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更新于 2025-12-02 17:34:13

佛山澳门城效果图 佛山澳门城实景图 佛山澳门城样板间 佛山澳门城配套图 佛山澳门城沙盘图
预售证号：南房预字第2020032802号 查看全部图片(49)
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佛山澳门城

别名：濠莲商业大厦
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在售 综合体 人车分流 地铁沿线
参考均价 8500元/㎡ 价格有效期：2025.11.30-2025.12.30 降价通知 咨询底价
楼盘户型 1室(1) 、 2室(1) 、 3室(1) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2020-09-29 新开盘通知
楼盘地址 三山新城谊滨路 发地址到手机
人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价
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楼盘户型
1室(1) 2室(1) 3室(1)
全部户型
佛山澳门城3室2厅1卫89㎡户型图 在售 3室2厅1卫 89㎡ 约76万 咨询底价
佛山澳门城2室2厅1卫67㎡户型图 在售 2室2厅1卫 67㎡ 约57万 咨询底价
佛山澳门城1室2厅1卫47㎡户型图 在售 1室2厅1卫 47㎡ 约40万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.商居融合：澳门风情街区・下楼即享全域生活（重点：七大主题商街+全时业态+沉浸式体验）​项目自带约5万㎡澳门特色风情商业街，规划演艺中心、美食街区、文创工作室、儿童天地等七大主题板块，已签约多家澳门本土餐饮与文创品牌，下楼即可体验葡式蛋挞、水蟹粥等特色美食，参与非遗手作、艺术展览等文化活动。街区采用骑楼建筑风格，搭配灯光夜景与露天广场，打造“24小时不打烊”的沉浸式消费场景，白天满足日常购物、亲子娱乐需求，夜晚变身网红打卡地与社交聚场。​买点：“商居一体+体验溢价”，对比无特色商业的楼盘，生活便利度提升60%，无需驱车即可解决“吃喝玩乐购”全需求；对比普通社区底商，澳门风情业态稀缺性强，房产出租回报率高出20%-30%。10月成交赠“澳门风情体验礼包（含特色餐饮储值卡+文创市集VIP券）”，适配“年轻白领、潮流家庭、投资客群”，完美解决“日常消费远、休闲选择少”的核心痛点，是体验式居住的首选。​2.生态禀赋：江园双景环绕・自然与生活无缝衔接（重点：一线江景+六大公园+滨水长廊）​项目西临无遮挡一线东平江，东望约1300亩市政森林公园，步行5分钟可达滨水公园，400米直达三山森林公园，周边六大公园环绕形成天然氧吧。社区内部绿化率达35%，打造“江风草坪”“林荫步道”等主题景观，与外部800米滨水长廊形成呼应，晨起可沿江畔慢跑，傍晚能在公园休憩，实现“推窗见江景，出门入公园”的居住体验。​买点：“生态稀缺+健康附加值”，对比无自然景观的楼盘，人均绿地面积提升3倍，空气负氧离子含量高于城区均值40%；对比单一公园配套项目，多场景生态资源满足全龄休闲需求，老人晨练、孩子嬉戏、青年露营均可就近实现。10月成交享“户外休闲礼包（含露营装备套装+公园年卡）”，适配“注重健康生活、有老人孩子的家庭、喜欢自然景观的群体”，是喧嚣都市中的生态栖居地。​3.全能产权：不限购明火公寓・居住投资双重适配（重点：可明火+可办公+可入学+不限购）​作为三山新城唯一可使用明火的产权公寓，项目打破传统商住公寓限制，厨房通燃气可实现家庭式烹饪，完全具备住宅使用属性。更具备“一屋三用”全能价值：可注册公司兼居住，实现“楼上办公楼下生活”；可办理居住证享受积分入学，解决子女教育问题；可通过购房实现佛山入户，叠加技能培训与创业资金扶持政策。且不受佛山购房限购政策限制，外地户籍可直接购买。​买点：“产权灵活+低门槛优势”，对比普通住宅，不限购属性降低置业门槛，外地客群无需社保即可入手；对比不可明火公寓，居住舒适度大幅提升，更适配长期家庭居住；对比纯办公物业，兼具居住功能，资产流动性更强。10月推出“产权升级服务”，成交可享营业执照代办绿色通道，适配“新市民、创业青年、跨城置业者、投资客”，是低门槛上车广佛的最优选择。​4.10月专属权益（重点：以旧换新+低首付+现房福利）​借势佛山“以旧换新”政策，项目推出三重专属优惠：所有户型享9.5折基础优惠，旧房交由开发商统筹销售可额外获2万元补贴；首付低至15%，支持最长24个月分期，部分户型首付仅8万元起；全部为精装现房，即买即住即办证，规避期房交付风险。针对广佛通勤族，额外赠送“1年广佛交通补贴（含有轨电车与公交通用券）”。​买点：“政策红利+风险兜底”，叠加换房补贴后实际购房成本降低10%-15%，对比期房项目，节省1-2年等待时间与租房成本；现房属性更保障房屋质量可见，避免“货不对板”问题。适配“刚需过渡家庭、换房改善群体、异地投资客”，稀缺现房与政策红利叠加，是2025年低风险置业的黄金窗口期。​
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楼盘点评
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  • 这盘是粤澳合作标杆，近双地铁去广佛澳方便，有澳门特色配套，户型自住投资都合适。潜力大住得有特色，预算中等的跨城族或喜欢澳门风情的，选它不亏。​

