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越秀星汇瀚府

别名：星汇瀚府

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参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(14) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-10-28 新开盘通知

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3室(1) 4室(14)

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在售 4室2厅2卫 93㎡约186万咨询底价

在售 4室2厅2卫 97㎡约194万咨询底价

在售 4室2厅2卫 110㎡约220万咨询底价

一房一价

4室2厅 135.02m² 4#栋-1-2901 503万咨询详情
4室2厅 129.61m² 4#栋-1-2804 470万咨询详情
4室2厅 135.02m² 4#栋-1-501 467万咨询详情
4室2厅 126.94m² 4#栋-1-1005 445万咨询详情
4室2厅 126.68m² 4#栋-1-305 438万咨询详情
4室2厅 126.94m² 4#栋-1-3205 437万咨询详情
4室2厅 127.52m² 16#栋-1-602 409万咨询详情
4室2厅 135.0m² 4#栋-1-301 389万咨询详情
4室2厅 128.67m² 15#栋-1-3203 383万咨询详情
4室2厅 126.67m² 16#栋-1-604 376万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.家门口双名校・9年教育无忧（重点：教育配套天花板）自带12班品牌幼儿园+36班省一级怡海小学，均已开学且步行5分钟可达，业主子女优先入读。初中划片映月中学，周边2km内覆盖怡海小学、桂城中学等6所优质学校，“幼-小-初”教育链无缝衔接。买点：对比教育资源薄弱板块，择校选择更丰富；较单一学区盘，无需为换学段搬家。适配“有学龄儿童+重视教育”家庭，彻底告别接送焦虑。2.国企现楼交付・置业零风险（重点：交付保障）千亿国企越秀地产开发，目前主推18-23栋现房尾货，即买即住即办证，避免期房烂尾风险。采用博洛尼橱柜、西门子厨卫、科勒卫浴等一线精装标准，88项精装细节看得见摸得着。买点：对比期房项目，缩短等待周期+降低资金成本；较民企楼盘，建筑品质与交付兑现力更可靠。适配“稳健型购房者+急需入住”人群，资产安全性拉满。3.广佛30分钟圈・通勤无压力（重点：跨城便捷）步行15分钟达南海有轨电车夏东站，3站换乘广佛线礌岗站，6站直达广州沙园。自驾400米上佛山一环，25分钟达广州芳村，30分钟覆盖广钢新城、千灯湖核心。未来地铁6号线桂平路站（建设中）步行10分钟可达，通勤效率将进一步提升。买点：对比非临广楼盘，跨城时间节省10分钟以上；较广州同教育配套房源，购房成本节省40%。适配“广佛候鸟+跨城上班族”，平衡工作与生活。4.85-115㎡高实得率・刚需也能四房（重点：户型稀缺）主打95㎡复式四房（6米层高）、110-115㎡平层四房，复式户型100%使用率，平层四开间朝南，小面积实现全家庭居住需求。部分户型带双阳台、南北对流，空间利用率远超同面积段竞品。买点：对比同类刚需盘，相同面积多一房；较大户型楼盘，入手门槛更友好。适配“二胎/三胎家庭+刚需首置+改善换房”，一步到位无需二次置换。5.55万方成熟社区・全龄配套（重点：居住舒适度）规划4万㎡新亚洲园林，360米超宽楼距，配备双恒温泳池、1500米荧光跑道、全龄活动区及1100㎡下沉式会所（含健身房、读书吧）。自带1.8万㎡商业体系，便利店、生鲜超市一应俱全，生活氛围浓厚。买点：对比小体量社区，配套更完善；较老旧小区，园林与休闲设施更优质。适配“注重生活品质+全龄居住”家庭，满足日常休闲与社交需求。

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楼盘动态

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-29 19:26:48

交通：双轨双轴联动，广佛通勤高效 2025 年项目交通网络已进入成熟兑现期，步行 15 分钟可达南海有轨电车夏东站，3 站接驳广佛线礌岗站，30 分钟直达广州荔湾。自驾 5 分钟接入桂平路主干道，10 分钟直达千灯湖 CBD，经佛山一环 20 分钟覆盖广州芳村核心区。步行 3 分钟到深海路公交站，8 条线路 15 分钟一班，G7 路 10 分钟可达南海万科广场，规划中的地铁 6 号线桂平路站步行 10 分钟可达，未来跨城出行更便捷。
苏健置业管家

