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佛山买房 >佛山新房 >南海新房 >保利华侨城云禧

更新于 2025-09-29 18:39:18

保利华侨城云禧效果图 保利华侨城云禧实景图 保利华侨城云禧样板间 保利华侨城云禧配套图 保利华侨城云禧售楼处
预售证号：南房现字第2024018102号 查看全部图片(125)
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保利华侨城云禧

别名：云禧园
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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 儿童乐园 医疗配套
参考均价 17500元/㎡ 价格有效期：2025.09.10-2025.09.30 降价通知 咨询底价
楼盘户型 2室(1) 、 3室(5) 、 4室(1) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2022-03-17 新开盘通知
楼盘地址 佛山南海桂城科丰路10号 发地址到手机
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楼盘户型
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保利华侨城云禧4室2厅2卫126㎡户型图 在售 4室2厅2卫 126㎡ 约221万 咨询底价
保利华侨城云禧3室2厅2卫120㎡户型图 在售 3室2厅2卫 120㎡ 约210万 咨询底价
保利华侨城云禧3室2厅2卫98㎡户型图 在售 3室2厅2卫 98㎡ 约172万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

保利+华侨城双央企背书・交付零风险（重点：品牌保障）​保利（29年工科央企）与华侨城（38年文旅国企）联合开发，2024年广佛双央企项目交付满意度95%，无减配、延期案例；对比民企项目，在工程质量（全屋涂膜防水、坚朗五金）、园林兑现（实景呈现率超90%）、售后响应（24小时上门）上更优，买点：改善客群“闭眼入”首选，彻底规避期房烂尾、品质缩水风险。​三山科创核心・近广通勤15分钟（重点：效率优势）​距已通车佛山地铁2号线林岳西站约800米（步行10分钟），1站换乘广州地铁7号线（2025年全线贯通），3站达广州南站；自驾5分钟接入广珠西线高速，15分钟到广州番禺万博，25分钟抵海珠琶洲，买点：承接广州南站、琶洲外溢改善，跨城上班无压力，科创精英“工作在广州，生活在三山”的理想选择。​2.8容积率低密社区・生态宜居天花板（重点：居住舒适度）​采用“中央园林+围合布局”，容积率仅2.8（三山新城改善盘平均3.2+），规划12栋24-28层高层，楼间距80-120米；打造约1.2万㎡“森系主题园林”，含500㎡中央草坪、300㎡亲子戏水池、1.2公里环园慢跑道，买点：在科创板块罕见“楼不密、园够大”，推窗见绿，老人带娃、年轻人健身均无拥挤感。​全龄进阶户型・得房率超84%（重点：空间性价比）​主推79-143㎡三/四房，全部做到三开间朝南，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率84%-87%；对比同面积段竞品，79㎡做三房（刚需入门无压力）、143㎡享四房三套房（改善一步到位），买点：小预算享大空间，二孩/三代同堂无需妥协功能。​
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  • 这盘是双央企合作的，靠谱有保障，双地铁去广州南站方便，户型适合改善还能看湖景，配套全住得舒服，价格比千灯湖亲民，预

  • 售楼处详细情况​ 售楼处设于项目主入口北侧，紧邻已开业的社区临街商铺（含生鲜超市、24 小时便利店、社区药店），到访客户可便捷解决临时需求。从售楼处出发，1.5 公里内可抵达佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山商业广场，涵盖购物、餐饮、亲子游乐等业态；教育资源方面，1 公里内有三山新城第一小学（区一级）、文翰中学（市一级），覆盖幼小初教育需求；医疗配套上，步行 12 分钟可达三山社区卫生服务中心，驾车 15 分钟至佛山市第一人民医院（三甲），医疗保障便捷。售楼处设有专属地面停车区域（免费提供到访车位），临近公交 “三山大道东站”，途经线路可直达广州南站、佛山南海广场，到访便利性高，且无施工遮挡，能直观看到社区中央园林、部分楼栋外立面，可清晰了解实际居住环境。

