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保利华侨城云禧

别名：云禧园

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在售住宅品牌地产配套成熟儿童乐园医疗配套

参考均价 16999元/㎡ 价格有效期：2025.12.01-2025.12.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(5) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-03-17 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城科丰路10号 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(5) 4室(1)

全部户型

在售 4室2厅2卫 126㎡约214万咨询底价

在售 3室2厅2卫 120㎡约204万咨询底价

在售 3室2厅2卫 98㎡约167万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

保利（央企）与华侨城（国企）双强联袂打造，49.5万㎡综合大城，现楼精装交付即买即住，首期已提前交付且零拒收，交付保障拉满。 2.5超低容积率+30%绿化率，三山新城唯一在售低密社区，超106米楼间距，配建1万方星云森林与2.6万方滨江公园，居住舒适度稀缺。南实教育集团文翰实验小学已开学，步行5分钟可达；配建桂城中心幼儿园（已开园），对口文翰中学，12年教育链闭环无需担忧。 12月年终特惠：单价1.8万/㎡起，84㎡三房总价151万起，成交赠3年物业费+2万元家电礼包，前20名认购享额外98折。地铁11号线创智园站（500米内）2025年底试运行，3站达广州南站；海珠湾隧道通车后，自驾15分钟抵海珠核心，广佛通勤效率翻倍。 84-171㎡全龄户型，得房率84%-86%，143㎡享7.5米贯通阳台，171㎡9米宽幕阳台+270°飘窗，空间尺度碾压同级。保利一级物业，3.2-3.8元/㎡・月，24小时维保10分钟响应，社区配恒温泳池、健身房，业主满意度超95%。山姆会员店（年底开业）步行10分钟可达，佛罗伦萨小镇、星河COCOPARK环绕，高端消费与日常采购全满足。全系精装配方太烟灶、科勒卫浴+智能门锁，部分房源带定制衣柜，公共区域高端装修，品质实景可鉴。 3公里内文翰湖、三山森林公园等6大公园，社区嵌入云之丘乐园，推窗见绿下楼入园，生态资源密集。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-25
优惠
#保利华侨城云禧广佛首选一桥广州•实景现楼•买房送车位
2025-12-11
在售
保利华侨城云禧项目在售高层住宅产品，楼高30-33层，2梯2户、2梯4户、2梯6户设计，户型为建面约98-171㎡单位，带装修发售，均价16999元/㎡。项目位于佛山市南海区桂城街道科丰路10号，周边配套齐备，有商场、医院，学校等配套设施。

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楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2025-12-03 16:21:59

2025 年交通呈 “轨交 + 桥梁 + 高速” 立体格局，踞三山新城核心，步行 8 分钟即达已获批的地铁 11 号线创智园站，未来 2 站 10 分钟到广钢新城，3 站 15 分钟抵广州南站，4 站 20 分钟达海珠核心区。自驾 3 分钟接入三龙湾大道，经番海大桥 10 分钟到广州南站，20 分钟覆盖千灯湖商圈。步行 15 分钟可达已通车的南海新交通文翰湖公园站，3 站接驳广佛线，门口公交站步行 5 分钟可达，6 条线路 10 分钟一班，接驳禅桂全域。
苏健置业管家

2025-12-03 16:21:53

教育为核心优势，配建 18 班桂城中心幼儿园步行 5 分钟即达，2025 年招生名额充足。文翰实验小学（南实教育集团管理）2024 年已开学，步行 8 分钟可达，36 班公立配置，“双一流” 师资加持。驾车 10 分钟抵文翰中学、南海外国语学校，中考重点率区域领先，3 公里内 8 所幼儿园、3 所小学环绕，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，户籍生学位稳定性拉满。
苏健置业管家

2025-12-03 16:21:48

全系得房率 77%-95%，现房交付可实地验房。87㎡三房布局紧凑，5.35 米宽厅搭配南向阳台，适配年轻通勤族；122㎡四房双阳台南北对流，双套房设计，是刚改主力户型。143㎡改善户型推窗即览江园双景，7 米宽厅衔接景观阳台，主卧带 270° 飘窗；171㎡顶改户型专梯专户，环幕视野俯瞰珠江支流。部分低楼层采光略弱，但超 106 米楼间距保障中高楼层通透。
苏健置业管家

2025-10-29 19:20:48

交通：双轨五桥联动，广佛通勤极致 2025 年项目交通枢纽价值全面兑现，步行 6 分钟可达规划地铁 11 号线创智园站，未来 2 站 8 分钟到广钢新城，4 站 15 分钟抵海珠核心区。步行 12 分钟至已开通的佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站 10 分钟直达广州南站。自驾 3 分钟接入广珠西线高速，经番海大桥 15 分钟达万博 CBD，海珠湾隧道通车后 20 分钟畅达海珠。周边 5 条跨江大桥环绕，10 分钟到荔湾，20 分钟覆盖千灯湖，实现广佛 1 小时生活圈。
苏健置业管家

2025-10-29 19:20:40

教育：南实系名校兑现，全龄目送入学教育配套为板块标杆，自带 2 所公办幼儿园（桂城中心幼儿园、机关幼儿园），步行 3 分钟即达，2023 年已开学。36 班文翰实验小学（南实教育集团直管）步行 8 分钟可达，2024 年 9 月已开学，师资含 “双一流” 毕业生与名优教师。驾车 5 分钟到文翰中学，10 分钟抵南海外国语学校（中考重点率超 70%），3 公里内形成 “学前到高中” 完整教育链。
苏健置业管家

