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明智雅苑

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参考均价 7000元/㎡ 价格有效期：2026.06.16-2026.07.16 降价通知咨询底价

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待售 3室2厅2卫 112㎡约78万咨询底价

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在售 3室2厅2卫 113㎡约79万咨询底价

一房一价

3室2厅 88.94m² 5#栋-1-701 50万咨询详情
2室2厅 80.84m² 5#栋-1-703 43万咨询详情

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜2名，超过三水95%的楼盘

低密稀缺产品，片区绝版指标：容积率仅1.5、绿化率43%-45%，三水主城少见低密社区，一半规划联排别墅+高层洋房组合，洋房楼距超百米，人车分流设计，居住静谧度远超周边刚需盘（竞品普遍容积率2.5+、绿化率30%）；配3万㎡地中海园林、露天泳池、全龄健身区、儿童乐园、社区会所，园内休闲配套齐全。现房现房，零置业风险：全盘实景现楼交付，2022年已竣工，即买即装修入住，无延期交房、减配、烂尾隐患，实地看房直观查验户型、采光、园林实景。价格洼地，广佛低成本上车：单价6600-7500元/㎡，106㎡三房总价60万起，首付低、月供压力小，房价仅千灯湖1/5、广州越秀1/8，是广佛刚需、外溢客置业三水优选。户型硬核优势，高拓高实用：全系3.1m层高（比常规住宅高30cm），空间不压抑；洋房2梯2户/2梯3户低梯户配比，得房率85%-95%，户户南北通透、全飘窗+双阳台，同等建面多出5-8㎡使用面积。生态+学区双加持：步行可达省一级全龄教育圈，紧邻4A三水森林公园（约1.1km，4Min车程），天然氧吧环绕，自住康养属性拉满。

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江润金置业管家

2026-01-06 14:35:34

现房高性价比+全业态选择，单价6字头起，80-149㎡洋房、230-565㎡城芯别墅全覆盖，户型方正南北通透，部分带转角飘窗，即买即交付无烂尾风险，三大商圈环绕，日常购物休闲一站式满足。
江润金置业管家

2026-01-06 14:35:25

全龄教育+多维交通，1公里内覆盖新城幼儿园、博文小学、三水中学等15年优质学区，3分钟上广三高速，近地铁4号线（规划中），30分钟直达佛山禅城、40分钟通广州，带娃上学与跨城通勤双无忧。
江润金置业管家

2026-01-06 14:35:17

低密生态+双区核心，1.5超低容积率搭配45%高绿化率，地中海风格园林+人车分流设计，紧邻4A三水森林公园，地处新城与北江新区交汇处，既享静谧氧吧生活，又拥双城成熟配套，居住舒适度拉满。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:49

1.5超低容积率+45%高绿化！地中海风格园林带泳池，楼间距宽采光足，人车分流居住安全。3km内59个公园，470m近城市休闲公园，日常散步吸氧超惬意。1.9元/㎡物业费性价比高，24小时物业值守，改善或养老都适配。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:42

15年一站式教育圈！步行可达新城幼儿园，1公里内覆盖西南十一小、三水实验中学，目送式上学超省心。3km内5所三甲医院+15个商场，500m内有超市、市场，日常采买就医不用跑远，小家庭自住适配度拉满。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:34

6字头抄底现房！80-135㎡二至四房全覆盖，89㎡三房总价55万起，满二满五房源多税费省。自驾3Min上广三高速，30Min直达广州荔湾，424m内有公交站通达全城，户型方正南北通透，刚需无压力闭眼冲。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:29

低密宜居款：容积率才1.5，小区里有洋房和联排别墅，楼间距宽，采光通风没话说，绿化率超40%，还带地中海风格园林和泳池...
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:20

教育通勤便利款：简直是“学区房”优选，博文小学、三水中学都在一公里内，送娃上学步行或骑车就到，省去不少麻烦。交通也方便，3分钟能上广三高速，自驾30分钟到佛山禅城、40分钟到广州，7分钟车程还能到三水广场逛街，通勤生活两不耽误。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:12

改善型高性价比款：主打大户型改善，89㎡三房到149㎡四房都有，3.1米层高比普通小区更敞亮，部分户型带转角飘窗和半送入户花园，空间实用又舒服。现在工抵房单价6000起，还送车位和10年物业费，毛坯现房买了就能装修，对想换大房子的家庭来说性价比很顶。
袁国棋

2025-07-24 11:09:35

户型：紧凑实用，适配刚需家庭：明智雅苑主推建面约 70-100㎡的两至三房户型，户型设计聚焦空间利用率，得房率较高。以 85㎡三房为例，格局方正无浪费，客厅连接南向阳台，保证充足采光；主卧面积适中，可摆放双人床及衣柜，部分户型带飘窗，拓展休憩空间；次卧和多功能房面积均衡，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或储物间，满足新婚家庭到三口之家的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留足够储物空间，贴合日常烹饪习惯，整体户型兼顾实用性与性价比，是刚需家庭的理想之选。

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问明智雅苑这个楼盘值得买吗？

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洋房毛坯单价 5300-6500 元 /㎡，106㎡三房 60 多万起，首付十几万即可上车；135-149㎡四房南北对流、双阳台设计，得房率约 85%，适合二孩、三代同堂；230-565㎡联排别墅带私家花园，总价两百多万拿下有天有地墅居，对比广佛主城墅居性价比极高。短板清晰：全盘毛坯，需额外支出十几万装修费用；南侧楼栋紧贴二广高速，低楼层存在噪音粉尘；地铁 4 号线站点距离 3.2KM，驾车 9Min 可达，无直达地铁，纯地铁广州通勤不便；
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洋房毛坯单价 5300-6500 元 /㎡，106㎡三房 60 多万起，首付十几万即可上车；135-149㎡四房南北对流、双阳台设计，得房率约 85%，适合二孩、三代同堂；230-565㎡联排别墅带私家花园，总价两百多万拿下有天有地墅居，对比广佛主城墅居性价比极高。短板清晰：全盘毛坯，需额外支出十几万装修费用；南侧楼栋紧贴二广高速，低楼层存在噪音粉尘；地铁 4 号线站点距离 3.2KM，驾车 9Min 可达，无直达地铁，纯地铁广州通勤不便；仅适配三水本地自住、自驾广佛上班族、落户读书、养老改善人群，短线广州投资升值速度弱于顺德临广板块。
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问明智雅苑这个楼盘值得买吗？

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双城芯配套 + 高速路网，全龄教育环绕，坐落三水新城与北江新区交汇，3 Min上广三、二广高速，30Min 直达千灯湖、40Min 到广州白云。步行可达公办幼儿园、省一级博文小学、三水中学，3 公里内万达、钧明汇商圈与多家三甲医院，日常衣食学医一站式配齐，自住通勤两不误。
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