预售证号：禅房预字第2026001301号查看全部图片(37)

效果图(7)
实景图(12)
样板间(8)
配套图(4)
沙盘图(1)

保利锦鲤堂悦

别名：锦鲤堂悦保利锦鲤堂悦园

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产景观居所地铁沿线

参考均价 16500元/㎡ 价格有效期：2026.08.13-2026.09.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-20 新开盘通知

楼盘地址 禅城海三路·叠滘地铁站旁 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

佛山买房群 3090 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 122946

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-82群（416）

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 122㎡约201万咨询底价

在售 4室2厅2卫 108㎡约178万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约147万咨询底价

楼盘评测报告

9.2分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

区域价值

禅城好评榜37名，超过禅城49%的楼盘

央企保利开发，准现精工社区，置业安全稳定保利作为央企地产龙头，资金稳健、工程管控标准严苛，有效规避烂尾、延期交付风险。项目主体持续建设中，实体样板间、园林展示区对外开放，可实地感受户型尺度与社区规划；全屋一线品牌精装交付，收楼简单添置家私即可入住，实行交房即发证政策，快速满足家庭落户、入学需求。社区高低配规划，小高层+高层组合，产品选择丰富。地铁3号线轨道物业，禅桂双城枢纽，广佛通勤便捷步行约7Min抵达地铁3号线叠滘站，2站可达桂城站换乘广佛线，直达广州；门前海三路、文华北路主干道，自驾8Min千灯湖、10Min祖庙老城、20Min广州滘口。多条公交线路社区周边停靠，构建地铁+公交+自驾三维路网，大量承接千灯湖、祖庙上班族外溢居住需求。城北新规高实用率户型，同等面积拥有更大使用空间禅城城北少有的新规优化户型，空间使用率表现突出；89㎡可做标准三房两卫、108㎡打造四开间朝南四房，杜绝狭小鸡肋功能房；格局方正、动静分区、多飘窗拓展；小高层主力户型两梯两户，独立私梯前厅，私密性与归家仪式感更强；刚需上车、二胎改善全周期覆盖。配建公办幼儿园+规划优质小学，构筑12年教育链条社区自带18班公办幼儿园；一路之隔规划鲤鱼沙学校（佛山九小教育集团）；现阶段可入读六小、十一中（三中教育集团），周边普惠幼儿园密布，形成幼-小-初公办教育闭环；70年住宅正常参与学区划分，大幅减少日常接送通勤压力。8000万打造新中式岭南园林，全龄社区配套齐全复刻梁园岭南造景理念，打造锦鲤景观池、景观拱桥、多重绿植组团；内部配套下沉式会所、健身房、私宴茶室、邻里书吧、分龄儿童乐园、环形健身步道、老年休憩区；人车分流，地面纯人行空间，老人与孩童户外活动安全舒适。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-01-02
特价
2025-12-06
进度

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋

2026-03-20 12:03:34

央企品质园林，户型实用宜居保利央企开发，禅城首个悦字系作品；打造岭南新中式园林，配下沉会所与全龄空间；新规高使用率户型，通透方正，自住舒适度拉满。
袁国棋

2026-03-20 12:03:29

全龄教育配齐，上学省心稳妥配建机关一幼分园，旁侧是九小教育集团公办小学（2026 年 9 月招生）；周边还有多所中小学，一站式目送式教育，家庭置业更安心。
袁国棋

2026-03-20 12:03:26

地铁步行可达，广佛通勤高效步行约 300-400 米到3 号线叠滘站，2 站到桂城、5 站接驳广州；禅桂主干道环绕，10 分钟直达祖庙、千灯湖，跨城上班出行都很方便。
袁国棋

2026-01-03 14:39:31

央企低密舒居，交付品质靠谱保利华南开发，2026 年底交付，品质有保障。容积率 3.1、绿化率 30%，打造融合梁园精髓的岭南园林，配下沉式会所与 400 米环形跑道。主力 89-139㎡三至四房，南北通透、使用率高，保利物业 24 小时护航。
袁国棋

2026-01-03 14:39:27

全龄名校 + 顶配配套，生活需求无忧配建 18 班省一级公办幼儿园，隔壁规划佛山九小教育集团公办小学，3 公里内名校环绕。3 公里内有 3 家三甲医院护航，12 大商圈满足消费，步行 15 分钟可达中山公园，650 米近千灯湖公园北区。
袁国棋

2026-01-03 14:39:24

三轨立体交通，广佛通勤高效步行 4 分钟可达地铁 3 号线叠滘站，2 站 10 分钟直达桂城商圈，5 站 30 分钟连通广州荔湾。周边 1 公里内 23 个公交站，自驾依托多条主干道，3 公里覆盖祖庙、千灯湖双核心，未来还能衔接佛穗莞城际。
袁国棋

2025-12-25 16:20:14

高赠高用 + 央企品质保利央企开发，新规户型实际使用率高，部分赠送面积约 15.3㎡。主力 89-139㎡三至四房，户户朝南，122㎡及以上户型为专梯专户板楼设计。社区复刻梁园新中式园林，还配建下沉式会所，居住舒适度高。
袁国棋

2025-12-25 16:20:09

全龄名校 + 教育闭环配建 18 班公立幼儿园，拟引入禅城区机关第一幼儿园。一路之隔的鲤鱼沙公办学校，纳入省一级佛山九小教育集团管理。周边还有佛山十一中、佛山一中等优质学府，构建 0-18 岁全龄教育链。
袁国棋

2025-12-25 16:20:04

双芯双轨 + 全能配套地处祖庙与千灯湖双芯交汇处，3 公里内覆盖 12 大商圈。步行可达地铁 3 号线叠滘站，2 站到桂城、5 站通广州，未来还能衔接广州 28 号线。3 家三甲医院环绕，周边 5 大公园，生活、医疗、休闲需求一站式满足。
袁国棋

2025-12-16 15:06:57

央企品质 + 高优户型，居住体验优越保利央企开发，2026 年底准现房交付，品质与兑现力有保障，精装配备品牌卫浴、智能门锁等。主力 89-139㎡三至五房，得房率近 100%，纯板楼设计户户南北对流，部分户型专梯专户。容积率 3.0、绿化率 35%，打造新中式主题园林与下沉式会所，配全龄游乐、健身空间，居住舒适度高。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问保利锦鲤堂悦售楼处电话是多少，急求

答

保利锦鲤堂悦贵宾直线4007638577,122946，可到访现场了解，接听时间以现场公示为准。
全部3个回答>
问佛山保利锦鲤堂悦开盘时间是什么时候？

答

联系保利锦鲤堂悦打4007638577,122946，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准。
全部3个回答>
问佛山禅城保利锦鲤堂悦这个楼盘附近有什么地铁站？是什么开发商？配套完善吗？

答

交通：1 公里内有 23 个公交站，紧邻海三路、文华北路等主干道，自驾便捷，可快速抵达祖庙、千灯湖商圈。教育：配建 18 班公立幼儿园（禅城区机关第一幼儿园分园），规划 36 班公办小学（佛山九小教育集团管理），周边还有海三路小学、佛山十一中等，教育资源优质。医疗：3 公里内有广东省中西医结合医院、佛山市中医院、佛山市第二人民医院等三甲医院，医疗资源丰富。商业：步行可达鸿大广场，3 公里内覆盖千灯湖、祖庙等成熟商圈，满足日常购物与休闲需求。生态：临近千灯湖公园北区、中山公园等，休闲场所充足。
全部3个回答>