预售证号：三房现字第2025001205号查看全部图片(71)

效果图(4)
实景图(35)
样板间(13)
配套图(5)
售楼处(2)

明智雅苑

别名：三水明智三水明智雅苑

加入本地买房群

关注

在售住宅高绿化幼儿园医院大型商超

参考均价 8500元/㎡ 价格有效期：2025.06.23-2025.07.24 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(3) 、 3室(9) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-07-24 新开盘通知

楼盘地址 三水明海路1号 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

佛山买房群 3138 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 054272

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-63群（453）

楼盘户型

2室(3) 3室(9) 4室(3)

全部户型

待售 3室2厅2卫 112㎡约95万咨询底价

待售 3室2厅2卫 113㎡约96万咨询底价

一房一价

3室2厅 88.94m² 5#栋-1-701 50万咨询详情
2室2厅 80.84m² 5#栋-1-703 43万咨询详情

楼盘评测报告

8.5分

综合评分

楼盘品质

8.5

社区配套

区域价值

三水好评榜25名，超过三水39%的楼盘

明智雅苑地处城市成熟居住区，周边生活氛围浓厚。项目容积率低至2.2，绿化覆盖率达35%，打造舒适低密社区，楼间距宽约40-60米，保障采光与私密性。交通便捷，临近城市主干道与公交站点，30Min内可达区域核心商圈，自驾经高速快速接入广佛路网。周边配套成熟，步行10Min内有菜市场、超市、餐饮店等，满足日常所需；2公里内覆盖幼儿园至中学，教育资源充足。户型以78-110㎡二至三房为主，方正实用，得房率高，部分户型带入户花园，适配刚需与小家庭改善需求。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

江润金置业管家

2025-07-02 20:39:16

• 价格实惠：参考均价约7308元/㎡，户型多样，如89㎡三房总价约60万元起，购房门槛低，适合刚需和改善型购房者。 • 交通便捷：位于三水新城与北江新区交汇处，近邻四大高速公路，3分钟可上广三高速及二广高速，约30分钟到千灯湖，40分钟达广州白云区。小区周边1公里内有多个公交站，距离最近的实验中学站仅462米。 • 教育资源优质：周边名校林立，有新城幼儿园、博文小学、西南十一小、三水中学等，从幼儿园到大学，可享15年一站式优质教育资源。 • 配套设施完善：直线3km范围内有5个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。还拥有万达广场、三水钧明汇等15个商场，可满足日常购物需求。周边生态环境优越，3km范围内有59个公园，距离最近的仅470m，方便日常休闲。 • 居住舒适度高：小区绿化率为45%，整体采用人车分流设计。容积率为1.50，楼间距大，既能保证光照，又能保护隐私。户型南北通透，厨卫全明，部分别墅还赠送大面积花园，居住体验好。
江润金置业管家

2025-06-05 17:49:20

开发商靠谱，是本地的明智房产发展有限公司。小区容积率低，只有1.5，居住体验好。周边休闲配套丰富，3公里内有58个公园，平时散步、休闲有好去处。价格也还行，适合在三水定居的刚改或改善人群。
江润金置业管家

2025-06-05 17:49:07

这个楼盘可以入手。小区是人车分流，比较安全，环境也好，绿化有45%。户型南北通透，采光和通风都不错，住着舒服。交通也还可以，1公里内有公交站，还有地铁4号线一期，出行方便。
江润金置业管家

2025-06-05 17:48:54

明智雅苑挺不错，值得考虑。它在三水新城与北江新区交汇处，位置好，能享受两边的配套。周边学校多，像三水新城幼儿园、西南第十一小学，孩子上学方便。而且小区附近有商场和超市，日常购物不愁。
赖文倩

2024-01-24 10:15:27

✨【明智雅苑六大核心价值点】✨ 核心卖点1：明智房产扎根三水二十多载，更懂三水人居需求核心卖点2：三大商圈环绕：万达广场，三水广场，新动力广场核心卖点3：全学龄教育，新城幼儿园，博文小学（建设中），三水第四小学，三水中心，三水实验中学高中近在咫尺；核心卖点4：公园环绕：三水森林公园，云东海湿地公园，荷花世界，城市优闲公园等；核心卖点5：片区唯一城芯美墅，盘踞城央核心卖点6：珍稀38席独韵传世
180****0456

2019-01-15 00:00:00

物业费1.9元/㎡·月，希望物业服务能到位。交房是毛坯，后期得自己装修才能入住，不过也还好，可以按照自己喜欢的风格装修。
189****3567

2018-12-16 00:00:00

小区环境可以，周边配套也在建设中，还不错。升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。
130****8893

2018-11-04 00:00:00

小区是回迁房还是商品房吗？小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。
185****8100

2018-10-06 00:00:00

2016年年底洋房交楼入住，交房后居住氛围就更浓了。这个楼盘周围没有别的项目，位置有些偏，搬过来住，还是感觉人气不足。
134****8070

2018-09-05 00:00:00

物业费1.9元/㎡·月，价格还能接受，就看服务质量了。毛坯房，可以按自己的想法进行装修，只是相比麻烦一些。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问
明智雅苑升值空间大吗？

答

明智雅苑地址位于三水明海路1号交通方便，周边配套设施完整。明智雅苑占地73165.0平米，绿化率43.0%，环境优美，有很大的升值空间。明智雅苑的电话是4007638577 转 054272，可以致电咨询。
问
明智雅苑好不好？值得买吗？

答

佛山明智雅苑很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达43.0%，环境优美。物业公司佛山市三水明智物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。明智雅苑的位置在三水明海路1号。
问
明智雅苑均价是多少？

答

明智雅苑均价是8500元/平米。佛山明智雅苑价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，明智雅苑售楼处地址位于：云东海街道明海路1号。