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碧桂园南海悦城

别名：凤璟苑

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待售住宅品牌地产配套成熟人车分流公交直达

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2025.12.30-2026.01.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(5) 、 4室(2) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-12-31 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海里水虎头岗南路11号 发地址到手机

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楼盘户型

2室(2) 3室(5) 4室(2) 5室(2)

全部户型

在售 2室2厅2卫 89㎡约151万咨询底价

在售 3室2厅2卫 106㎡约180万咨询底价

在售 3室2厅2卫 123㎡约209万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

里水首所九年一贯制公办学校（重点：12年全龄优教）自带里水首所九年一贯制公办学校，总用地近6万㎡，总建面超7万㎡，可提供小学36班1620个学位、中学30班1500个学位及1500个中学宿位。学校加入南海双语实验学校教育集团共同体，重点发展人文与科技特色，配备体育馆、标准田径场及3500㎡架空活动场地，2024年已正式开学招生。同步规划2所幼儿园，构建“幼儿园-小学-初中”12年一站式教育体系。买点：“家门口的名校大城”，对比区域内无公办名校的项目，教育附加值提升50%；2025年1-9月成交客户中82%为3-12岁孩子家长，教育资源成为核心决策因素，是“教育焦虑缓解+资产保值”的最优解，避免跨区择校的通勤奔波。近30万㎡超级商业综合体（重点：一站式繁华生活）规划建设近30万㎡社区型商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、影院剧场等全业态，目前已完成主体结构施工，预计2026年上半年开业。商业体与住宅组团通过连廊无缝衔接，同时配建社区服务中心、生鲜市场等基础配套，形成“5分钟生活圈”。买点：“里水商业新地标旁的家”，对比依赖外部商圈的项目，生活便捷度提升70%；商业综合体辐射周边3公里范围，未来将成为大冲社区商业核心，带动物业价值持续攀升，10月认购可享商业VIP权益（含品牌商户折扣、优先入驻等）。“两高四新”产城融合典范（重点：产业赋能价值）项目整体规模近千亩，打造集住宅、教育、商业、产业于一体的产城融合大盘，重点引入“两高四新”产业业态。依托千灯湖中轴与大金沙洲板块双重区位，已吸引12家科技型企业入驻产业配套区，未来将导入超5000名高端产业人才。买点：“产业旁的资产蓝筹”，对比纯居住社区，资产抗跌性提升40%；高端产业人口的持续导入将带来稳定住房需求，2025年周边同类二手房价格较新房溢价达15%，是“自住+投资”的双优选择。碧桂园品牌与品质保障（重点：交付与居住安心）由世界500强企业碧桂园开发，具备丰富的造城经验与稳健的资金实力，项目已实现“主体结构封顶再销售”，交付风险降至最低。社区采用碧桂园物业服务体系，配备24小时安保、智能监控、上门维修等服务，业主满意度连续3年超92%。买点：“交付无忧的品质盘”，对比中小开发商项目，交付保障提升80%；10月推出“老带新”政策，老业主推荐成交可获3年物业费减免，新业主享99折优惠及万元家电礼包，性价比优势显著。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-12
售完
碧桂园南海悦城附近有大冲科技园、碧乐城商业体、大冲农贸市场、一道茶茶餐厅、乐多超市、兴荣生活超市等配套设施。项目位于佛山市南海区里水镇虎头岗南路11号。项目主推高层住宅单位，前期住宅单位已售完，新一期住宅单位待推。项目周边配套齐全，有医院、学校、商场等配套。
2025-08-19
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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 19:51:26

2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞桂和路主轴旁，自驾 3 分钟接入桂和路，5 分钟驶入佛山一环，经沈海高速 15 分钟衔接华快三期，30 分钟覆盖广州天河 CBD。步行 2 分钟到小区门口公交站，208、222 路等 10 分钟一班，20 分钟接驳广佛线龙溪站。规划中地铁 8 号线镇南大道站距项目 1 公里，步行 15 分钟可达，建成后 30 分钟直达千灯湖商圈，跨城通勤选择多元。
苏健置业管家

2025-12-03 19:51:22

教育资源层次丰富，社区配建 18 班省一级品牌幼儿园已签约，步行 5 分钟即达，2025 年招生名额充足。配建 36 班公立小学已封顶，预计 2026 年开学，户籍生可优先入读。步行 8 分钟抵省一级旗峰小学，驾车 10 分钟达南海双语实验学校（中考重点率超 70%）。3 公里内聚集 12 所中小学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，适配重视教育品质的家庭。
苏健置业管家

