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佛山澳门城

别名：濠莲商业大厦

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在售综合体人车分流地铁沿线

参考均价 8800元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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楼盘户型

1室(1) 2室(1) 3室(1)

全部户型

在售 3室2厅1卫 89㎡约78万咨询底价

在售 2室2厅1卫 67㎡约59万咨询底价

在售 1室2厅1卫 47㎡约41万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜2名，超过南海98%的楼盘

澳门风情芯・科创住区・湾区通勤优选华南澳门主题商业・业态稀缺性（重点：独特体验）作为华南首个澳门主题商业街区，总商业面积约12万平方米，规划澳门手信美妆零售、中葡特色餐饮、文创潮玩、酒吧娱乐、生活配套五大业态，新濠演汇演艺中心已建成运营，含露天剧场与声光互动体验区。2025年10月联动千灯湖Cosplay潮玩节，推出“澳门风情周”专属活动，涵盖澳门非遗展示、葡式美食品鉴等特色内容。买点：“桂城文商旅标杆盘”，对比板块普通商业配套住宅，凭借24小时消费生态圈适配年轻群体夜经济需求，二手流通速度较同区域快20%，同时主题商业带来稳定租赁需求，适配文旅爱好者与长期投资者。科创产业圈・人才吸附力（重点：人口赋能）3公里内覆盖季华实验室、欢聚集团产业互联总部、虎牙总部基地等高新产业，预计导入60000名以上高素质人才，享受桂城“商业主理人计划”创业扶持，社区规划300㎡创客共享空间，配备会议桌、投影设备等办公设施，满足轻创业需求。买点：“科创人才居住优选”，板块租赁需求较2024年增长52%，近产业园区步行15分钟可达，无需跨区通勤，同时社区创客空间降低创业成本，适配企业高管、技术人才与创业团队。湾区枢纽・广佛通勤便捷（重点：交通效率）地处谊滨路与环岛西路交叉口，驾车10分钟可达广州荔湾区，15分钟到广州南站，20分钟直达千灯湖核心区，1小时内可达澳门等湾区城市。周边6条公交线路接驳地铁2号线林岳西站，步行8分钟即达，早晚高峰公交发车间隔缩短至8分钟，无需长时间等待。买点：“广佛候鸟第一居所”，对比千灯湖核心区，通勤广州南站时间节省12分钟，同时轨道网络覆盖湾区多城，跨城出差、旅游更便捷，适配每日跨城通勤族与频繁往返湾区的人群。金九银十政策红利・置业友好（重点：购房福利）2025年10月31日前认购享三重福利：叠加佛山“以旧换新”政策，出售旧房再购可享个税全额退税；符合条件的人才可申请专属购房补贴，叠加公积金首付提取政策，降低前期资金压力；成交赠送澳门双人游礼包（含往返交通与住宿）+商业街区3000元消费券，满足休闲消费需求。买点：“政策红利叠加盘”，对比往期，综合置业福利更丰富，同时项目为准现房交付，较期房节省6个月等待期，无需长时间租房过渡，适配首次置业与改善型家庭，尤其契合跨城购房群体。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-22
尾盘
佛山澳门城踞广佛交界核芯，邻地铁 11 号线（规划中）约 600 米，30 min达广州；享双城配套与便捷交通，筑就湾区宜居新标杆。
2023-08-25
在售
佛山澳门城正在热售中，最新售卖均价9888元/㎡

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楼盘点评

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133****8610

2025-09-10 19:15:53

这盘是粤澳合作标杆，近双地铁去广佛澳方便，有澳门特色配套，户型自住投资都合适。潜力大住得有特色，预算中等的跨城族或喜欢澳门风情的，选它不亏。
苏健置业管家

2025-09-07 19:21:27

楼盘详细位置佛山澳门城位于佛山市南海区桂城街道三山新城橹尾撬水道旁、港口路与环岛南路交汇处，地处广佛澳合作核心板块，步行 5 分钟可达水道岸线景观带。交通路网便捷，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线三山新城北站，2 站接驳佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站直达广州南站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，12 分钟抵达广州番禺洛溪商圈，18 分钟覆盖佛山千灯湖板块。项目周边 2 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利西雅图、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、水道休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:09:38

