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招商-佛山序

别名：江序园佛山序

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在售住宅地铁沿线江景

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2025.10.21-2025.11.20 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-06-01 新开盘通知

楼盘地址 顺德佛山市顺德区乐从镇裕和路以北、汾江南路以东地块 发地址到手机

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楼盘户型

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在售 4室2厅3卫 139㎡约250万咨询底价

在售 4室2厅3卫 172㎡约310万咨询底价

在售 4室2厅3卫 208㎡约374万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.5

区域价值

9.5

顺德好评榜1名，超过顺德100%的楼盘

（一）8年唯一一线江景地块，270°环幕江境稀缺性拉满区位资源堪称“佛山新城的江景终藏”：距东平河仅200米，占据城市中轴与东平河水轴交汇源点，是板块近8年出让的唯一一线江景宅地。600米宽壮阔江面与25公里黄金水岸线构成无界视野，晴朗时可将澜石大桥、坊塔、东平大桥等地标尽收眼底。创新采用“折线咬合”布局，超80%户型实现270°三面环江，客厅与主卧的270度无柱曲面玻璃彻底打破视线阻碍，主卫浴缸、沙发均可直面千米江面。这种“绝版江景+全景视野”的组合，在佛山新城核心区具有不可复制性，成为高端客群的终极置业目标。（二）超新规户型革新，100%-110%使用率颠覆传统产品设计属“广佛豪宅的迭代标杆”：主打139-330㎡新规大平层，全部四房起步，采用0飘窗设计，使用率高达100%-110%。139㎡户型推出两种创新布局——五开间朝南版本配备83㎡LDKGR一体化会客厅与7.7米跑道式阳台，双套房版本则实现南北对流与双阳台配置，认筹量稳居前列；172㎡户型拥有9.4米浮岛式阳台与60㎡超级方厅，中西双厨设计适配多代同堂；249㎡户型首创“悬浮驾驶舱”观感，客厅与主卧独立外挑，直面江景。对比区域传统户型，其空间利用率与景观融合度实现质的飞跃，成为产品力核心竞争力。（三）五地铁三城轨，30Min湾区通勤圈交通优势属“广佛融合的效率枢纽”：800米内直达广佛线世纪莲站与广佛环线东平站，3站到广州南站，6站直达琶洲，1小时贯通大湾区核心城市。周边规划五条地铁（广佛线、3号线、6号线等）与三条城轨，形成立体交通网络；紧邻佛山大道、岭南大道等主干道，5Min接入佛山一环，快速连接佛山各区。更值得一提的是，社区打造直通东平河的风雨连廊，解决滨江出行“最后一公里”痛点，将城市天际线纳入归家动线。这种“轨道枢纽+路网+人性化设计”的配置，完美适配高端通勤族需求。（四）全龄名校矩阵，一路之隔规划名校教育配套堪称“高端家庭的教育定心丸”：内部配建幼儿园，一路之隔即规划顺德一中外国语学校附属小学，步行可达顺一外附小。3公里内汇聚华师附小（对口新城核心区）、东平小学（省一级）、大墩中学（省一级）、英华学校（民办九年一贯制）等6所名校，均纳入佛山新城教育集团化管理，保障教育品质均等。对比区域其他项目，其“近距规划校+成熟名校群”的组合，既解决当下入学需求，又具备长期教育价值，成为吸引家庭客群的关键卖点。（五）酒店级园林与会所，归家即度假社区品质属“广佛顶流度假式住区”：以曼谷四季酒店和香港瑰丽酒店为范本，斥资700万元引东平河活水打造“云溪河”镜面水庭，栽植丛生乌桕、五叶红枫等珍稀树种。40米开阔门庭采用土耳其贝金米黄奢石雕琢，园林灯光由顶级设计师关永权定制，夜光萤点营造度假氛围。双会所配备SPA馆、泳池、私宴厅、健身馆等设施，满足高端圈层社交需求。外部3公里内覆盖30万㎡佛山公园、85万㎡滨江湿地公园等，内外生态资源无缝衔接，实现“城央江居+度假体验”的理想状态。（六）央企招商操盘，3Min清盘的市场认可度品牌与市场优势属“稳健奢居的安全背书”：由百年招商局旗下招商蛇口开发，央企双料世界500强背景，2024年房企销售榜排名第5位，品质与交付力有强力保障。项目从拿地到开盘仅116天，首开3Min清盘172套，销售额8.23亿元，刷新佛山近三年豪宅销售纪录。当前备案价1.79-2.74万/㎡，较周边同质江景盘均价低约1900元/㎡，性价比突出。更值得一提的是，交付标配大金中央空调、新风系统、方太智慧厨电、金牌橱柜，墙面采用白金沙奢石，远超市场标准。（七）3公里成熟配套圈，繁华与健康双保障生活配套属“全维醇熟的品质生活圈”：商业上，500米达东平保利广场，10Min内抵达万民金海城（160家品牌，95%为新城首店）、佛山悠方天地等商圈；医疗上，3公里内有佛山市妇幼保健院新城院区（已运营）、佛山市中医院（待建）等，畅享“15Min医疗圈”；文化上，世纪莲体育中心、佛山大剧院、市图书馆等“九馆六芯”地标环伺，步行即可抵达。这种“10Min商业+15Min医疗+步行可达文体地标”的配置，全方位满足高端生活需求。

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踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-08-13
进度
2025-06-25
活动
佛山顺德招商佛山序，落址勒流新城核芯地段，紧邻地铁 13 号线（规划中）勒流站约 600 米，以 1.8 低容积率匠筑建面约 89-143㎡江湾美宅，融合 "地铁通勤便捷、顺德水道生态宜居" 双重优势，为广佛客群呈献 "出则双城速达，入则亲江而居" 的品质生活提案。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 17:44:31

