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雅居乐江畔明珠

别名：江畔明珠江畔明珠花园

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在售住宅低密社区小户型品牌地产低总价

参考均价 6000元/㎡ 价格有效期：2026.06.17-2026.07.17 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-08-25 新开盘通知

楼盘地址 三水三水大道427号（芦苞实验旁） 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(1)

全部户型

待售 2室2厅1卫 70㎡约42万咨询底价

待售 3室2厅2卫 88㎡约53万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜3名，超过三水93%的楼盘

全现房现楼交付，2025年6月统一收楼，无烂尾风险一期全部实景交付、现成园林与楼栋，实地可看房、测采光、验户型，即买即办证入住，不用等待工期，规避延期交付、减配隐患；毛坯交付，业主自主定制装修。万科一级资质物业托管，片区物业服务标杆国家一级万科物业全权运营，物业费2.28元/㎡/月，社区安保、园林维保、日常运维标准化管理，后期二手房保值、出租溢价优于周边小区。北江头排江景资源，双水系环绕+高密社区绿化项目临近北江、芦苞涌双水系，11层以上中高楼层无遮挡瞰北江，社区绿化率38.74%，内部打造多层次立体园林、全龄活动空间，背靠长寿之乡芦苞生态资源。家门口双公立学区，步行入读省一级院校一路之隔芦苞实验小学、龙坡中学（省一级），住宅落户即可划片入学，幼-小-初全龄公办闭环，刚需育儿核心利好。超低置业门槛，三水北部价格洼地，首付低至1万起均价5500-6200元/㎡，69㎡两房总价39万起、88㎡三房49万起步，低首付、月供1500-2500元，广佛低成本安家优选。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-12-04 15:55:54

雄踞芦苞镇芯，1公里内奥特莱斯、芦苞市场、步行街等商业齐全，日常采买无忧；1.4公里内有三水岭越医院等医疗配套，20Min车程达三甲珠江医院三水分院。周边16个公园环绕，最近仅399m，毗邻芦苞温泉、胥江祖庙等文旅资源，万科一级物业2.28元/㎡·月护航，内部配儿童游乐区、健身步道，自住养老皆适宜。
江润金置业管家

2025-12-04 15:55:46

步行400米直达省一级芦苞实验小学，600米抵省一级龙坡中学（佛山初中排名前列），自带12班幼儿园（在建），3-18岁全龄教育在家门口兑现。1公里内5个公交站点覆盖，“三横三纵一环线”交通网加持，40Min达花都、50Min抵广州白云，自驾快速衔接多条高速，通勤上学高效便捷。
江润金置业管家

2025-12-04 15:55:36

5500元/㎡起抄底双江景现房！主打69-88㎡二至三房，70㎡两房总价仅38万，88㎡南北对流江景三房低至48万，首付门槛低，刚需无压力。北望北江、南眺九曲河，独揽双江稀缺景观，38%高绿化+2.5低容积率，近百米楼距保障采光通透，部分高层推窗即见江景与生态绿景，居住舒适度拉满。
袁国棋

2025-07-23 20:02:02

适配户型设计：主打 98-135㎡优化型三至四房，户型设计更贴合刚需与首改家庭。98㎡三房做到三开间朝南，客厅连接 3.6 米南向阳台（部分户型可侧观江景），厨房采用 L 型布局，与餐厅形成洄游动线，空间利用率较同面积段提升约 5%，特别适合三口之家。125㎡三房带主套户型，主卧面宽达 3.8 米，配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向次卧连接生活阳台，南向次卧可打通为约 12㎡多功能空间，满足办公或育儿需求。135㎡四房实现四开间朝南，客餐厅一体化面宽 4.2 米，连接 6.8 米景观阳台（部分楼层直瞰江景），双卫生间均做干湿分离，入户玄关预留收纳空间，整体户型在保持江景视野的同时，强化了实用性与居住舒适度，适配多人口家庭长期居住。
袁国棋

