侨银银湖湾畔

别名：银湖湾畔银湾公馆

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参考均价 8000元/㎡ 价格有效期：2026.01.29-2026.02.28 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜16名，超过三水69%的楼盘

（一）6000亩湖景+27座公园环绕，生态稀缺性拉满自然景观优势堪称“乐平板块天花板”：紧邻6000亩云东海湖原生水系，推窗即见8万方湖心湖开阔景致，部分叠墅户型可享180°无遮挡湖景，真正实现“户户望湖”的居住体验。周边3公里内分布27座公园，步行即达湖心公园、儒家天下文化公园，侨鑫生态园、大旗头古村等文旅休闲地环伺，日常休闲与周末度假场景全覆盖。社区以1.5低容积率打造叠墅与公寓产品，搭配层次丰富的园林景观，玻璃幕墙建筑风格与湖景相映成趣，形成“内外双景”的生态闭环，宜居属性远超同区域高密度项目。（二）6米层高叠墅+3.6米精装公寓，高拓空间直击需求产品设计精准覆盖全客群：96-173㎡临湖叠墅采用6米层高设计，“买一层得两层”，使用率超200%，预留私家电梯入户与独门独户花园，部分户型可注册公司兼作办公，实现“居住+创业”双重功能。31-49㎡精装公寓3.6米层高，空间灵动不压抑，带装修交付省去装修烦恼，自住、办公、投资均可适配。价格门槛极具竞争力：公寓总价16.6万起，首付低至3.3万；叠墅总价90-200万，对比同区域湖景墅类产品差价达30%，刚需与改善客群均能找到适配选择。（三）千亿产业芯+地铁规划，资产增值有锚点地段占据“佛山高新区三水园核心”：周边中南罗森玻璃等高新企业林立，千亿级产业集群带来稳定人才流入，仅园区内就有超5万产业人口，租赁需求旺盛，公寓出租回报率预计达4%-5%。交通路网逐步升级：自驾10Min接入广州绕城高速、佛清从高速，30Min达佛山禅城、40Min抵广州花都；规划中地铁12号线支线白坭站距项目约3公里，有轨电车B2线乐平站在侧，未来将彻底融入广佛一小时通勤圈，轨道红利为资产增值提供强支撑。（四）3公里9大商场+自带五星酒店，商业配套全覆盖商业能级属区域顶级：步行可达华盛广场，3公里内嘉州广场（建设中）、西江公园商业广场等9个商场密集分布，沃尔玛、餐饮娱乐等业态齐全，日常采购与高端消费需求均能满足。项目自身规划堪称“微型商业城”：配建约5000㎡特色商业街、准五星级酒店与2000方临街商铺，目前已有餐饮、便利店等业态入驻，未来洲际酒店（规划）落地后，将成为乐平商务与消费新核心，商业氛围与资产价值同步提升。（五）5Min达省一级学校+公立医院护航，全龄配套无忧教育资源密度冠绝乐平：步行5Min可达小星星英语实验幼儿园，华南师范大学附属三水学校（建设中）、乐平镇中心小学（省一级）、乐平中学等环伺，项目旁还规划优质幼儿园与小学，构建3-18岁全龄教育链。医疗保障完善：距公立医院乐平医院仅1公里，三水区人民医院乐平分院与多个社区卫生站分布周边，日常诊疗、健康管理与重症救治需求均能高效满足，彻底解决家庭置业的后顾之忧。

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江润金置业管家

2026-01-06 15:00:40

业态丰富+高性价比+便捷通勤，集叠墅、公寓、商业街、准五星酒店于一体，96-173㎡叠墅77万起、31-49㎡公寓热销，满足刚需与改善需求；三纵四横路网+近高速口，在建地铁4号线加持，1公里内11个公交站，25分钟可达广州白云，通勤购物双便利。
江润金置业管家

2026-01-06 15:00:31

全龄优教+目送式上学，3公里内覆盖省一级乐平中心小学、乐平中学等多所学校，1公里可达总投资6.5亿的公立科创实验学校，幼儿园到中学教育链完善，开车3-8分钟即可抵达各校，孩子上学无需远途奔波，家长更省心。
江润金置业管家

2026-01-06 15:00:23

一线湖景+低密生态宜居，紧邻湖心公园且被27个周边公园环绕，步行393米即达休闲绿地，小区25%绿化率搭配现代风格园林，叠墅产品全享一线湖景，推窗见绿鲜氧常伴，闹中取静的居住环境，日常休闲、观景需求全满足。
江润金置业管家

