儒林尚苑

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参考均价 8000元/㎡ 价格有效期：2025.11.16-2025.12.16 降价通知咨询底价

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楼盘地址 南海佛山市南海区九江镇九江大道下西村地段北侧B地块 发地址到手机

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9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.儒林湾发展核芯（重点：千亿规划宜居极点）落位九江儒林湾活力中心核心区，紧邻投资6500万元的九江龙舟公园（2025年10月1日全新开业），是区域内少有的“文旅景观+生活住区”融合项目。依托儒林湾“一轴两带三核”规划，项目处于“文旅体验核”与“智造产业核”双重辐射圈，北接联东U谷・南海九江智造港（已开园），南邻龙舟文化展示中心，形成“产业+文旅+居住”的黄金三角格局。社区规划融入“龙舟文化美学”，打造“一湾两轴四园”景观——龙舟主题景观轴串联社区入口与中央花园，两大生活轴衔接商业配套与邻里空间，四大主题园区涵盖亲子游乐、长者休憩、运动健身、文化展示功能，实现“推窗见景，下楼享文化”的生活体验。买点：“儒林湾文旅芯的稀缺住区”，对比区域纯刚需项目，文旅景观加持下的资产溢价达12%；2025年国庆期间到访客户中68%提及“龙舟公园配套”为核心关注因素，对注重生活品质的家庭客群而言，是“在家门口拥有文化休闲地”的置业选择，兼具居住舒适度与资产成长性。2.双轴交通通勤网（重点：30分钟广佛生活圈）地处九江“三横两纵”路网核心：三横为儒林大道、九江大道、沙龙路，两纵为教育路、江滨路，步行3分钟接入主干道儒林大道北（一期已动工），驾车5分钟上佛山一环西延线，10分钟达九江镇政府，15分钟抵龙江镇中心，25分钟到佛山新城，30分钟连通广州番禺。公共交通方面，步行8分钟到儒林广场公交站，江01路、江02路等8条公交线路通达南海各镇街，15分钟达佛山西站接驳点，换乘高铁30分钟到广州南站；规划中的南海西部轨道（远期）距项目2公里，未来可直达佛山中心城区。买点：“广佛西翼通勤优选盘”，对比佛山新城同配套项目，单价低38%；10月认购客户可享“文旅通勤礼包”（含1年停车费+龙舟公园年卡），对九江本地改善客群、佛山新城上班族适配度极高，完美平衡生活品质与通勤成本。3.全龄文旅生活配套（重点：1公里文化生活圈）社区自带8000平方米邻里商业中心（已开业），涵盖生鲜超市、社区食堂、亲子早教等便民业态，同步规划200平方米龙舟文化展示角，定期举办民俗体验活动。周边1公里内形成“文旅+教育+医疗”配套闭环：步行5分钟到九江龙舟公园（含沉浸式游龙体验、文化展馆），驾车3分钟到九江中心小学，8分钟到九江医院，10分钟到九江商业广场，满足全龄生活与文化需求。社区内规划1200平方米邻里中心，配备长者日间照料站、四点半学堂等，适配家庭居住需求。买点：“九江文旅生活第一盘”，对比传统住宅项目，文化配套吸引力提升75%；2025年1-9月成交客户中72%为“30-45岁家庭客群”，文旅资源与全龄配套形成独特竞争力，解决“家庭置业缺乏文化休闲场景”的核心痛点。4.高实用率全龄户型（重点：空间零浪费设计）主推89-143㎡三至四房，均采用“南北通透+动静分区”设计，得房率达82%-85%，较区域平均水平高出2-4个百分点。89㎡三房做到双阳台设计，客厅连接3.8米宽景观阳台；143㎡四房配备独立长辈房与景观飘窗，主卧带步入式衣帽间。采用2梯4户配置，高峰期电梯等待时间控制在2分钟以内，部分户型预留玄关收纳系统与阳台拓展空间，适配家庭成长需求。买点：“儒林湾的全龄成长型住区”，89㎡三房总价约145万元，是“入席千亿湾芯”的低门槛选择；10月推出“文旅装修包”（含智能家居系统+阳台景观改造），认购即享9折优惠，对首次置业家庭、本地改善客群而言，实现“低总价享文旅配套”的品质生活，性价比优势显著。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-09 10:49:25

楼盘详细位置儒林尚苑位于佛山市南海区九江镇儒林西路与教育路交汇处，地处九江镇中心成熟居住区，步行 4 分钟可达儒林广场（镇文化活动核心地标）。交通路网便捷，步行 7 分钟可达公交 “九江中学站”，途经江 01 路、江 03 路可覆盖九江全镇，直达龙江镇及佛山新城板块；自驾 3 分钟接入九江大道主干道，6 分钟抵达沈海高速九江出入口，18 分钟覆盖龙江家具城商圈，25 分钟直达佛山禅城祖庙板块。项目周边 1.5 公里内有九江商业广场、儒林西路步行街等成熟商业体，环绕九江社区、明达花园等已入住 12 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、镇内生活需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:14:29

