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参考均价 7800元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜128名，超过顺德21%的楼盘

（一）15%首付11.88万起，产业置业门槛全容桂最低2025年12月二期最新价格梯度覆盖全需求，对比容桂同类厂房均价低30%：440㎡标准厂房（楼上4.4米层高）总价79.2万元，15%首付仅11.88万元；1000㎡独栋厂房（首层7.1米层高）均价5500元/㎡，总价550万元，首付82.5万元；3800㎡高层厂房（标准层5.9米层高）均价4500元/㎡，总价1710万元，首付256.5万元。10年分期月供最低3050元（440㎡户型），一期入驻企业月租稳定在25-35元/㎡，440㎡房源月租达11000元，实现“以租养贷”后每月盈余超7000元。当前购买独栋厂房，可享3年税收返还（按年度地方经济贡献的30%），进一步降低运营成本。（二）7.1米首层+灵活柱距，适配全类型生产需求产品设计直击制造业痛点：首层7.1米超高层高，可容纳10米超长生产线与重型设备，承重达2吨/㎡，满足智能装备、精密机械等重产业需求；二至六层5.9米层高，支持隔层搭建办公或仓储空间，空间利用率提升80%；七至九层4.4米层高，适配组装、检测等轻生产环节。8-12米超宽柱距设计，无承重遮挡，可根据生产线需求自由规划布局，对比传统厂房设备安装效率提升50%。独栋厂房顶楼赠送露台空间，可规划为员工休闲区或设备散热区。（三）国资红本现房，50年产权零风险由顺德区国资委背景企业开发，产权性质为50年独立国有红本，支持产权分割，实现“一户一证”，资产归属清晰。项目一期已全部售罄并交付投产，二期为实景现房，厂房结构、层高、承重等核心参数均可实地核验，完全规避期房延期交付、规划不符等风险。作为容桂“最美工业园”，园区通过标准化工业设计，满足环保、消防等全流程审批要求，企业入驻即可办理生产许可，投产周期较期房厂房缩短6-12个月。（四）家电产业集群成型，200家企业资源共享依托容桂“中国家电制造业重镇”的产业基础，园区已聚集200余家家电上下游企业，形成“零部件供应-生产制造-检测包装-物流配送”的完整产业链。其中包括多家知名家电品牌的配套厂商，入驻企业可实现上下游客户就近对接，物流成本降低30%，订单响应速度提升40%。园区定期举办产业对接会，年均促成合作订单超5亿元，特别适合家电配套、智能装备等依赖产业生态的企业。（五）30Min覆盖湾区物流网，运输效率冠绝容桂交通枢纽优势凸显：地处大良、伦教、容桂、勒流交汇处，5Min接驳广珠西线高速、佛山一环南延线，10Min上105国道；30Min可达顺德港、北滘港、勒流港三大运输港口，货物出口便捷；距广珠轻轨容桂站3公里，15Min直达广州南站，便于商务出行。园区配备1.5万㎡地下停车场与专属货运通道，5吨、10吨货梯各2台，客货分流设计保障运输效率，大型设备装卸仅需1小时完成。（六）全链条配套，企业用工留才无压力8.6万㎡综合体配套完善：园区内规划1.5万㎡商业配套，已引入食堂、便利店、金融服务点，员工就餐购物无需外出；周边3公里内有80所幼儿园、13所小学、7所中学，教育资源密集，解决员工子女入学问题；1公里内有精装员工公寓，月租仅920元/套（60㎡两房），较市场价低50%，大幅降低企业留人成本。此外，园区设超5000㎡中央花园广场，提升员工工作舒适度。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-22 11:26:23

户型方面：户型设计灵活实用，适配智能装备研发、生产、装配及办公等多种业态。空间方正规整，无多余梁柱遮挡，利用率高，便于根据实际需求进行布局改造。多数户型采光通风良好，配备大面积玻璃窗，室内明亮通透，部分户型预留独立出入口、大型装卸货区域、专用电梯及排污管道，满足重型设备搬运、生产加工及货物运输需求。面积段丰富，从小型研发工作室的几十平米到满足中型企业的数千平米空间一应俱全，能精准匹配不同规模企业的发展需求，为智能装备产业升级提供充足空间支撑。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:26:17

配套方面：配套设施完善，产业与生活需求兼顾。作为智能装备产业园区，自身配备共享研发中心、检测中心、会议中心、仓储物流区等产业配套，满足企业研发、生产、办公及货物存储运输需求。周边 3 公里内汇聚超市、餐饮、酒店、金融网点等生活商业设施，日常消费、商务接待等需求可一站式解决。教育资源上，临近多所职业院校和技术学校，便于企业人才招聘与培养。医疗方面，附近有社区卫生服务中心及二级以上医院，为员工健康保驾护航，周边还有公园等休闲场所，平衡工作与生活。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:26:13

交通方面：广意智能装备园交通网络高效便捷，周边有佛山一环南延线、广珠西线高速等重要交通干线，自驾可快速连接顺德各镇街及广佛核心区域，轻松辐射粤港澳大湾区主要城市，为企业货物运输和商务往来提供高效通道。临近多条城市主干道，1 公里内设有多个公交站点，覆盖产业园区、居民区及交通枢纽，员工日常通勤选择公交或自驾都十分便利。未来随着区域交通规划的推进，轨道交通优势将进一步凸显，立体化交通体系为园区企业发展提供坚实支撑。