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保利华侨城云禧

别名：云禧园

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在售住宅品牌地产配套成熟儿童乐园医疗配套

参考均价 16999元/㎡ 价格说明：均价16999元/㎡。价格有效期：2026.06.15-2026.07.15 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(5) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-03-17 新开盘通知

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在售 4室2厅2卫 126㎡约214万咨询底价

在售 3室2厅2卫 120㎡约204万咨询底价

在售 3室2厅2卫 98㎡约167万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜7名，超过南海93%的楼盘

双央企现房大盘，即买即办证，无交付风险保利、华侨城两大头部央企联袂打造，全社区实景现房，园林、公区、会所、底商全部落地，实地可验采光、户型、楼层，规避延期交付、减配烂尾，收房直接入住/出租，片区稀缺大体量成熟住区。家门口双公办已开学，南实直管名校，硬核学区加持小区配建18班桂城机关公办幼儿园（已开学）+24班文翰实验小学（南实教育集团直管、2024年开学），步行5-8Min到校，初中划片省一级文翰中学，幼-小-初全龄公立闭环，是楼盘保值核心王牌。顶配内部全维配套，自带1万方全能运动会所配建广佛标杆社区会所：50×25m国标恒温泳池、林丹合作羽毛球馆、健身中心、3500㎡云之丘全龄儿童乐园、4.5万㎡中央园林、800m环形跑道、8000㎡星云森林绿地，内部配套远超片区普通刚需盘。华为智慧精装社区，2500元/㎡高标准精装全屋华为智慧社区系统，大堂、车库中央空调，电梯光离子除菌；精装标配智能入户门锁、厨卫品牌家电、智能马桶盖板、消毒鞋柜，一线家装品牌，省去大额装修成本，拎包入住。临广桥头堡区位，三龙湾科创赋能，产业持续导入人口三山三龙湾佛山重点科创板块，聚集季华实验室、虎牙、欢聚等头部科创企业，规划9.3万产业人口，紧靠番海大桥直连广州荔湾，广佛通勤优势突出，租赁、二手流通性稳定。

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2026-03-25
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【保利华侨城云禧】近期动态播报：保利华侨城云禧2026年3月24日获得预售证，预售证号为南房现字第2026001702号，面积12452.8㎡，共96套。云禧北园6座F0002幢。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
2026-01-04
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楼盘点评

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苏健

2025-12-03 16:21:59

2025 年交通呈 “轨交 + 桥梁 + 高速” 立体格局，踞三山新城核心，步行 8 分钟即达已获批的地铁 11 号线创智园站，未来 2 站 10 分钟到广钢新城，3 站 15 分钟抵广州南站，4 站 20 分钟达海珠核心区。自驾 3 分钟接入三龙湾大道，经番海大桥 10 分钟到广州南站，20 分钟覆盖千灯湖商圈。步行 15 分钟可达已通车的南海新交通文翰湖公园站，3 站接驳广佛线，门口公交站步行 5 分钟可达，6 条线路 10 分钟一班，接驳禅桂全域。
苏健

2025-12-03 16:21:53

教育为核心优势，配建 18 班桂城中心幼儿园步行 5 分钟即达，2025 年招生名额充足。文翰实验小学（南实教育集团管理）2024 年已开学，步行 8 分钟可达，36 班公立配置，“双一流” 师资加持。驾车 10 分钟抵文翰中学、南海外国语学校，中考重点率区域领先，3 公里内 8 所幼儿园、3 所小学环绕，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，户籍生学位稳定性拉满。
苏健

2025-12-03 16:21:48

全系得房率 77%-95%，现房交付可实地验房。87㎡三房布局紧凑，5.35 米宽厅搭配南向阳台，适配年轻通勤族；122㎡四房双阳台南北对流，双套房设计，是刚改主力户型。143㎡改善户型推窗即览江园双景，7 米宽厅衔接景观阳台，主卧带 270° 飘窗；171㎡顶改户型专梯专户，环幕视野俯瞰珠江支流。部分低楼层采光略弱，但超 106 米楼间距保障中高楼层通透。
苏健

2025-10-29 19:20:48

交通：双轨五桥联动，广佛通勤极致 2025 年项目交通枢纽价值全面兑现，步行 6 分钟可达规划地铁 11 号线创智园站，未来 2 站 8 分钟到广钢新城，4 站 15 分钟抵海珠核心区。步行 12 分钟至已开通的佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站 10 分钟直达广州南站。自驾 3 分钟接入广珠西线高速，经番海大桥 15 分钟达万博 CBD，海珠湾隧道通车后 20 分钟畅达海珠。周边 5 条跨江大桥环绕，10 分钟到荔湾，20 分钟覆盖千灯湖，实现广佛 1 小时生活圈。
苏健

2025-10-29 19:20:40

教育：南实系名校兑现，全龄目送入学教育配套为板块标杆，自带 2 所公办幼儿园（桂城中心幼儿园、机关幼儿园），步行 3 分钟即达，2023 年已开学。36 班文翰实验小学（南实教育集团直管）步行 8 分钟可达，2024 年 9 月已开学，师资含 “双一流” 毕业生与名优教师。驾车 5 分钟到文翰中学，10 分钟抵南海外国语学校（中考重点率超 70%），3 公里内形成 “学前到高中” 完整教育链。
苏健

2025-10-29 19:20:30

户型：84-171㎡全龄适配，空间尺度优越户型覆盖刚需至高端改善，得房率 84%-86%。84㎡三房双卫设计，5.35 米宽厅搭配 L 型飘窗，适配年轻家庭；143㎡四房南北双阳台，7.5 米贯通式阳台 + LDK 一体化布局，可瞰江园双景；171㎡横厅大平层设 9 米超大阳台，270° 飘窗揽城市天际线，双套房配置适配三代同堂。全系精装含智能安防与品牌厨卫，超 106 米楼间距保障采光通风。
130****3821