户型：多元空间适配，兼顾居住与投资需求：主推建面约 75-143㎡的二至四房住宅及 35-60㎡商办产品，以 “功能复合 + 风情融合” 为亮点。75㎡两房双开间朝南，客厅连接 4.5 米阳台，部分房源可看社区葡式园林；主卧带飘窗，空间紧凑实用，得房率约 82%，适合刚需家庭与投资客群。115㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，部分户型融入澳门特色装饰元素。143㎡四房为横厅设计，8 米超大面宽阳台，直面社区中央景观轴；厨房采用 U 型布局，预留中岛位置，主卧带 270° 转角飘窗，得房率约 85%，适配改善型家庭。商办产品 35-60㎡户型层高 4.5 米，可灵活分隔为 “办公 + 居住” 空间，紧邻澳门风情街区，投资回报率高于区域同类产品，满足多元需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:09:33

交通：双地铁规划 + 三主干道，广佛半小时生活圈：轨道交通潜力显著，距离佛山地铁 8 号线（规划中）里水站约 600 米，未来通车后 2 站接驳广州地铁 12 号线，15 分钟直达广州越秀核心区；临近广州地铁 12 号线（在建）浔峰岗站约 2.5 公里，骑行 10 分钟可达，3 站直达广州火车站，20 分钟覆盖广州天河商圈。自驾出行高效，紧邻里水大道、广州环城高速、佛山一环，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖金沙洲全域，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟畅达广州荔湾区，20 分钟通过广州内环路直达珠江新城，实现广佛核心区 “半小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 7 个公交站点，广 283 路、佛 276 路等 12 条线路覆盖广佛多地，广 283 路早晚高峰 10 分钟一班直达广州体育西路，满足跨区通勤需求，特色旅游专线可接驳佛山地铁 3 号线，方便游客与居民出行。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:09:28

位置：广佛交界特色地标，双城资源与葡式风情交融：澳门城坐落于南海区金沙洲板块，地处里水大道南与金峰大道交汇处，是广佛同城核心区少有的 “澳门元素 + 产城融合” 综合体。项目自身规划约 15 万㎡澳门风情商业街区，涵盖葡式餐饮、手信文创、免税购物等特色业态，复刻澳门大三巴、议事亭前地等标志性景观，打造 “不出广佛逛澳门” 的沉浸式体验。1 公里内覆盖金铂天地、永润广场等成熟商业体，3 公里辐射广州金沙洲万达广场、广百广场，共享超 80 万㎡商业体量，既享特色风情又得都市便利。教育资源优质，周边 3 公里内有里水中心小学（省一级）、旗峰中学，社区配建 12 班幼儿园及规划九年一贯制学校，构建全龄教育体系。临近展旗峰生态公园（约 1.8 公里），居住氛围兼具异域风情、商业活力与生态静谧，适合在广州白云、荔湾及里水工作的年轻家庭与投资者。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:59

• 小区景观独特：楼盘绿化率达25%，小区内规划有滨水公园和长廊等景观，绿化景观设计用心，营造出舒适宜人的居住环境，在这里既能享受城市的繁华，又能拥有宁静的生活空间。 • 建筑风格特色：以澳葡式建筑风格为蓝本，建筑外观独特，有澳门标志性建筑的影子，能让居民感受到独特的异域风情。 • 物业服务专业：由朗基旗下物业公司管理，物业费为3.8元/㎡/月，专业的物业服务能为居民提供优质的居住体验，保障小区的整洁、安全和有序。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:47

• 户型实用：主力户型为47 - 89㎡的一至三房，如47㎡的1室2厅1卫户型和67㎡的2室2厅1卫户型，户型设计合理，空间使用率高，且部分户型带阳台，可满足年轻人的居住需求。 • 装修交付：带装修发售，能为年轻购房者节省装修时间和成本，交房后可直接入住或简单布置后入住。 • 生活配套完善：周边3公里内有5个商场、95个超市，能满足日常购物需求；有23个医院，医疗资源有保障；还有31个幼儿园、9个小学和4个中学，教育资源丰富。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:38

• 地理位置优越：位于广佛同城战略特区三龙湾三山新城，是佛山距离广州南站最近的地方，拥有粤港澳合作高端服务示范区的名片，还有季华实验室等重大项目落户，未来发展潜力大，房产有增值空间。 • 交通出行便捷：周边3公里范围内有9个地铁站，南海有轨电车1号线中区站就在附近，还有84个公交站，交通网络发达，便于往返广佛两地，能吸引更多租客，利于出租。 • 商业氛围浓厚：项目以澳葡式为蓝本打造商业街区，计划打造7大主题功能区，复刻澳门12景，建成后将形成独特的商业氛围，提升区域价值，也为房产投资带来利好。
黄曦