2025-10-29 19:26:41

教育：自带名校集群，全龄配套落地教育配套为板块核心优势，配建 12 班怡海幼儿园步行 3 分钟即到，2022 年已开园。省一级标准怡海小学就在小区隔壁，步行 5 分钟可达，2021 年已开学，2023 年升学率超 85%，每年 10% 毕业生直升省一级桂城中学。初中划片映月中学，骑行 10 分钟可达，3 公里内还覆盖华南师大附中南海分校等校，形成完整教育链。
苏健置业管家

2025-10-29 19:26:32

户型：95-118㎡四房标杆，空间利用率突出全系为四房设计，得房率高达 105%。95㎡复式户型 6 米层高，上下分层实现动静分区，实际使用面积堪比普通 110㎡平层，适配三代同堂。110㎡平层三开间朝南，餐客厅一体化衔接阳台，双卫设计实用；118㎡户型带转角玄关增强隐私，南北通透且厨卫全明，精装含品牌配置，现楼交付品质可见。
苏健置业管家

2025-09-07 14:33:05

桂城越秀星汇瀚府地处南海区桂城街道核心板块，位于南海大道与海六路交汇处，属于广佛同城前沿地带。交通网络成熟，紧邻广佛线桂城站（步行 8 分钟可达）、佛山地铁 3 号线叠滘站（已运营），15 分钟直达广州荔湾；周边南海大道、海八路等主干道环绕，驾车 10 分钟可达千灯湖商圈。售楼处周边生活配套高度成熟，3 公里内覆盖万达广场、保利水城、千灯湖环宇城等商业体；教育资源优质，项目配建公立幼儿园，1 公里内有桂城中心小学、南海实验中学（桂城校区）；临近千灯湖公园，日常休闲便捷。售楼处所在区域为桂城成熟居住区，周边小区入住率高，生活氛围浓厚，各项基础配套即买即用。
138****5239

2025-07-29 15:54:48

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
155****2326

2025-07-26 17:10:50

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:35:56

户型：湖居舒适空间，适配多元家庭需求主推建面约 95-140㎡的三至四房户型，延续越秀 “星汇系” 的精工基因，以 “观湖视野 + 高得房率” 为核心亮点。95㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.8 米南向阳台，中高层房源可远眺映月湖景；主卧带 270° 飘窗，预留独立衣帽间位置，得房率约 83%，空间紧凑实用，适合三口之家。120㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，湖风穿堂而过；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型带入户花园，得房率约 84%，满足二胎家庭居住需求。140㎡四房为横厅设计，7.8 米超大面宽阳台直面映月湖中央景观带，视野开阔；厨房采用 U 型布局并衔接生活阳台，动线流畅，主卧带独立书房与转角飘窗，得房率约 85%，适配三代同堂，在桂城同类项目中，湖景资源与空间尺度的结合优势突出，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:35:49

交通：双地铁 + 双主干道，广佛 15 分钟通勤圈自驾出行优势显著，紧邻夏平路、海八路两条城市主轴，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达千灯湖金融高新区，15 分钟畅达广州荔湾区，20 分钟直达广州白云区，通过海八路 - 龙溪大道快速路，实现广佛核心区 “15 分钟生活圈”。轨道交通优势突出，距离佛山地铁 4 号线（在建）夏东站约 800 米，步行 10 分钟可达，未来通车后 3 站对接广州地铁 10 号线，15 分钟覆盖广州芳村核心区；紧邻佛山地铁 6 号线（规划中）映月湖站约 600 米，3 站直达佛山新城，4 站对接广州地铁 22 号线，进一步缩短跨城时空距离。公共交通密集，周边 500 米内有 7 个公交站点，桂 09 路、佛 232 路等 15 条线路覆盖桂城各村居及广州荔湾区，佛 232 路 20 分钟可达广州地铁 1 号线坑口站，接驳地铁 30 分钟直达广州越秀区，满足高频次跨城通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:35:41

