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明智雅苑

别名：三水明智三水明智雅苑

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在售住宅高绿化幼儿园医院大型商超

参考均价 7000元/㎡ 价格有效期：2026.02.11-2026.03.13 降价通知咨询底价

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待售 3室2厅2卫 112㎡约78万咨询底价

待售 3室2厅2卫 113㎡约79万咨询底价

在售 3室2厅2卫 113㎡约79万咨询底价

一房一价

3室2厅 88.94m² 5#栋-1-701 50万咨询详情
2室2厅 80.84m² 5#栋-1-703 43万咨询详情

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜16名，超过三水69%的楼盘

（一）15%首付12.45万起+8字头单价毛坯交付，本土房企现房保障2025年12月最新价格诚意拉满，叠加年终特惠政策：89㎡三房两厅两卫毛坯单价8200元/㎡起，总价72.98-83万元，15%首付仅10.95-12.45万元，月供2700-3069元；96㎡三房两厅两卫均价8800元/㎡，总价84.48万元，首付12.67万元，月供3100元左右；119㎡四房两厅两卫均价9500元/㎡，总价113.05万元，首付16.96万元，月供4100元左右；135-149㎡改善四房均价10200元/㎡，总价137.7-151.98万元，首付20.66-22.8万元；230-565㎡联排别墅总价280-912.92万元，首付42-136.94万元。核心优势在于“本土房企背书+全现房交付+超低密品质”三重保障——由扎根三水24载的明智房产打造，超5000个家庭、20000名业主的共同选择，更懂本土人居需求，品质把控严苛；项目全部为现房交付（7/8/9/12/13座2022年6月交付，10/11座2022年8月交付），可实地考察实体楼栋、户型格局及园林实景，彻底规避期房减配、延期风险；容积率仅1.5，绿化率40.8%，为三水西南城芯罕见的超低密人居社区，居住舒适度远超区域普通刚需盘。（二）3Min上高速+多维交通，30Min畅达广佛核心交通出行效率优势显著，坐拥“2高速+1城轨+多条公交”立体交通网络：项目紧邻三达路北，自驾3Min即可上广三高速及二广高速，快速接驳佛山一环、广州绕城高速，15Min到达肇庆，30Min抵达千灯湖金融高新区，40Min可达广州白云区，50Min直达广州越秀区。公共交通便捷：周边1公里内有72个公交站点，604短线、604长线、615路等多条线路覆盖，可通往三水各镇街及核心配套；距离广佛肇城轨三水北站约5公里，驾车10Min可达，每日多趟列车通行，2站达狮山西、4站达广州站，跨城通勤高效便捷。距离规划中的地铁站点约1.5公里，未来交通能级将进一步提升。（三）全龄优教闭环+名校环绕，教育资源密度居板块前列教育配套为项目硬核卖点，形成3-18岁全龄教育闭环：周边1公里内有48所幼儿园，新城幼儿园近在咫尺；步行可达西南第十一小学，距离博文小学（规划中）、三水第四小学等优质小学不远，其中西南第十一小学为区域重点小学，教学资源优质；3公里内环绕三水实验中学、三水中学等名校高中，广东财经大学三水校区毗邻，学术氛围浓厚。片区还规划建设文化五馆（大剧院、档案馆等）及三水新体育中心，教育文娱资源持续丰富，教育需求家庭购买占比超60%，轻松实现“出家门即校门”的理想生活。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-06 14:35:34

现房高性价比+全业态选择，单价6字头起，80-149㎡洋房、230-565㎡城芯别墅全覆盖，户型方正南北通透，部分带转角飘窗，即买即交付无烂尾风险，三大商圈环绕，日常购物休闲一站式满足。
江润金置业管家

2026-01-06 14:35:25

全龄教育+多维交通，1公里内覆盖新城幼儿园、博文小学、三水中学等15年优质学区，3分钟上广三高速，近地铁4号线（规划中），30分钟直达佛山禅城、40分钟通广州，带娃上学与跨城通勤双无忧。
江润金置业管家

