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龙光玖悦湾

别名：玖曜湾园

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在售住宅低密社区品牌地产景观居所人车分流

参考均价 8800元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 87㎡约77万咨询底价

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一房一价

61.74m² 2#栋-1-110 185万咨询详情
4室2厅 116.37m² 2#栋-1-201 164万咨询详情
53.34m² 2#栋-1-117 160万咨询详情
50.06m² 1#栋-1-106 150万咨询详情
4室2厅 116.26m² 1#栋-1-1601 149万咨询详情
4室2厅 116.26m² 1#栋-1-1301 148万咨询详情
4室2厅 116.26m² 1#栋-1-1201 147万咨询详情
48.51m² 2#栋-1-111 146万咨询详情
48.27m² 2#栋-1-115 145万咨询详情
47.96m² 2#栋-1-114 144万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜16名，超过三水69%的楼盘

（一）北江一线江景，270°无遮挡视野生态景观冠绝三水：项目紧邻北江，直线距离仅80米，12栋江景楼栋推窗即览1.5公里开阔江景，部分高楼层户型配备270°转角飘窗，可同时观赏江景与社区园林双重景观。社区沿北江打造约500米滨江步道，清晨晨跑、傍晚遛弯无需远行，江风拂面舒适度极佳。对比三水新城其他非江景楼盘，景观优势独一无二，尤其适合注重居住体验的改善家庭，江景房源二手溢价率较同小区非江景房高出15%。（二）1.1万/㎡起央企现房，即买即住零风险性价比与安全感双高：作为龙光集团打造的央企品质盘，当前主推89-128㎡三至四房，现房均价1.1-1.3万/㎡，89㎡三房总价98万起，对比三水新城1.5万/㎡均价，价格优势超26%。全系房源为实景现房，建筑质量、户型格局、采光通风均实地可鉴，央企施工标准确保房屋品质，即买即收楼、即办房产证，彻底规避期房烂尾、减配风险。部分江景楼栋还赠送约5㎡拓展空间，实际使用率超90%。（三）30Min广佛圈，多维交通畅达全城通勤效率全面领先：轨道交通上，距离佛山地铁4号线（在建）西青大道站约1.2公里，未来通车后3站可达三水北站，换乘广茂铁路30Min直达广州；自驾依托三水二桥、广三高速，5Min上高速，15Min达三水城区，30Min覆盖佛山新城、狮山等核心板块，1小时抵达广州南站。公共交通方面，周边300米内有北江大道公交站，635路、661路等4条线路通达顺德各镇街，无车通勤便捷。（四）全龄名校环绕，3公里教育闭环教育配套成核心竞争力：3公里内构建“幼儿园-小学-中学”12年优质教育链，社区内配建12班制幼儿园，步行5Min可达；三水新城小学（省一级标准）、三水中学（省一级）距项目仅1.5公里，其中三水中学高考本科率常年稳居三水前列，2024年本科上线率达92%。家长无需跨区择校，步行或公交10Min内即可完成接送，彻底解决教育焦虑，陪读家庭置业首选。（五）40%高绿化社区，低密宜居体验居住舒适度碾压刚需盘：项目总容积率仅2.5，绿化率高达40%，打造约3万㎡东南亚风情园林，涵盖中央泳池、儿童游乐区、老年活动中心等全龄配套。采用“南低北高”布局，南侧楼栋为18层小高层，确保江景视野无遮挡，北侧楼栋为25层高层，阻挡北风提升居住舒适度。超60米楼间距搭配错位排布，90%以上房源南北通透，避免传统高密度社区的压抑感。（六）10Min全能配套，生活需求全满足商业医疗无短板：商业上，距离三水万达广场仅2.5公里，自驾8Min可达，永辉超市、星巴克、影院等商业配套全覆盖；社区自带约2000㎡沿街商铺，已入驻便利店、生鲜超市等便民业态，日常购物下楼即达。医疗上，三水区人民医院（三甲）距项目3公里，自驾10Min可达，日常体检、常见病诊疗无需长途奔波，为全家庭健康提供保障。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价额外折扣赠送万元现金家私家电大礼包
2025-06-24
活动
佛山三水新城龙光玖悦湾，落址广佛西翼生态核芯，紧邻地铁 4 号线（建设中）云东海站约 700 米，以 1.8 低容积率匠筑建面约 89-143㎡滨水洋房，融合 "地铁通勤便捷、滨水低密宜居" 双重优势，为广佛客群呈献理想生活新范式。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-12-04 16:02:07

3公里内29所幼儿园+8所小学+5所中学，云东海学校（省一级）、华中师大附中环伺，全龄教育无忧。974米直达万达广场，五大商圈环绕满足购物娱乐；双三甲医院护航健康，周边50个公园环绕，最近仅591米，鲜氧日常休闲便捷，生活医疗生态一站式满足。
江润金置业管家

2025-12-04 16:02:00

距广佛肇城轨三水北站仅700米，2站直达广州越秀，7站到深圳机场；1.5公里上广三高速，快速接驳佛山一环、广州绕城高速，畅达广佛肇核心。在建地铁4号线+规划12号线加持，T20有轨电车串联全城，“城轨+地铁+高速”立体交通，跨城通勤高效便捷。
江润金置业管家

2025-12-04 16:01:52

8字头起抢龙光品牌精装房！主打87-128㎡三至四房，87㎡三房总价低至82万，97㎡舒适三房92万起，精装交付即买即住。2.4低容积率+30%高绿化，纯南北通透全明格局，超阔楼间距保障采光，龙光品质物业护航，70年产权住得安心，刚需改善皆适配。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:53:07