潜力但需避坑款：价格有惊喜，地价才7500，现在139㎡总价241万起就能上车，对比同板块豪宅门槛低不少，未来还有20多家市直机关迁入，潜力可期。但短板要注意，位置偏佛山新城西侧，离地铁、核心商业有点远，且要等到2028年底才交房。右侧地块可能改规划，部分楼栋江景有被挡风险，交标用的方太、马可波罗，算不上顶奢配置，选房优先挑高楼层头排望江的房源。
江润金置业管家

2025-10-18 17:44:21

全配套品质改善款：生活便利度拉满，3公里内有七大商圈，万民金海城已经开业，旁边就是“九馆六心”市政配套，看演出、逛公园超方便。教育医疗也靠谱，自带幼儿园，周边有华师附小、顺德一中附属学校，四家三甲医院护航。小区配双悬浮会所，泳池、私宴厅都有，龙湖物业加持，住起来既有面子又舒服，适合看重品质的家庭。
江润金置业管家

2025-10-18 17:44:17

江景新规豪宅款：地段和产品都够硬核，占着佛山新城双轴交汇的一线江景地，推窗就是25公里东平河黄金水岸，139㎡起步全是大平层，270°环幕玻璃把江景直接框进家里。户型更是惊喜，新规设计使用率超100%，172㎡带9.4米长阳台，208㎡客餐厅就有72㎡，空间阔绰得离谱。招商央企开发，还引活水做了酒店式园林，现在单价1.9万起，比周边二手房便宜近万，改善买它很值。
江润金置业管家

2025-08-07 20:25:55

• 交通出行：周边直线3km范围内有6个地铁站，距离最近的世纪莲站仅940米，1km内有14个公交站，公共交通极为便捷。 • 教育医疗：直线3km范围内有41个幼儿园、8个小学、8个中学，3公里范围内还有4家甲级医院，教育医疗资源丰富。 • 社区配套：打造“一轴五境”的社区景观场域，设置云溪钓台、滨江跑道等设施，还配备双悬浮式会所，集高端SPA馆、无边界泳池等多种功能于一体。
江润金置业管家

2025-08-07 20:25:36

地段与规划：位于佛山中轴线与东平河水轴线交汇点，是佛山新城核心区域临江地块，周边近4000家企业，还有佛山大剧院等“九馆六芯”市级公建配套，发展潜力大。 • 景观资源：距东平河畔仅200米，周边有约25公里滨江公园生态画卷，户户望江，客厅主卧采用270度无柱曲面玻璃，可将东平河五重景观引入室内。 • 户型设计：户型使用率超100%，阳台赠送率高达30%，有悬浮式阳台、空中院落等设计，空间灵活且实用。
133****8647

2025-07-29 12:26:15

户型多样，251㎡户型客餐厅一体化，全屋三个套间，主人房双洄游动线，空间感十足。周边教育资源丰富，自带幼儿园，附近华师附小乐从小学等名校环绕。还有 “12 幕社交场景空间”，社区大门超 40 米巨幕门庭，归家仪式感满满。无论是自住还是投资，招商佛山序都是绝佳选择，挑不出毛病！
155****6741

2025-07-29 12:26:06

必须安利这个楼盘！项目以曼谷四季酒店及香港瑰丽酒店为范本打造园林，引东平河活水入园，“一轴五境” 设计超美。公建级地标立面，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，转角 270° 圆弧设计超有辨识度。
189****1523

2025-07-29 12:25:52

小区采用纯点式排布，户户赏江。社区配套奢华，双会所配有私宴厅、健身馆等。139㎡户型超赞，南北对流双阳台，双主卧套房设计，实用率超 100% 。住这儿，尽享高品质生活，真心推荐！
151****5592

2025-07-29 12:25:42

招商佛山序真是惊艳到我！招商蛇口作为实力央企，品牌超靠谱。地处佛山新城 CBD 核心，地段优越。周边配套逐步完善，步行 800 米到世纪莲地铁站，出行超便捷。项目距离东平河仅约 200 米，270° 亲水江景无敌，8 公里滨江绿廊尽收眼底。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:48:42

户型方面：户型设计以 “超新规” 标准重新定义空间美学，主力产品涵盖 139-251㎡四至五房，实用率超 100%，实现空间零浪费。例如，172㎡户型配备 9.4 米贯通式浮岛阳台，270° 环幕视野将东平河景与社区园林尽收眼底；208㎡户型首创中西双厨设计，主卧配备独立衣帽间与休闲厅，兼顾实用性与仪式感；251㎡户型打造三套房设计，公共空间增设休闲室，营造空中庭院般的社交场景。全屋标配大金中央空调、新风系统，部分户型采用 270° 弧形落地窗与双台盆卫浴，以星级酒店标准诠释滨水奢居体验。

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楼盘问答

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问招商-佛山序这个楼盘的交通方便吗？

答

自驾出行便捷：楼盘紧邻东平隧道和天虹路，能够快速进出佛山新城、禅城、广州等地，交通路网发达，让业主出行高效又便利。
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问招商-佛山序这个楼盘怎么样？值得买吗？

答

这个楼盘优势明显，值得考虑。它距离东平河畔仅约 200 米，能享受约 25 公里滨江绿轴的生态资源。建筑是公建级地标立面，大面积玻璃幕墙很有质感。园林以 “活水” 为核心，有 “一轴五境” 景观。户型从 139 平到 330 平都有，像 139 平户型阳台率达 30%，空间利用合理。要是你喜欢江景房，追求高品质生活，招商佛山序就很合适。
全部3个回答>