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中交泷湾云城

别名：中交云湾庭

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在售住宅综合体宜居生态地铁沿线品牌地产

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(6) 、 4室(2) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-05-30 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城林岳大道（导航至中交泷湾云城） 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(6) 4室(2) 5室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 99㎡约178万咨询底价

在售 4室2厅2卫 129㎡约232万咨询底价

在售 5室2厅2卫 139㎡约250万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

TOD枢纽芯・南外学府・华为智家标杆双地铁TOD・广佛通勤王者（重点：交通枢纽）佛山地铁2号线林岳西站上盖，出站即达社区专属30米“风雨连廊”，无需淋雨晒太阳。广州南站换乘通道已优化，换乘距离缩短至680米，通勤时间再省4分钟，10分钟直达广州南站，30分钟贯通广州海珠、荔湾核心区。规划中的佛山地铁11号线林岳东站距项目800米，未来5站到广钢、7站达海珠，实现“天河上班，三山居住”的双城生活。买点：“广佛通勤无界盘”，对比番禺祈福新邨，同类户型单价低35%且地铁直达；对比千灯湖板块，到广州南站快15分钟，适配每日跨城通勤的企业白领与科创人才。南外托管名校・教育一步到位（重点：教育兑现）配建的龙湾实验学校已开学1年，作为南海外国语学校首个九年一贯制公办托管校，60班规模提供近3000个学位，共享南外集团师资与中科院创新课程。步行5分钟可达校门，业主子女优先入学率达100%（2024年数据），周边3公里内覆盖文翰第五幼儿园等4所优质幼教资源，形成“幼小初”无缝衔接教育链。买点：“三山教育确定性首选”，对比板块内未配建学校的项目，二手溢价率高28%，近校户型开盘去化率超90%，适配二胎家庭、重视教育的中产群体。华为全屋智能・科技人居范本（重点：产品创新）全系列户型标配华为全屋智能系统，语音控制灯光、空调、安防等12大场景，实现“离家自动断电、回家灯光渐亮”的无感体验。精妆交付搭载方太厨电、摩恩卫浴，115㎡以上户型额外配备智能门锁与新风系统，装修标准达3000元/㎡，较区域同类项目高500元/㎡。买点：“广佛智能住宅标杆”，节省8万智能家居改装成本，科技配置成为二手流通核心加分项，适配年轻科技爱好者与品质改善客群。央企实景交付・配套全兑现（重点：安全保障）1-10栋已交付1500户，泷湾体育公园（4.6万㎡）、社区商业中心均已投用，麦当劳已签约入驻社区底商。社区内风雨连廊连通地铁、学校、住宅，全天候通行无忧；4.6万㎡体育公园含室内体育馆、空中健身馆，业主免费使用，生活配套成熟度居三山新城首位。买点：“看得见的安心盘”，对比板块内延期交付项目，央企中交兑现率100%，实景准现房无需等待，适配追求稳妥置业的刚需与改善家庭。

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楼盘点评

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150****3289

2025-09-10 19:56:41

这盘是中交央企的，双地铁去广州南站方便，能看湖景还近公园，户型适合改善。配套全住得舒服，沾科创红利，预算够的广佛改善家庭选它，自住保值都合适。
苏健置业管家

2025-09-07 15:02:33

楼盘详细位置与售楼处情况中交泷湾云城位于佛山市南海区三山新城林岳大道（佛山地铁 2 号线林岳西站旁），地处三龙湾科技城核心板块，属广佛融城先导区。交通网络密集，步行 5 分钟可达地铁 2 号线林岳西站，2 站直达广州南站，5 站至广钢新城；南海新交通同步接驳，25 分钟直达千灯湖商圈。自驾 3 分钟接入广珠西线高速，30 分钟覆盖荔湾、海珠等广佛核心区域。项目紧邻林岳大道与华山南路交叉口，周边环绕文翰湖公园、三山森林公园等生态绿地，居住环境宜居。
185****0580

