预售证号：三房现字第2025007005号查看全部图片(28)

效果图(5)
实景图(11)
样板间(5)
位置交通图(7)

保利湖映琅悦

别名：湖映花园

加入本地买房群

关注

在售住宅宜居生态品牌地产公交直达大型社区

参考均价 10500元/㎡ 价格有效期：2025.11.13-2025.12.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(4) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-12-20 新开盘通知

楼盘地址 佛山三水云东海荷湖北路33号 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

佛山买房群 3125 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 116706

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-67群（421）

楼盘户型

4室(4) 5室(1)

全部户型

在售 5室2厅2卫 256㎡约269万咨询底价

在售 4室2厅2卫 122㎡约128万咨询底价

在售 4室2厅2卫 141㎡约148万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜2名，超过三水95%的楼盘

（一）央企保利开发，交付口碑零风险核心买点堪称“置业安全屏障”：由世界500强央企保利集团打造，作为保利中央公园第四期迭代作品，延续前三期100%交付口碑，资金实力与品质把控无需担忧。项目当前部分楼栋已实景呈现，主力户型预计2025年12月31日精装交付，对比区域同类期房，央企背书+清晰交付节点形成双重保障。装修标准涵盖品牌厨卫、全屋智能家居系统，部分户型配备交付标准岛台与推拉窗，省心省力。（二）8900元/㎡起+赠车位，湖居门槛触底价格亮点属“全民可及的湖景改善盘”：当前清栋特惠单价8900元/㎡起，较板块同类湖景房均价低约20%，109㎡三房总价97万起，首付20万以内即可入手，30年月供3600元起；192㎡大平层总价171万，改善门槛亲民。购房即赠人防车位，按三水新城车位均价15万计算，相当于房价额外优惠10%以上。对比三水新城1.2万/㎡的均价，央企品质+湖景资源+价格优势形成三重性价比壁垒。（三）南向头排湖景，3米抬升实现景观民主化生态亮点属“三水唯一南向湖居标杆”：直面千亩荷香湖，拥揽500米一线湖岸线，推窗即览湖景与白鹭湿地，700米直达荷湖生态湿地，周边荷花世界4A景区、三江水韵公园等三大公园环抱。创新采用3米地基抬升设计，彻底破解“低层无景”困局，6楼住户即可平视湖景，实现“景观民主化”。社区内部打造6.2万㎡东方美学园林，以百米风雨游廊串联高山叠瀑，与荷香湖形成“内园外湖”生态双栖。（四）新规100%实用率，空间利用率碾压同级产品亮点属“三水首个新规落地盘”：以“零浪费”设计重构户型价值，阳台率突破20%，同等建面较旧规户型多出约5.8㎡实用面积。109㎡户型实现四开间朝南，5米多宽景阳台可改造为星空花房或儿童游乐区；全屋落地飘窗升级“上飘”设计，释放空间可嵌入书桌或梳妆台，144㎡四房按实际使用面积折算，得房单价低至7800元/㎡。这种极致空间设计，让居住功能随家庭生命周期灵活切换。（五）地铁4号线加持，30Min广佛通勤圈交通亮点属“轨道+高速双红利”：距在建佛山地铁4号线云东海站约1公里，2026年通车后6站直达佛山新城，12站直抵广州南站，无缝衔接广佛轨道网络。自驾5Min接入广三高速、广佛肇高速，10Min上佛山一环，20Min达南海狮山，30Min通往佛山禅城，40Min抵达广州荔湾。步行15Min可达三水北站城际轨道，15Min一班列车衔接佛山西站与广州火车站，1公里内639、662等公交站点密布。（六）全龄名校环伺，未建校先招生保障明确教育亮点属“12年教育闭环”：纳入新建九年一贯制公办学校（2026年启用）学区范围，该校规划小学部42个班、中学部27个班，2025年9月已启动一年级招生（暂借新城小学就读）。800米内覆盖云东海学校（省级重点），2公里可达博文小学（优先录取），三水中学附属初中（全市前十）、华中师范大学附属三水学校等优质资源环绕，形成“幼-小-初”全龄教育体系，部分学校提供校车接送服务。（七）5Min全能配套，成熟度碾压“配套期货”配套亮点属“即买即享的繁华生活”：驱车5Min可达三水万达广场，涵盖永旺商超、IMAX影院等一站式购物娱乐设施，1.8公里直达天聚广场TOD综合体。社区底商已形成生鲜超市、药房、烘焙坊等便民矩阵，日常消费举步可达。医疗保障硬核，10Min可达启用停机坪的三甲南方医科大学珠江医院，空中救援网络覆盖突发急救需求。（八）下沉式会所加持，品质服务双升级高端亮点属“三水少有的改善配置”：社区规划下沉式高端会所，内含私宴厅、茶室、瑜伽室等设施，为业主提供高品质社交平台。配备星级阳光地库与AI安防系统，全地下车库预埋充电桩线路，高空抛物摄像头保障居住安全。保利物业提供“四点半”学堂等特色服务，连续多年荣获“中国物业服务百强企业”，为资产保值保驾护航。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-03
在售
保利湖映琅悦住宅售楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11
优惠
保利湖映琅悦11月份最新优惠动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