2026-01-06 14:35:17

低密生态+双区核心，1.5超低容积率搭配45%高绿化率，地中海风格园林+人车分流设计，紧邻4A三水森林公园，地处新城与北江新区交汇处，既享静谧氧吧生活，又拥双城成熟配套，居住舒适度拉满。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:49

1.5超低容积率+45%高绿化！地中海风格园林带泳池，楼间距宽采光足，人车分流居住安全。3km内59个公园，470m近城市休闲公园，日常散步吸氧超惬意。1.9元/㎡物业费性价比高，24小时物业值守，改善或养老都适配。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:42

15年一站式教育圈！步行可达新城幼儿园，1公里内覆盖西南十一小、三水实验中学，目送式上学超省心。3km内5所三甲医院+15个商场，500m内有超市、市场，日常采买就医不用跑远，小家庭自住适配度拉满。
江润金置业管家

2025-12-04 14:42:34

6字头抄底现房！80-135㎡二至四房全覆盖，89㎡三房总价55万起，满二满五房源多税费省。自驾3Min上广三高速，30Min直达广州荔湾，424m内有公交站通达全城，户型方正南北通透，刚需无压力闭眼冲。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:29

低密宜居款：容积率才1.5，小区里有洋房和联排别墅，楼间距宽，采光通风没话说，绿化率超40%，还带地中海风格园林和泳池...
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:20

教育通勤便利款：简直是“学区房”优选，博文小学、三水中学都在一公里内，送娃上学步行或骑车就到，省去不少麻烦。交通也方便，3分钟能上广三高速，自驾30分钟到佛山禅城、40分钟到广州，7分钟车程还能到三水广场逛街，通勤生活两不耽误。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:12

改善型高性价比款：主打大户型改善，89㎡三房到149㎡四房都有，3.1米层高比普通小区更敞亮，部分户型带转角飘窗和半送入户花园，空间实用又舒服。现在工抵房单价6000起，还送车位和10年物业费，毛坯现房买了就能装修，对想换大房子的家庭来说性价比很顶。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:09:35

户型：紧凑实用，适配刚需家庭：明智雅苑主推建面约 70-100㎡的两至三房户型，户型设计聚焦空间利用率，得房率较高。以 85㎡三房为例，格局方正无浪费，客厅连接南向阳台，保证充足采光；主卧面积适中，可摆放双人床及衣柜，部分户型带飘窗，拓展休憩空间；次卧和多功能房面积均衡，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或储物间，满足新婚家庭到三口之家的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留足够储物空间，贴合日常烹饪习惯，整体户型兼顾实用性与性价比，是刚需家庭的理想之选。

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问三水明智雅苑这个楼盘一共有多少栋？

答

三水明智雅苑确定是 51 栋楼，地处三水新城和北江新区交汇处。自驾 3Min 能上高速，5Min 到三水广场，周边还有省一级学校和 4A 景区，卖点就是楼栋所处位置交通便利、配套成熟，日常通勤和休闲都省心。
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问明智雅苑周边配套环境怎么样？

答

交通路网发达，跨城出行超顺畅：自驾 3Min 就能上广三高速、二广高速，30Min 到佛山千灯湖，40Min 达广州白云区。周边 300 米内有多个公交站，601、606 等十余条线路通全城，老人小孩出门也方便。未来还有规划的地铁 4 号线加持，轻松融入广佛生活圈。
全部3个回答>
问明智雅苑这个楼盘的交通方便吗？

答

城市道路畅达：明智雅苑地处三水新城与北江新区交汇处，紧邻云东海大道、翠云路、三达路等重要道路，通过这些城市主干道，能快速到达三水各个区域，5Min 车程可达三水广场，10Min 可到万达广场和新动力广场，尽享城市繁华。
全部3个回答>