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新城盛悦之光

别名：星盛花园A区

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在售住宅品牌地产花园洋房地铁沿线人车分流

参考均价 15000元/㎡ 价格说明：均价约15000元/平价格有效期：2026.07.22-2026.08.21 降价通知咨询底价

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最近开盘 2022-09-27 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 85㎡约128万咨询底价

在售 3室2厅2卫 95㎡约143万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜36名，超过顺德75%的楼盘

双轨直达广州，广佛通勤标杆：距广州7号线陈村站、广佛环线城际站约700m，步行8Min双轨换乘；地铁1Min直达广州南站、8Min抵达番禺万博商圈，无缝接驳广州主城轨交网，广佛候鸟优选轨道盘。全盘实景现房，置业零风险：2024年整体竣工交付，现楼现证，即买即收楼、即刻办证，无延期交房、规划落空隐患；实景园林、楼栋、户型实地可验，省去2-3年空置等待成本。万达一路之隔，现成全维商业：项目南侧200m落地陈村万达广场，步行5Min吃喝玩乐购一站式配齐，自带临街社区底商，生鲜餐饮下楼即达，不用等待配套落地。新城控股开发+自持物业：百强房企新城控股打造，新城悦物业直营管理，物业费2.7元/㎡/月，封闭式园区管理，全龄社区运维成熟，居住圈层稳定。双交付可选+高实用户型：精装、毛坯两种交付标准任选；85㎡起步做三房两卫，同等面积使用率高于片区竞品，刚需小面积实现全功能三房布局。围合园林社区，高绿化宜居：占地约3.97万㎡，总建面16.37万㎡，容积率3.0、绿化率35%，中央超大中庭园林，配环形跑道、儿童游乐区、康养休闲场地，内部景观资源优越。【置业核心买点】三龙湾政策红利加持：地处三龙湾科创走廊北段、广佛同城首站，片区千亿科创产业持续落地，高新人口持续导入，租赁需求旺盛，房产保值增值确定性强。清盘特价价格洼地，上车门槛低：尾盘清栋特惠单价13500元/㎡起，85㎡三房总价140万起步，首付30万即可入手，同地铁沿线对比周边楼盘单价低15%-22%，临广刚需性价比突出。成熟全龄配套，自住无忧：3-15Min步行/车程覆盖幼儿园、公办中小学、社区门诊、大型商超，日常居家、孩子上学、就医全配套落地，现房入住即刻享受成熟生活圈。车位配比充足，后期停车无忧：总户数1196户，车位1435个，配比约1:1.2，小区人车分流设计，地面无车流干扰，老人小孩户外活动安全。陈村TOD连片开发赋能升值：周边60万㎡陈村TOD综合体持续建设，万达金街、地下商业陆续落地，片区土地稀缺度逐年上升，长期保值属性突出。

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新城盛悦之光住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11
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新城盛悦之光11月楼栋售卖动态

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楼盘点评

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邓金飞置业管家

2026-07-15 14:21:55

双地铁万达旁全盘现房，广佛刚需通勤首选，置业零风险项目2024年已全盘交付，实景现房即买即办证收楼，彻底规避期房延期、烂尾隐患。步行5分钟直达广州7号线陈村站，1站直达广州南站，8站抵达汉溪长隆，无缝接入广州地铁网；一路之隔是60万方三龙汇万达广场，商超、影院、餐饮一站式配齐，小区自带临街底商，往返广州上班族日常通勤、购物都十分便捷。
邓金飞置业管家

2026-07-15 14:21:36

高实用率全周期精装户型，刚需改善全覆盖，空间无浪费主推85㎡刚需三房、95㎡舒适三房与115㎡改善四房，户型最高实用率达94%，赠送面积充足，无多余过道浪费空间。85㎡做到三房两卫，满足三口之家基础需求；115㎡楼王四房四开间朝南、南北双阳台，独立入户玄关搭配超大主卧套间，适配二胎、三代同堂家庭。提供精装、毛坯两种交付选择，可自主规划装修，适配不同预算自住人群。
邓金飞置业管家

