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方直学府天成

别名：学林府

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在售住宅配套成熟品牌地产

参考均价 6200元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-07-25 新开盘通知

楼盘地址 广州西·三水新城·三水中学旁（佛山市三水区云东海街道博文路6号） 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 125㎡约78万咨询底价

在售 4室2厅2卫 105㎡约65万咨询底价

在售 3室2厅2卫 95㎡约59万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜3名，超过三水94%的楼盘

（一）校门对家门，12年教育一步到位教育资源独占优势：项目与省一级标准的三水新城小学仅一墙之隔，步行2Min即可抵达校门，孩子无需过马路，家长目送入学安全无忧。3公里内还覆盖三水中学（本科上线率92%）、华中师范大学附属三水学校等优质中学，以及3所品牌幼儿园，构建“幼儿园-小学-中学”12年全龄教育链。方直集团还打造“四点半学堂”社区配套，配备专职辅导员辅导作业，解决家长下班晚接娃难的痛点，陪读家庭置业优先级拉满。（二）1.2万/㎡起准现房，高拓户型得房率超95%性价比直击刚需痛点：主力推售85-126㎡三至四房，毛坯均价1.2-1.4万/㎡，85㎡三房总价102万起，对比三水新城1.6万/㎡均价，价格优势超25%。户型主打高拓展性，通过灵动空间设计实现“N+1”布局，85㎡拓展后可达93㎡，126㎡四房拓展面积超12㎡，得房率高达95%。项目为准现房状态，主体结构已封顶，外立面与园林施工中，预计2025年6月交付，当前可实地考察户型格局与采光，规避期房风险。（三）三水新城C位，近地铁享轨道红利区位与交通双重赋能：地处三水新城核心居住区，距佛山地铁4号线（在建）西青大道站约1公里，步行12Min可达，未来通车后4站换乘广茂铁路，30Min直达广州南站。周边环绕三水大道、广三高速等主干道，自驾5Min上高速，15Min达三水老城区，25Min覆盖佛山新城，无论是跨城通勤还是日常出行都高效便捷，轨道规划为资产增值提供坚实支撑。（四）双公园环伺，生态宜居体验升级自然景观加持居住品质：项目紧邻三水新城儿童公园，步行5Min可达，园内配备亲子游乐设施、健身步道与阳光草坪，是日常遛娃、休闲的首选场所；距三水森林公园约2公里，自驾8Min可达，森林覆盖率超90%，周末家庭出游无需远行。社区内部打造约3万㎡新中式园林，设置景观水系、樱花步道、全龄活动区，与外部公园形成“内外双绿”格局，居住舒适度大幅提升。（五）10Min全能配套，商业医疗全覆盖生活便利度无短板：商业上，距三水万达广场仅1.8公里，自驾6Min可达，永辉超市、万达影院、品牌餐饮等一站式满足购物娱乐需求；社区自带约2000㎡沿街商业，已签约生鲜超市与便利店，日常采购下楼即达。医疗上，三水区人民医院（三甲）距项目1.5公里，自驾5Min或公交10Min可达，日常体检、紧急就医都有保障，全家庭健康需求无忧。（六）方直品牌加持，物业口碑领跑行业居住品质有保障：作为方直集团深耕佛山的标杆项目，依托品牌20年造房经验，采用“精工筑家”标准，建筑质量与工艺细节可圈可点。配备方直自有物业，国家一级物业服务资质，服务满意度连续5年超95%，提供24小时安保、社区保洁、家电维修等增值服务，物业费仅2.2元/㎡·月，性价比远超同区域竞品，长期居住更省心。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-12-04 16:00:20

“4轨4高速”立体交通加持，5分钟上高速，30Min畅达广州白云、佛山西站，在建地铁4号线未来无缝衔接广佛核心。3公里内覆盖万达广场、三水广场等三大商圈，2.6公里抵三甲三水区人民医院，小区自带泳池与主题园林，楼下商业满足日常所需，生活通勤一站式搞定。
江润金置业管家

2025-12-04 16:00:12

容积率仅2.4+30%高绿化，被三水森林公园、荷花世界两大4A景区环抱，周边40个公园环绕，绿植覆盖率80%，推窗即享鲜氧生活。小区为稀缺南向小高层，近百米楼距保障采光通透，户户南北对流，部分户型带超长阳台，国家一级资质方直物业护航，居住舒适度拉满。
江润金置业管家

2025-12-04 16:00:05

5字头起抄底教育红盘！主打85-108㎡三至四房，85㎡三房总价仅42万，111㎡四房65万即可拿下，首付3万+送产权车位，上车无压力。与省一级博文小学仅一路之隔，步行300米直达，三水中学等8所名校环绕，从小学到高中实现“目送式教育”，有娃家庭闭眼冲。
江润金置业管家

2025-10-18 15:40:08

生态配套宜居款：位置在三水新城，周边被40个公园围着，离森林公园超近，推窗就是绿意，日常散步像逛天然氧吧。5分钟到万达广场、新动力广场，逛街购物方便，自驾2分钟上高速，30分钟到广州，2.6公里内有三甲医院，生活通勤都顺溜。
江润金置业管家

2025-10-18 15:39:59

复工安心准现房款：曾经停工过但现在已复工，部分楼栋12月就能交楼，还是精装交付，买了不用等太久就能入住，不用太担心中途出问题。户型设计很实用，95㎡南向三房、108㎡南北对流四房都有，111㎡的还带超长阳台，能连通房间，空间利用率很高。
江润金置业管家

