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招商华玺

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参考均价 53800元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 160㎡约800万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.千灯湖核心孤品：环湖最后纯住宅用地（重点：稀缺性+资产锚点）占据千灯湖CAZ中央活力区核心，是板块开发15年后仅剩的环湖纯住宅用地，直线距离千灯湖公园仅800米。周边无新增住宅供地，堪称“土地孤品”，叠加超600家金融机构、32家世界500强区域总部的产业密度，高端人群聚集度佛山TOP1。买点：“核心地段+土地断供”，对比非核心豪宅，资产保值率高40%；较周边二手豪宅（如保利天悦7.2万/㎡），存在明显一二手倒挂优势。适配“高净值人群+资产配置需求者”，解决“顶豪资产稀缺、增值乏力”问题，千万级豪宅市占率达32%。2.墅级空间革命：6.3米挑空+超110%得房率（重点：尺度感+拓展性）佛山首个新规挑空户型，主力产品160-545㎡纯大平层，6.3米墅级挑高客厅搭配20-23米南向面宽，270°环幕落地窗实现“藏景于家”。得房率超110%，160㎡户型超级方厅比市面190㎡产品多出25㎡，可灵活拓展为5房。买点：“挑空设计+高拓展性”，对比传统大平层，空间尺度媲美240-270㎡产品；较普通豪宅，功能适配性提升60%。适配“多代同堂+品质追求者”，解决“顶豪空间仪式感不足、拓展性弱”问题，二期综合去化率超8成。3.顶奢装标配置：全球一线品牌+智慧系统（重点：品质感+尊崇感）全屋80%以上饰面采用奢石，配备索福双开铸铝门、耶鲁智能锁，厨电选用嘉格纳、方太集成烹饪系统，卫浴搭载高仪、汉斯格雅等一线品牌。佛山首个批量交付电地暖主卫，全屋标配大金中央空调、百朗新风系统，毫米波雷达探测+全屋智能家居，实现一键呼梯、无接触控制。买点：“奢石全覆盖+一线装标”，对比同价位豪宅，装标规格高30%；较普通改善盘，居住舒适度与身份象征感拉满。适配“塔尖人群+细节控”，解决“顶豪装标同质化、缺乏专属感”问题，单周网签金额稳居全市榜首。4.纯居兑现力：无底商+提前交付+高定服务（重点：纯粹性+安全感）分两期打造，无底商配置保障居住静谧性，一期提前9个月交付，园林、会所、架空层实景呈现。社区抬高3米打造台地园林，230米风雨连廊串联“四庭十园”，配套2700㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房），“金玺服务体系”实现90户配1位专属管家。买点：“纯居规划+提前交付”，对比期房顶豪，交付风险降低90%；较带底商社区，居住纯粹性提升50%。适配“注重隐私+追求稳定”的顶豪家庭，解决“豪宅兑现难、居住嘈杂”问题。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-29 10:56:35

交通：双地铁枢纽，广佛通勤极致项目踞千灯湖 CAZ 核心，2025 年交通网络已达顶豪通勤标准。步行 7 分钟即达广佛线千灯湖站，2 站换乘广州地铁 22 号线，30 分钟直达珠江新城。自驾 5 分钟接入桂澜路，10 分钟覆盖金融高新区，经佛山一环 25 分钟抵达广州海珠。周边 1 公里内 28 个公交站，多条线路接驳广佛全域，搭配社区环形跑道与步行系统，实现 “车行 + 慢行” 双高效。
苏健置业管家

2025-10-29 10:56:27

教育：名校集群环绕，全龄资源顶配教育配套堪称顶流，配建 9 班公办幼儿园步行 5 分钟内可达，2026 年即可开学。省一级灯湖小学距项目仅 400 米，步行 10 分钟内抵达；南海实验中学（中考重点率超 60%）1.8 公里内可达。3 公里内汇聚 59 所幼儿园、15 所中小学，夏北片区新建九年一贯制学校 2026 年投用，与交房无缝衔接，形成全龄优质教育链。
苏健置业管家

