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越秀星汇瀚府

别名：星汇瀚府

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参考均价 20500元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(14) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-10-28 新开盘通知

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3室(1) 4室(14)

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在售 4室2厅2卫 93㎡约191万咨询底价

在售 4室2厅2卫 97㎡约199万咨询底价

在售 4室2厅2卫 110㎡约226万咨询底价

一房一价

4室2厅 135.02m² 4#栋-1-2901 503万咨询详情
4室2厅 129.61m² 4#栋-1-2804 470万咨询详情
4室2厅 135.02m² 4#栋-1-501 467万咨询详情
4室2厅 126.94m² 4#栋-1-1005 445万咨询详情
4室2厅 126.68m² 4#栋-1-305 438万咨询详情
4室2厅 126.94m² 4#栋-1-3205 437万咨询详情
4室2厅 127.52m² 16#栋-1-602 409万咨询详情
4室2厅 135.0m² 4#栋-1-301 389万咨询详情
4室2厅 128.67m² 15#栋-1-3203 383万咨询详情
4室2厅 126.67m² 16#栋-1-604 376万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜6名，超过南海95%的楼盘

越秀国企背书・交付零风险（重点：工科国企品控）作为越秀“星汇系”高端改善作品，依托39年国企开发经验（深耕广佛20年），2024年广佛项目交付满意度94%，采用“先造园、后卖房”模式（园林实景呈现率超90%），在防水工艺（全屋涂膜+止水坎）、精装标准（国际一线品牌）、售后响应（24小时管家服务）上对标顶流；买点：改善客群“闭眼入”首选，彻底规避期房烂尾、减配风险，对比民企项目，多一份品质确定性与售后保障。千灯湖西10分钟生活圈・通勤高效（重点：主城近距）距已通车广佛线礌岗站约1.5公里（步行18分钟/骑行6分钟），1站直达千灯湖核心，3站换乘广州地铁1号线，30分钟通广州荔湾；自驾5分钟接入海八路，10分钟达千灯湖环宇城、万达广场；买点：承接千灯湖金融精英外溢，“工作在千灯湖，生活在低密社区”，主城便利与居住舒适兼得，比千灯湖核心盘省20%购房成本。2.8容积率低密社区・桂城罕见（重点：居住舒适度）采用“中央园林+围合布局”，容积率仅2.8（桂城核心区改善盘平均3.2+），规划10栋24-26层高层，楼间距80-100米；打造约1.2万㎡“新中式园林”，含500㎡中央草坪、300㎡亲子戏水池、1000米环形夜光跑道；买点：在高密度桂城，罕见“推窗见绿、下楼游园”的低密体验，老人晨练、孩子玩耍无拥挤感，居住舒适度碾压同类项目。全龄高得房户型・空间性价比（重点：实用主义）主推89-143㎡三/四房，全部做到三开间朝南，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率84%-87%；对比同面积段竞品，89㎡做三房双卫、143㎡享四房三套房；买点：刚需预算享改善空间，二孩/三代同堂无需妥协功能，空间利用率桂城TOP级，且户型融入新中式收纳设计（如定制玄关柜、嵌入式柜体），美观与实用兼具

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 14:33:05

桂城越秀星汇瀚府地处南海区桂城街道核心板块，位于南海大道与海六路交汇处，属于广佛同城前沿地带。交通网络成熟，紧邻广佛线桂城站（步行 8 分钟可达）、佛山地铁 3 号线叠滘站（已运营），15 分钟直达广州荔湾；周边南海大道、海八路等主干道环绕，驾车 10 分钟可达千灯湖商圈。售楼处周边生活配套高度成熟，3 公里内覆盖万达广场、保利水城、千灯湖环宇城等商业体；教育资源优质，项目配建公立幼儿园，1 公里内有桂城中心小学、南海实验中学（桂城校区）；临近千灯湖公园，日常休闲便捷。售楼处所在区域为桂城成熟居住区，周边小区入住率高，生活氛围浓厚，各项基础配套即买即用。
138****5239

2025-07-29 15:54:48

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
155****2326

2025-07-26 17:10:50

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:35:56

户型：湖居舒适空间，适配多元家庭需求主推建面约 95-140㎡的三至四房户型，延续越秀 “星汇系” 的精工基因，以 “观湖视野 + 高得房率” 为核心亮点。95㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.8 米南向阳台，中高层房源可远眺映月湖景；主卧带 270° 飘窗，预留独立衣帽间位置，得房率约 83%，空间紧凑实用，适合三口之家。120㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，湖风穿堂而过；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型带入户花园，得房率约 84%，满足二胎家庭居住需求。140㎡四房为横厅设计，7.8 米超大面宽阳台直面映月湖中央景观带，视野开阔；厨房采用 U 型布局并衔接生活阳台，动线流畅，主卧带独立书房与转角飘窗，得房率约 85%，适配三代同堂，在桂城同类项目中，湖景资源与空间尺度的结合优势突出，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:35:49

