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招商华玺

别名：玺园

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在售住宅品牌地产车位充足人车分流

参考均价 52000元/㎡ 价格有效期：2025.09.10-2025.09.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(3) 、 7室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-03-30 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城宝石西路北侧、宝宜路东侧、华永路南侧地段宝石西路招商华玺 发地址到手机

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楼盘户型

4室(3) 7室(1)

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在售 4室2厅3卫 160㎡约800万咨询底价

在售 4室2厅3卫 243㎡约1300万咨询底价

在售 4室2厅4卫 320㎡约1664万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

千灯湖CBD核心的“土地孤品”豪宅区招商华玺坐落于千灯湖金融高新区正核，占据千灯湖“环湖最后一块纯住宅用地”，直线距离千灯湖公园仅800米，距千灯湖CBD核心商圈（环宇城、万达广场）约1.2公里，是千灯湖板块历经15年开发后，罕见的“一线临湖+近商圈”双稀缺属性豪宅项目——区域内已无新增住宅用地，项目堪称千灯湖核心的“土地孤品”。交通网络以“双地铁+双主干道”构建“广佛15分钟生活圈”，便捷度居千灯湖TOP级：地铁：距已通车的广佛线千灯湖站约900米（步行12分钟），1站换乘佛山地铁3号线（直达佛山新城、顺德），3站到广州滘口，5站接入广州地铁1号线（直达黄沙、长寿路）；距规划中的佛山地铁11号线（连接广州鹤洞）礌岗站约1.5公里，未来通车后将进一步缩短广佛通勤时间；自驾：紧邻千灯湖“黄金主干道”灯湖西路、海五路，3分钟直达千灯湖公园，5分钟到环宇城、万达广场，15分钟达佛山西站，25分钟到广州荔湾陈家祠，30分钟通达广州天河珠江新城；步行：步行10分钟内可覆盖千灯湖公园、灯湖市政广场、社区商业等核心资源，真正实现“步行即享CBD繁华”。区域价值已进入“绝对成熟兑现期”：千灯湖作为佛山“金融强核”，已聚集超600家金融机构、32家世界500强企业区域总部（如汇丰、友邦、渣打），产业密度与高端人群聚集度均为佛山TOP1；项目周边均为已交付高端社区（如保利天悦、中海万锦豪园），居住圈层纯粹，二手房价已达8-10万/㎡，而招商华玺作为区域内少有的新盘，是“抢占千灯湖核心圈层”的最后机会。该区位的核心买点是“千灯湖核心的不可复制性”：对比千灯湖外围板块（如灯湖东进、奇槎），项目直接享受“已兑现的CBD成熟资源”，无需等待规划；对比同板块二手豪宅，项目作为新盘，在户型设计、精装标准、社区规划上均实现迭代升级；对比广州同量级CBD（如珠江新城），项目房价仅为广州的1/3，性价比优势显著。对“追求CBD核心居住、注重资产保值”的广佛高净值客群（企业主、金融高管、高端专业人士），这一区位的“土地稀缺性+圈层纯粹性”堪称佛山顶级，资产保值增值能力无出其右。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-07-30
优惠
招商华玺限时优惠折扣
2025-07-17
新推
在佛山桂城的高端住宅市场，招商华玺凭借其卓越品质与稀缺资源，始终占据着举足轻重的地位。近期，项目更是迎来一系列激动人心的最新动态，无论是销售的火热态势，还是交付的稳步推进，都为追求高品质生活的购房者带来了绝佳机遇。

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楼盘点评

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139****5843

2025-09-10 16:16:38

这盘在千灯湖核心，招商央企靠谱，能看湖景还近地铁，大户型特适合改善。配套全住得舒服，资产也保值，就是价格高端，预算够的自住选它准没错。
袁国棋置业管家

2025-07-24 12:02:14

户型：纯粹大平层，定制桂城塔尖生活：主打建面约 143-195㎡的四至五房纯大平层户型，是桂城中心罕见的低密改善产品。以 165㎡四房为例，采用 “LDK 一体化” 设计，客餐厅连通 7.2 米南向景观阳台，部分高楼层可远眺千灯湖与礌岗山双景；主卧配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、男女分区衣帽间及 270° 转角飘窗，面积达 35㎡，堪比星级酒店套房；全屋预留 5 处储物空间，包括入户独立玄关柜、阳台家政柜等，满足高端家庭收纳需求。厨房为中西厨融合设计，中厨 U 型布局适配中式爆炒，西厨岛台可作为早餐吧或社交平台，搭配德国博世厨电三件套，细节处彰显品质。户型整体得房率约 85%，远超同板块竞品，适合三代同堂或追求空间奢阔感的精英家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 12:02:09

交通：双地铁环伺，广佛通勤 “加速度”：轨道交通优势在桂城板块内尤为突出，距离佛山地铁 1 号线礌岗站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 3 站直达广州滘口，6 站接驳广州地铁 5 号线，全程 30 分钟贯通广州荔湾区；距离规划中的佛山地铁 6 号线桂城站约 900 米，未来通车后 2 站直达佛山新城，无缝换乘广佛环线城际铁路，15 分钟抵达佛山西站。自驾出行效率极高，北侧紧邻海八路快速路，向东 5 分钟接入广州环城高速，12 分钟抵达广州白鹅潭商务区；向南通过桂澜路 10 分钟覆盖千灯湖全域，20 分钟抵达佛山新城，真正实现 “广佛核心区半小时通勤圈”。社区门口设有 2 个公交站点，172 路、桂 03 路等线路直达桂城行政服务中心、佛山高铁站，短途出行灵活高效。
袁国棋置业管家

