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明智雅苑

别名：三水明智三水明智雅苑

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在售住宅高绿化幼儿园医院大型商超

参考均价 7000元/㎡ 价格有效期：2025.10.14-2025.11.13 降价通知咨询底价

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待售 3室2厅2卫 112㎡约78万咨询底价

待售 3室2厅2卫 113㎡约79万咨询底价

在售 3室2厅2卫 113㎡约79万咨询底价

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3室2厅 88.94m² 5#栋-1-701 50万咨询详情
2室2厅 80.84m² 5#栋-1-703 43万咨询详情

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜2名，超过三水95%的楼盘

（一）本土房企深耕背书，品质更懂三水需求项目由扎根三水24载的本土房企明智房产打造，已服务超5000个家庭、20000名业主，深刻洞悉本地人居习惯。从选址到户型设计均贴合三水家庭需求，例如针对本地气候打造的南北对流空间、适配多代同堂的功能布局，搭配1.9元/㎡・月的亲民物业费，实现“懂生活+高性价比”的双重保障，相比外来房企更具地域适配性。（二）1.5超低容积率，城芯稀缺低密住区作为三水城芯罕见的低密项目，总占地约7.3万㎡，建筑面积约14.4万㎡，容积率仅1.5，建筑密度不足20%，绿化率高达45%。社区采用地中海园林风格，依托天然坡地优势打造“一轴三园”景观，搭配星光泳池、儿童天地、夜光跑道等设施，人均绿化资源占有率远超区域同类项目。在寸土寸金的城芯，实现“推窗见绿、下楼入园”的生态居住体验，这一指标成为吸引改善客群的核心亮点。（三）双城芯枢纽区位，左手繁华右手规划项目坐落于三水新城与北江新区交汇处，精准占据“成熟生活+未来发展”双核心。北江新区带来三水广场、恒福广场等成熟商业与生活配套，步行5Min即可解决日常采买；三水新城则作为政府重点打造的“城市新中心”，规划有政务集群、文化五馆、新体育中心及在建的南方医科大学珠江医院三水分院，让项目既能享受当下便利，又能承接未来规划红利，区域价值随城市升级持续攀升。（四）立体交通网，30Min融入广佛肇交通以“高速+干道”为核心，3Min可接入广三高速、二广高速，15Min直达肇庆四会，30Min抵佛山千灯湖，40Min达广州白云区，50Min融入广州越秀核心圈。周边三水大道、南丰大道等主干道纵横，1公里内有10个公交站，601路、606路等十余条线路覆盖三水各镇街。虽暂无地铁直达，但规划中的佛山地铁4号线延长线未来将接驳三水新城，进一步强化跨城通勤效率，自驾与公交出行均能满足需求。（五）15年一站式名校圈，教育配套零短板教育资源堪称区域标杆，3公里内覆盖37所幼儿园、10所小学、6所中学。新城幼儿园（规划中）、博文小学（建设中，42班公办）、西南十一小等环伺周边，三水中学（省一级，高考重本率超60%）、三水实验中学（省一级）等名校近在咫尺，实现从学前到高中的全龄覆盖。其中博文小学预计提供1890个学位，步行15Min可达西南第十二小学，家长无需为孩子教育奔波，成为刚需家庭的核心买点。

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2025-09-27
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2025-09-21
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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 15:19:29

低密宜居款：容积率才1.5，小区里有洋房和联排别墅，楼间距宽，采光通风没话说，绿化率超40%，还带地中海风格园林和泳池...
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:20

教育通勤便利款：简直是“学区房”优选，博文小学、三水中学都在一公里内，送娃上学步行或骑车就到，省去不少麻烦。交通也方便，3分钟能上广三高速，自驾30分钟到佛山禅城、40分钟到广州，7分钟车程还能到三水广场逛街，通勤生活两不耽误。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:12

改善型高性价比款：主打大户型改善，89㎡三房到149㎡四房都有，3.1米层高比普通小区更敞亮，部分户型带转角飘窗和半送入户花园，空间实用又舒服。现在工抵房单价6000起，还送车位和10年物业费，毛坯现房买了就能装修，对想换大房子的家庭来说性价比很顶。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:09:35

户型：紧凑实用，适配刚需家庭：明智雅苑主推建面约 70-100㎡的两至三房户型，户型设计聚焦空间利用率，得房率较高。以 85㎡三房为例，格局方正无浪费，客厅连接南向阳台，保证充足采光；主卧面积适中，可摆放双人床及衣柜，部分户型带飘窗，拓展休憩空间；次卧和多功能房面积均衡，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或储物间，满足新婚家庭到三口之家的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留足够储物空间，贴合日常烹饪习惯，整体户型兼顾实用性与性价比，是刚需家庭的理想之选。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:09:31

