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明智雅苑

别名：三水明智三水明智雅苑

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在售住宅高绿化幼儿园医院大型商超

参考均价 7000元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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最近开盘 2021-07-24 新开盘通知

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待售 3室2厅2卫 112㎡约78万咨询底价

待售 3室2厅2卫 113㎡约79万咨询底价

在售 3室2厅2卫 113㎡约79万咨询底价

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3室2厅 88.94m² 5#栋-1-701 50万咨询详情
2室2厅 80.84m² 5#栋-1-703 43万咨询详情

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜3名，超过三水94%的楼盘

（一）本土房企开发，实景现房高保障核心买点堪称“置业安心之选”：由深耕三水20余年的本土房企明智房产开发，项目已实景呈现，当前在售80-135㎡住宅及230-565㎡城芯美墅均为现房，即买即住即办证，彻底规避期房烂尾、交付缩水等风险。物业由成立于2001年的佛山市三水明智物业管理有限公司负责，注册资本300万人民币，行政许可齐全，物业费仅1.9元/㎡·月，低于区域同类项目均价，服务性价比突出，日常管理规范，社区居住氛围成熟。（二）7100元/㎡起+低首付，刚需门槛触底价格亮点属“三水主城性价比之王”：当前在售房源单价低至7109元/㎡，较三水新城1.2万/㎡的均价优惠近40%，88㎡三房总价仅56万，首付10万以内即可入手，30年月供低至2000元起；135㎡四房总价90万，改善门槛亲民，无首付分期套路，资金压力小。对比区域内同配套期房，现房属性+价格优势形成双重壁垒，尤其适合预算有限的刚需家庭。（三）1.5低容积率+公园环拥，生态宜居属性拉满生态亮点属“主城罕见低密住区”：项目容积率仅1.5，绿化率超30%，在三水主城高密度楼盘中极为稀缺，人均绿化空间充足，居住舒适度媲美高端改善盘。紧邻三水森林公园，步行可达云东海湿地公园、西南公园及荷花世界，周边超万亩生态绿地环绕，24小时鲜氧输送，推窗即览绿意，饭后散步、遛娃休闲场景丰富，是名副其实的“公园旁住宅”。（四）全龄学区覆盖，家门对校门无忧教育教育亮点属“12年教育闭环”：根据三水区学区划分方案，项目纳入宝月小学、博文小学（筹建）招生范围，同时毗邻新城幼儿园、西南第十一小学，3公里内覆盖三水实验中学、三水中学等省市级名校，形成“幼-小-初”全龄教育体系。其中博文小学为公办学校，今年9月已启动招生，项目作为周边核心受益楼盘，家长步行或短车程即可接送孩子，无需跨区奔波，教育配套完善度居三水前列。（五）双芯交汇+三维交通，30Min广佛生活圈交通亮点属“地铁+高速双红利”：地处三水新城与北江新区交汇处，紧邻云东海大道、翠云路等城市主干道，3Min车程接入广三高速、二广高速，15Min达肇庆，30Min畅达千灯湖，40Min抵广州白云，50Min至越秀。距在建佛山地铁4号线仅2公里，2027年通车后可无缝对接广佛地铁网，通勤便捷度将大幅提升；2公里内有128个公交站，实验中学站距小区仅424米，604路长短线直达全城，日常出行无需依赖自驾。（六）2公里全能配套，5Min享主城繁华配套亮点属“烟火气与品质感兼得”：5Min车程可达三水广场，10Min覆盖万达广场、新动力广场三大城市级商圈，永旺超市、IMAX影院、KFC等品牌齐全，购物娱乐一站式满足。社区周边2公里内有恒达商业广场、德保市场、日日升超市等便民配套，美宜佳、苏宁易购等门店密集，日常买菜、购物下楼即达。医疗保障扎实，2公里内可达三甲三水区人民医院，西南街道社区卫生服务中心近在咫尺，健康需求全面覆盖。（七）产品多元适配，刚需改善全满足产品亮点属“全周期居住解决方案”：规划涵盖80-135㎡高层住宅及230-565㎡城芯美墅，高层住宅包含两房至四房多种户型，实用率超80%，满足单身、刚需、二胎家庭等不同需求；城芯美墅则填补了区域高端改善空白，适合高净值家庭终极置业。户型设计注重采光通风，多数房源朝南布局，部分高层可远眺公园景观，别墅产品则享私密庭院，空间舒适度突出。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-12-04 14:42:49

1.5超低容积率+45%高绿化！地中海风格园林带泳池，楼间距宽采光足，人车分流居住安全。3km内59个公园，470m近城市休闲公园，日常散步吸氧超惬意。1.9元/㎡物业费性价比高，24小时物业值守，改善或养老都适配。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:42

15年一站式教育圈！步行可达新城幼儿园，1公里内覆盖西南十一小、三水实验中学，目送式上学超省心。3km内5所三甲医院+15个商场，500m内有超市、市场，日常采买就医不用跑远，小家庭自住适配度拉满。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:34

6字头抄底现房！80-135㎡二至四房全覆盖，89㎡三房总价55万起，满二满五房源多税费省。自驾3Min上广三高速，30Min直达广州荔湾，424m内有公交站通达全城，户型方正南北通透，刚需无压力闭眼冲。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:29