2025-10-29 19:20:30

户型：84-171㎡全龄适配，空间尺度优越户型覆盖刚需至高端改善，得房率 84%-86%。84㎡三房双卫设计，5.35 米宽厅搭配 L 型飘窗，适配年轻家庭；143㎡四房南北双阳台，7.5 米贯通式阳台 + LDK 一体化布局，可瞰江园双景；171㎡横厅大平层设 9 米超大阳台，270° 飘窗揽城市天际线，双套房配置适配三代同堂。全系精装含智能安防与品牌厨卫，超 106 米楼间距保障采光通风。
130****3821

2025-09-10 19:28:54

这盘是双央企合作的，靠谱有保障，双地铁去广州南站方便，户型适合改善还能看湖景，配套全住得舒服，价格比千灯湖亲民，预
苏健置业管家

2025-09-07 14:49:06

售楼处详细情况售楼处设于项目主入口北侧，紧邻已开业的社区临街商铺（含生鲜超市、24 小时便利店、社区药店），到访客户可便捷解决临时需求。从售楼处出发，1.5 公里内可抵达佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山商业广场，涵盖购物、餐饮、亲子游乐等业态；教育资源方面，1 公里内有三山新城第一小学（区一级）、文翰中学（市一级），覆盖幼小初教育需求；医疗配套上，步行 12 分钟可达三山社区卫生服务中心，驾车 15 分钟至佛山市第一人民医院（三甲），医疗保障便捷。售楼处设有专属地面停车区域（免费提供到访车位），临近公交 “三山大道东站”，途经线路可直达广州南站、佛山南海广场，到访便利性高，且无施工遮挡，能直观看到社区中央园林、部分楼栋外立面，可清晰了解实际居住环境。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:13:33

户型：高端改善空间，适配多元精英家庭：主推建面约 105-168㎡的三至四房户型，融合保利与华侨城的高端产品基因。105㎡三房三开间朝南，客厅连接 6.2 米南向阳台，部分房源可看社区中央园林；主卧带 270° 飘窗，预留步入式衣帽间位置，空间利用率达 84%，适合三口之家。143㎡四房南北通透，客餐厅采用 “LDK” 一体化设计，7.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、浴缸及双梳妆台，次卧灵活可变书房或儿童房，书房可兼作家庭办公区，呼应科创人群工作需求。168㎡四房为横厅设计，9 米超大面宽阳台，直面社区园林与城市天际线，视野开阔；厨房采用中岛开放式布局，操作动线流畅，主卧带 270° 转角飘窗，得房率约 86%，适配二胎家庭或三代同堂的终极改善需求，在桂城科创片区同类项目中，空间尺度与品质感结合优势突出，且圈层属性鲜明。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:13:28

交通：双地铁覆盖 + 三主干道，广佛通勤高效：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 4 号线（在建）科丰路站约 500 米，2026 年通车后 3 站接驳广州地铁 7 号线，20 分钟直达广州南站；紧邻佛山地铁 11 号线（规划中）夏西站约 800 米，未来通车后 5 站可达广钢新城，15 分钟直达广州荔湾核心区。自驾出行便捷，紧临科丰路、海八路、佛山一环，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达千灯湖金融高新区，15 分钟畅达广州白云区，20 分钟通过广州内环路直达珠江新城，快速融入广佛都市圈核心。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 13 路、佛 279 路等 12 条线路覆盖桂城各村居及广州番禺等地，佛 279 路可直达广州南站，早晚高峰发车间隔约 10 分钟，满足高频次通勤需求。

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问佛山市南海平洲三山新城保利华侨城云禧这个楼盘有什么优缺点？

答

双央企品质保障：保利 + 华侨城两大国企联合开发，质量比普通开发商靠谱 100 倍，国家一级资质保利物业管理，服务响应超及时，住个十年八年都不会有啥大问题顶配社区会所：拥有广佛首个 1 万平方米社区运动会所，包括林丹羽毛球俱乐部、比赛级恒温恒湿泳池、室内五人足球场、篮球场、网球场，健身休闲不用出门，专业级设施，业主专属福利双公园环绕：自带 8000 平方米星云森林 + 3500 平方米云之丘乐园 (有草坡滑梯、亲水区域、滑板场)，周边还有文翰湖公园、三山森林公园，环境超棒，周末遛娃露营不要太方便，绿化率 30%+，空气清新，像住在公园里一样
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问佛山南海区三山新城保利华侨城云禧这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的文翰实验小学步行 8 分钟，教师团队由 “双一流” 毕业生和名优教师组成，历年中考成绩稳居南海前列，孩子在家门口就能上名校。买东西也不愁，步行 10 分钟到佛罗伦萨小镇，吃喝玩乐一站式搞定，楼下的创智园商业体已经开业，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的文翰湖肉菜市场，海鲜和青菜都很新鲜。小区还自带 1 万方体育会所，恒温泳池、羽毛球场、健身房一应俱全，周末不用出远门就能运动休闲。
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问佛山南海区三山新城保利华侨城云禧这个楼盘可以买吗？

答

开车 10 分钟就能杀到佛罗伦萨小镇、香港城、澳门城等五大商场，买奢侈品、吃米其林餐厅随便挑；小区自带 2000㎡农贸市场和底商，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现楼，园林、泳池、1 万㎡运动会所（林丹羽毛球俱乐部入驻）都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居，直接拎包入住！
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