交通：路网密集，出行方式灵活：自驾出行便捷高效，紧邻广海大道、健力宝南路等城市主干道，3 分钟内可接入广三高速，15 分钟直达三水新城核心区，25 分钟抵达佛山禅桂中心，35 分钟畅达广州荔湾区，轻松实现广佛跨城通勤。公共交通同样便利，周边 300 米内有多个公交站点，如西南市场站、张边站等，601 路、606 路等十余条公交线路覆盖三水各镇街及佛山西站，日常上班、购物无需依赖自驾，老人和小孩出行也十分方便，真正实现 “公交 + 自驾” 双无忧。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:09:28

位置：老城核心，生活配套触手可及：明智雅苑扎根三水西南老城区核心地段，周边生活配套历经数十年沉淀，呈现高度成熟的状态。500 米范围内有多家生鲜超市、便利店和社区菜市场，日常采买步行即可完成，下楼就能解决三餐所需；1 公里内覆盖三水广场、恒福广场等商业核心区，沿街商铺密集，餐饮、零售、休闲等业态齐全，满足多样化生活需求。教育资源丰富，西南中心小学、三水华侨中学等名校在 2 公里范围内，孩子上学步行或短车程可达，家长省心省力。临近西南公园，茶余饭后散步、锻炼方便，居住于此，能深切感受到老城浓厚的生活氛围和便利的生活条件，适合看重生活便捷度的家庭。
江润金置业管家

2025-07-02 20:39:16

• 价格实惠：参考均价约7308元/㎡，户型多样，如89㎡三房总价约60万元起，购房门槛低，适合刚需和改善型购房者。 • 交通便捷：位于三水新城与北江新区交汇处，近邻四大高速公路，3分钟可上广三高速及二广高速，约30分钟到千灯湖，40分钟达广州白云区。小区周边1公里内有多个公交站，距离最近的实验中学站仅462米。 • 教育资源优质：周边名校林立，有新城幼儿园、博文小学、西南十一小、三水中学等，从幼儿园到大学，可享15年一站式优质教育资源。 • 配套设施完善：直线3km范围内有5个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。还拥有万达广场、三水钧明汇等15个商场，可满足日常购物需求。周边生态环境优越，3km范围内有59个公园，距离最近的仅470m，方便日常休闲。 • 居住舒适度高：小区绿化率为45%，整体采用人车分流设计。容积率为1.50，楼间距大，既能保证光照，又能保护隐私。户型南北通透，厨卫全明，部分别墅还赠送大面积花园，居住体验好。
江润金置业管家

2025-06-05 17:49:20

开发商靠谱，是本地的明智房产发展有限公司。小区容积率低，只有1.5，居住体验好。周边休闲配套丰富，3公里内有58个公园，平时散步、休闲有好去处。价格也还行，适合在三水定居的刚改或改善人群。
江润金置业管家

2025-06-05 17:49:07

这个楼盘可以入手。小区是人车分流，比较安全，环境也好，绿化有45%。户型南北通透，采光和通风都不错，住着舒服。交通也还可以，1公里内有公交站，还有地铁4号线一期，出行方便。
江润金置业管家

2025-06-05 17:48:54

明智雅苑挺不错，值得考虑。它在三水新城与北江新区交汇处，位置好，能享受两边的配套。周边学校多，像三水新城幼儿园、西南第十一小学，孩子上学方便。而且小区附近有商场和超市，日常购物不愁。

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楼盘问答

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问明智雅苑这个楼盘的交通方便吗？

答

城市道路畅达：明智雅苑地处三水新城与北江新区交汇处，紧邻云东海大道、翠云路、三达路等重要道路，通过这些城市主干道，能快速到达三水各个区域，5Min 车程可达三水广场，10Min 可到万达广场和新动力广场，尽享城市繁华。
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问明智雅苑这个楼盘的开发商怎么样？

答

明智雅苑的开发商值得信赖。开发商明智房产在三水发展多年，知道大家想要什么样的房子，注重人居品质。而且明智雅苑的物业服务也不错，能提供基础物业维护、社区活动支持等，绿化维护和设施管理都做得挺好，住起来很舒服。
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问三水明智雅苑这个楼盘是现房吗？给我三个答案，内容简单，口语化，有重点，有卖点

答

明智雅苑确实是现房哦！这里的房子楼体纯南北向，每户都能三面采光，通风也好。周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 37 个幼儿园、10 个小学和 6 个中学，孩子上学不愁。
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