2025-12-04 16:02:34

3公里内覆盖科创实验学校、乐平中学等优质院校，3-18岁教育需求无忧。5分钟车程达嘉洲广场、华盛广场，社区自带商业街满足日常采买；湖心公园步行即达，配建休闲步道、亲水平台，开发商自持物业+智能安防，医疗商业生态一站式满足。
江润金置业管家

2025-12-04 16:02:26

雄踞乐平产业芯，800米达高速口，25分钟抵广州白云、15分钟到狮山，快速衔接佛山一环。周边4000多家企业聚集，人才导入持续，服务型公寓+叠墅+准五星酒店+特色商业街的复合业态，填补区域高品质商服空白，自住办公皆适宜，投资潜力可观。
江润金置业管家

2025-12-04 16:02:20

68.8万起抢一线湖景叠墅！主打96-173㎡全跨度户型，6米层高可拓两层，上叠赠露台、下叠带最大300㎡花园，得房率超200%。紧邻湖心公园，户户配超大落地玻璃幕墙，推窗即览湖景与社区园林，2.5低容积率+独立封闭管理，居住办公两用，毛坯交付可自由装修。
江润金置业管家

2025-10-18 15:43:24

产业区全能配套款：在乐平高新区核心，周边企业多，上班通勤超方便，堪称"就地取财"的好位置。教育不愁，1公里到科创实验学校，5分钟到省一级乐平中心小学，幼儿园中学也都在3公里内。3分钟到嘉洲广场，楼下就是湖心公园，散步购物都方便，自驾15分钟到狮山、30分钟到广州白云，兼顾工作与生活。...
江润金置业管家

2025-10-18 15:43:09

超低成本上车款：公寓门槛低到离谱，31-49㎡精装现房总价15万起，首付几万、月供才七百多，比租房还划算。而且能明火做饭，日常居住很方便，周边4000多家企业扎堆，租房需求旺，月租基本能抵月供，不管是自住过渡还是投资收租都合适。项目已经复工，买了很快能入住，不用担心中途出问题。
江润金置业管家

2025-10-18 15:43:00

低门槛湖墅圆梦款：77万起就能拿下96㎡的一线临湖叠墅，下叠100万起能做5房3卫，这价格在广佛想住别墅真的少见。6米层高能一层变两层，空间能拓得很开，还带落地玻璃幕墙，推窗就是湖心公园的景致，部分户型甚至能在家甩杆钓鱼。虽然是40年产权，但民水民电能明火，自住舒适度够，预算有限想圆别墅梦的可以冲。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:54:10

实用户型：主打 85-120㎡三至四房户型，兼顾刚需与改善需求。85㎡三房紧凑实用，户型方正，客厅连接南向阳台，采光充足，厨房与餐厅相邻，生活动线合理，适合刚需家庭。105㎡三房带套间，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，次卧空间可灵活改造成儿童房或书房，卫生间干湿分离，实用性强。120㎡四房双阳台设计，区分生活与观景功能，客餐厨一体化布局增强家庭互动，客厅面宽 4.2 米，部分高层户型可享江景，整体得房率较高，空间利用率出色，能满足多人口家庭的居住需求，居住体验舒适。

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问侨银银湖湾畔这个楼盘一个多少栋？

答

银湖湾畔一共 14 栋楼，业态很丰富。1 栋是 21 层的准五星酒店，2 栋是 26 层的服务型公寓，3-11 栋是 4 层商业，12-14 栋是 3 层商业，涵盖酒店、公寓、商业街等，功能挺全。
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问侨银银湖湾畔周边配套环境怎么样？

答

交通医疗有保障，出行居住都安心：交通很顺畅，自驾 10Min 能上广州绕城高速，30Min 到佛山禅城、40Min 达广州花都，在建的地铁 4 号线离得也近，未来跨城更方便。医疗也靠谱，乐平医院、三水区人民医院乐平分院都在周边，日常看病问诊不用跑远路，家人健康有兜底。
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问侨银银湖湾畔这个楼盘的交通方便吗？

答

地铁规划利好：在建的佛山地铁 4 号线距离项目较近，未来地铁开通后，轨道交通出行将更加方便，可进一步提升出行效率，轻松融入佛山其他区域。
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