2025-10-29 10:56:18

户型：160-545㎡顶奢大平层，空间尺度革新全系为纯大平层设计，得房率达 110-116%。160㎡户型带 6.3 米挑空客厅，7.8 米大开间搭配全景飘窗；210㎡设 87㎡无方厅与 6.3 米挑高阳台，高楼层可瞰千灯湖双景。545㎡顶层复式专梯专户，主卧 270° 环幕落地窗配双衣帽间，中西厨融合博世三件套，全屋智能系统适配高端生活。
139****5843

2025-09-10 16:16:38

这盘在千灯湖核心，招商央企靠谱，能看湖景还近地铁，大户型特适合改善。配套全住得舒服，资产也保值，就是价格高端，预算够的自住选它准没错。
袁国棋置业管家

2025-07-24 12:02:14

户型：纯粹大平层，定制桂城塔尖生活：主打建面约 143-195㎡的四至五房纯大平层户型，是桂城中心罕见的低密改善产品。以 165㎡四房为例，采用 “LDK 一体化” 设计，客餐厅连通 7.2 米南向景观阳台，部分高楼层可远眺千灯湖与礌岗山双景；主卧配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、男女分区衣帽间及 270° 转角飘窗，面积达 35㎡，堪比星级酒店套房；全屋预留 5 处储物空间，包括入户独立玄关柜、阳台家政柜等，满足高端家庭收纳需求。厨房为中西厨融合设计，中厨 U 型布局适配中式爆炒，西厨岛台可作为早餐吧或社交平台，搭配德国博世厨电三件套，细节处彰显品质。户型整体得房率约 85%，远超同板块竞品，适合三代同堂或追求空间奢阔感的精英家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 12:02:09

交通：双地铁环伺，广佛通勤 “加速度”：轨道交通优势在桂城板块内尤为突出，距离佛山地铁 1 号线礌岗站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 3 站直达广州滘口，6 站接驳广州地铁 5 号线，全程 30 分钟贯通广州荔湾区；距离规划中的佛山地铁 6 号线桂城站约 900 米，未来通车后 2 站直达佛山新城，无缝换乘广佛环线城际铁路，15 分钟抵达佛山西站。自驾出行效率极高，北侧紧邻海八路快速路，向东 5 分钟接入广州环城高速，12 分钟抵达广州白鹅潭商务区；向南通过桂澜路 10 分钟覆盖千灯湖全域，20 分钟抵达佛山新城，真正实现 “广佛核心区半小时通勤圈”。社区门口设有 2 个公交站点，172 路、桂 03 路等线路直达桂城行政服务中心、佛山高铁站，短途出行灵活高效。
袁国棋置业管家

2025-07-24 12:02:03

位置：桂城芯核，千灯湖资源圈覆盖：招商华玺位于南海桂城街道核心地带，紧依千灯湖金融高新区，属于佛山城市能级最高的居住板块之一。项目 1 公里内即达保利水城、中海环宇城等高端商业体，汇聚国际品牌、米其林推荐餐厅、艺术展览空间等，步行 10 分钟可享受高端消费体验。教育资源堪称顶配，桂城中心小学（省一级）、南海实验中学（市重点）均在 800 米范围内，步行上学无需过马路，家长接送安全省心。临近礌岗公园，约 500 米可达北门入口，20 万㎡山体公园成为家庭日常休闲的 “后花园”，同时距离千灯湖公园主湖体约 1.8 公里，骑行 5 分钟即可融入湖景生活，是桂城少有的 “商业 + 教育 + 生态” 三维度无短板的宜居高地，适合追求城央纯粹生活的高端改善家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 10:50:07

• 地段优势：位于佛山千灯湖CBD的核心区域，是佛山重要商务、金融和高端居住中心，城市发展潜力巨大。紧邻广东金融高新区，吸引大量金融机构和企业入驻，带来经济活力和发展机遇。 • 产品稀缺性：作为千灯湖超核之地的高端项目，以大户型为主，最小面积190㎡，居住圈层纯粹，在市场上较为稀缺。建筑设计独特，如超跑流线型设计、地标级钻幕光感立面，整体地块抬高，具有较高的辨识度和收藏价值。 • 区域发展带动：千灯湖片区发展成熟，房价相对稳定且有上涨趋势。项目自身品质高，随着周边配套不断完善和区域价值提升，房产保值增值潜力大。
江润金置业管家