优质户型：主打 95-140㎡三至四房户型，定位改善型需求。95㎡三房紧凑实用，户型方正，客厅连接南向观景阳台，部分户型可享湖景，采光充足，厨房与餐厅相邻，生活动线合理，适合刚需向改善过渡的家庭。120㎡四房带套间，主卧配备独立卫浴和飘窗，次卧空间可灵活改造成儿童房或书房，双阳台设计区分生活与观景功能，实用性强。140㎡四房双阳台 + 入户花园设计，客餐厨一体化布局增强家庭互动，客厅面宽 4.5 米，高层户型湖景视野开阔，整体得房率较高，空间利用率出色，能满足多人口家庭的居住需求，居住体验舒适且具品质感。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:53:02

便捷交通：交通出行高效，自驾紧邻云东海大道、虹岭西路、三水大道等主干道，5 分钟可达三水新城核心商圈，10 分钟接入二广高速，15 分钟抵达三水老城区，25 分钟通往佛山禅城，35 分钟抵达广州花都。公共交通方面，1 公里内有云东海大道站、荷花世界站等公交站点，619 路、632 路、662 路等公交线路覆盖三水及周边区域，日常通勤便利。距离佛山地铁 4 号线云东海站（在建）约 1.2 公里，4 号线通车后可快速换乘广州地铁，实现广佛 1 小时通勤圈，未来跨城出行效率将大幅提升，轨道交通优势显著。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:52:58

核心位置：龙光玖悦湾位于三水云东海街道云东海大道与虹岭西路交汇处，地处三水新城云东海板块，紧邻云东海湖生态区。周边生态资源得天独厚，3 公里内环绕云东海湖、三水新城湿地公园、荷花世界等自然景观，部分楼栋可享一线湖景，居住环境宜居。商业配套逐步完善，2 公里内有三水万达广场、佛山三水钧明汇等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等消费需求。教育资源优质，云东海学校、三水实验中学、佛山职业技术学院等环伺，孩子上学便捷。项目处于新城发展核心区，既享生态景观的宁静，又能承接城市发展红利，适合注重居住环境与未来潜力的家庭。
江润金置业管家

2025-07-03 16:23:58

1. 品牌实力：由龙光集团打造，品牌知名度高，在全国布局超400个项目，经验丰富，房屋品质有保障。 2. 地段优越：地处三水新城CBD中轴，定位为“广佛创智之城，岭南水韵之地”，是未来城市中心，尽享区域发展红利。 3. 交通便捷：距广佛肇城轨三水北站直线约700米，2站直达广州越秀或广州南站，7站到深圳机场站。佛山地铁4号线和12号线（规划中）、T20有轨电车（规划中）将贯穿三水片区，项目距离广三高速口约1.5公里，轻松畅行大湾区。 4. 配套醇熟：周边5大商圈环绕，万达广场约800米、天聚商业广场约300米，购物娱乐便捷。附近还有云东海学校（省一级）等多所优质学府，孩子教育无忧。双三甲医院在旁，三水人民医院和南方医科大学珠江医院三水医院（建设中），为健康护航。 5. 生态宜居：独享一线无遮挡湾畔水景，两侧滨河绿地公园规划中，还有三江水韵公园等4大生态公园，绿意环绕，亲近自然。 6. 产品优质：总建面约8.67万㎡，占地约3.6万㎡，由10栋住宅及沿街商业组成，容积率2.4 ，居住舒适度高。采用点状式布局，保证视野开阔无遮挡。有87 - 116㎡三四房，户型方
赖文倩

2024-01-24 10:35:30

龙光·玖悦湾是龙光集团精心打造的又一纯粹高端住区。作为龙光三水新城首子，项目择址三水新城CBD中轴，周边1公里范围基本配备了片区最优质的配套，更享有多重水系公园景观，是难得的城芯标杆人居TOD多维路网纵横湾区都会城轨：距广佛肇城轨三水北站直线约700米，2站直达广州越秀或广州南站，7站直达深圳机场站；集萃全城精彩界定生活主场 5大商圈一站式吃喝玩乐：万达广场（约800米）、天聚商业广场（约300米）、双子星城、百利达广场、三水广场5大商圈簇拥，都市生活主场，繁华随心畅享。
陈再鸿

2022-06-07 11:44:53

龙光·玖悦湾是龙光集团精心打造的又一纯粹高端住区。作为龙光三水新城首子，项目择址三水新城CBD中轴，周边1公里范围基本配备了片区最优质的配套，更享有多重水系公园景观，是难得的城芯标杆人居。龙光·玖悦湾位于广州西千亿三水新城 CBD 中轴——定位“广佛创智之城，岭南水韵之地”依托广佛肇城轨站构建TOD枢纽新城，是三水未来新城市中心、新兴产业中心、新生态宜居中心，也是三水集全区之力重点发展的核心住区。该片区由珠江新城规划师袁奇峰教授担任设计顾问，规划面积128平方公里，被称为“珠江新城PLUS版”。三水新城依托三水北站城轨站为核心，重点先行发展TOD启动区，而龙光玖悦湾正位于此核心区。

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问龙光玖悦湾这个楼盘一个多少栋？

答

龙光玖悦湾就 10 栋楼，有 11 层小高层和 18 层高层，一梯两户或两梯三户设计，容积率 2.4，绿化率 30%，低密社区，居住舒适度高。
全部3个回答>
问龙光玖悦湾会烂尾吗？

答

作为龙光集团精心打造的高端住区，龙光·玖悦湾具备良好的项目背景和规划。根据项目信息，龙光·玖悦湾位于三水新城CBD中轴，享有优质的配套和水系公园景观，被认为是城芯标杆人居。因此，从现有信息来看，龙光玖悦湾不太可能烂尾。
全部3个回答>

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