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明智雅苑

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在售住宅高绿化幼儿园医院大型商超

参考均价 7000元/㎡ 价格有效期：2026.08.01-2026.08.31 降价通知咨询底价

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待售 3室2厅2卫 112㎡约78万咨询底价

待售 3室2厅2卫 113㎡约79万咨询底价

在售 3室2厅2卫 113㎡约79万咨询底价

一房一价

3室2厅 88.94m² 5#栋-1-701 50万咨询详情
2室2厅 80.84m² 5#栋-1-703 43万咨询详情

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜10名，超过三水77%的楼盘

三水主城绝版1.5超低密高低配大盘，洋房+别墅双业态片区主流楼盘容积率普遍2.5-3.2，本项目仅1.5低密，三水主城同指标地块出让极少、存量稀缺；社区一半规划联排别墅、一半11层板式小高层洋房，洋房最大楼间距超百米，43%高绿化打造3万㎡地中海主题园林，配露天泳池、环形跑道、分龄儿童乐园、业主会所；人车分流地面无车流，老人孩童活动安全，通风采光、静谧度远超周边高密度刚需高层大盘。全盘成熟现楼现证，零期房交付风险，所见即所得 2022年整体竣工交付，入住率高，园林、公区、楼栋采光、墙体质量可实地全维度勘验；五证齐全、资金监管到位，无停工、烂尾、减配、延期隐患；网签后快速出证，省去1-2年租房等待成本；全盘毛坯交付，业主自由定制装修风格，无精装溢价束缚，本土开发商深耕三水，交付兑现口碑稳定。全板楼低梯户比，得房率高达85%+，空间利用率突出洋房统一2梯2户/2梯3户纯板式南北通透设计，无暗间、无狭长过道浪费；106㎡起步三房，135/149㎡改善大四房，户户南向阔景阳台、多飘窗不计产权拓展，同等面积比周边竞品多出5-8㎡实用空间；别墅三层实体结构，自带私家花园、双车位、地下拓展夹层，买一层享三层，广佛主城稀缺城芯院落改善产品。 15年全龄公办名校集群，目送式教育，学区保值稳定步行605米新城幼儿园、694米西南十一小；1km内省一级博文小学、三水中学附属初中、三水中学高中部，形成幼-小-初-高完整公办教育闭环；70年住宅可落户就近划片，不用长途接送孩子，学区配套长期支撑自住与二手流通溢价。多维广佛高速路网+近4A三水森林公园，通勤、康养双重配套 3Min直达广三/二广高速出入口，30Min千灯湖、40Min广州白云；家门口多条公交接驳三水广场、广佛肇城轨三水北站；步行470米直达4A级三水森林公园，社区内部立体园林，内外双重绿地，兼顾广佛跨城通勤与日常散步康养，主城稀缺生态宜居住区。

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江润金置业管家

2026-01-06 14:35:34

现房高性价比+全业态选择，单价6字头起，80-149㎡洋房、230-565㎡城芯别墅全覆盖，户型方正南北通透，部分带转角飘窗，即买即交付无烂尾风险，三大商圈环绕，日常购物休闲一站式满足。
江润金置业管家

2026-01-06 14:35:25

全龄教育+多维交通，1公里内覆盖新城幼儿园、博文小学、三水中学等15年优质学区，3分钟上广三高速，近地铁4号线（规划中），30分钟直达佛山禅城、40分钟通广州，带娃上学与跨城通勤双无忧。
江润金置业管家

2026-01-06 14:35:17

低密生态+双区核心，1.5超低容积率搭配45%高绿化率，地中海风格园林+人车分流设计，紧邻4A三水森林公园，地处新城与北江新区交汇处，既享静谧氧吧生活，又拥双城成熟配套，居住舒适度拉满。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:49

1.5超低容积率+45%高绿化！地中海风格园林带泳池，楼间距宽采光足，人车分流居住安全。3km内59个公园，470m近城市休闲公园，日常散步吸氧超惬意。1.9元/㎡物业费性价比高，24小时物业值守，改善或养老都适配。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:42