2025-07-27 14:32:24

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:14:54

户型：精工舒适空间，适配多元家庭结构：主推建面约 95-140㎡的三至四房户型，以 “空间利用率 + 景观视野” 为核心亮点。95㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.8 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑实用，得房率约 83%，适合刚需小家庭。120㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房。140㎡四房采用横厅设计，7.5 米超大面宽阳台，直面社区中央园林或江景，厨房为 U 型布局并预留中岛位置，装修融入中交精工标准，标配全屋新风系统、智能门锁等，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，居住舒适度在区域内表现突出。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:14:49

交通：双地铁 + 城际轨道，广佛深通勤高效：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 4 号线（在建）三山新城北站约 600 米，2026 年通车后 3 站接驳广州地铁 7 号线，20 分钟直达广州南站；紧邻广佛环线（在建）三山站约 800 米，通车后 15 分钟直达佛山西站，30 分钟串联广州白云机场与珠海横琴。自驾出行便捷，紧临广珠西线高速、魁奇路东延线，5 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达广州番禺区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟可达广州海珠区，快速融入广佛都市圈。公共交通便利，周边 500 米内有 6 个公交站，桂 12 路、佛 232 路等覆盖桂城各村居及广州番禺等地，佛 232 路可直达广州南站，满足日常通勤及跨城出行需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:14:44

位置：三山新城核芯，广佛科创与生态双优：中交泷湾云城坐落于桂城三山新城板块，处于粤港澳大湾区 “广佛极点” 的重要节点，紧邻广深港澳科技创新走廊。项目周边 3 公里内有佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城等大型商业体，涵盖国际品牌折扣店、餐饮娱乐等业态，满足高端消费需求。教育资源丰富，省一级文翰中学、三山小学在 2 公里范围内，社区配建 2 所幼儿园和 1 所九年一贯制学校（引入优质教育资源），形成完善的教育体系。生态环境优越，临近三山森林公园（约 1.2 公里）和橹尾撬水道，步行 15 分钟可达滨江公园，居住环境兼具科创氛围与生态优势，适合在广佛两地科创企业工作的高知家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 11:55:38

• 双公园社区：打造双公园体系，包括中央绿轴园林和龙湾体育公园，目前已对外开放。园林设置了阳光草坪、亲子乐园、健身步道等功能区；龙湾体育公园则配备了篮球场、足球场、羽毛球场等专业运动设施，能满足全年龄段业主的休闲需求。 • 小区品质较高：由央企中交城投实力打造，建筑质量有保障。小区是全南社区，近百米楼距，高达32%的绿化率，仅2.21的容积率，堪比豪宅配置，居住舒适度较高。
江润金置业管家

2025-06-10 11:55:26

• 名校托管：配建的九年一贯制龙湾实验学校已正式开学，由南海外国语学校教育集团托管。学校按照省一级标准建设，规划60个教学班，近3000个学位，师资团队由南外直接选派，教学管理与课程体系与南外本部同步，能为孩子提供优质的教育。
江润金置业管家

2025-06-10 11:55:13

• 地铁上盖物业：是佛山地铁2号线林岳西站的上盖物业，步行约100米就能到达地铁站，2站可达广州南站，5站直达广钢新城，快速覆盖广佛核心商圈。同时，项目紧邻南海有轨电车1号线，往西可快速抵达千灯湖金融高新区，对于在广佛两地工作的人来说，交通十分便捷。 • 自驾路网发达：周边环绕广州环城高速、广台高速等主干道，通过海怡大桥、海浦大桥、番海大桥等，自驾20分钟即可辐射广佛主城区，方便到达珠江新城、佛山新城等城市核心区。
苏健置业管家