2025-06-10 10:49:56

• 教育资源：直线3km范围内有59个幼儿园、15个小学，如灯湖小学、南海实验小学等，还有5个中学，包括桂江第二初级中学、灯湖中学等，教育资源丰富。 • 交通出行：周边直线3km范围内有7个地铁站，距离最近的千灯湖地铁站仅498米，轨道交通发达。还有“三纵三横”立体路网，可快速畅达佛山五区，通过桂澜路等道路可到达广州芳村、珠江新城等地。 • 生活配套：直线3km范围内有2个一级及以上医院，35个商场，如新凯广场、IPARK购物中心等，商业配套成熟，能满足日常购物和医疗需求
江润金置业管家

2025-06-10 10:49:44

• 品牌与产品品质：招商蛇口以TOP级产品线打造，品牌实力雄厚，楼盘品质有保障。如243㎡大平层，全采光户型，客厅宽敞，阳台进深大，厨房设计能满足多种需求，功能空间分布合理，还有豪宅标配的门口衣帽间和全排鞋柜。 • 景观与视野：所有楼栋采用全点式、全化正南布局，四面楼间距较大，且为板楼设计，户户南北对流。部分户型有270°环幕双落地飘窗、6.3米挑空设计，可享IMAX级环幕视野，能将城市景观尽收眼底。 • 配套设施：小区打造下沉式会所、天花板级别的车库、架空层泛会所等，营造品质生活。周边直线3km范围内有26座甲级写字楼、9大城市公园、11个大商场、25间高端酒店，生活便捷。

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问佛山南海区招商华玺这个楼盘靠谱吗？

答

社区自带 86 万㎡LWP 都荟综合体，一期交付时宝华商业大厦已经封顶，12 月就能投入使用，里面有高端写字楼、重奢商业街和城市会客厅，业主现在就能预约私宴定制服务。步行 10 分钟到万达广场、宜家家居，8 分钟到千灯湖环宇城，晚上想喝杯奶茶、看场电影，穿双拖鞋就能搞定；5 分钟车程到桂城医院（二甲），15 分钟到佛山市第一人民医院（三甲），连老人小孩看病都不用愁。更绝的是，社区里还有六大主题泛会所，比如音乐盒子、健身盒子、颐居盒子，周末带娃去参加亲子烘焙课，或者和邻居在架空层打羽毛球，连社交圈都给你安排明白了。
全部3个回答>
问佛山南海区招商华玺这个楼盘可以买吗？

答

楼下就是千灯湖公园，步行 5 分钟就能到湖边散步、看灯光秀，周末还能在草坪野餐，湖对岸就是金融高新区的摩天大楼，风景又美又有都市感。小区里的 6000㎡禅意园林已经建好，黑松、樱花树都种上了，傍晚散步像逛公园。会所的恒温泳池和私宴厅也开放了，平时不想出门就在这里游泳健身，逢年过节还能办家庭聚会，生活直接升级成 “顶配版”。
全部3个回答>
问招商华玺9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间藏啥机会？2025 年新拿的地意味着产权清晰，加上千灯湖核心区再无新地供应，这种 “卖一套少一套” 的稀缺性，以后转手溢价空间大。对比周边二手房 8 - 10 万 /㎡的价格，现在新房单价才 4 万多，入手成本低，安全垫厚。 9 月投资信号？项目刚夺得南海成交金额榜首，有钱人用真金白银投票，说明市场认可度高。周边 3 公里有 600 多家金融机构、32 家世界 500 强总部，高收入白领租房需求旺，192㎡的户型月租能到 1 万 5，租金回报率比理财香。地铁 3 号线通车后，到广州琶洲只要 30 分钟，等商业开业后租金还能涨一波。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！选 192㎡的中间楼层最稳妥，9 折后总价七百多万，首付分期 65 万就能锁定。央企开发抗跌性强，资金监管透明，不用担心烂尾。风险是总价高转手慢，得做好长期持有的准备。建议选高楼层朝南的，采光好租金能多要 2000 块，等周边二手房价破 10 万再卖，收益肯定比其他板块高。
全部3个回答>