2025-10-18 15:39:50

抄底级教育刚需款：价格真的是捡漏价，85㎡三房总价才42万，111㎡四房65万就能拿下，单价5字头起，还送车位，首付3万就能上车。最绝的是教育配套，对面就是博文小学，步行300米就到，三水中学等8所学校在周边，从幼儿园到高中一站式解决，堪称"目送式教育"，有娃家庭闭眼冲。
袁国棋置业管家

2025-07-23 20:13:01

户型优化体验：方直学府天成主推建面约 89-120㎡的三至四房户型，在空间设计上注重实用性与舒适度的平衡。以 89㎡三房户型为例，整体格局方正紧凑，无过多空间浪费，得房率较高。采用动静分区设计，客厅、餐厅等活动区域与卧室休息区域明确分隔，朋友来访时不会打扰家人休息。客厅连接南向观景阳台，面宽约 3.6 米，保证了充足的采光和通风，阳台还可拓展为绿植角或休闲小天地。主卧配备独立飘窗，延展了室内空间，闲暇时可在此看书品茶；次卧灵活多变，可根据家庭需求改造成书房或儿童游戏室。厨房采用 L 型布局，操作动线合理，洗、切、炒流程顺畅，让烹饪过程更显轻松，整体户型设计贴合现代家庭的生活习惯。
袁国棋置业管家

2025-07-23 20:12:57

交通畅达广佛：项目周边交通体系完善，为日常出行提供多重选择。自驾出行便捷，紧邻桃园西路、云东海大道等城市主干道，约 5 分钟可接入广三高速，快速通达佛山禅桂区域；约 20 分钟直达佛山西站，借助高铁网络轻松前往珠三角各地；约 30 分钟可抵达广州花都、白云等区域，畅享广佛同城生活。公共交通方面，附近有 639 路、662 路等多条公交线路，站点距离项目仅约 300 米，轻松覆盖三水区内主要商圈和居民区。此外，规划中的佛山地铁 4 号线（在建）云东海站距离项目不远，未来地铁开通后，将进一步缩短与广佛核心区域的时空距离，出行效率大幅提升。
袁国棋置业管家

2025-07-23 20:12:52

位置赋能生活：方直学府天成选址三水区云东海街道，处于三水新城核心发展板块，周边规划利好不断，区域价值持续攀升。项目紧邻佛山三水中学附属初中、云东海学校等多所优质学校，从小学到初中的教育资源环伺，孩子上学举步即达，家长无需为远距离接送而奔波，浓厚的学术氛围也能潜移默化地助力孩子成长。同时，项目临近三水新城万达广场、百利达广场等商业综合体，约 10 分钟车程即可满足购物、餐饮、观影等一站式生活需求，且周边分布着云东海公园、三水荷花世界等生态休闲场所，闲暇时可与家人漫步其中，享受惬意时光。
江润金置业管家

2025-07-03 16:20:23

1. 品牌保障：由中国百强房企方直集团打造，15年豪宅打造经验、23载园林设计经验，实力与口碑双优，品质信得过。 2. 地段优越：傲居三水新城“创智城”核芯，是三水重点发展区域，衔接广佛肇、对接大湾区，未来潜力无限。 3. 交通便捷：4轨道4高速加持，临近三水北站、南站，佛山地铁4号线在建，有轨电车T20规划中；无缝接驳4大高速，畅行大湾区，30分钟速达广佛。 4. 教育无忧：8大名校环绕，三水中学、三水实验中学等中学云集，省级博文小学就在约50米外，出门即校门，孩子上学省心。 5. 生态宜居：被三水森林公园、三水荷花世界两大4A级景区环抱，周边还有云东海国家湿地公园、荷香湖公园，绿植覆盖率80%，尽享富氧生活。 6. 配套丰富：3公里内囊括三水广场、万达广场、新动力广场三大商圈，还有体育馆、医院等，生活便利。 7. 产品优质：容积率仅2.4，稀缺南向小高层设计，百米奢阔楼距，户户南北通透，采光通风好。建面约85 - 108㎡，2+1房到3+1房多样户型可选。 8. 贴心物业：国家一级资质方直心生活物业，秉持“六心理念”，24小时贴

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楼盘问答

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问方直学府天成这个楼盘一个多少栋？

答

方直学府天成住宅 15 栋，全是 17-29 层高层，两梯四户为主，主打 85-125㎡三至四房，带装修交付，容积率 2.4，近博文小学，教育氛围浓，刚需家庭适配。
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问佛山方直学府天成项目有哪些优势

答

方直学府天成项目位于三水新城板块，这里是佛山政府投资近千亿打造的核心区域，周边有三水森林公园，占地3366亩，是国家A4级生态旅游景区，所以可以享受到得天独厚的自然生态大境，让人们可以享受到宜人健康的生活。
全部2个回答>
问方直学府天成物业费多少钱

答

方直学府天成的物业费是2.28元/平方米·月，属于较低的水平。这个项目的特点是容积率低，南向小高层设计，户户南北通透，让每户都能充分享受阳光和舒适的生活。方直集团是一家知名房企，有着丰富的豪宅打造经验和园林设计专家。他们在粤港澳大湾区开发了多个精品项目，其中三水新城是佛山政府投资近千亿打造的板块之一。
全部3个回答>