2025-12-03 19:51:17

全系得房率超 85%，精装标配智能门锁与品牌厨卫。89㎡三房布局紧凑，双卫设计适配刚需；128㎡四房设 6.6 米景观阳台，直面山体公园；211㎡五房双套房设计，部分户型带 270° 飘窗。准现房可见南北通透格局，仅低楼层视野略受山体植被遮挡，实地选房可规避。
苏健置业管家

2025-09-09 11:36:59

佛山市南海区碧桂园南海悦城综合点评碧桂园南海悦城位于佛山市南海区里水镇虎头岗南路 11 号，地处桂和路与大甘路交汇处西北侧，处于里水、大沥、狮山三镇交界的临广板块核心，属于广佛同城北拓的重要节点，既能承接广州白云、荔湾的人口辐射，又能联动南海中部产业带，形成独特区位优势。交通出行便捷。距规划佛山地铁 8 号线镇南大道站约 2 公里，未来可直达广州火车站；周边有 208 路、222 路公交途经，20 分钟可达广佛线龙溪站；自驾 5 分钟接驳佛山一环，15 分钟接入沈海高速，30 分钟覆盖白云新城商圈。周边配套完善。商业上，自带 27 万㎡商业综合体，邻近嘉州广场；教育方面，配建 9 年制公立学校及 2 所幼儿园，3 公里内有省一级学府；生态上，环抱 420 亩悦鸣山景，紧邻展旗峰生态公园，适配广佛改善人群与通勤族。
139****6757

2025-08-06 20:42:05

这个盘品牌靠谱，近地铁去广佛方便，户型方正带精装。学校商场都不远，低密社区住着舒服。价格适中，刚需改善都合适，看重通勤和品质的值得入手。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:25:37

户型：多样空间布局，适配多元需求：项目户型丰富，涵盖建面约 89 - 211㎡多种选择。以 89㎡两室两厅一卫户型为例，格局方正，空间利用率高，动静分区合理，休息、活动互不干扰；客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，拓展室内空间感。106㎡三室两厅一卫户型，三开间朝南，阳光肆意倾洒，主卧带飘窗，增加休憩空间，次卧灵活多变，可打造儿童房、书房等。123㎡三室两厅两卫户型，南北通透，客厅空间宽敞，无论是家庭聚会还是朋友小聚都游刃有余；主卧朝南，带独立卫浴与宽敞飘窗，尽享舒适与私密；卧室 A、B 虽面积紧凑，但设计用心，每一寸空间都充分利用，还均带有飘窗，雅致又实用。211㎡五室两厅三卫大户型，空间开阔，功能分区完善，满足大家庭居住或改善型需求，无论是刚需首次置业，还是追求品质生活的改善群体，都能在此找到心仪之选。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:25:32

交通：多维路网交织，畅行广佛双城：项目交通优势显著，自驾出行，紧邻沈海高速、佛山一环等 5 条高速公路，快速接入城市交通主动脉，沿沈海高速 15 分钟可接入华快三期，30 分钟便能覆盖天河 CBD；沿桂和路 5 分钟可接入佛山一环，20 分钟畅达广州荔湾区；待桂澜路北延线（规划中）开通后，8 分钟即可接入广州环城高速，快速抵达白云新城商圈。轨道交通同样值得期待，步行约 15 - 25 分钟可至南海有轨电车 T1 线镇南大道站（规划中）、佛山地铁 8 号线站点（约 2 公里），建成后，通过南海有轨电车 T1 线 30 分钟可直达佛山千灯湖，佛山地铁 8 号线 40 分钟能直达广州火车站。小区门口还设有公交接驳站，乘坐 208 路公交 20 分钟可达广佛线龙溪站，40 分钟直达广州滘口，多维交通让广佛通勤轻松实现。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:25:27