交通：双地铁 + 双主干道，广佛 15 分钟通勤圈自驾出行优势显著，紧邻夏平路、海八路两条城市主轴，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达千灯湖金融高新区，15 分钟畅达广州荔湾区，20 分钟直达广州白云区，通过海八路 - 龙溪大道快速路，实现广佛核心区 “15 分钟生活圈”。轨道交通优势突出，距离佛山地铁 4 号线（在建）夏东站约 800 米，步行 10 分钟可达，未来通车后 3 站对接广州地铁 10 号线，15 分钟覆盖广州芳村核心区；紧邻佛山地铁 6 号线（规划中）映月湖站约 600 米，3 站直达佛山新城，4 站对接广州地铁 22 号线，进一步缩短跨城时空距离。公共交通密集，周边 500 米内有 7 个公交站点，桂 09 路、佛 232 路等 15 条线路覆盖桂城各村居及广州荔湾区，佛 232 路 20 分钟可达广州地铁 1 号线坑口站，接驳地铁 30 分钟直达广州越秀区，满足高频次跨城通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:35:41

位置：桂城映月湖芯，广佛交界宜居高地越秀星汇瀚府坐落于南海区桂城街道映月二路与夏平路交汇处，处于映月湖中央居住区核心板块，紧邻 300 亩映月湖公园（约 500 米），步行 8 分钟可达环湖绿道与音乐喷泉广场，部分高层房源可俯瞰湖景，是桂城少有的 “近湖 + 低密” 社区。商业配套呈现 “双圈辐射”，500 米内有映月湖环宇城（约 8 万㎡），涵盖盒马鲜生、高端餐饮、影院等业态；2 公里辐射千灯湖金融高新区边缘，共享保利水城、万达广场等超 60 万㎡商业体，3 公里内可抵达广州荔湾区界，轻松承接广佛双城消费资源。教育资源顶尖，桂城中心小学（省一级）距项目约 600 米，南海实验中学（省一级）在 1.5 公里范围内，社区配建 18 班幼儿园，3 公里内有南海外国语学校，形成 “幼儿园到高中” 的全龄教育闭环。医疗配套完善，2 公里内有广东省中西医结合医院（三甲），居住氛围兼具映月湖的生态静谧与千灯湖的商业活力，适合在桂城、千灯湖及广州荔湾工作的高知家庭，尤其受注重教育与湖居环境的购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 14:25:59

• 园林景观优美：打造约5万㎡围合式中央园林，东西向楼距超560米，视野开阔。园林内设有三泳池、双球场、约1500米环氧慢跑道等丰富设施，还有儿童乐园、羽毛球场等全龄段健康社区配套，可满足不同年龄段业主的休闲娱乐和健身需求。 • 户型设计合理：有建面95平墅级复式，独立分层私密空间，动静分区，约6米层高，阳台加倍采光，得房率约105%；还有建面110平纯南向布局户型，建面114平南北对流、四开间朝南户型，建面118平纯南向布局景观之王户型等，多种户型可供选择，满足不同家庭结构和居住需求。
江润金置业管家

2025-06-10 14:25:32

• 目送式教育：配建省一级标准建设的怡海小学和以音乐教育为特色的怡海幼儿园，均为全日制公办学校。小学36个教学班，幼儿园12个教学班，硬件软件一流。孩子在家门口就能享受优质教育，家长接送方便，安全更有保障。 • 教育资源丰富：周边3公里范围内还有桂城外国语学校、南海实验中学、映月中学、桂城中学等多所学校，涵盖私立贵族学校和教学水平较好的公私立中学，能为孩子提供从幼儿园到中学的一站式优质教育资源。
江润金置业管家

2025-06-10 14:25:24

• 交通网络发达：位于广佛城脉首站，佛山“东延”与广州“西进”交汇处。拥有三纵两横路网，广佛江珠高速、桂澜路、南海大道等主干道，以及桂平路、佛平路等，出门即达桂平路，距南海有轨电车1号线夏东站约700米，未来可转接广州地铁，能快速畅达广佛各地。 • 商业配套丰富：项目自带约1.8万㎡星耀天街，周边1公里范围内有映月湖环宇城，3公里范围内有南海万科广场、南海新天地广场以及中海环宇城等多个大型商业体，能满足日常购物、休闲、娱乐等多种需求。
苏健置业管家

