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保利锦鲤堂悦

别名：锦鲤堂悦保利锦鲤堂悦园

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在售住宅品牌地产景观居所地铁沿线

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-20 新开盘通知

楼盘地址 禅城海三路·叠滘地铁站旁 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 122㎡约220万咨询底价

在售 4室2厅2卫 108㎡约194万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约160万咨询底价

楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.5

区域价值

9.3

禅城好评榜72名，超过禅城19%的楼盘

央企品质与产品迭代：保利华南第六座“悦系”作品，禅城首座新中式奢宅，融合岭南人文与现代人居，准现房/现楼交付，品质与交付风险可控。低密生态社区：容积率2.5-2.8，绿化率35%-38%，打造“一园三堂五重九境”主题园林，复刻梁园造园精髓，搭配400米快慢双道环形跑道，串联热身区与休憩驿站。高阶社区配套：设下沉式会所“自得居”，含健身房、私宴厅、茶室；全龄架空层规划四点半学堂、儿童游乐区、棋牌室、健身空间等，满足多元社交需求。高利用率户型：使用率近100%，主打89-143㎡三至四房，采用纯板楼设计，户户南北对流，多开间朝南，配备6-7.5米双面宽阳台、270°转角飘窗，部分户型专梯专户，私密性优越。智慧安防体系：搭载保利“智慧社区”系统，含人脸识别、智能家居控制、24小时管家服务，人车分流管理，居住安全性与便捷性突出。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-11-02 10:32:03

踞守禅桂交界文华北片区，承接千灯湖、祖庙双芯资源外溢，定位纯粹居住区。鲤鱼沙旧改持续推进，文沙南路 2026 年拓宽通车，广州 28 号线规划落地，交通能级升级。毗邻投资超 100 亿的美陶湾产业集聚区，高净值人群持续导入，区域配套与价值同步攀升。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:31:58

保利央企开发，2026 年底准现房交付，品质与兑现力双保障。容积率 3.1、绿化率 30%，复刻梁园造园精髓，配下沉式会所、400 米环形跑道，全龄配套齐全。 89-139㎡三至四房，南北通透纯板楼设计，使用率近 100%，精装搭载一线品牌与智慧社区系统。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:31:53

步行 6 分钟达地铁 3 号线叠滘站，6 站 30 分钟直达广州核心，自驾 15 分钟抵广州滘口，20 分钟到广州火车站。 300 米内规划佛山九小集团公办小学（2027 年投用），配建机关一幼，3 公里覆盖千灯湖、祖庙双商圈，3 家三甲医院护航。步行可达中山公园，毗邻叠滘水乡，生态与生活便利兼得。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:27:06

交通配套双轨畅联：步行约 5 分钟达地铁 3 号线叠滘站，2 站到桂城，未来换乘佛穗莞城际 30 分钟抵珠江新城；自驾 3 公里覆盖双商圈，15 分钟直达广州滘口，广佛通勤高效。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:27:01

小区品质央企标杆：保利华南打造，现楼交付更安心，2.5 低容积率配 38% 绿化率，户型使用率达 100%，设下沉式会所、400 米跑道，岭南园林融合梁园精髓，居住质感出众。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:26:57

周边配套全龄优渥：配建 18 班公办幼儿园（禅城机关一幼分园），邻规划佛山九小北校区，3 公里内覆盖千灯湖、祖庙双商圈及 3 家三甲医院，650 米达千灯湖公园，教育、消费、医疗需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-23 10:06:36

小区以 30% 高绿化率与 3.1 容积率打造禅桂稀缺新中式住区，内部复刻梁园造园精髓，构建 “一园三堂五重九境” 主题园林，配备下沉式会所、400 米环形跑道及全龄架空层泛会所。外部生态得天独厚，步行 15 分钟即达 32 万㎡中山公园，650 米千灯湖公园北区骑行 8 分钟可达，汾江河畔滨江绿道推窗可见。保利物业提供 24 小时智能安防与人车分流管理，现楼交付即享 “社区岭南园林 + 双公园氧吧” 的沉浸式居住体验。
袁国棋置业管家

2025-09-23 10:06:29

教育资源 “目送式” 覆盖，配建 18 班公立幼儿园（引入禅城机关一幼）步行 3 分钟可达，一路之隔鲤鱼沙公办学校（纳入九小教育集团，省一级资质）2027 年投用，佛山一中（省重点）直线 1 公里驾车 5 分钟构建 K12 精英链。商业消费层级多元，步行 600 米 7 分钟至鸿大广场满足日常，驾车 10 分钟覆盖千灯湖万达广场、祖庙岭南天地等 12 大商圈。医疗保障硬核，三甲佛山市中医院 2.4 公里驾车 8 分钟可达，暨南大学医学院教学医院 1.2 公里步行 15 分钟护航健康。
袁国棋置业管家

2025-09-23 10:06:22

楼盘踞守禅桂交界黄金节点，距地铁 3 号线叠滘站仅 400 米步行 4 分钟即达轨交枢纽，2 站 10 分钟直达桂城商圈，5 站 30 分钟畅达广州荔湾核心区；规划中佛穗莞城际开通后，在此换乘 3 站 15 分钟可达芳村。周边鲤鱼沙公交站 161 米步行 2 分钟，23 个公交站点覆盖 20 余条线路 10 分钟辐射禅桂全域。自驾依托海三路、文华北路双主轴，3 公里内直达千灯湖、祖庙双核心，15 分钟经广佛高速联动广州滘口，在建文沙南路 2026 年通车后将进一步升级通行效率。
袁国棋置业管家

2025-09-03 11:33:03

保利开发，建筑风格现代轻奢，绿化率 35%，配中央园林与全龄活动区，物业提供 24 小时服务，户型南北通透带景观阳台，涵盖刚需至改善型产品，居住体验舒适且社区氛围佳。

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楼盘问答

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问佛山保利锦鲤堂悦这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

根据佛山市 2025 年最新政策，全市已解除商品住房限购措施，无论本地或外地户籍均可自由购买，且取得不动产权证后即可交易。保利锦鲤堂悦所在的祖庙街道（非限购区域）最低首付比例为 15%，商贷利率低至 3%，公积金贷款 5 年以上首套利率 2.6%，购房门槛显著降低。
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问佛山禅城保利锦鲤堂悦这个楼盘售楼处地址在哪里？值得投资吗？交通方便吗？

答

交通便捷性：地铁：步行约 5min 至 3 号线叠滘站，17min 可达广州南站；规划中的广州 28 号线（2028 年开通）设叠滘站，3 站到芳村、7 站直抵琶洲，广佛同城通勤无缝衔接。公交：1 公里范围内 23 个公交站点（如叠滘地铁站、海三路小学站），覆盖禅城桂城主要区域，步行 1-3min 可达。自驾：紧邻海三路、文华北路主干道，15min 直达祖庙 / 千灯湖，30min 接驳广州滘口；文沙南路拓宽工程预计 2026 年完工，将升级为双向四车道，进一步提升通行效率。
全部3个回答>
问佛山禅城保利锦鲤堂悦这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘的地址位于佛山市禅城区祖庙街道海三路 16 号（叠滘地铁站 B 口步行 360 米），具体方位为文沙南路北侧、禅桂交界的鲤鱼沙板块，紧邻千灯湖与祖庙双核心区域。
全部3个回答>