位置：桂城映月湖芯，广佛交界宜居高地越秀星汇瀚府坐落于南海区桂城街道映月二路与夏平路交汇处，处于映月湖中央居住区核心板块，紧邻 300 亩映月湖公园（约 500 米），步行 8 分钟可达环湖绿道与音乐喷泉广场，部分高层房源可俯瞰湖景，是桂城少有的 “近湖 + 低密” 社区。商业配套呈现 “双圈辐射”，500 米内有映月湖环宇城（约 8 万㎡），涵盖盒马鲜生、高端餐饮、影院等业态；2 公里辐射千灯湖金融高新区边缘，共享保利水城、万达广场等超 60 万㎡商业体，3 公里内可抵达广州荔湾区界，轻松承接广佛双城消费资源。教育资源顶尖，桂城中心小学（省一级）距项目约 600 米，南海实验中学（省一级）在 1.5 公里范围内，社区配建 18 班幼儿园，3 公里内有南海外国语学校，形成 “幼儿园到高中” 的全龄教育闭环。医疗配套完善，2 公里内有广东省中西医结合医院（三甲），居住氛围兼具映月湖的生态静谧与千灯湖的商业活力，适合在桂城、千灯湖及广州荔湾工作的高知家庭，尤其受注重教育与湖居环境的购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 14:25:59

• 园林景观优美：打造约5万㎡围合式中央园林，东西向楼距超560米，视野开阔。园林内设有三泳池、双球场、约1500米环氧慢跑道等丰富设施，还有儿童乐园、羽毛球场等全龄段健康社区配套，可满足不同年龄段业主的休闲娱乐和健身需求。 • 户型设计合理：有建面95平墅级复式，独立分层私密空间，动静分区，约6米层高，阳台加倍采光，得房率约105%；还有建面110平纯南向布局户型，建面114平南北对流、四开间朝南户型，建面118平纯南向布局景观之王户型等，多种户型可供选择，满足不同家庭结构和居住需求。

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楼盘问答

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问佛山南海区桂城越秀星汇瀚府这个楼盘靠谱吗？

答

小区自带 1.8 万㎡星耀天街，麦当劳、生鲜超市、药店已开业，买菜买奶茶下楼就搞定；步行 10 分钟到映月湖环宇城，星巴克、万达影院、永旺超市应有尽有，周末带娃吃饭、看电影一站式搞定。社区内部更是壕气 —— 一期有 1100㎡下沉式会所 “瀚宸 club”，恒温泳池、健身房、读书吧随便用；园林里种着价值 30 万的罗汉松和丛生朴树，四季都有景可看；二期业主还能刷脸共享一期配套，完全不憋屈。周边还有聚福肉菜市场、广东省人民医院南海医院，日常采购和就医都超方便。
全部3个回答>
问佛山南海区桂城越秀星汇瀚府这个楼盘可以买吗？

答

步行 15 分钟就是映月湖环宇城，星巴克、万达影院、永旺超市应有尽有，周末带娃吃饭、看电影一站式搞定；小区自带 1.8 万㎡星耀天街，麦当劳、生鲜超市已开业，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现房，园林、泳池、下沉式会所（含健身房、室内泳池）都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居（大金中央空调、科勒卫浴全配齐），直接拎包入住。
全部3个回答>
问越秀星汇瀚府9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与产权情况2017 年 10 月拿地，产权剩余 52 年（原 70 年），越秀地产开发，2021-2022 年分批次交付，现在卖的是尾盘现房，即买即住。当年楼面价 1.53 万 /㎡，现在精装卖 2.8 万 - 3.3 万 /㎡，价格基本触顶，但周边二手房挂牌价 3.2 万 /㎡，倒挂空间有限。 9 月最新动态① 金九银十促销：部分低楼层单位推出 “首付分期”，首付最低 30 万（正常首付约 85 万），剩余首付 6 个月内付清；② 地铁 6 号线通车在即：桂平路站 9 月底正式运营，步行 10 分钟可达，1 站换乘广佛线，3 站到广州南站；③ 商业体升级：自带 1.8 万㎡星耀天街已开业，麦当劳、钱大妈等 25 家商铺入驻，步行 5 分钟到南海怡丰城，买菜逛街超方便。自住值得入手不？适合在桂城、广州荔湾上班的刚需家庭：① 教育顶配：配建省一级怡海小学（已开学）和 12 班幼儿园，步行 5 分钟到华南师大附中南海实验高级中学（省一级），教育资源确定性强；② 生活便利度高：小区门口就是公交总站，自驾 5 分钟上佛山一环，15 分钟到千灯湖，25 分钟到广州芳村；③ 居住体验成熟：绿化率 30%，社区内有双泳池、儿童乐园、健身步道，物业是越秀自营，保洁和安保响应速度快。避坑提醒：优先选东南向中高楼层，北向靠近桂平路，早高峰车流噪音较大；注意验房时检查墙面空鼓和地板平整度，部分房源存在装修细节问题。
全部3个回答>

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楼盘资讯

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越秀星汇瀚府是否值得购买？这就带您解开谜团。 2023-07-07 15:14:05
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