15年一站式教育圈！步行可达新城幼儿园，1公里内覆盖西南十一小、三水实验中学，目送式上学超省心。3km内5所三甲医院+15个商场，500m内有超市、市场，日常采买就医不用跑远，小家庭自住适配度拉满。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:34

6字头抄底现房！80-135㎡二至四房全覆盖，89㎡三房总价55万起，满二满五房源多税费省。自驾3Min上广三高速，30Min直达广州荔湾，424m内有公交站通达全城，户型方正南北通透，刚需无压力闭眼冲。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:29

低密宜居款：容积率才1.5，小区里有洋房和联排别墅，楼间距宽，采光通风没话说，绿化率超40%，还带地中海风格园林和泳池...
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:20

教育通勤便利款：简直是“学区房”优选，博文小学、三水中学都在一公里内，送娃上学步行或骑车就到，省去不少麻烦。交通也方便，3分钟能上广三高速，自驾30分钟到佛山禅城、40分钟到广州，7分钟车程还能到三水广场逛街，通勤生活两不耽误。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:12

改善型高性价比款：主打大户型改善，89㎡三房到149㎡四房都有，3.1米层高比普通小区更敞亮，部分户型带转角飘窗和半送入户花园，空间实用又舒服。现在工抵房单价6000起，还送车位和10年物业费，毛坯现房买了就能装修，对想换大房子的家庭来说性价比很顶。
袁国棋

2025-07-24 11:09:35

户型：紧凑实用，适配刚需家庭：明智雅苑主推建面约 70-100㎡的两至三房户型，户型设计聚焦空间利用率，得房率较高。以 85㎡三房为例，格局方正无浪费，客厅连接南向阳台，保证充足采光；主卧面积适中，可摆放双人床及衣柜，部分户型带飘窗，拓展休憩空间；次卧和多功能房面积均衡，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或储物间，满足新婚家庭到三口之家的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留足够储物空间，贴合日常烹饪习惯，整体户型兼顾实用性与性价比，是刚需家庭的理想之选。

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问明智雅苑这个楼盘值得买吗？

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洋房毛坯单价 5300-6500 元 /㎡，106㎡三房 60 多万起，首付十几万即可上车；135-149㎡四房南北对流、双阳台设计，得房率约 85%，适合二孩、三代同堂；230-565㎡联排别墅带私家花园，总价两百多万拿下有天有地墅居，对比广佛主城墅居性价比极高。短板清晰：全盘毛坯，需额外支出十几万装修费用；南侧楼栋紧贴二广高速，低楼层存在噪音粉尘；地铁 4 号线站点距离 3.2KM，驾车 9Min 可达，无直达地铁，纯地铁广州通勤不便；
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洋房毛坯单价 5300-6500 元 /㎡，106㎡三房 60 多万起，首付十几万即可上车；135-149㎡四房南北对流、双阳台设计，得房率约 85%，适合二孩、三代同堂；230-565㎡联排别墅带私家花园，总价两百多万拿下有天有地墅居，对比广佛主城墅居性价比极高。短板清晰：全盘毛坯，需额外支出十几万装修费用；南侧楼栋紧贴二广高速，低楼层存在噪音粉尘；地铁 4 号线站点距离 3.2KM，驾车 9Min 可达，无直达地铁，纯地铁广州通勤不便；仅适配三水本地自住、自驾广佛上班族、落户读书、养老改善人群，短线广州投资升值速度弱于顺德临广板块。
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问明智雅苑这个楼盘值得买吗？

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双城芯配套 + 高速路网，全龄教育环绕，坐落三水新城与北江新区交汇，3 Min上广三、二广高速，30Min 直达千灯湖、40Min 到广州白云。步行可达公办幼儿园、省一级博文小学、三水中学，3 公里内万达、钧明汇商圈与多家三甲医院，日常衣食学医一站式配齐，自住通勤两不误。
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