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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.双轨通勤+广佛同城核心（重点：交通红利）步行可达广佛地铁龙溪站C出口，30分钟直达广州荔湾、海珠核心区，无缝接驳广州地铁网络。紧邻南海有轨电车1号线，5分钟上佛江北高速，20分钟覆盖千灯湖CBD，1小时畅达大湾区主要城市。买点：对比无轨道楼盘，跨城通勤效率提升50%；较广州同配套房源，购房成本节省40%。适配“广佛候鸟+频繁通勤”人群，实现“工作在广州、居住在桂城”的低成本双城生活。2.万科品牌+精装现房（重点：稳妥省心）万科自持物业护航，小区24小时安保巡逻，物业服务口碑稳居区域前列。全盘现房交付，精装修标准拎包入住，规避期房烂尾与交付偏差风险，实景园林、健身设施、地下车库均已呈现。买点：对比小开发商项目，建筑品质与物业保障更可靠；较期房楼盘，省去1-2年等待时间。适配“怕麻烦+求稳妥”刚需家庭，实现“买完即住”的高效置业。3.全龄名校环绕（重点：教育核心）3公里内覆盖省级重点南海中心小学、市级重点桂江小学，省一级桂江二中、南海实验中学等优质学校。小区周边环绕IEC金桂幼儿园、南海师范实验幼儿园等多所学前教育机构，升学选择丰富。买点：对比教育配套薄弱楼盘，子女升学确定性更强；较跨区择校项目，家长每天节省1小时接送时间。适配“有学龄儿童+重视教育”家庭，实现“幼儿园到中学”全链条优质教育覆盖。4.高性价比+议价空间（重点：成本优势）当前均价约1.4-1.85万元/㎡，88㎡三房总价低至125万，首付25万即可入手。部分急售房源议价空间大，最高可省30万，部分房源赠送车位或享9.9折优惠，性价比突出。买点：对比千灯湖核心区，房价仅为7成；较同区域非品牌楼盘，品牌溢价与保值能力更优。适配“预算有限+看重性价比”刚需与刚改群体，降低置业门槛。5.百万方综合体+成熟配套（重点：宜居便捷）总建面约120万方，自带万科里风情商业街、华润万家超市、社区餐饮等日常配套。小区内规划健身器材、小型篮球场、儿童游乐区，35%绿化率打造舒适居住环境。买点：对比小型社区，配套完善度无需等待；较偏远刚需盘，日常购物与休闲需求下楼即满足。适配“注重居住体验+全家宜居”人群，实现“一站式生活”便捷度。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2022-05-06
进度
【金域中央】楼盘动态：金域中央价格待定。海八东路。物业费用：商铺8元/㎡·月。容积率3。绿化率30%。金域中央距离金融高新区仅1.7公里，紧邻佛山一环。地址在广佛交界处，东边与广州市区交界，离广佛线地铁1公里，广州，承接广佛1都市生活圈。敬请关注。具体信息以售楼处为准。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-24 16:39:36

户型：改善型全能空间，定义品质生活：主推建面约 90-180㎡的三至五房户型，延续万科 “全面家居解决方案” 理念。90㎡三房三开间朝南，客厅连接 6 米南向阳台，部分房源可看中央园林；主卧带 270° 飘窗，预留步入式衣帽间位置，空间紧凑实用，适合三口之家。140㎡四房南北通透，客餐厅采用 “LDK” 一体化设计，7.2 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、浴缸及梳妆台，次卧灵活可变书房或儿童房。180㎡五房为复式结构，8.5 米超大面宽阳台，双层空间动静分区彻底，下层设老人房与公共活动区，上层为私密休息区，厨房采用中岛开放式布局，装修标配全屋中央空调、智能安防系统，得房率约 86%，适配多代同堂的终极改善需求，居住舒适度与空间尺度在千灯湖板块处于前列。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:39:31

交通：双地铁 + 双主轴，广佛通勤 “零距离”：轨道交通优势显著，距离佛山地铁广佛线虫雷岗站约 800 米，骑行 5 分钟可达，乘地铁 10 分钟直达广州荔湾区，20 分钟接驳广州南站；临近佛山地铁 4 号线（在建）夏西站约 1.2 公里，未来通车后 3 站对接广州地铁 10 号线，25 分钟直达广州天河。自驾出行堪称黄金区位，海八路贯穿项目东西，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖桂城核心区，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟畅达佛山新城，20 分钟可达广州珠江新城，通过海八路与广州内环路无缝衔接，实现广佛双城生活的瞬时切换。公共交通密集，周边 500 米内有 12 个公交站点，桂 03 路、广 276 路等 20 条线路覆盖广佛多地，广 276 路可直达广州火车站，多维交通网让跨城通勤效率领跑区域。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:39:26

位置：千灯湖东拓核心，双商圈资源叠加：金域中央坐落于海八路主轴中段，处于千灯湖商圈与广州滘口商圈的交汇带，是桂城 “东延北拓” 战略的重点板块。项目 1 公里内有保利水城、万达广场等高端商业体，涵盖奢侈品零售、米其林餐厅、IMAX 影院等业态，满足高端消费需求；3 公里辐射广州滘口的永旺梦乐城、岭南花卉市场，双城商业资源无缝衔接。教育资源顶尖，省一级桂江小学、南海实验中学在 2 公里范围内，社区配建 18 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的优质教育链。临近虫雷岗公园（约 1.5 公里）、千灯湖公园（约 2 公里），是日常散步、休闲的高频选择，3 公里内覆盖广东省中西医结合医院、南海区妇幼保健院，医疗配套完善，周边聚集金融机构总部、高端写字楼，居住人群以企业高管、金融从业者为主，生活氛围高端且便捷，适合在广佛两地工作的高净值家庭。

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楼盘问答

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问金域中央佛山的这个楼盘怎样，可以购买吗？

答

小区配套很完善：小区是个大综合体，占地约 22 万㎡，总建筑面积约 120 万㎡。里面有亲子乐园、宠物乐园、老人健身器材，还有球场、跳舞小广场，不管是小孩玩耍、老人锻炼还是年轻人运动，都有地方去。车位配比是 1 : 1，人车分流，在小区里走路不用担心车，很安全。物业是万科物业，服务好，每栋都有专门的小区管家 24 小时服务，有什么问题都能及时解决。小区自带万科里风情商业街，周边还有万达广场、宜家家居等，购物、吃饭、看电影都很方便。
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