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明智雅苑

别名：三水明智三水明智雅苑

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在售住宅高绿化幼儿园医院大型商超

参考均价 7000元/㎡ 价格有效期：2026.05.02-2026.06.01 降价通知咨询底价

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待售 3室2厅2卫 112㎡约78万咨询底价

待售 3室2厅2卫 113㎡约79万咨询底价

在售 3室2厅2卫 113㎡约79万咨询底价

一房一价

3室2厅 88.94m² 5#栋-1-701 50万咨询详情
2室2厅 80.84m² 5#栋-1-703 43万咨询详情

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜4名，超过三水91%的楼盘

1.5超低密+45%高绿，城芯墅质社区三水罕见1.5容积率、45%绿化率，社区一半规划别墅，洋房区超百米楼距，人车分流。配3万㎡地中海风情园林、星光泳池、会所，低密静谧、舒适度拉满，主城稀缺生态住区。现房即买即住，零风险高性价比全盘实景现房，所见即所得，无烂尾、减配风险。单价约7000元/㎡起，总价60万起买三房，仅1/5千灯湖价、1/8越秀价，首付低、月供轻，广佛刚需/改善上车首选。3.1米层高+高拓户型，全南通透全系3.1米奢阔层高，比普通住宅高30cm，空间敞亮不压抑。户型实用率约95%，户户南北对流、全飘窗，双阳台设计，采光通风一流，居住体验远超片区竞品。

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2025-12-03
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明智雅苑住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-12-03
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明智雅苑别墅售楼处在售楼栋和户型动态

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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-06 14:35:34

现房高性价比+全业态选择，单价6字头起，80-149㎡洋房、230-565㎡城芯别墅全覆盖，户型方正南北通透，部分带转角飘窗，即买即交付无烂尾风险，三大商圈环绕，日常购物休闲一站式满足。
江润金置业管家

2026-01-06 14:35:25

全龄教育+多维交通，1公里内覆盖新城幼儿园、博文小学、三水中学等15年优质学区，3分钟上广三高速，近地铁4号线（规划中），30分钟直达佛山禅城、40分钟通广州，带娃上学与跨城通勤双无忧。
江润金置业管家

2026-01-06 14:35:17

低密生态+双区核心，1.5超低容积率搭配45%高绿化率，地中海风格园林+人车分流设计，紧邻4A三水森林公园，地处新城与北江新区交汇处，既享静谧氧吧生活，又拥双城成熟配套，居住舒适度拉满。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:49

1.5超低容积率+45%高绿化！地中海风格园林带泳池，楼间距宽采光足，人车分流居住安全。3km内59个公园，470m近城市休闲公园，日常散步吸氧超惬意。1.9元/㎡物业费性价比高，24小时物业值守，改善或养老都适配。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:42

15年一站式教育圈！步行可达新城幼儿园，1公里内覆盖西南十一小、三水实验中学，目送式上学超省心。3km内5所三甲医院+15个商场，500m内有超市、市场，日常采买就医不用跑远，小家庭自住适配度拉满。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:34

6字头抄底现房！80-135㎡二至四房全覆盖，89㎡三房总价55万起，满二满五房源多税费省。自驾3Min上广三高速，30Min直达广州荔湾，424m内有公交站通达全城，户型方正南北通透，刚需无压力闭眼冲。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:29

低密宜居款：容积率才1.5，小区里有洋房和联排别墅，楼间距宽，采光通风没话说，绿化率超40%，还带地中海风格园林和泳池...
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:20

教育通勤便利款：简直是“学区房”优选，博文小学、三水中学都在一公里内，送娃上学步行或骑车就到，省去不少麻烦。交通也方便，3分钟能上广三高速，自驾30分钟到佛山禅城、40分钟到广州，7分钟车程还能到三水广场逛街，通勤生活两不耽误。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:12

改善型高性价比款：主打大户型改善，89㎡三房到149㎡四房都有，3.1米层高比普通小区更敞亮，部分户型带转角飘窗和半送入户花园，空间实用又舒服。现在工抵房单价6000起，还送车位和10年物业费，毛坯现房买了就能装修，对想换大房子的家庭来说性价比很顶。
袁国棋

2025-07-24 11:09:35

户型：紧凑实用，适配刚需家庭：明智雅苑主推建面约 70-100㎡的两至三房户型，户型设计聚焦空间利用率，得房率较高。以 85㎡三房为例，格局方正无浪费，客厅连接南向阳台，保证充足采光；主卧面积适中，可摆放双人床及衣柜，部分户型带飘窗，拓展休憩空间；次卧和多功能房面积均衡，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或储物间，满足新婚家庭到三口之家的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留足够储物空间，贴合日常烹饪习惯，整体户型兼顾实用性与性价比，是刚需家庭的理想之选。

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问三水明智雅苑这个楼盘一共有多少栋？

答

三水明智雅苑确定是 51 栋楼，地处三水新城和北江新区交汇处。自驾 3Min 能上高速，5Min 到三水广场，周边还有省一级学校和 4A 景区，卖点就是楼栋所处位置交通便利、配套成熟，日常通勤和休闲都省心。
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问明智雅苑周边配套环境怎么样？

答

交通路网发达，跨城出行超顺畅：自驾 3Min 就能上广三高速、二广高速，30Min 到佛山千灯湖，40Min 达广州白云区。周边 300 米内有多个公交站，601、606 等十余条线路通全城，老人小孩出门也方便。未来还有规划的地铁 4 号线加持，轻松融入广佛生活圈。
全部3个回答>
问明智雅苑这个楼盘的交通方便吗？

答

城市道路畅达：明智雅苑地处三水新城与北江新区交汇处，紧邻云东海大道、翠云路、三达路等重要道路，通过这些城市主干道，能快速到达三水各个区域，5Min 车程可达三水广场，10Min 可到万达广场和新动力广场，尽享城市繁华。
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