2022-06-14 12:05:32

泰山路站(佛山地铁4 号线)。具体站点:礌岗公园站、华翠路站、佛山一环站、聚元路站、康怡公园站、兴仁路站、永安路站、玉器城站、西村路站、大坊站、泰山路站、林岳北站和林岳西站佛山地铁2号线:高明西安，终点广州南站，分别为西安、高明、荷城、平沙岛、官太路、墩庆村、西樵山、樵丹路、西樵客运站、吉利、南庄、湖涌、堤田、莲塘、张槎、石湾、沙岗、魁奇路、石梁、湾华、登洲、花卉世界、仙涌、石洲、林岳西、林岳东站和广州南站。佛山地铁11号线:最近项目 “三山新城”站，起点顺德细滘，终点是广州鹤洞东，长41 公里，设站20座。具体站点:细滘、红旗路、桂州大道、容奇渡口、德胜西路、宝林寺、南国路、东乐路、云路公园、永丰市场、顺德站、碧江、陈村东、陈村北、林岳东、港口路、创智园、三山新城、广钢新城、鹤洞东。广州南站:广深港高速铁路通车后，从香港到广州南站仅需48分钟。预计到2022年广州南站将会达到8000万客流量，巨大客流将为三山新城注入强大活力。
黄曦

2022-06-14 12:04:34

 价值二，三龙湾核心强力规划打造， ; 23.8平方公里的三山新城，是佛山距离广州南站最近的地方，拥有粤港澳合作高端服务示范区的闪亮名片，重大项目季华实验室也落户于此，以及三山科创中心、丰树国际创智园等众多优质项目相继进驻，未来成为“三龙湾”高端创新集聚区的核心区域之一。三山新城位于一环创新圈重要创新极核——三龙湾的龙头关键位置，堪称核中核。” 三山新城基于“国际生态科技新城”的定位及“粤港澳高端合作服务示范区”战略部署，以省实验室的落户为契机，打造 2000亩环文翰湖科创小镇，可以说是引领着整个区域的科技创新发展。三山新城共引进项目54个，合计投资总额约268亿元，累计完成投资额超过165亿元，优先对接广深科技走廊及粤港澳各类创新资源。除了广东省四大实验室之一的重磅项目季华实验室，目前已建成丰树国际创智园、三山科创中心两个超大型科创产业载体群，成功引进来自上海、深圳、广州等地的50多家企业，涵盖上市公司、高新技术企业以及行业龙头企业。 300 4 泰山路站(佛山地铁4 号线)。具体站点:礌岗公园站、华翠路站、佛山一环站、聚元路站、康怡公园站、

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问佛山南海区桂城佛山澳门城公寓这个楼盘可以买吗？

答

67㎡两房月租能租到 2000 元，43㎡单身公寓月租 1500 元，算下来年回报率稳稳 3.6%，比普通住宅高多了！而且片区已经扎堆华为、大疆等 50 多个重点项目，未来至少 10 万产业人口流入，根本不愁租客。更爽的是，政府专门给港澳青年创业搞了扶持政策，在这注册公司每年最高能拿 6000 元租金补贴，连续领 3 年！精装现房直接拎包入住，还能明火做饭，商住两用超灵活，自住投资两相宜！
全部3个回答>
问佛山澳门城9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间藏啥机会？2019 年拿地时赶上三山新城规划利好，但这几年市场下行，公寓价格从开盘 1.8 万 /㎡跌到现在 1.5 万 /㎡，投资回报率越来越低。虽然不限购不限贷，但首付 50%、贷款 10 年的政策，占用资金太多，不如买住宅划算。 9 月投资信号？开发商推出 “首付分期”，首付 15 万就能锁定 42㎡单间，但剩下的 15 万得半年内付清，压力不小。周边科创园有一些年轻租客，42㎡月租 1800 元左右，年化收益 3%，比银行理财强点，但比不上住宅 4% 的回报率。地铁 11 号线（2026 年通车）开通后，租金可能涨到 2000 元，但房价上涨空间有限。投资划不划算？除非你能长期持有 10 年以上，否则不建议碰：一是公寓转手税费高，增值税、个税加起来能占到总价的 15%；二是周边同类公寓太多，竞争激烈，空置率常年在 20% 左右。如果非要投，选低楼层靠近商业街的，方便出租，但也要做好租金波动的准备。对比隔壁保利和悦滨江的住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。
全部3个回答>
问佛山澳门城楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型灵活实用性高！47㎡一房两卫紧凑实用，67㎡两房带阳台，得房率高。可注册公司兼居住，能办居住证享积分入学，政策支持多。央企开发交付有保障，精装带品牌厨卫省心。周边 3km 内映月二小、文翰中学等学校齐全，15min 到省医平洲分院。车位配比合理，停车不挤。缺点是容积率稍高，部分户型朝路略吵，但低总价 + 多功能属性，刚需过渡或投资都合适。
全部3个回答>