2025-07-24 12:02:03

位置：桂城芯核，千灯湖资源圈覆盖：招商华玺位于南海桂城街道核心地带，紧依千灯湖金融高新区，属于佛山城市能级最高的居住板块之一。项目 1 公里内即达保利水城、中海环宇城等高端商业体，汇聚国际品牌、米其林推荐餐厅、艺术展览空间等，步行 10 分钟可享受高端消费体验。教育资源堪称顶配，桂城中心小学（省一级）、南海实验中学（市重点）均在 800 米范围内，步行上学无需过马路，家长接送安全省心。临近礌岗公园，约 500 米可达北门入口，20 万㎡山体公园成为家庭日常休闲的 “后花园”，同时距离千灯湖公园主湖体约 1.8 公里，骑行 5 分钟即可融入湖景生活，是桂城少有的 “商业 + 教育 + 生态” 三维度无短板的宜居高地，适合追求城央纯粹生活的高端改善家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 10:50:07

• 地段优势：位于佛山千灯湖CBD的核心区域，是佛山重要商务、金融和高端居住中心，城市发展潜力巨大。紧邻广东金融高新区，吸引大量金融机构和企业入驻，带来经济活力和发展机遇。 • 产品稀缺性：作为千灯湖超核之地的高端项目，以大户型为主，最小面积190㎡，居住圈层纯粹，在市场上较为稀缺。建筑设计独特，如超跑流线型设计、地标级钻幕光感立面，整体地块抬高，具有较高的辨识度和收藏价值。 • 区域发展带动：千灯湖片区发展成熟，房价相对稳定且有上涨趋势。项目自身品质高，随着周边配套不断完善和区域价值提升，房产保值增值潜力大。
江润金置业管家

2025-06-10 10:49:56

• 教育资源：直线3km范围内有59个幼儿园、15个小学，如灯湖小学、南海实验小学等，还有5个中学，包括桂江第二初级中学、灯湖中学等，教育资源丰富。 • 交通出行：周边直线3km范围内有7个地铁站，距离最近的千灯湖地铁站仅498米，轨道交通发达。还有“三纵三横”立体路网，可快速畅达佛山五区，通过桂澜路等道路可到达广州芳村、珠江新城等地。 • 生活配套：直线3km范围内有2个一级及以上医院，35个商场，如新凯广场、IPARK购物中心等，商业配套成熟，能满足日常购物和医疗需求
江润金置业管家

2025-06-10 10:49:44

• 品牌与产品品质：招商蛇口以TOP级产品线打造，品牌实力雄厚，楼盘品质有保障。如243㎡大平层，全采光户型，客厅宽敞，阳台进深大，厨房设计能满足多种需求，功能空间分布合理，还有豪宅标配的门口衣帽间和全排鞋柜。 • 景观与视野：所有楼栋采用全点式、全化正南布局，四面楼间距较大，且为板楼设计，户户南北对流。部分户型有270°环幕双落地飘窗、6.3米挑空设计，可享IMAX级环幕视野，能将城市景观尽收眼底。 • 配套设施：小区打造下沉式会所、天花板级别的车库、架空层泛会所等，营造品质生活。周边直线3km范围内有26座甲级写字楼、9大城市公园、11个大商场、25间高端酒店，生活便捷。

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问招商华玺9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间藏啥机会？2025 年新拿的地意味着产权清晰，加上千灯湖核心区再无新地供应，这种 “卖一套少一套” 的稀缺性，以后转手溢价空间大。对比周边二手房 8 - 10 万 /㎡的价格，现在新房单价才 4 万多，入手成本低，安全垫厚。 9 月投资信号？项目刚夺得南海成交金额榜首，有钱人用真金白银投票，说明市场认可度高。周边 3 公里有 600 多家金融机构、32 家世界 500 强总部，高收入白领租房需求旺，192㎡的户型月租能到 1 万 5，租金回报率比理财香。地铁 3 号线通车后，到广州琶洲只要 30 分钟，等商业开业后租金还能涨一波。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！选 192㎡的中间楼层最稳妥，9 折后总价七百多万，首付分期 65 万就能锁定。央企开发抗跌性强，资金监管透明，不用担心烂尾。风险是总价高转手慢，得做好长期持有的准备。建议选高楼层朝南的，采光好租金能多要 2000 块，等周边二手房价破 10 万再卖，收益肯定比其他板块高。
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问千灯湖招商华玺盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型得房率逆天，二期 160-210㎡大平层得房率 110-116%，相当于多送 60㎡。6.3 米挑空客厅 + 7.8 米大开间，主卧 270° 落地飘窗，空间超敞亮。全屋带霍尼韦尔新风系统，主卫有地暖，细节到位。央企招商开发，一期年底交付，实景看得见。车位配比 1:1.2，停车不挤。缺点是单价不低，低楼层视野稍弱，但品质在线，看重空间和地段的改善家庭可入手。
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问招商华玺楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想找售楼处？直接导航 “千灯湖地铁站 B 出口”，出站后沿宝宜路向北步行约 8min 即到。项目地处千灯湖 CAZ 中央活力区核心，步行 15min 可达保利水城、万达广场等 10 大商业体，5min 直达千灯湖公园及南海全民健身体育公园。预计 2026 年 6 月交付，社区内首创佛山首个 “会隐身” 的地下垃圾房，园林规划 10 大主题花园及约 2700㎡会所，配备恒温泳池、私宴厅等高端配套。
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