三山科创中心新房

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  苏健 置业管家

  2025-09-09 12:02:13

  佛山市南海区三山科创中心新房综合点评​ 三山科创中心新房位于佛山市南海区三山新城科丰路与文翰西路交汇处东南侧，地处三龙湾科技城核心板块，紧邻季华实验室、佛山机器人学院等科创载体，是三山 “科创 + 居住” 融合规划的关键节点，既能承接科创人才居住需求，又能联动广州南站商圈资源。​ 交通出行高效。距佛山地铁 2 号线林岳东站约 1 公里，步行 12 分钟可达，1 站换乘广州 7 号线，30 分钟通达广州番禺；自驾 5 分钟接驳广珠西线高速，10 分钟直达广州南站，20 分钟抵佛山新城；周边有桂 21 路公交途经，覆盖三山新城核心区。​ 周边配套完善。商业上，10 分钟车程至佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城；生态上，步行 8 分钟至文翰湖公园；教育医疗方面，三山新城第一小学（1.2 公里）、规划社区医疗中心提供保障，适配科创人才与广佛通勤人群。​

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  155****5217

  2025-08-06 17:08:39

  这个盘位置没得说，地铁口 + 产业集群，适合科技企业或投资。现楼即买即入驻，周边人才多，租金回报稳。就是商业配套还在建设中，得等两年，但长期潜力大，值得关注。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 11:50:57

  户型：科创友好设计，适配多元需求：主推建面约 85-140㎡的三至四房户型，兼顾居住与轻办公需求。以 105㎡三房为例，格局方正，南北通透，采光通风效果好。客厅连接南向景观阳台，部分房源可欣赏公园或城市景观；主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障私密性；次卧和多功能房空间灵活，可根据需求改造成书房、工作室，满足居家办公或远程协作的需求，适配科创从业者的工作生活场景。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留充足储物空间，让烹饪过程更显从容。部分户型带有入户花园，可作为过渡空间或小型绿植区，提升居住舒适度，整体户型兼顾功能性与灵活性，适合科创人才及刚需家庭。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 11:50:52

  交通：双轨交汇，广佛瞬达：轨道交通优势显著，是出行的一大亮点。距离南海有轨电车 1 号线文翰湖公园站约 500 米，步行 7 分钟可达，乘坐有轨电车 10 分钟直达广州南站，30 分钟畅达广州天河区；距离规划中的佛山地铁 4 号线三山新城北站约 800 米，未来通车后可快速接驳佛山其他区域及广州地铁网络。自驾出行便捷，紧邻魁奇路东延线、三山大道，5 分钟接入广珠西线高速，15 分钟抵达佛山新城，20 分钟直达广州番禺区，30 分钟畅达广州海珠区，轻松实现广佛双城通勤。公共交通方面，周边 300 米内有多个公交站点，桂 21 路、佛 232 路等公交线路覆盖南海、禅城及广州部分区域，短途出行灵活多样。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 11:50:47

  位置：三龙湾科创核芯，产城融合高地：三山科创中心地处南海三山新城，属于佛山三龙湾高端创新集聚区核心板块，是广佛科创走廊的重要节点。周边科创产业密集，欢聚集团总部、虎牙全球研发总部等龙头企业环伺，产业氛围浓厚，为科创人才提供近距离就业机会。商业配套逐步成熟，佛罗伦萨小镇（奥特莱斯）、永旺梦乐城（规划中）在 3 公里范围内，满足购物、餐饮、休闲需求。教育资源优质，文翰中学、三山小学等学校在 2 公里内，孩子上学便捷。生态环境优越，紧邻文翰湖公园、三山森林公园，推窗可见绿意，步行 10 分钟即可享受湖畔休闲时光，居住于此，既能融入科创产业生态圈，又能拥有舒适的生活环境，适合科创从业者及注重生活品质的家庭。