2025-05-25 14:05:40

地段与交通：位于南海桂城核心板块，紧邻映月新城及千灯湖中轴，自驾依托桂澜路、佛平路等主干道，广佛通勤便捷（30分钟达广州核心区）。但地铁配套稍弱，距离广佛线南桂路站约2.6公里，规划中的佛山地铁6号线仍需等待落地，当前依赖公交接驳（如G7、G9路等），交通便利度中等。教育配套：自建36班省一级怡海小学及12班幼儿园，周边覆盖南海中心小学、桂城中学等全龄名校，教育评分满分，尤其吸引家庭客群。价格与户型：2025年带装修均价2.1万/㎡，主推95-118㎡三至四居，南北通透设计，复式产品使用率超100%（如95㎡四房），总价门槛约200万起，性价比高于南海新房均价（约2.28万/㎡）。但需注意部分楼栋临主干道噪音及高容积率（3.5）带来的居住密度。综合建议：适合广佛刚需及改善家庭，现房交付+名校资源+低总价为核心卖点，自住优选南向户型，避开临街楼栋噪音影响。投资需关注映月新城规划升级及地铁6号线落地进度，长期持有可享板块发展红利。需警惕价格波动（2024年同比跌11.51%）及二手市场竞争压力。

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问越秀星汇瀚府9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与产权情况2017 年 10 月拿地，产权剩余 52 年（原 70 年），越秀地产开发，2021-2022 年分批次交付，现在卖的是尾盘现房，即买即住。当年楼面价 1.53 万 /㎡，现在精装卖 2.8 万 - 3.3 万 /㎡，价格基本触顶，但周边二手房挂牌价 3.2 万 /㎡，倒挂空间有限。 9 月最新动态① 金九银十促销：部分低楼层单位推出 “首付分期”，首付最低 30 万（正常首付约 85 万），剩余首付 6 个月内付清；② 地铁 6 号线通车在即：桂平路站 9 月底正式运营，步行 10 分钟可达，1 站换乘广佛线，3 站到广州南站；③ 商业体升级：自带 1.8 万㎡星耀天街已开业，麦当劳、钱大妈等 25 家商铺入驻，步行 5 分钟到南海怡丰城，买菜逛街超方便。自住值得入手不？适合在桂城、广州荔湾上班的刚需家庭：① 教育顶配：配建省一级怡海小学（已开学）和 12 班幼儿园，步行 5 分钟到华南师大附中南海实验高级中学（省一级），教育资源确定性强；② 生活便利度高：小区门口就是公交总站，自驾 5 分钟上佛山一环，15 分钟到千灯湖，25 分钟到广州芳村；③ 居住体验成熟：绿化率 30%，社区内有双泳池、儿童乐园、健身步道，物业是越秀自营，保洁和安保响应速度快。避坑提醒：优先选东南向中高楼层，北向靠近桂平路，早高峰车流噪音较大；注意验房时检查墙面空鼓和地板平整度，部分房源存在装修细节问题。
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问越秀星汇瀚府楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处直接导航 “越秀星汇瀚府销售中心”，地址在南海区桂城深海路与桂平路交汇处，临街位置显眼，门口有充足免费停车位。自驾沿桂平路 5min 直达千灯湖核心商圈，走佛山一环 20min 覆盖广州荔湾核心区，日常通勤或跨城出行都方便。交通优势突出，步行 15min 到南海有轨电车夏东站，3 站直达礌岗公园；未来地铁 6 号线桂平路站（建设中）步行 10min 可达，通车后接驳广州地铁更快捷。小区门口深海路公交站有快 3 线、G7 路等 8 条线路，乘 G7 路 10min 到南海万科广场，日常购物或换乘都灵活。小区品质有保障，国企越秀地产开发，容积率 3.5，绿化率 30%，园林种满乔木灌木，夏天散步遮阳舒适。自带 12 班幼儿园和 36 班省一级标准小学，步行 5min 可达，孩子上学不用远送。在售 95-140㎡三至四房，户型全明设计，复式单位层高舒适，主卧带飘窗采光好。物业是越秀自家团队，物业费 2.88 元 /㎡・月，安保和日常服务贴心。
全部3个回答>
问越秀星汇瀚府楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想找售楼处？直接导航 “越秀星汇瀚府”，位置在广佛西翼核心区，南海有轨电车 1 号线夏东站旁（步行约 15min），未来地铁 6 号线桂平路站（建设中）步行 10min 可达。项目为现房销售，在售 95-128㎡南北双阳台户型，半赠送多功能房，部分带入户花园，园林景观尽收眼底。步行 1-2min 到小区门口公交站，乘坐 G7 路 10min 到南海万科广场，换乘桂 11 路 15min 直达佛山机场；自驾沿桂平路 20min 到广州滘口客运站，30min 覆盖禅城核心区。周边 3km 内有华南师范大学附属中学南海实验高级中学（省一级）、桂城中学（省一级）等名校，社区内配建品牌幼儿园和省一级小学，孩子在家门口就能读名校。社区采用智慧安防系统，24 小时智能监控，配备老年活动中心和地下停车库，适合全龄段家庭居住。
全部3个回答>