2025-07-23 20:01:46

高效交通枢纽：依托三水大道主干道优势，自驾出行极为高效，从项目出发 2 分钟驶入三水大道，5 分钟抵达北江新区核心区，8 分钟接入二广高速入口，15 分钟直达三水老城区，25 分钟抵达佛山禅城，35 分钟通往广州花都。公共交通方面，距项目 500 米内有三水大道路口站、北江明珠站，606 路、614 路等公交专线直达三水汽车站、西南市场等核心站点，10 分钟一班的公交频次满足日常通勤。距离佛山地铁 4 号线北江大道站（在建）实际直线距离约 1.5 公里，步行 18 分钟或骑行 5 分钟可达，未来地铁通车后，30 分钟直达佛山新城，1 小时对接广州地铁网络，交通便利性在同区域中更具优势。
袁国棋

2025-07-23 20:01:40

精准核心位置：三水大道 427 号的雅居乐江畔明珠，正处北江新区与三水大道交汇的黄金节点，向北 300 米即达北江支流江岸线，部分高楼层可直瞰江景。项目距三水大道主干道仅约 200 米，既能快速接入城市交通网络，又因退线规划避免主干道噪音干扰。周边 1 公里内有北江市场、社区生鲜超市等便民配套，2 公里可达新动力广场、北江商业广场，3 公里覆盖三水广场商圈，日常消费与品质购物需求均能满足。教育资源方面，北江小学距项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，西南中学、三水实验中学也在 3 公里范围内，教育配套便捷度突出，居住氛围兼具临街便利性与江景宜居感。
江润金置业管家

2025-07-03 16:17:44

必选三水雅居乐江畔明珠的理由 1. 品牌实力：由17强房企雅居乐携手佛山百强新明珠集团打造，品质有保障，双强联合，实力非凡。 2. 交通畅达：拥有“3横3纵1环线”高速路网，40分钟到花都中心，50分钟可达广州白云国际机场，约1小时直达白云中心，在建的佛清从高速将进一步缩短通勤时间，轻松畅行大湾区。 3. 教育无忧：省一级学府就在家门口，芦苞龙坡中学距项目仅600米，在2021年佛山初中排名中位列第5；芦苞实验小学距项目400米，75年校史，为孩子提供优质教育。 4. 生态宜居：双江环绕，北望北江，南眺九曲河，享双江美景。小区内部绿化率达30%，3.8万平方米绿色园林和约1600平方米中央湖景，鲜氧常伴。 5. 配套完善：1公里内生活设施齐全，有镇政府、行政服务中心，还有临江河鲜、特色农庄；休闲场所有芦苞文化广场、龙坡公园等；医疗有三水健翔医院、同方芦苞医院；交通枢纽有芦苞新汽车站、芦苞车站。 6. 产品优质：容积率仅2.5，采用稀缺南向小户型设计，尊享近百米楼距，户户南北通透，采光通风好。建面约69 - 88㎡江景二三房，选择多样，如69平适合新婚一族，88平三

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问江畔明珠这个楼盘值得买吗？

答

成交均价 5500-6200 元 /㎡，69㎡两房总价 39 万起、88㎡三房 49 万起，可做低首付方案，月供仅 1500-2500 元，预算压力极小；户型方正通透，69㎡两房、88㎡三房两卫为主，实用率超 80%，刚需小家庭完全够用。短板很明确：片区暂无地铁覆盖，自驾 40Min 到花都、50Min 到广州主城，纯广州通勤耗时偏久；
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问三水雅居乐江畔明珠这个楼盘一共有多少栋？

答

三水雅居乐江畔明珠确定是 13 栋楼，旁边就是芦苞实验小学，步行没多久就能到学校。小区门口有公交站，日常出行方便，周边还有北江景观和商圈，卖点就是楼栋所处位置配套成熟，兼顾上学、通勤和日常休闲。
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问雅居乐江畔明珠的房子怎么样

答

雅居乐江畔明珠项目位于佛山市三水区芦苞镇，地理位置优越，周边有芦苞实验**、龙坡**、芦苞镇人民政府等配套设施。项目总占地面积大，容积率高，楼高适中，房源数量丰富，适合不同需求的购房者。
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