2025-05-25 19:07:25

地段与交通：位于南海三山新城核心板块，紧邻地铁2号线林岳西站（步行约230米）及南海新交通线，双轨TOD模式显著提升通勤效率，1站直达广州南站，广佛双城通勤便捷，交通评分9.7（高于95%商圈小区）。教育配套：自建龙湾实验学校（省一级九年一贯制公办学校），由南海外国语教育集团管理，已开学，实现“目送式教育”，3公里内覆盖文翰中学等名校，教育评分满分，尤其吸引家庭客群。价格与户型：2025年带装修均价约1.8万起/㎡，主力85-139㎡三至五居，南北通透设计，得房率超90%（如99㎡三房总价约190万起），性价比高于周边新房（如万科天空之城2.8万/㎡）。139㎡五房户型为板块内稀缺产品，空间灵活性强，适合改善家庭。综合建议：适合广佛刚需及改善家庭，TOD现房+名校资源+低密园林（容积率2.21）为核心卖点，自住优选南向户型，避开临街楼栋噪音影响。投资需关注三山新城产业（如广佛荟）及地铁11号线规划进度，长期持有潜力显著，但需警惕价格波动（近一年二手均价下跌约15.63%）及配套成熟度限制（大型商业、医疗依赖外部资源）。

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问佛山南海区中交泷湾云城这个楼盘可以买吗？

答

楼盘自带 4 万㎡中央绿轴园林和 4.6 万㎡泷湾体育公园，下楼就能在环形塑胶跑道跑步、去综合球场打篮球，周末带娃在儿童乐园玩沙坑，老人在疗愈花园遛弯，完全不用开车去景区人挤人。社区还是华为全屋智能示范项目，语音就能控制灯光、空调、窗帘，连马桶都带自动感应冲水，回家说一句 “我回来了”，全屋设备自动启动，科技感直接拉满！更惊喜的是，2.6 万㎡星光乐活街区已经开业，麦当劳、钱大妈、螺蛳粉店都有，晚上下楼吃宵夜、周末逛市集，生活便利度堪比市中心。
全部3个回答>
问中交泷湾云城9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与政策硬伤2020 年拿地导致产权少 5 年，虽然《民法典》说自动续期，但续费标准没明确。按其他城市试点，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，99㎡房子大概要补 24 万，相当于房价直接涨 13%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发：抖音上有业主曝光，9 栋验房发现地砖空鼓 9 处、墙面开裂 3 处，插座火线地线接反 4 处，开发商整改周期长达 3 个月；② 商业配套严重滞后：小区便利店至今未开业，买菜要开车 10 分钟到平洲市场，老人小孩购物极不方便；③ 同类竞争激烈：隔壁万科天空之城同期推货，95㎡三房带装修 2.1 万 /㎡，赠送全屋智能家居，虽然贵 30 万，但产权多 5 年，保值性更强。对比建议：同样首付 27 万，选广州番禺亚运城更稳妥：① 地铁 3 号线已通车，25 分钟到珠江新城；② 广铁一中升学率番禺前三；③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡，比泷湾云城高 38%。避坑指南：签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
全部3个回答>
问中交泷湾云城楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在桂城林岳大道与华山南路交汇处，从千灯湖自驾沿佛山一环 25min 即达，临街位置好找，周边科创企业密集，生活氛围浓。交通主打广佛同城效率，地铁 2 站 5min 到广州南站，6 站 20min 到广州万博商圈；自驾 5min 上广珠西线高速，40min 到广州白云机场，出差旅游出行灵活。未来地铁 4 号线（2026 年通车）三山新城北站步行 8min，3 站接驳广州 7 号线，通勤效率再提升。小区品质宜居，央企开发实力有保障，绿城一级物业响应及时。容积率 2.21 低密社区，楼间距宽采光充足，现房带装修省去装修麻烦。步行 10min 到最近菜市场，3km 内 9 所学校环绕，香港理工大学广佛校区（规划中）就在周边。周边产业人群多，129㎡四房租赁需求稳定，自住投资都合适。
全部3个回答>