  • 楼盘详细位置​ 佛山澳门城位于佛山市南海区桂城街道三山新城橹尾撬水道旁、港口路与环岛南路交汇处，地处广佛澳合作核心板块，步行 5 分钟可达水道岸线景观带。交通路网便捷，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线三山新城北站，2 站接驳佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站直达广州南站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，12 分钟抵达广州番禺洛溪商圈，18 分钟覆盖佛山千灯湖板块。项目周边 2 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利西雅图、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、水道休闲需求可就近满足。​

  • 户型：多元空间适配，兼顾居住与投资需求：主推建面约 75-143㎡的二至四房住宅及 35-60㎡商办产品，以 “功能复合 + 风情融合” 为亮点。75㎡两房双开间朝南，客厅连接 4.5 米阳台，部分房源可看社区葡式园林；主卧带飘窗，空间紧凑实用，得房率约 82%，适合刚需家庭与投资客群。115㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，部分户型融入澳门特色装饰元素。143㎡四房为横厅设计，8 米超大面宽阳台，直面社区中央景观轴；厨房采用 U 型布局，预留中岛位置，主卧带 270° 转角飘窗，得房率约 85%，适配改善型家庭。商办产品 35-60㎡户型层高 4.5 米，可灵活分隔为 “办公 + 居住” 空间，紧邻澳门风情街区，投资回报率高于区域同类产品，满足多元需求。

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  • 答

    即买即住：项目已是现楼，省去 2-3 年等待期和烂尾风险，所见即所得，装修完就能入住！ 一线江景：西面无遮挡东平江景，东面 1300 亩市政森林公园，开窗就是风景，这种景观资源在三山新城可不多见！ 稀缺性爆棚：三山新城供求比仅 0.53（供不应求），佛山澳门城又是片区内少有的一线临江公寓，卖一套少一套！ 关键是，这已经是三山新城的 "价格洼地" 了，11 月不买，等商业开业后就真的要拍大腿了！

    全部3个回答>
  • 答

    项目 2022 年已现房交付，即买即办证，不用像期房那样担心 “货不对板”。大堂采用 12 米挑高设计，配上高速电梯和独立空调系统，商务范儿直接拉满；办公室标配双层中空玻璃，实测关窗后室内噪音只有 42 分贝，就算挨着桂平路主干道也能安心开会。物业管理由朗基旗下物业公司负责，24 小时安保巡逻 + 智能门禁系统，连快递代收、绿植维护都能包办，省心程度堪比 “企业保姆”。更贴心的是，园区自带澳门风情商业街，早餐 5 块钱就能吃到葡式蛋挞，午餐 20 块钱三菜一汤，加班族再也不用为 “吃什么” 发愁；步行 15 分 钟到佛罗伦萨小镇，星巴克、海底捞、万达影院一站式配齐，商务宴请、周末放松都能轻松搞定。

    全部3个回答>
  • 答

    67㎡两房月租能租到 2000 元，43㎡单身公寓月租 1500 元，算下来年回报率稳稳 3.6%，比普通住宅高多了！而且片区已经扎堆华为、大疆等 50 多个重点项目，未来至少 10 万产业人口流入，根本不愁租客。更爽的是，政府专门给港澳青年创业搞了扶持政策，在这注册公司每年最高能拿 6000 元租金补贴，连续领 3 年！精装现房直接拎包入住，还能明火做饭，商住两用超灵活，自住投资两相宜！

    全部3个回答>

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佛山澳门城

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  • 基业花园北(广州南站快线;桂08路;桂08路文翰中学班车;桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    224m
  • 基业花园北(广州南站快线;桂08路;桂08路文翰中学班车;桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    224m
  • 基业花园北(广州南站快线;桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    286m
  • 平洲江滨公园(G9路;桂04路;桂07路;桂14路;桂19路;桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车;桂24路;桂30路)
    464m
  • 桂城长者颐乐中心(G9路;佛232路;广275路;桂04路;桂07路;桂08路;桂08路文翰中学班车;桂14路;桂15路;桂19路;桂24路;桂30路)
    620m
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楼盘概述：佛山澳门城，新房价格8500元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-桂城-三山新城谊滨路。户型1-3室、建面47-89㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等佛山澳门城楼盘信息，关注吉屋佛山佛山澳门城！
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