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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜2名，超过三水95%的楼盘

（一）新规100%得房率，空间利用率碾压同级作为三水落地佛山新规的代表性楼盘，户型设计实现“零浪费”突破：阳台率提升至20%，同等建面较旧规多出约5-6㎡实用空间，89㎡户型实际使用面积堪比传统100㎡房源。全屋落地飘窗采用“上飘”设计，不计入产权面积，可改造为书桌、梳妆台或咖啡角，进一步拓展室内空间。按实际使用面积折算，得房成本显著降低，如118㎡四房实际得房单价仅相当于区域均价的85%，成为刚需与改善客群的核心吸引力。（二）三水新城CBD核心，30Min广佛生活圈成型地处三水新城核心商务区，享受千亿级市政配套红利：步行10Min可达广佛肇城际三水北站，15Min一班列车，30Min直达广州火车站；5Min接入广三、广佛肇等4条高速，25Min达佛山禅桂，40Min畅达广州荔湾。规划中的佛山地铁4号线（在建）距项目仅数百米，未来通车后可无缝对接广州地铁网络，进一步强化跨城通勤能力。1公里内639、662等公交站点密布，覆盖三水各镇街，日常出行与跨城通勤均无忧。（三）11万㎡产城综合体，1公里全能生活圈项目规划为集住宅、办公、商业于一体的11万㎡产城综合体，自带超1万㎡潮流商业街区，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、亲子业态等，下楼即可满足日常消费。3公里内汇聚万达广场、三水广场等大型商业体，5Min车程可享一站式购物娱乐。教育资源形成全龄闭环：1公里内覆盖云东海中心幼儿园、三水新城小学、云东海学校（九年制）等名校，孩子从幼儿园到初中无需跨区奔波。医疗方面，临近在建三甲医院，基础卫生服务站遍布周边，健康保障完善。（四）双公园环绕+1万㎡中央园林，生态宜居属性拉满生态优势内外双重叠加：步行10Min可达荷香湖公园，2公里内覆盖三江水韵公园、荷花世界等生态绿地，24小时鲜氧环绕。社区内部打造近1万㎡中央园林，设置林下会客厅、儿童乐园、健康跑道等全龄设施，形成“外部公园+内部园林”的双重生态享受。楼栋采用科学布局，保障户户有景，部分高层户型可远眺湖景，居住舒适度在区域内首屈一指。（五）7字头起+实体样板间，低门槛稳置业当前单价7字头起，89㎡三房总价低至66万元，首付门槛仅13万元左右，堪称三水新城性价比标杆。项目虽预计2026年底交付，但已开放实体样板间，户型格局、装修标准、采光通风等均可实地查验，有效降低置业风险。装修标配厨房品牌三件套、全屋双层中空玻璃，还赠送阳台改造空间，真正实现拎包入住，省心省力。今年上半年成交破172套，稳居云东海片区销冠，市场认可度极高。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 15:50:37

城芯配套实用款：位置在三水新城CBD核心，自带超1万㎡商业街区，下楼就能满足日常购物，周边还有万达广场等大商圈。500米到荷香湖公园，饭后散步遛弯有去处，三甲珠江医院分院也在周边，医疗有保障。89㎡南北对流带双卫，118㎡四房动静分区，精装交付省心，虽然小区不大且是期房，但性价比对自住来说很能打。
江润金置业管家

2025-10-18 15:50:26

广佛通勤枢纽款：交通简直是王炸，步行就到三水北站，坐城轨30分钟到广州、15分钟到佛山新城。周边4条高速环绕，自驾20分钟到禅城、35分钟到广州荔湾，未来还有地铁4号线加持。300米到云东海学校，1公里内学校扎堆，5分钟到万达广场，通勤、上学、逛街全不耽误，广佛打工人太适配。
江润金置业管家

2025-10-18 15:50:17

广佛通勤枢纽款：交通简直是王炸，步行就到三水北站，坐城轨30分钟到广州、15分钟到佛山新城。周边4条高速环绕，自驾20分钟到禅城、35分钟到广州荔湾，未来还有地铁4号线加持。300米到云东海学校，1公里内学校扎堆，5分钟到万达广场，通勤、上学、逛街全不耽误，广佛打工人太适配。
江润金置业管家

2025-10-18 15:50:08

超低门槛新规刚需款：上车成本低到感人，首付2万、月供两千多就能拿下，89㎡精装三房总价才60来万，118㎡四房也才90万左右。新规户型超实用，得房率接近100%，96㎡三房客厅开间3.8米，还带3个阳台，比周边同面积户型更敞亮。而且能私人定制装修，地板、洁具都能选，刚需花小钱也能住得舒服，闭眼可冲。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:51:17

