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参考均价 6700元/㎡ 价格有效期：2026.01.29-2026.02.28 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 89㎡约60万咨询底价

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3室2厅 96m² 5座#楼04-04 74万 64.3万省-9.7万咨询详情
3室2厅 89m² 5座#楼01-01 69万 59.6万省-9.4万咨询详情

楼盘评测报告

9.1分

综合评分

楼盘品质

9.2

社区配套

区域价值

三水好评榜12名，超过三水77%的楼盘

（一）15%首付9.9万起+7字头精装，刚需门槛击穿底线2025年12月最新价格直击三水刚需痛点，叠加年终优惠成本再优化：89㎡三房两厅两卫单价7800元/㎡起，总价69.42万元，15%首付仅10.41万元，部分特惠房源低至66万元，首付9.9万元即可上车；96㎡三房两厅两卫均价8300元/㎡，总价79.68万元，首付11.95万元；119㎡四房两厅两卫均价9200元/㎡，总价109.48万元，首付16.42万元；320㎡商业大平层毛坯均价10000元/㎡，总价320万元，首付48万元。核心优势在于“低价+精装+高得房率”三重buff叠加——所有住宅均为精装交付，标配厨房品牌三件套、全屋双层中空玻璃，还支持定制化装修（卧室地板、卫生间洁具可选），对比周边毛坯项目节省8-10万元装修成本。（二）新规100%得房率，空间利用率碾压同级作为佛山新规落地代表性楼盘，户型设计实现“零浪费”突破：阳台率提升至20%，全屋落地飘窗采用“上飘”设计不计入产权面积，89㎡户型实际使用面积堪比传统100㎡房源，119㎡四房实际得房单价仅相当于区域均价的85%。部分户型赠送面积达7.83㎡，实际使用率超119%，如96㎡户型配备3个阳台，119㎡户型实现5开间南北对流+270°三面采光，4.1米客厅开间搭配1.8米进深景观阳台，空间感媲美140㎡大户型，彻底解决刚需户型拥挤、采光差的痛点。（三）200米城轨+双地铁规划，30Min畅达广佛核心交通枢纽优势冠绝三水新城：步行3Min即达广佛肇城际三水北站，15Min一班列车，30Min直达广州火车站，15Min抵达佛山新城；自驾5Min接入广三、广佛肇等4条高速，20Min达佛山禅桂，35Min抵广州荔湾。规划中的佛山地铁4号线（在建）距项目仅数百米，未来通车后可无缝对接广州地铁网络；周边268米内有三水北站公交首末站，639、662等多条公交线路覆盖三水各镇街，日常出行与跨城通勤双重无忧。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-06 15:03:52

TOD枢纽+全维顶配配套，距三水北站仅200米、地铁4号线（在建）近在咫尺，30分钟畅达广佛核心；223米达云东海中心幼儿园，731米到三水新城小学，全龄教育目送可达；2公里内万达广场+双子星城商圈，双三甲医院+多公园环绕，15分钟生活圈覆盖所有需求。
江润金置业管家

2026-01-06 15:03:39

低门槛上车+新城核心性价比，7字头起、总价66万即可拿下精装三房，首付2万就能签约，月供低至2700元起，比周边二手房单价低千元以上；本土30年实力开发商打造，实体样板间可实地查验，虽为2026年底交付但工程进度清晰，置业风险低，刚需上车无压力。
江润金置业管家

2026-01-06 15:03:30

新规高拓户型+定制化精装，89-118㎡三至四房遵循佛山新规设计，实用率超90%，1.8米进深南向大阳台+可打掉的全景飘窗拓展空间充足；支持次卧地板/木纹砖、次卫蹲/坐厕定制选择，精装交付含厨房三件套，阳改房服务直接赠送，刚需预算也能享改善级居住体验。
江润金置业管家

2025-12-04 16:08:02

1公里内云东海学校（九年一贯制）、三水新城小学环伺，368米达云东海中心幼儿园，全龄教育近距可达。自带1.15万㎡商业街区，5Min车程达万达广场，2公里内三甲珠江医院护航健康。步行10Min抵荷香湖公园，社区配近1万㎡中央园林，商业、教育、医疗、生态一站式满足。
江润金置业管家