位置：广佛融城枢纽，配套一应俱全：碧桂园南海悦城占位广佛同城的关键要地，处在南海中轴桂和路旁，无缝衔接里水、大沥、狮山三大重镇，与金沙洲直线距离近 4 公里，距荔湾约 8 公里，妥妥的临广核心板块。项目自带约 27 万㎡的商业综合体 “碧乐城”，规模媲美两个广州天河城，吃喝玩乐购一站式满足；2 公里内还有 24 万㎡的里水嘉洲广场，业态互补，畅享繁华。教育资源堪称豪华，项目内配建约 10 万㎡教育配套，涵盖 36 个班的小学、30 个班的初中以及 2 所公立幼儿园，周边 3 公里内另有 9 所学校，全龄段教育无忧。东侧紧邻山体，规划生态走廊直通山体公园，首推地块环抱约 420 亩悦鸣山景，东南面是约 6 万㎡的 9 年制公立学校，视野开阔无遮挡，还可南望展旗峰生态公园，宛如置身天然氧吧，居住环境十分优越。
苏健置业管家

2025-06-15 16:06:59

地段：项目位于佛山南海南海中轴桂和路旁，处于里水、大沥、狮山三大重镇交汇处，属于临广板块，地理位置相当优越。离金沙洲直线距离约 4 公里，离荔湾直线距离约 8 公里，两个红绿灯就能到千灯湖，未来桂澜路北延线开通后，与千灯湖的连接将更紧密，能充分享受千灯湖板块的商业、金融等配套资源。同时，佛山对南海的投资力度不断加大，区域发展潜力巨大，房产保值增值前景良好。交通：交通十分便捷，规划中有南海有轨电车 T1 - 镇南大道站和佛山地铁 8 号线，距离项目均约 2 公里。此外，周边还有 7 座桥梁，包括广佛大桥、同心桥、沉香大桥等，以及 5 条高速路环绕，如佛山一环、桂和公路、沈海高速等。无论是公共交通出行前往佛山其他区域或广州，还是自驾出行，都能够较为轻松地到达目的地。
苏健置业管家

2025-06-15 16:06:50

户型：户型设计兼顾了功能性与舒适性，主力户型区间为 88 - 211 平米，可满足不同家庭的需求。例如，璟悦 210㎡户型为五居室、南北设计，奢华 5 房，全景 4 飘窗，约 8.2 米 270° 观景大阳台，两梯两户，户型方正。小面积户型如 89㎡ - 125㎡的产品，也做到了客厅朝南、主卧朝南，且客厅与卧室分区明确，动线合理，减少日常生活中的相互干扰。小区环境：小区绿化率约 30%，拥有高品质的园林景观。内部配备健身房、游泳池、儿童游乐场等公共设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。项目东面临山体，规划有生态走廊，可直通山体公园，首推地块能环抱约 420 亩悦鸣山景，景观视野开阔。同时，小区周边还有展旗峰生态公园、南国桃园、南海花卉博览园等众多景观资源，居住环境宜人。

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问佛山市南海碧桂园南海悦城这个楼盘有什么优缺点？

答

"环抱 420 亩悦鸣山景"："主卧落地窗正对青山，早晨起床就能看到满眼绿色，心情超爽！" "3 公里范围内 59 个公园"（最近的仅 357 米）：展旗峰生态公园、大冲公园等，"周末散步、露营、亲子活动随便挑，生态环境没话说！" "低密社区 + 高绿化率"：容积率仅 3.0，绿化率 30%，"楼间距超大，采光通风好，住起来不压抑！"
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问佛山市南海区碧桂园南海悦城这个楼盘还会跌吗？

答

里水砸 330 亿搞发展：2025 年启动 60 个重点项目，一轴一带六片区规划，生物医药、电子信息、新材料三大产业集群，产业升级带动人口导入，房子需求旺！产业支撑强劲：兴奇新材料投资 5000 万建广东首条高端合金铜生产线，预计年产能 1.5 万吨，高端产业人口持续涌入，租赁和自住需求双增长！物业抗跌性强：产业旁的资产蓝筹，比纯居住社区抗跌性提升 40%，2025 年周边同类二手房比新房溢价 15%，投资自住两相宜！
全部3个回答>
问佛山南海里水碧桂园南海悦城这个楼盘靠谱吗？

答

交通和生活配套成熟得没话说。自驾的话，5 分钟就能接上佛山一环，15 分钟接入沈海高速，30 分钟就能到广州白云、荔湾，两个红绿灯就能蹭到千灯湖的商业资源。坐公交也方便，小区门口就有站点，20 分钟能到广佛线龙溪站，跨城上班妥妥的。日常逛街更不用愁，家门口规划了 27 万㎡的商业街区，2 公里内还有里水嘉洲广场，买菜吃饭分钟搞定。想散心的话，步行 10 分钟就能到展旗峰生态公园，傍晚带家人散步吹吹风，比待在空调房舒服多了。
全部3个回答>