2025-09-10 19:28:54

这盘是双央企合作的，靠谱有保障，双地铁去广州南站方便，户型适合改善还能看湖景，配套全住得舒服，价格比千灯湖亲民，预
苏健

2025-09-07 14:49:06

售楼处详细情况售楼处设于项目主入口北侧，紧邻已开业的社区临街商铺（含生鲜超市、24 小时便利店、社区药店），到访客户可便捷解决临时需求。从售楼处出发，1.5 公里内可抵达佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山商业广场，涵盖购物、餐饮、亲子游乐等业态；教育资源方面，1 公里内有三山新城第一小学（区一级）、文翰中学（市一级），覆盖幼小初教育需求；医疗配套上，步行 12 分钟可达三山社区卫生服务中心，驾车 15 分钟至佛山市第一人民医院（三甲），医疗保障便捷。售楼处设有专属地面停车区域（免费提供到访车位），临近公交 “三山大道东站”，途经线路可直达广州南站、佛山南海广场，到访便利性高，且无施工遮挡，能直观看到社区中央园林、部分楼栋外立面，可清晰了解实际居住环境。
袁国棋

2025-07-24 19:13:33

户型：高端改善空间，适配多元精英家庭：主推建面约 105-168㎡的三至四房户型，融合保利与华侨城的高端产品基因。105㎡三房三开间朝南，客厅连接 6.2 米南向阳台，部分房源可看社区中央园林；主卧带 270° 飘窗，预留步入式衣帽间位置，空间利用率达 84%，适合三口之家。143㎡四房南北通透，客餐厅采用 “LDK” 一体化设计，7.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、浴缸及双梳妆台，次卧灵活可变书房或儿童房，书房可兼作家庭办公区，呼应科创人群工作需求。168㎡四房为横厅设计，9 米超大面宽阳台，直面社区园林与城市天际线，视野开阔；厨房采用中岛开放式布局，操作动线流畅，主卧带 270° 转角飘窗，得房率约 86%，适配二胎家庭或三代同堂的终极改善需求，在桂城科创片区同类项目中，空间尺度与品质感结合优势突出，且圈层属性鲜明。
袁国棋

2025-07-24 19:13:28

交通：双地铁覆盖 + 三主干道，广佛通勤高效：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 4 号线（在建）科丰路站约 500 米，2026 年通车后 3 站接驳广州地铁 7 号线，20 分钟直达广州南站；紧邻佛山地铁 11 号线（规划中）夏西站约 800 米，未来通车后 5 站可达广钢新城，15 分钟直达广州荔湾核心区。自驾出行便捷，紧临科丰路、海八路、佛山一环，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达千灯湖金融高新区，15 分钟畅达广州白云区，20 分钟通过广州内环路直达珠江新城，快速融入广佛都市圈核心。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 13 路、佛 279 路等 12 条线路覆盖桂城各村居及广州番禺等地，佛 279 路可直达广州南站，早晚高峰发车间隔约 10 分钟，满足高频次通勤需求。

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问佛山南海保利华侨城云禧这个楼盘值得买吗？

答

精装户型覆盖 84-171㎡三至四房全周期产品，87-98㎡刚需三房格局方正、动静分区、双阳台带储物空间；122-143㎡改善大四房南北对流、LDK 大通厅、双主卧套房；171㎡楼王大平层尺度奢阔、多飘窗全景采光，整体户型实用率表现优异。2026 年清栋特惠单价 16000 元 /㎡起，98㎡三房总价 165 万起，122㎡四房 205 万起，对比片区高峰期价格性价比突出，二手流通、科创白领租赁需求旺盛。适配广州荔湾、广钢自驾通勤刚需家庭、重视家门口公办名校的育儿自住人群、追求央企现房品质与顶配社区配套的刚改改善群体；三山新城科创产业、港澳合作规划持续导入人口，双央企品牌加持资产长期抗跌保值能力扎实稳定。
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问三山新城保利华侨城云禧这个楼盘元旦值得购买吗？

答

距离地铁 11 号线创智园站仅 500 米（在建），未来 2 站到广钢新城，3 站到广州南站，4 站到海珠，南海有轨电车一号线已经通车，10 分钟就能换乘广州地铁，广佛跨城通勤完全没压力！自驾 5 分钟上广珠西线高速，10 分钟到荔湾，20 分钟到珠江新城，走广佛过江隧道 5 分钟就到广钢，比住在广州郊区还方便，广州上班佛山安家太香了！ 1 公里内有宜家家居、迪卡侬、盒马鲜生，日常买菜、周末逛街、看电影一站式搞定，生活便利度直接爆表，再也不用为了买东西跑远路！
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问佛山市南海平洲三山新城保利华侨城云禧这个楼盘有什么优缺点？

答

双央企品质保障：保利 + 华侨城两大国企联合开发，质量比普通开发商靠谱 100 倍，国家一级资质保利物业管理，服务响应超及时，住个十年八年都不会有啥大问题顶配社区会所：拥有广佛首个 1 万平方米社区运动会所，包括林丹羽毛球俱乐部、比赛级恒温恒湿泳池、室内五人足球场、篮球场、网球场，健身休闲不用出门，专业级设施，业主专属福利双公园环绕：自带 8000 平方米星云森林 + 3500 平方米云之丘乐园 (有草坡滑梯、亲水区域、滑板场)，周边还有文翰湖公园、三山森林公园，环境超棒，周末遛娃露营不要太方便，绿化率 30%+，空气清新，像住在公园里一样
全部3个回答>