江润金置业管家

2025-10-18 15:49:56

新城芯潜力款：在三水新城核心位置，1公里到万达广场，逛街购物不愁，周边博文小学、云东海学校等12所学校环绕，教育资源丰富。离在建地铁4号线云东海站约1公里，通车后35分钟到广州，自驾10分钟上高速，广佛通勤方便。虽然交付要等，但作为片区少有的高端新规盘，不管是自住还是看潜力都合适。
江润金置业管家

2025-10-18 15:49:47

湖景低密宜居款：把家安在风景里，楼下就是荷香湖公园，457米到荷花世界，推窗就是一线湖景，周边36个公园环绕，日常散步像逛天然氧吧。小区是新中式岭南风格，3万方园林里有高山叠瀑，还有带健身房、茶室的下沉式会所，容积率低，两梯两户设计私密性强，住起来既清净又有格调，养老或度假都舒服。
江润金置业管家

2025-10-18 15:49:38

新规户型改善优选款：保利新规户型太能打，得房率接近100%，105㎡就能做3+1房，125㎡带南北双阳台还能做到四开间朝南，50多方的大客厅超气派。主卧全是270°转角飘窗，采光视野拉满，170㎡大平层更是有跑道式阳台和超大衣帽间，空间阔绰又实用。央企保利开发，精装交付还带智能家居，品质靠谱，看重空间利用率的改善家庭闭眼冲。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:48:45

优质户型：主打 105-160㎡三至四房户型，定位改善型市场。105㎡三房紧凑方正，动静分区明确，客厅连接南向观景阳台，部分户型可享湖景，采光通风良好，空间利用率高，适合刚需向改善过渡的家庭。135㎡四房带套间，主卧配备独立卫浴和衣帽间，次卧空间可灵活改造成书房或儿童房，双阳台设计区分生活与观景功能，实用性强。160㎡四房双阳台 + 入户花园设计，客餐厨一体化布局增强家庭互动，客厅面宽 5 米，一线湖景视野开阔，整体布局合理，能满足多人口家庭的居住需求，居住体验舒适且具品质感。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:48:40

便捷交通：交通出行高效畅达，自驾紧邻映海路、云翠二路、三水大道等主干道，5 分钟可达三水新城核心商圈，10 分钟接入二广高速，15 分钟抵达三水老城区，25 分钟通往佛山禅城，35 分钟抵达广州花都。公共交通方面，1 公里内有云东海街道办站、万达广场站等多个公交站点，619 路、632 路、662 路等公交线路覆盖三水及周边区域，日常通勤便利。距离佛山地铁 4 号线云东海站（在建）约 1 公里，4 号线通车后可快速换乘广州地铁，实现广佛 1 小时通勤圈，轨道交通优势显著，未来跨城出行更加高效。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:48:35

核心位置：保利湖映琅悦位于三水云东海街道映海路与云翠二路交汇处，地处三水新城云东海板块核心，紧邻云东海湖。周边配套高端且生态资源优越，3 公里内有三水万达广场、佛山三水钧明汇、保利广场等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等品质消费需求。教育资源优质，云东海学校、三水实验中学、佛山职业技术学院等环伺，教育资源丰富。项目一线临湖，大部分楼栋可享云东海湖景，周边有三水新城湿地公园、荷花世界等生态空间，内部规划现代风格园林，居住氛围兼具新城的繁华与湖居的静谧，是三水新城高端湖居的代表项目之一。
189****0291

2025-07-18 11:04:08

这个楼盘位置好，就在荷香湖北岸，有一线南向望湖视野，500 米湖岸线，湖景资源特别稀缺。小区内部环境也不错，有 1.6 万㎡中式园林，还有三水唯一下沉式会所。户型选择也多，从 122㎡到 256㎡都有，而且都是四房起步，像 144㎡户型三面单边、南北双阳台，很通透。
150****3289