2025-12-04 16:07:54

步行8Min达广佛肇城轨三水北站，30Min直达广州火车站，5Min接入4条高速，25Min达佛山禅桂、40Min抵广州荔湾。在建地铁4号线+规划12号线加持，1公里内公交站点密布，立体交通无缝融入大湾区1小时生活圈，广佛打工人通勤无压力。
江润金置业管家

2025-12-04 16:07:47

7字头起抢新城核芯精装房！主打89-119㎡三至四房，89㎡三房总价66万起、首付仅13万，新规设计阳台率超20%，比旧规多5-6㎡实用空间，得房率近乎100%。全屋落地飘窗+多阳台赠送，精装交付含厨房三件套，刚需预算享改善级配置，单价比周边低1400+元/㎡，性价比拉满。
江润金置业管家

2025-10-18 15:50:37

城芯配套实用款：位置在三水新城CBD核心，自带超1万㎡商业街区，下楼就能满足日常购物，周边还有万达广场等大商圈。500米到荷香湖公园，饭后散步遛弯有去处，三甲珠江医院分院也在周边，医疗有保障。89㎡南北对流带双卫，118㎡四房动静分区，精装交付省心，虽然小区不大且是期房，但性价比对自住来说很能打。
江润金置业管家

2025-10-18 15:50:26

广佛通勤枢纽款：交通简直是王炸，步行就到三水北站，坐城轨30分钟到广州、15分钟到佛山新城。周边4条高速环绕，自驾20分钟到禅城、35分钟到广州荔湾，未来还有地铁4号线加持。300米到云东海学校，1公里内学校扎堆，5分钟到万达广场，通勤、上学、逛街全不耽误，广佛打工人太适配。
江润金置业管家

2025-10-18 15:50:17

广佛通勤枢纽款：交通简直是王炸，步行就到三水北站，坐城轨30分钟到广州、15分钟到佛山新城。周边4条高速环绕，自驾20分钟到禅城、35分钟到广州荔湾，未来还有地铁4号线加持。300米到云东海学校，1公里内学校扎堆，5分钟到万达广场，通勤、上学、逛街全不耽误，广佛打工人太适配。
江润金置业管家

2025-10-18 15:50:08

超低门槛新规刚需款：上车成本低到感人，首付2万、月供两千多就能拿下，89㎡精装三房总价才60来万，118㎡四房也才90万左右。新规户型超实用，得房率接近100%，96㎡三房客厅开间3.8米，还带3个阳台，比周边同面积户型更敞亮。而且能私人定制装修，地板、洁具都能选，刚需花小钱也能住得舒服，闭眼可冲。

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楼盘问答

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问星汇国际这个楼盘一共有多少栋？

答

三水星汇国际一共 9 栋楼，业态特别丰富。里面有 5 座、6 座这 2 栋住宅，还有 4 栋商业办公楼，另外 1 栋是集写字楼和星级酒店于一体的建筑，这种多业态搭配，住在这里生活办公都方便。
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问星汇国际周边配套环境怎么样？

答

生态医疗有保障，住得舒服又安心：1 公里内就有荷香湖公园、三江水韵公园，饭后散步、遛娃锻炼抬脚就进 “天然氧吧”，社区里还有近万㎡中央园林，休闲空间特别足。医疗也靠谱，2 公里内有三甲的南方医科大学珠江医院三水新城院区，日常看病、体检不用跑远路，家人健康有兜底。
全部3个回答>
问星汇国际交通方便吗？

答

周边有广三高速、广佛肇高速等 4 条高速环绕，自驾 20Min 可到禅城，35Min 能抵广州荔湾。同时，1 公里内分布着多个公交站点，如三水汽车站、人民医院站等，601 路、603 路等众多公交线路覆盖三水全区及周边区域，日常出行十分便利。
全部3个回答>