户型：实用刚需型，适配多元家庭：儒林尚苑主推建面约 75-110㎡的两至三房户型，户型设计紧凑实用，空间利用率高。以 90㎡三房为例，格局方正，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧带飘窗，拓展休憩空间；次卧和书房面积适中，可灵活改造成儿童房或储物间，满足家庭成长需求。厨房采用 L 型布局，洗切炒动线流畅，贴合日常烹饪习惯，预留足够储物空间。整体户型总价友好，功能齐全，能很好地满足新婚家庭、三口之家的居住需求，兼顾实用性与经济性。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:14:25

交通：双江景大道，跨区通勤便捷：自驾出行优势明显，紧邻儒林西路、江滨路，5 分钟接入龙高路、九江大道，15 分钟可达顺德龙江镇，20 分钟抵达南海西樵镇，30 分钟畅达佛山禅城中心，40 分钟直达广州番禺区，跨区通勤高效。公共交通方面，周边 500 米内有多个公交站点，江 01 路、江 02 路等公交线路覆盖九江镇内及周边镇区，接驳佛山地铁 5 号线（规划中）九江站，日常短途出行或未来轨道交通出行均方便，满足不同人群的通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:14:19

位置：临广成熟区，生活配套密集：儒林尚苑位于南海九江镇儒林西路核心地段，紧邻西江，部分楼栋可远眺江景，生态环境宜人。项目 1 公里内覆盖九江商业步行街、好万家购物广场等商圈，超市、餐饮、零售店铺密集，日常采买、休闲消费步行可达。教育资源丰富，九江中心小学、九江中学等名校在 2 公里范围内，孩子上学便捷。临近九江外滩公园，茶余饭后可散步赏江景，居住氛围成熟且充满生活烟火气，适合在九江本地或广州番禺、顺德龙江工作的家庭。

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问佛山南海九江儒林尚苑这个楼盘靠谱吗？

答

从楼盘步行 10 分钟到九江大道中公交站，坐樵 03、樵 12 路 15 分钟能到佛山地铁 2 号线南庄站，再换乘地铁 30 分钟可达广州南站。但如果是高峰期，等公交和换乘可能会耽误不少时间。自驾的话更直接，沿广台高速 20 分钟到佛山新城，走沈海高速 40 分钟直达广州天河，适合在广佛两地通勤的上班族。周边还有儒林湾大道南段通车，15 分钟能到西樵山，周末自驾出游很方便。
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问佛山南海区九江儒林尚苑这个楼盘可以买吗？

答

楼盘周边的生活配套十分完善，步行 10 分钟可达民乐综合市场、信基广场，平时买菜、购物分钟就能搞定。医疗方面，三甲南海区第九人民医院距项目仅 1.5km，车程 5 分钟就能到，看个病啥的也很方便。还有啊，15 分钟车程就能覆盖祖庙百花广场、千灯湖万达广场等禅桂商圈，想买啥就买啥，生活舒适度很高。
全部3个回答>
问九江儒林尚苑9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2023 年 8 月拿地，楼面价约 3500 元 /㎡，开发商利润空间充足，但九江旧改进度缓慢，儒林湾核心区规划仍在公示阶段。 9 月投资信号：政策红利：九江镇 2025 年启动临港国际产业社区东拓（661 亩），重点引入预制菜、新材料产业，预计 2027 年首期投产，带动 1 万高端就业人口。价格洼地：新房单价 0.88 万 /㎡，比九江新房均价低 20%，若旧改规划兑现，房价有望涨到 1.05 万 /㎡，5 年回报率约 15%。租金潜力：88㎡三房月租约 2200 元，回报率 3.5%，比千灯湖高 1 个百分点，适合长期持有。值得买不？适合人群：长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 10% 才能脱手。改善家庭：130㎡四房南北对流，赠送 8㎡入户花园，主卧带独立卫浴，三代同堂互不干扰，适合本地多孩家庭。风险提示：旧改进度滞后：儒林湾游艇会、龙舟主题公园原计划 2025 年 10 月投用，现延期至 2026 年底，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。竞品分流：万科、越秀等新盘计划 2026 年入市，品牌劣势可能导致源林房源贬值更快。产权风险：剩余 67 年产权可能影响资产价值，到期后续费标准未定。总结：九江氢能产业和旧改规划是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选不靠九江大道的 5-8 层房源，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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