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保利华侨城云禧

别名：云禧园

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在售住宅品牌地产配套成熟儿童乐园医疗配套

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2025.11.01-2025.12.01 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(5) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-03-17 新开盘通知

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2室(1) 3室(5) 4室(1)

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在售 4室2厅2卫 126㎡约214万咨询底价

在售 3室2厅2卫 120㎡约204万咨询底价

在售 3室2厅2卫 98㎡约167万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.双央企精工+现楼实景交付（重点：置业安心+品质兜底）由保利、华侨城两大央企联合开发，依托20年高端住宅开发经验，打造建面约49.5万㎡大型成熟社区。全系现楼/准现楼在售，所见即所得，规避期房烂尾风险，收楼周期较期房缩短1.5年以上，即买即装修入住。采用智慧社区+全屋智能精装标准，配备品牌厨卫、智能安防系统，建筑品质经双重央企背书，居住舒适度与资产安全性双高。买点：“双央企+现楼”，对比民企项目，交付保障率提升100%；较区域期房，收楼效率快60%。适配“稳健置业者+改善家庭”，解决“期房焦虑、品质无保障”核心痛点，花同等预算享更可靠的居住品质与资产增值潜力。2.5分钟广佛通勤圈+多维交通网（重点：跨城高效+出行便捷）依托番海大桥、广佛过江通道，自驾5分钟直达广州番禺，15分钟畅达万博CBD；经广珠西线高速，20分钟抵达广州南站，30分钟覆盖荔湾、海珠核心区。门前644米即三山科创中心公交站，超10条公交线路通达禅桂；规划中的地铁11号线创智园站（已获批）距项目1公里，通车后3站直达广州鹤洞东，5站接入海珠交通网。买点：“自驾通勤王者+地铁规划加持”，对比三山非临桥楼盘，广州通勤效率提升40%；较广州番禺同品质楼盘，购房成本降低35%。适配“广佛双城上班族+跨城置业群体”，解决“跨城耗时久、置业门槛高”痛点，低成本享受双城资源。3.3-12岁公办教育闭环（重点：名校加持+入学无忧）项目自带公办文翰幼儿园（已开学），步行1.45公里直达省一级文翰实验学校（南海实验中学教育集团管理），中考重点率超60%，实现“幼儿园+小学+初中”全龄教育覆盖。3公里内还聚集文翰中学、桂城中学等10余所优质学校，无需跨区择校，孩子上学步行+短途接送即可满足。买点：“公办教育链+名校背书”，对比教育资源薄弱板块，择校选择多3倍；较需摇号入学的楼盘，入学稳定性提升80%。适配“有孩家庭+重视教育群体”，解决“择校难、接送远”核心需求，房产教育附加值显著。4.低密生态+全龄配套（重点：宜居属性+生活便利）容积率仅3.2，绿化率达30%，社区内打造公园、运动会所、儿童游乐区等全龄休闲空间，部分高层户型可远眺广州塔景观。步行825米直达高铁公园，1.65公里抵达文翰湖公园，日常休闲、健身遛娃便捷。楼下底商+隔壁万科配建农贸市场，钱大妈、生鲜超市等业态齐全，步行5分钟满足日常购物需求。买点：“低密社区+生态环绕”，对比城芯高密度楼盘，人均绿化面积多25%；较纯刚需社区，配套成熟度高50%。适配“注重居住品质+家庭自住”人群，解决“社区拥挤、日常购物不便”问题，实现“繁华与自然兼得”的居住体验。

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2025-09-27
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2025-09-05
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南海区三山新城保利华侨城云禧 2025 年三季度动态资讯

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-29 19:20:48

交通：双轨五桥联动，广佛通勤极致 2025 年项目交通枢纽价值全面兑现，步行 6 分钟可达规划地铁 11 号线创智园站，未来 2 站 8 分钟到广钢新城，4 站 15 分钟抵海珠核心区。步行 12 分钟至已开通的佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站 10 分钟直达广州南站。自驾 3 分钟接入广珠西线高速，经番海大桥 15 分钟达万博 CBD，海珠湾隧道通车后 20 分钟畅达海珠。周边 5 条跨江大桥环绕，10 分钟到荔湾，20 分钟覆盖千灯湖，实现广佛 1 小时生活圈。
苏健置业管家