2026-07-15 14:21:18

三龙湾陈村TOD核心，品牌房企物业加持，长期保值潜力充足由全国TOP20房企新城控股开发，搭配国家一级资质新城悦物业，社区维护、售后保障稳定可靠。地处三龙湾广佛融合核心，广佛环线在建，未来双轨加持进一步缩短广佛通勤时间；小区容积率3.0、绿化率35%，内部打造中央水景园林，车位配比1:1.15充足不抢车位。板块承接广州外溢刚需人口，小户型租赁需求旺盛，现房+地铁+万达成熟配套加持，房产抗跌性强，自住、资产配置两相宜。
江润金置业管家

2026-01-07 15:33:55

高拓全能户型+全龄优教，85-115㎡三至四房覆盖刚需改善，85㎡做到双卫配置，95㎡三开间朝南，115㎡南北对流大四房；3公里内29所幼儿园+8所中小学，省一级学校环绕，600米内规划中小学，目送式教育无忧。
江润金置业管家

2026-01-07 15:33:47

四轨交汇通勤王+万达旁繁华配套，步行300米达广州地铁7号线陈村站，1站广州南、4站琶洲，广佛环线等三轨加持；一路之隔即万达广场，307米直达，60万方TOD综合体环伺，15分钟生活圈满足购物、娱乐全需求。
江润金置业管家

2026-01-07 15:33:39

双品牌现房+临广价格洼地，新城控股与新希望双强联合打造，已全盘交付实景可鉴，无烂尾风险；1.65万/㎡起、总价140万即可入手85㎡三房，对比广州南站3-4万/㎡房价优势显著，不限购且精装交付，广佛刚需轻松上车。
江润金置业管家

2025-10-18 17:03:31

临广低门槛通勤款：临广优势太戳广佛打工人，地铁7号线串联广州南站、万博CBD，自驾10分钟到南站，20分钟到番禺，跨城出行超顺。上车门槛低，总价100万出头就能买三房，70年产权住宅比公寓靠谱，不管是自住过渡还是出租都灵活。身处三龙湾核心，未来有广佛环线、地铁11号线规划，长期看有潜力，预算有限的广州外溢刚需可冲。
江润金置业管家

2025-10-18 17:03:20

万达旁全能配套款：生活便利度提前锁定，200米到预计2025年开业的万达广场，廊桥还能直通60万㎡TOD综合体，逛街吃饭下楼就解决。小区35%绿化率，有中央园林和健身跑道，新城悦一级物业打理得靠谱。户型实用，85㎡做三房两卫，115㎡能改四房，部分南向户型视野无遮挡，主卧带270度转角飘窗，住起来舒服又方便。
江润金置业管家

2025-10-18 17:03:12

地铁口腰斩现房捡漏款：价格直接砍半，高峰时卖2.3万/㎡，现在1.6万左右就能拿下，85㎡精装三房105万起，首付10万就能上车。新城开发的现房，精装毛坯可选，买了马上收楼，部分房源还送车位和全屋家具，完全不用担心中途出问题。离地铁7号线陈村站才200米，1站到广州南站，30分钟直达琶洲、广钢，广佛通勤族花小钱就能捡漏真地铁盘，性价比拉满。
袁国棋

2025-07-22 19:01:02

户型方面：主推 85-115㎡三至四房，户型方正实用。85㎡三房动静分区，客厅连阳台，采光充足；105㎡四房南北对流，空间利用率高；115㎡四房大阳台设计，主卧套间带飘窗，居住舒适度佳。整体户型注重空间布局，满足刚需及改善家庭需求，带装修交付，省时省力。

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楼盘问答

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问新城盛悦之光这个小区一共有多少栋？

答

新城盛悦之光纯住宅共 8 栋，2 梯 6 户，主打 85-95㎡三房与 115㎡四房，新城悦物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德陈村兴业三路，近广州地铁 7 号线陈村站约 200 米，3 站到广州南站，广佛通勤超方便。
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问新城盛悦之光周边配套环境怎么样？

答

3 公里内有 29 所幼儿园、8 所小学和 3 所中学，勒竹小学、陈惠南纪念中学等优质校环绕，全龄教育需求全覆盖。社区绿化率 35%，周边 3 公里内有 39 个公园，还有赤花文化广场等休闲场地，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。
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问新城盛悦之光这个楼盘的交通方便吗？

答

自驾通达性强：项目依托海华大桥、海怡大桥、横五路等三桥两干道，10Min 就能直达广州南站，20Min 可以通达番禺万博、佛山新城 CBD，无论是去广州还是在佛山本地，自驾都很高效。
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