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• 问 三山科创中心9月份最新消息，拿地时间和值得买不?
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  拿地时间：2010 年拿地，楼面价约 2000 元 /㎡，开发商利润空间充足，且 B 区纳入南海集成电路设计园重点扶持范围，享受税收优惠。 9 月投资信号： 政策红利：南海区计划未来 5 年投入 200 亿元发展半导体产业，三山科创中心 B 区作为核心载体，企业最高可享 3 年租金全免、研发费用 15% 补贴。 价格洼地：写字楼单价 1.27 万 /㎡，比广州科学城同类物业低 40%，若 2027 年地铁 19 号线通车后，有望追平至 1.5 万 /㎡，5 年回报率约 20%。 租客质量：半导体企业员工平均月薪 1.5 万 +，对办公环境要求高，100㎡写字楼可溢价出租（预计月租 6000 元），高于周边普通写字楼。 值得买不？适合人群： 企业主 / 工作室：B 区 10 座半导体总部大楼提供 “研发 + 中试” 空间，可整层购买（170-2000㎡），享受产业园区专属政策。 资产配置者：用公司名义购买可抵扣增值税（约 13%），长期持有可通过租金覆盖贷款，适合分散投资组合风险。 风险提示： 产业周期：半导体行业波动大，若未来 3 年未能形成完整产业链，可能出现空置率上升。 政策依赖性：租金补贴、税收优惠等政策可能随政府换届调整，需密切关注官方动态。 物业管理：当前物业公司口碑一般，公共区域清洁不及时，建议联合其他业主成立业委会，推动更换物业。 总结：三龙湾半导体产业 “先手棋”！适合有产业资源或长期资金的投资者，建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险，同时关注南海区政府官网的产业政策落地进度。自住可等 2027 年医院投用后再入手，现在抄底需谨慎。

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• 问 三山科创中心新房公寓 楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？
  答

  售楼处位于南海区桂城街道港口路 12 号（季华实验室旁），由政府联合央企开发，定位广佛科创人才栖息地。在售 38-75㎡灵动空间，部分单位可改造成双层办公，实用率超 98%。项目已实景呈现，可实地考察社区园林与实体样板房，即买即享受成熟配套。 交通方面，步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线三山新城北站，可快速接驳佛山地铁 11 号线（在建）；自驾沿海怡大桥 5min 直达广州南站，30min 覆盖白云新城商圈。教育资源方面，社区配建的普惠幼儿园已开学，南海第一中学（高考重点率超 60%）仅 1.5km 之隔，周边 3km 范围内有 12 所学校，满足全龄段教育需求。商业配套方面，步行 10min 到项目自带的风情商业街，内含 200 + 品牌商家，自驾 8min 可达铜锣湾商业广场。 社区内规划 1 公里滨水步道及恒温泳池，业主可免费使用篮球场、羽毛球场及儿童乐园，社区商业街区已引入生鲜超市、药店及餐饮品牌，满足一站式生活需求。项目毗邻庆云洞景区、银湖湿地公园等六大生态公园，步行 5min 可达 27 洞高尔夫球场，周末可轻松开启休闲度假模式。物业由国家二级资质团队托管，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，性价比高。

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• 问 三山科创中心新房佛山的这个楼盘怎样，可以购买吗？
  答

  小区配套完善：小区的物业公司是广东碧桂园元海物业服务有限公司佛山分公司，服务质量有一定保障。小区内部的环境也不错，绿化做得挺好，有花有草有树，空气清新，看着就心情好。而且周边配套也在不断完善，3km 内有 9 个幼儿园、5 个小学、3 个中学，孩子上学不愁。还有 5 个购物中心和好多超市，买东西很方便。另外，周边有 31 个公园，像高铁公园、铁路文化广场等，休闲娱乐的好去处也很多。

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• 佛山三山科创中心新房怎么样？三山科创中心新房房价、户型图、周边配套楼盘分析 2025-10-20 08:00:00