2025-10-29 19:20:40

教育：南实系名校兑现，全龄目送入学教育配套为板块标杆，自带 2 所公办幼儿园（桂城中心幼儿园、机关幼儿园），步行 3 分钟即达，2023 年已开学。36 班文翰实验小学（南实教育集团直管）步行 8 分钟可达，2024 年 9 月已开学，师资含 “双一流” 毕业生与名优教师。驾车 5 分钟到文翰中学，10 分钟抵南海外国语学校（中考重点率超 70%），3 公里内形成 “学前到高中” 完整教育链。
苏健置业管家

2025-10-29 19:20:30

户型：84-171㎡全龄适配，空间尺度优越户型覆盖刚需至高端改善，得房率 84%-86%。84㎡三房双卫设计，5.35 米宽厅搭配 L 型飘窗，适配年轻家庭；143㎡四房南北双阳台，7.5 米贯通式阳台 + LDK 一体化布局，可瞰江园双景；171㎡横厅大平层设 9 米超大阳台，270° 飘窗揽城市天际线，双套房配置适配三代同堂。全系精装含智能安防与品牌厨卫，超 106 米楼间距保障采光通风。
130****3821

2025-09-10 19:28:54

这盘是双央企合作的，靠谱有保障，双地铁去广州南站方便，户型适合改善还能看湖景，配套全住得舒服，价格比千灯湖亲民，预
苏健置业管家

2025-09-07 14:49:06

售楼处详细情况售楼处设于项目主入口北侧，紧邻已开业的社区临街商铺（含生鲜超市、24 小时便利店、社区药店），到访客户可便捷解决临时需求。从售楼处出发，1.5 公里内可抵达佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山商业广场，涵盖购物、餐饮、亲子游乐等业态；教育资源方面，1 公里内有三山新城第一小学（区一级）、文翰中学（市一级），覆盖幼小初教育需求；医疗配套上，步行 12 分钟可达三山社区卫生服务中心，驾车 15 分钟至佛山市第一人民医院（三甲），医疗保障便捷。售楼处设有专属地面停车区域（免费提供到访车位），临近公交 “三山大道东站”，途经线路可直达广州南站、佛山南海广场，到访便利性高，且无施工遮挡，能直观看到社区中央园林、部分楼栋外立面，可清晰了解实际居住环境。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:13:33

户型：高端改善空间，适配多元精英家庭：主推建面约 105-168㎡的三至四房户型，融合保利与华侨城的高端产品基因。105㎡三房三开间朝南，客厅连接 6.2 米南向阳台，部分房源可看社区中央园林；主卧带 270° 飘窗，预留步入式衣帽间位置，空间利用率达 84%，适合三口之家。143㎡四房南北通透，客餐厅采用 “LDK” 一体化设计，7.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、浴缸及双梳妆台，次卧灵活可变书房或儿童房，书房可兼作家庭办公区，呼应科创人群工作需求。168㎡四房为横厅设计，9 米超大面宽阳台，直面社区园林与城市天际线，视野开阔；厨房采用中岛开放式布局，操作动线流畅，主卧带 270° 转角飘窗，得房率约 86%，适配二胎家庭或三代同堂的终极改善需求，在桂城科创片区同类项目中，空间尺度与品质感结合优势突出，且圈层属性鲜明。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:13:28

交通：双地铁覆盖 + 三主干道，广佛通勤高效：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 4 号线（在建）科丰路站约 500 米，2026 年通车后 3 站接驳广州地铁 7 号线，20 分钟直达广州南站；紧邻佛山地铁 11 号线（规划中）夏西站约 800 米，未来通车后 5 站可达广钢新城，15 分钟直达广州荔湾核心区。自驾出行便捷，紧临科丰路、海八路、佛山一环，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达千灯湖金融高新区，15 分钟畅达广州白云区，20 分钟通过广州内环路直达珠江新城，快速融入广佛都市圈核心。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 13 路、佛 279 路等 12 条线路覆盖桂城各村居及广州番禺等地，佛 279 路可直达广州南站，早晚高峰发车间隔约 10 分钟，满足高频次通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:13:22

