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首开平湖如院

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在售住宅低密社区品牌地产地铁沿线人车分流

参考均价 13000元/㎡ 价格说明：均价13000元/㎡价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

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在售 3室3厅3卫 138㎡约179万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜35名，超过顺德77%的楼盘

首开国企开发+万科物业，现房保障：北京首开国资房企开发，一期已实景交付，实景园林、楼栋全部落地；万科物业托管，物业费2.7元/㎡・月，规避期房延期、减配风险。目送式顶配教育，一墙之隔双华师：配建18班公立幼儿园，约155m直达华师附小、华师附中，3-15岁12年全龄公办教育闭环，业主子女优先入读，接送≤5Min。地铁300m+五轨交汇，广佛通勤优选：距已通车3号线岳步站约300m，2Min地铁换乘广佛线、广佛环线，远期衔接广州28号线，30Min直达广州南站。新城低密稀缺大盘，双公园环绕：占地8.3万㎡，容积率仅2.5（佛山新城在售低层密标杆），东临东平湖公园、细海河滨河绿地，绿化率30%，5.4万㎡岭南园林+四大主题架空层。全精装高实用户型，总价门槛友好：95㎡刚需137万起、120-140㎡改善全覆盖，同片区单价洼地，精装现房即买即住。置业买点刚需自住/陪读家庭：95㎡三房总价137万起步，5Min步行到校+地铁出行，适配广佛通勤、学龄刚需家庭，首付压力低。刚改置换/二胎家庭：120㎡南北通透四房，7m双联观景阳台，三代同堂一步到位，15Min通达全维度商圈、三甲医院。广佛通勤投资客：地铁直达广州，佛山新城三龙湾政策赋能，地价持续走高，出租需求稳定，保值属性突出。改善养老：140㎡专梯专户小高层+叠墅产品，临湖观景，周边公园密集，生态宜居，改善终极置业优选。

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江润金置业管家

2026-01-07 15:45:24

高得房率精装户型+万科物业，95-140㎡三至四房覆盖全需求，得房率最高85%，120㎡横厅面宽6.8米可灵活改造；全屋配科勒、方太等一线精装+新风系统，国家一级资质万科物业护航，对比新城核心2.5万+/㎡均价，1.45万/㎡起性价比突出。
江润金置业管家

2026-01-07 15:45:14

300米地铁+12年目送式名校，步行3-5分钟达佛山地铁3号线岳步站，2站换乘广佛线/广佛环线，30分钟畅达广州南站；配建18班公立幼儿园，与华师附属乐从小学仅155米，周边省一级英华学校、佛山一中新城校区环绕，教育通勤双无忧。
江润金置业管家

2026-01-07 15:45:06

国企实景交付+双公园低密湖居，北京市属国企首开集团打造，一期已顺利交房品质可鉴，容积率仅2.5，是佛山新城稀缺纯住大盘；北临40万㎡东平湖（堪比4个千灯湖），南邻8万㎡湿地公园，内部5.4万㎡岭南园林，550米超阔楼距，生态宜居体验拉满。
江润金置业管家

2025-10-18 17:18:13

性价比突出但需避坑款：价格有明显优势，对比周边新房性价比更高，95-140㎡户型选择丰富，万科物业加持，绿化和日常保洁做得不错。但短板也很明显，周边被村屋、荒地和高压线包围，城市界面差，商业多是村级配套，生活氛围不足。且已交付房源出现过外墙渗水、车库漏水、电梯故障等问题，部分楼栋施工进度慢，选房时要仔细核查房屋质量，优先考虑远离外围的楼栋。
江润金置业管家

2025-10-18 17:18:00

新城低密改善潜力款：作为佛山新城在售容积率仅2.5的新盘，规划了高层、小高层和叠墅，居住密度更低。叠墅单价1.7万起，上叠带空中露台，中下叠有庭院和高拓展地下空间，能享墅居体验；140㎡小高层配独立电梯厅，私密性强。周边有12公里龙舟滨江公园、三甲妇幼保健院，还能蹭新城“九馆六心”市政配套，长期看随着板块成熟，改善属性会更突出。
江润金置业管家

2025-10-18 17:17:52

地铁名校双料刚需款：交通教育两大核心需求直接拉满，离地铁3号线岳步站仅300米，2站就能换乘广佛线、广佛环线，快速通达广州南站。旁边就是在建的华师附乐从小学，还签约了初中，小区自带18班幼儿园，从幼儿园到中学基本能实现目送式上学，之前的入学担忧也已解决。95㎡三房110万起就能拿下，140㎡四房做到四开间朝南，带双面宽阳台，对有娃且依赖地铁通勤的家庭来说，精准踩中需求点。
江润金置业管家

2025-10-18 17:17:07

湖景现房捡漏款：价格直接降到底，之前卖1.8万/㎡，现在精装现房1.3万起，89㎡三房110万出头就能拿下，首付10万就能上车。首开央企开发，一期已交付，实景园林、户型都能亲眼见，买了马上收楼，完全不用担心中途出问题。头排楼栋正对300亩潭洲水道湿地公园，推窗就是湖景，110㎡四房做到南北对流，7米阳台连通客厅，刚需花小钱能拿下湖景央企房，性价比拉满。
136****4562

2025-07-26 17:11:39

这楼盘的户型和环境超赞！整体是 2 梯 4 户低密度设计。95 - 140㎡的户型很抗打，像 95㎡三房户型方正实用，房间基本南向，采光充足；140㎡四房的南向大阳台与多功能飘窗，拓展生活空间。小区绿化好，2.5 容积率 + 30% 绿化率，打造惬意归家动线，园林景观层次丰富，居住体验舒适感满满
135****6654

2025-07-26 17:11:27

首开平湖如院的交通和教育太让我心动！距离佛山地铁 3 号线岳步站仅约 300 米，未来换乘各路地铁，畅行广佛超轻松。教育资源更是一绝，隶属东平社区，周边省级学校环绕，全国百强小学 top4 的华师附小（建设中）近在咫尺，还有东平小学、大墩中学等。项目内还配建 18 班幼儿园，下楼就能享受全龄优质教
袁国棋

2025-07-22 11:48:01

户型方面：主打 95-143㎡三至四房，户型方正。95㎡三房三开间朝南，采光好；125㎡四房南北对流，连景观阳台；143㎡四房大横厅设计，主卧套间带飘窗，空间宽敞，居住舒适。

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楼盘问答

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问首开平湖如院这个小区一共有多少栋？

答

首开平湖如院住宅共 26 栋，高层 2 梯 4 户、小高层 2 梯 2 户、叠墅独立入户，主打 95-140㎡三至四房，首万物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德乐从百顺路 31 号，华师附小一墙之隔，地铁 3 号线岳步站约 300 米，教育交通双优。
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问首开平湖如院周边配套环境怎么样？

答

湖居生态绝了，住得像度假：北侧靠 40 万㎡东平湖（堪比 4 个千灯湖），南侧邻 8 万㎡细海河湿地公园，周边还有佛山公园、滨江绿廊环绕。社区内有 5.4 万方岭南园林，容积率仅 2.5，散步、露营、遛娃随时进 “天然氧吧”，低密环境住着超舒服。
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问首开平湖如院这个楼盘的交通方便吗？

答

自驾路网发达：项目覆盖 “三横五纵” 主干道，快速接驳华阳路、岭南大道、佛山大道等重要道路，10Min 到乐从及北滘商圈，快速接驳佛陈路 10Min 达禅城亚艺，20Min 到千灯湖及广州南站。
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