  • 户型：高端改善空间，适配多元精英家庭：主推建面约 105-168㎡的三至四房户型，融合保利与华侨城的高端产品基因。105㎡三房三开间朝南，客厅连接 6.2 米南向阳台，部分房源可看社区中央园林；主卧带 270° 飘窗，预留步入式衣帽间位置，空间利用率达 84%，适合三口之家。143㎡四房南北通透，客餐厅采用 “LDK” 一体化设计，7.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、浴缸及双梳妆台，次卧灵活可变书房或儿童房，书房可兼作家庭办公区，呼应科创人群工作需求。168㎡四房为横厅设计，9 米超大面宽阳台，直面社区园林与城市天际线，视野开阔；厨房采用中岛开放式布局，操作动线流畅，主卧带 270° 转角飘窗，得房率约 86%，适配二胎家庭或三代同堂的终极改善需求，在桂城科创片区同类项目中，空间尺度与品质感结合优势突出，且圈层属性鲜明。

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    拿地时间与产权硬伤2019 年拿地导致产权剩余 69 年，比 2023 年新盘少 6 年，转手时可能折价 5%-8%。虽然开发商宣称 “到期可续期”，但具体细则未落地，存在政策不确定性。 9 月需警惕的三大风险① 工抵房套路深：表面单价 1.65 万 /㎡，实际多为低楼层北向户型，且装修标准缩水（如瓷砖变地板、品牌厨卫换贴牌）；② 商业兑现延迟：三龙湾医院仍在规划中，目前就医需开车 15 分 钟到南海第二人民医院，老人小孩看病不便；③ 同类竞争激烈：隔壁万科天空之城同期推货，89㎡三房带装修 1.75 万 /㎡，赠送全屋智能家居，性价比更优。 对比建议：同样首付 28 万，选千灯湖中海文锦国际 85㎡三房（总价 230 万）更稳妥：① 地铁 3 号线已通车，通勤广州更快；② 灯湖三小升学率南海前三；③ 周边二手房挂牌价 2.3 万 /㎡，保值性更强。 避坑指南：若坚持购买，务必查清楚房源抵押状态，要求开发商提供《无抵押证明》，避免 “一房两卖”。

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    户型实用品质在线！87㎡三房两卫紧凑，129㎡四房双阳台南北对流，得房率高。保利华侨城双央企开发，现房即买即住，精装用品牌厨卫。物业费 2.7 元 /㎡，车位配比 1:1.1 停车不挤。步行 15min 到季华实验室，3.5 万科创人才聚集。周边香港城、澳门城在建，配套会更全。缺点是低楼层采光稍弱，单价 2.4 万起略高，但央企交付有保障，空间利用率高，看重品质和地段的改善家庭可入手。

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  • 答

    售楼处地址在三山新城核心位置，长江路与科丰路交叉口东侧，从千灯湖自驾沿佛山一环 20min 即达，临街位置显眼，周边有多个科创企业总部。 交通主打广佛同城优势，自驾 20min 覆盖广州南站、荔湾、海珠等核心区；未来地铁 11 号线通车后，步行 8min 到站点，4 站到海珠，比同区域楼盘节省通勤时间。社区门口公交站有桂 08 路、桂 21 路等，15min 到平洲中心区，公共出行选择多。 小区品质宜居，国企开发实力有保障，物业是国家一级资质保利物业，服务响应及时。容积率 3.2 居住舒适度高，楼间距合理保证采光。在售带装修住宅，省去装修麻烦，87-171㎡多样户型满足不同家庭需求。周边 3km 内有 24 个公园，步行 580m 到最近公园，文翰湖公园、三山森林公园等环伺，生态环境优越，适合注重生活品质的家庭。

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楼盘资讯

保利华侨城云禧

在售 住宅 品牌地产 配套成熟 儿童乐园 医疗配套
均价 17500元/㎡ 降价通知
户型 2室(1)  3室(5)  4室(1)  余房查询
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楼盘概述：保利华侨城云禧，新房价格17500元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-桂城-佛山南海桂城科丰路10号。户型2-4室、建面84-129㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利华侨城云禧楼盘信息，关注吉屋佛山保利华侨城云禧！
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