位置：科创走廊核心，产城融合高端住区：保利华侨城云禧坐落于桂城科丰路沿线，处于广深港澳科技创新走廊与佛山三龙湾的交汇节点，紧邻佛山高新区（南海园），3 公里内聚集超 300 家科创企业，涵盖智能装备、电子信息等领域，形成 “居住 + 科创” 的产城融合生态。项目 1 公里内有宜家家居、迪卡侬等专业卖场，2 公里辐射千灯湖金融高新区，共享保利水城、万达广场等高端商业资源，满足品质消费与商务接待需求。教育资源优质，周边 3 公里内有南海实验中学（灯湖校区）、桂江小学（省一级），社区配建 18 班幼儿园及规划九年一贯制学校，构建全龄段教育体系。生态环境优越，距礌岗公园（约 1.8 公里）步行 20 分钟可达，部分高层房源可远眺公园绿地，居住氛围兼具科创活力与都市宜居感，适合在广佛科创企业工作的高知家庭及金融行业从业者。
江润金置业管家

2025-06-10 12:12:38

• 智慧社区打造：引入华为智慧社区，车库大堂、首层大堂配备中央空调，社区内每一部电梯都安装了光离子除菌技术，为业主提供更智能、舒适、安全的居住环境。 • 周边环境优美：2公里直径距离内有文翰湖公园、三山森林公园等配套，自然环境优美，适合喜欢休闲散步、亲近自然的人群。 • 装修标准较高：入户大门配备智能四合一门锁、鞋柜消毒器等；厨房带可抽拉式水龙头、侧吸式抽油烟机；厕所带浴霸、智能马桶盖等，细节之处彰显品质。
江润金置业管家

2025-06-10 12:12:29

• 地理位置优越：位于佛山南海广钢南·南站旁·三山新城，与广州仅一河之隔，三山又是三龙湾重点规划的板块，随着广州房价的带动和三山片区发展的不断推进，片区未来有一定的价值潜力。 • 交通出行便利：所在片区规划有佛山地铁11号线、4号线、7号线等，南海新交通部分通车，佛山地铁2号线在建设中。通过自驾可经长江路接驳港口路，直通三龙湾大道、三山大道等，转入广州环城高速等多条高速，方便到达广佛各地。

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问佛山南海区三山新城保利华侨城云禧这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的文翰实验小学步行 8 分钟，教师团队由 “双一流” 毕业生和名优教师组成，历年中考成绩稳居南海前列，孩子在家门口就能上名校。买东西也不愁，步行 10 分钟到佛罗伦萨小镇，吃喝玩乐一站式搞定，楼下的创智园商业体已经开业，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的文翰湖肉菜市场，海鲜和青菜都很新鲜。小区还自带 1 万方体育会所，恒温泳池、羽毛球场、健身房一应俱全，周末不用出远门就能运动休闲。
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问佛山南海区三山新城保利华侨城云禧这个楼盘可以买吗？

答

开车 10 分钟就能杀到佛罗伦萨小镇、香港城、澳门城等五大商场，买奢侈品、吃米其林餐厅随便挑；小区自带 2000㎡农贸市场和底商，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现楼，园林、泳池、1 万㎡运动会所（林丹羽毛球俱乐部入驻）都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居，直接拎包入住！
全部3个回答>
问三山新城保利华侨城云禧9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与产权硬伤2019 年拿地导致产权剩余 69 年，比 2023 年新盘少 6 年，转手时可能折价 5%-8%。虽然开发商宣称 “到期可续期”，但具体细则未落地，存在政策不确定性。 9 月需警惕的三大风险① 工抵房套路深：表面单价 1.65 万 /㎡，实际多为低楼层北向户型，且装修标准缩水（如瓷砖变地板、品牌厨卫换贴牌）；② 商业兑现延迟：三龙湾医院仍在规划中，目前就医需开车 15 分钟到南海第二人民医院，老人小孩看病不便；③ 同类竞争激烈：隔壁万科天空之城同期推货，89㎡三房带装修 1.75 万 /㎡，赠送全屋智能家居，性价比更优。对比建议：同样首付 28 万，选千灯湖中海文锦国际 85㎡三房（总价 230 万）更稳妥：① 地铁 3 号线已通车，通勤广州更快；② 灯湖三小升学率南海前三；③ 周边二手房挂牌价 2.3 万 /㎡，保值性更强。避坑指南：若坚持购买，务必查清楚房源抵押状态，要求开发商提供《无抵押证明》，避免 “一房两卖”。
全部3个回答>