敞，居住舒适。

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楼盘问答

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问首开平湖如院这个小区一共有多少栋？

答

首开平湖如院住宅共 26 栋，高层 2 梯 4 户、小高层 2 梯 2 户、叠墅独立入户，主打 95-140㎡三至四房，首万物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德乐从百顺路 31 号，华师附小一墙之隔，地铁 3 号线岳步站约 300 米，教育交通双优。
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问首开平湖如院周边配套环境怎么样？

答

湖居生态绝了，住得像度假：北侧靠 40 万㎡东平湖（堪比 4 个千灯湖），南侧邻 8 万㎡细海河湿地公园，周边还有佛山公园、滨江绿廊环绕。社区内有 5.4 万方岭南园林，容积率仅 2.5，散步、露营、遛娃随时进 “天然氧吧”，低密环境住着超舒服。
全部3个回答>
问首开平湖如院这个楼盘的交通方便吗？

答

自驾路网发达：项目覆盖 “三横五纵” 主干道，快速接驳华阳路、岭南大道、佛山大道等重要道路，10Min 到乐从及北滘商圈，快速接驳佛陈路 10Min 达禅城亚艺，20Min 到千灯湖及广州南站。
全部3个回答>