低密宜居款：容积率才1.5，小区里有洋房和联排别墅，楼间距宽，采光通风没话说，绿化率超40%，还带地中海风格园林和泳池...
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:20

教育通勤便利款：简直是“学区房”优选，博文小学、三水中学都在一公里内，送娃上学步行或骑车就到，省去不少麻烦。交通也方便，3分钟能上广三高速，自驾30分钟到佛山禅城、40分钟到广州，7分钟车程还能到三水广场逛街，通勤生活两不耽误。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:12

改善型高性价比款：主打大户型改善，89㎡三房到149㎡四房都有，3.1米层高比普通小区更敞亮，部分户型带转角飘窗和半送入户花园，空间实用又舒服。现在工抵房单价6000起，还送车位和10年物业费，毛坯现房买了就能装修，对想换大房子的家庭来说性价比很顶。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:09:35

户型：紧凑实用，适配刚需家庭：明智雅苑主推建面约 70-100㎡的两至三房户型，户型设计聚焦空间利用率，得房率较高。以 85㎡三房为例，格局方正无浪费，客厅连接南向阳台，保证充足采光；主卧面积适中，可摆放双人床及衣柜，部分户型带飘窗，拓展休憩空间；次卧和多功能房面积均衡，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或储物间，满足新婚家庭到三口之家的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留足够储物空间，贴合日常烹饪习惯，整体户型兼顾实用性与性价比，是刚需家庭的理想之选。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:09:31

交通：路网密集，出行方式灵活：自驾出行便捷高效，紧邻广海大道、健力宝南路等城市主干道，3 分钟内可接入广三高速，15 分钟直达三水新城核心区，25 分钟抵达佛山禅桂中心，35 分钟畅达广州荔湾区，轻松实现广佛跨城通勤。公共交通同样便利，周边 300 米内有多个公交站点，如西南市场站、张边站等，601 路、606 路等十余条公交线路覆盖三水各镇街及佛山西站，日常上班、购物无需依赖自驾，老人和小孩出行也十分方便，真正实现 “公交 + 自驾” 双无忧。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:09:28

位置：老城核心，生活配套触手可及：明智雅苑扎根三水西南老城区核心地段，周边生活配套历经数十年沉淀，呈现高度成熟的状态。500 米范围内有多家生鲜超市、便利店和社区菜市场，日常采买步行即可完成，下楼就能解决三餐所需；1 公里内覆盖三水广场、恒福广场等商业核心区，沿街商铺密集，餐饮、零售、休闲等业态齐全，满足多样化生活需求。教育资源丰富，西南中心小学、三水华侨中学等名校在 2 公里范围内，孩子上学步行或短车程可达，家长省心省力。临近西南公园，茶余饭后散步、锻炼方便，居住于此，能深切感受到老城浓厚的生活氛围和便利的生活条件，适合看重生活便捷度的家庭。
江润金置业管家

2025-07-02 20:39:16

• 价格实惠：参考均价约7308元/㎡，户型多样，如89㎡三房总价约60万元起，购房门槛低，适合刚需和改善型购房者。 • 交通便捷：位于三水新城与北江新区交汇处，近邻四大高速公路，3分钟可上广三高速及二广高速，约30分钟到千灯湖，40分钟达广州白云区。小区周边1公里内有多个公交站，距离最近的实验中学站仅462米。 • 教育资源优质：周边名校林立，有新城幼儿园、博文小学、西南十一小、三水中学等，从幼儿园到大学，可享15年一站式优质教育资源。 • 配套设施完善：直线3km范围内有5个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。还拥有万达广场、三水钧明汇等15个商场，可满足日常购物需求。周边生态环境优越，3km范围内有59个公园，距离最近的仅470m，方便日常休闲。 • 居住舒适度高：小区绿化率为45%，整体采用人车分流设计。容积率为1.50，楼间距大，既能保证光照，又能保护隐私。户型南北通透，厨卫全明，部分别墅还赠送大面积花园，居住体验好。

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楼盘问答

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问三水明智雅苑这个楼盘一共有多少栋？

答

三水明智雅苑确定是 51 栋楼，地处三水新城和北江新区交汇处。自驾 3Min 能上高速，5Min 到三水广场，周边还有省一级学校和 4A 景区，卖点就是楼栋所处位置交通便利、配套成熟，日常通勤和休闲都省心。
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问明智雅苑周边配套环境怎么样？

答

交通路网发达，跨城出行超顺畅：自驾 3Min 就能上广三高速、二广高速，30Min 到佛山千灯湖，40Min 达广州白云区。周边 300 米内有多个公交站，601、606 等十余条线路通全城，老人小孩出门也方便。未来还有规划的地铁 4 号线加持，轻松融入广佛生活圈。
全部3个回答>
问明智雅苑这个楼盘的交通方便吗？

答

城市道路畅达：明智雅苑地处三水新城与北江新区交汇处，紧邻云东海大道、翠云路、三达路等重要道路，通过这些城市主干道，能快速到达三水各个区域，5Min 车程可达三水广场，10Min 可到万达广场和新动力广场，尽享城市繁华。
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