2025-07-18 11:03:46

保利湖映琅悦是大品牌保利开发的，质量和物业都有保障。小区容积率低于 2.4，住着挺舒服，楼栋还是 2T2/2T3 设计，户户朝南，采光通风都好。还有下沉式高端会所，里面有茶室、恒温泳池等，平时休闲娱乐很方便。周边教育资源也丰富，博文小学、云东海学校离得都近。就是价格有点小贵，最低 11000 元
江润金置业管家

2025-07-03 16:31:54

1. 品牌实力：由世界500强央企保利打造，资金雄厚、经验丰富，品质和交付有保障。 2. 地段优越：地处三水新城主轴，千亿CBD核心地段，汇聚城市优质资源，未来发展潜力大。 3. 景观稀缺：坐拥荷香湖北岸超500米湖岸线，是三水唯一南向一线望湖项目，推窗见千亩湖景，视野开阔。 4. 配套醇熟：周边5大商圈环绕，万达广场等近在咫尺。配建幼儿园，博文小学、云东海学校在旁，教育无忧。南方医科大学珠江医院三水医院等提供医疗保障。 5. 产品优质：全盘四房起步，满足高阶改善需求。124㎡做到五开间全南向；144㎡三面单边、南北双阳台，景观视野好；170㎡有超大入户玄关、跑道式阳台，LDKG超感方厅无柱体设计，空间阔绰。部分户型独梯入户或双开门电梯直达，私密性强。 6. 居住舒适：约1.6万㎡中式园林，亭台水榭、叠石流水，岭南风韵十足。重金打造下沉式会所，对标顶奢酒店，有茶室、私宴厅、恒温泳池等。地下设秘密花园，地库高标准建造。 7. 物业服务：保利物业贴心管理，24小时安保巡逻、智能化门禁，提供优质服务。
江润金置业管家

2025-06-05 18:28:26

户型四房起步，124㎡户型五开间全南向，采光好。144㎡户型三面单边、南北双阳台，很通透。小区整体地面抬高约3米，能揽湖景，还保证了私密感。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问保利湖映琅悦周边配套环境怎么样？

答

交通医疗有保障，住得更安心：离在建的佛山地铁 4 号线云东海站约 1 公里，未来 30Min 能畅达广佛核心区，自驾 10Min 能上二广高速，35Min 到广州花都，还近三水北站，城际出行也方便。医疗有硬核保障，附近的三甲南方医科大学珠江医院三水分院带停机坪，有空中紧急救援，日常看病就医超放心。
全部3个回答>
问保利湖映琅悦这个楼盘的交通方便吗？

答

自驾出行畅达性高：自驾紧邻映海路、云翠二路、三水大道等主干道，5Min 可达三水新城核心商圈，10Min 接入二广高速，25Min 通往佛山禅城，35Min 抵达广州花都。
全部3个回答>
问保利湖映琅悦这个楼盘的开发商怎么样？

答

保利湖映琅悦由保利集团开发，优势明显。保利是大央企，物业服务也是央企水准，有国家一级物业管理资质。而且项目打造了三水唯一下沉式会所，还有纯四房起步的户型，妥妥的豪宅配置，居住体验感拉满。
全部3个回答>

点击问题，快捷咨询楼盘置业管家

楼盘资讯

三水新城新地块出让，未来楼市值得关注！ 2025-07-23 15:14:00
三水成功卖地，楼面价2325元/㎡ 2025-04-06 08:49:00
保利湖映琅悦：2024年三水楼市年度TOP1，超预期兑现 2025-01-30 08:48:00
保利湖映琅悦三水豪宅年度传奇，终极改善的最佳选择 2024-12-21 10:54:00
保利佛山鲤鱼沙地块开工，填补片区一手楼空白 2024-12-20 09:29:00
保利湖映琅悦：稀缺湖景资源引领佛山豪宅市场 2024-10-26 09:19:00
保利湖映琅悦：三水终于拥有自己的封面豪宅 2024-08-23 11:55:00
佛山楼市降首付门槛，30万买入千灯湖！ 2024-07-26 09:26:00
三水豪宅新标杆：保利湖映琅悦全景开放 2024-06-20 15:50:14
三水久等的改善豪宅，终于来了！ 2024-06-20 15:41:20
佛山保利湖映琅悦怎么样？保利湖映琅悦房价、户型图、周边配套楼盘分析 2025-12-03 08:00:00