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保利锦鲤堂悦

别名：锦鲤堂悦保利锦鲤堂悦园

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在售住宅品牌地产景观居所地铁沿线

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2026.02.16-2026.03.18 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-20 新开盘通知

楼盘地址 禅城海三路·叠滘地铁站旁 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 122㎡约207万咨询底价

在售 4室2厅2卫 108㎡约184万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约151万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜6名，超过禅城92%的楼盘

保利华南打造的禅桂交界地铁口品质盘，核心亮点为新规高使用率户型+地铁3号线近距+新中式园林+全龄教育+央企物业+双商圈辐射，居住与出行体验俱佳。新规户型：主力89-139㎡三至四房，使用率近100%，部分户型专梯专户、南北双阳台，主卧带270°飘窗，空间灵活，适配刚需与改善。地铁近距：距地铁3号线叠滘站约300-600米，二期距B出口约400米，2站达桂城，5站至广州荔湾，通勤高效。新中式园林：打造“一园三堂五重九境”岭南园林，配下沉式会所、400米跑道、全龄架空层泛会所，居住舒适。全龄教育：配建18班公办幼儿园（引入机关一幼），一路之隔规划佛山九小北校区，教育资源优质（学区以政策为准）。双商圈辐射：3公里内覆盖千灯湖、祖庙双城芯12大商圈，自驾30min达禅桂核心区，生活便捷。央企保障：保利物业24小时服务，品质与居住保障兼具。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-01-03 14:39:31

央企低密舒居，交付品质靠谱保利华南开发，2026 年底交付，品质有保障。容积率 3.1、绿化率 30%，打造融合梁园精髓的岭南园林，配下沉式会所与 400 米环形跑道。主力 89-139㎡三至四房，南北通透、使用率高，保利物业 24 小时护航。
袁国棋置业管家

2026-01-03 14:39:27

全龄名校 + 顶配配套，生活需求无忧配建 18 班省一级公办幼儿园，隔壁规划佛山九小教育集团公办小学，3 公里内名校环绕。3 公里内有 3 家三甲医院护航，12 大商圈满足消费，步行 15 分钟可达中山公园，650 米近千灯湖公园北区。
袁国棋置业管家

2026-01-03 14:39:24

三轨立体交通，广佛通勤高效步行 4 分钟可达地铁 3 号线叠滘站，2 站 10 分钟直达桂城商圈，5 站 30 分钟连通广州荔湾。周边 1 公里内 23 个公交站，自驾依托多条主干道，3 公里覆盖祖庙、千灯湖双核心，未来还能衔接佛穗莞城际。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:20:14

高赠高用 + 央企品质保利央企开发，新规户型实际使用率高，部分赠送面积约 15.3㎡。主力 89-139㎡三至四房，户户朝南，122㎡及以上户型为专梯专户板楼设计。社区复刻梁园新中式园林，还配建下沉式会所，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:20:09

全龄名校 + 教育闭环配建 18 班公立幼儿园，拟引入禅城区机关第一幼儿园。一路之隔的鲤鱼沙公办学校，纳入省一级佛山九小教育集团管理。周边还有佛山十一中、佛山一中等优质学府，构建 0-18 岁全龄教育链。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:20:04

双芯双轨 + 全能配套地处祖庙与千灯湖双芯交汇处，3 公里内覆盖 12 大商圈。步行可达地铁 3 号线叠滘站，2 站到桂城、5 站通广州，未来还能衔接广州 28 号线。3 家三甲医院环绕，周边 5 大公园，生活、医疗、休闲需求一站式满足。
袁国棋置业管家

2025-12-16 15:06:57

央企品质 + 高优户型，居住体验优越保利央企开发，2026 年底准现房交付，品质与兑现力有保障，精装配备品牌卫浴、智能门锁等。主力 89-139㎡三至五房，得房率近 100%，纯板楼设计户户南北对流，部分户型专梯专户。容积率 3.0、绿化率 35%，打造新中式主题园林与下沉式会所，配全龄游乐、健身空间，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-12-16 15:06:53

全龄名校 + 成熟配套，生活需求全满足配建 18 班公办幼儿园（引入禅城区机关一幼），一路之隔即佛山九小教育集团分校，全龄教育无忧。 3 公里内聚集 12 大商圈，步行可达鸿大广场、大润发，日常消费与品质购物需求均能满足。 3 公里内有 3 家三甲医院，周边多个城市公园环绕，医疗与生态资源兼备。
袁国棋置业管家

2025-12-16 15:06:49

双轨交汇 + 双芯区位，广佛通勤高效步行 5 分钟可达地铁 3 号线叠滘站，2 站到桂城，未来可换乘佛穗莞城际，30 分钟直达广州珠江新城。紧邻文华北路、海五路主干道，10 分钟直达千灯湖、祖庙双商圈，无缝融入广佛生活圈。周边 1 公里内多个公交站，多条线路覆盖全城，日常出行灵活便捷。
袁国棋置业管家

2025-12-03 17:24:23

央企品质 + 高适配户型，居住舒适保利央企开发，保利物业护航，精装交付省心省力，工程进度稳定有保障。主力 89-124㎡三至四房，户型方正、动静分区，多飘窗 + 阳台设计，适配刚需与改善需求。

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问佛山禅城保利锦鲤堂悦这个楼盘附近有什么地铁站？是什么开发商？配套完善吗？

答

交通：1 公里内有 23 个公交站，紧邻海三路、文华北路等主干道，自驾便捷，可快速抵达祖庙、千灯湖商圈。教育：配建 18 班公立幼儿园（禅城区机关第一幼儿园分园），规划 36 班公办小学（佛山九小教育集团管理），周边还有海三路小学、佛山十一中等，教育资源优质。医疗：3 公里内有广东省中西医结合医院、佛山市中医院、佛山市第二人民医院等三甲医院，医疗资源丰富。商业：步行可达鸿大广场，3 公里内覆盖千灯湖、祖庙等成熟商圈，满足日常购物与休闲需求。生态：临近千灯湖公园北区、中山公园等，休闲场所充足。
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问佛山禅城保利锦鲤堂悦这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买交通便捷：近广佛线叠滘站，周边多主干道，快速通达祖庙、千灯湖商圈。配套成熟：近鸿大广场等商场，周边学校资源丰富，三甲医院在侧，生活医疗教育无忧。产品优质：保利品牌 + 新规高使用率户型，专梯专户设计稀缺，精装配一线品牌，准现房交付风险低。
全部3个回答>
问佛山保利锦鲤堂悦这个楼盘周边有什么学校？值得买吗？周边配套怎么样？

答

交通情况：交通十分方便，轨交、公交和自驾出行都很高效。轨交上，直线距离地铁 3 号线叠滘站仅 300 多米，步行约 5min 可达，2 站到桂城，5 站可至广州；未来还可换乘规划的广州 28 号线，3 站抵芳村、7 站达琶洲。公交方面，161 米处就是鲤鱼沙公交站，1 公里内有 23 个站点，覆盖 20 余条线路，步行 1 - 3min 就能乘车。自驾依托文华北路、海三路等主干道，15min 可覆盖祖庙、千灯湖等核心商圈，30min 接驳广州滘口，出行效率高。
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