实用多元户型：项目主打 65-110㎡二至三房户型，精准契合刚需与刚改家庭需求。65㎡两房户型设计紧凑合理，空间利用率高，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，厨房紧邻餐厅，操作动线流畅，虽面积不大，但功能齐全，非常适合单身人士或新婚小夫妻居住。90㎡三房动静分区明确，主卧配备飘窗，增加了室内使用空间与采光面，次卧可根据家庭需求灵活改造成儿童房、书房或客房，卫生间干湿分离，保持室内干燥清洁，提升居住舒适度。110㎡三房采用双阳台设计，生活阳台用于日常晾晒、储物，景观阳台则可俯瞰城市或小区园林美景，客餐厨一体化布局，增强家庭成员之间的互动交流，客厅面宽达 4 米，宽敞大气，整体得房率较高，能充分满足三口之家乃至三代同堂的居住需求，居住体验舒适且实用。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:51:13

便捷交通：交通出行优势显著，自驾紧邻广海大道、健力宝北路等城市主干道，5 分钟可快速抵达三水老城区各主要区域，10 分钟接入二广高速，畅行广佛肇等地，20 分钟即可到达三水新城，30 分钟内轻松通往佛山禅城，40 分钟抵达广州花都。公共交通网络同样发达，1 公里内分布着多个公交站点，如三水汽车站、人民医院站等，601 路、603 路、611 路等众多公交线路纵横交错，覆盖三水全区及周边区域，无论是日常通勤还是外出游玩，都无需担忧交通问题。此外，距离正在规划中的佛山地铁线路站点预计在 2.5 公里左右，未来通车后，将无缝对接广佛核心区域，进一步融入广佛 1 小时生活圈，极大提升跨城出行效率。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:51:08

核心位置：三水星汇国际坐落于三水西南街道健力宝北路与广海大道交汇处，处于三水老城区核心地段。周边配套极为成熟，2 公里内有三水广场、恒福广场等商业综合体，集购物、餐饮、娱乐等多元业态于一体，满足日常品质消费需求。步行 10 分钟可达西南市场，生鲜果蔬、生活日用品采购轻松便捷。教育资源丰富，西南中心小学、三水中学、三水实验中学等环绕四周，孩子上学距离近，家长接送省心省力。项目临近西南公园、中山公园等休闲场所，日常散步、锻炼、休闲娱乐皆有好去处，居住氛围浓厚，尽享老城区的便利与烟火气。
江润金置业管家

2025-07-17 15:42:51

这楼盘在三水新城核心商务区，地段没话说。项目是商住综合体，规划有住宅、办公楼还有商业楼。主力户型89-192㎡，选择性多。像192㎡的大平层，7.6米南向景观阳台，还有约58㎡餐客厅，空间超宽敞；89㎡的小户型也不错，南北对流设计。内部配套有近1万㎡中央园林，林下会客厅、儿童乐园、健康跑道都有。周边生态环境好，挨着荷香湖公园。教育资源丰富，生活设施也齐全。价格8千/㎡左右，在这地段这个价格还是挺有吸引力的，推荐给想在三水买房的朋友！
江润金置业管家

2025-07-17 15:42:20

首先交通就很加分，步行就能到三水北站，广佛肇城际加上在建的地铁4号线，以后出行太方便了，去广州南站也花不了多久。周边教育资源密集，云东海学校等5所名校都在半径1公里内。自带1万㎡商业街，已经有部分品牌入驻，日常买点东西、喝杯咖啡啥的下楼就搞定。户型设计也很实用，89㎡都能改出三房双卫，飘窗还能改造成咖啡角。虽然绿化率25%不算高，但整体来说，不管是自住还是投资，都挺值得考虑。
江润金置业管家

2025-07-17 15:42:02

这盘位置真不错，就在三水新城CBD ，东侧挨着广佛肇城际三水北站，在建的佛山地铁4号线也不远，不管是去禅城、广州，都很方便。周边教育资源丰富，从幼儿园到高中学校都有，孩子上学不愁。自带超1万㎡潮流商业街区，3公里内还有万达广场、三水广场，日常购物娱乐很轻松。1公里内还有荷香湖公园、三江水韵公园，休闲散步的好去处。目前主打89-192㎡的住宅，刚需和改善的朋友都能选到合适的。价格7字头起，性价比挺高，感兴趣的可以冲！

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问星汇国际周边配套环境怎么样？

答

生态医疗有保障，住得舒服又安心：1 公里内就有荷香湖公园、三江水韵公园，饭后散步、遛娃锻炼抬脚就进 “天然氧吧”，社区里还有近万㎡中央园林，休闲空间特别足。医疗也靠谱，2 公里内有三甲的南方医科大学珠江医院三水新城院区，日常看病、体检不用跑远路，家人健康有兜底。
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问星汇国际交通方便吗？

答

周边有广三高速、广佛肇高速等 4 条高速环绕，自驾 20Min 可到禅城，35Min 能抵广州荔湾。同时，1 公里内分布着多个公交站点，如三水汽车站、人民医院站等，601 路、603 路等众多公交线路覆盖三水全区及周边区域，日常出行十分便利。
全部3个回答>
问三水星汇国际的开发商怎么样？

答

三水星汇国际由佛山景湾科城实业有限公司开发。该公司打造的星汇国际项目位置很好，就在三水桃园西路三水北站旁，是公园地产也是教育地产，周边配套比较完善，未来发展潜力挺大的。
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