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新城盛悦之光

别名：星盛花园A区

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在售住宅品牌地产花园洋房地铁沿线人车分流

参考均价 19000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-09-27 新开盘通知

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楼盘户型

3室(3) 4室(1)

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在售 3室2厅2卫 85㎡约162万咨询底价

在售 3室2厅2卫 95㎡约181万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜35名，超过顺德77%的楼盘

双轨直达广州，广佛通勤标杆：距广州7号线陈村站、广佛环线城际站约700m，步行8Min双轨换乘；地铁1Min直达广州南站、8Min抵达番禺万博商圈，无缝接驳广州主城轨交网，广佛候鸟优选轨道盘。全盘实景现房，置业零风险：2024年整体竣工交付，现楼现证，即买即收楼、即刻办证，无延期交房、规划落空隐患；实景园林、楼栋、户型实地可验，省去2-3年空置等待成本。万达一路之隔，现成全维商业：项目南侧200m落地陈村万达广场，步行5Min吃喝玩乐购一站式配齐，自带临街社区底商，生鲜餐饮下楼即达，不用等待配套落地。新城控股开发+自持物业：百强房企新城控股打造，新城悦物业直营管理，物业费2.7元/㎡/月，封闭式园区管理，全龄社区运维成熟，居住圈层稳定。双交付可选+高实用户型：精装、毛坯两种交付标准任选；85㎡起步做三房两卫，同等面积使用率高于片区竞品，刚需小面积实现全功能三房布局。围合园林社区，高绿化宜居：占地约3.97万㎡，总建面16.37万㎡，容积率3.0、绿化率35%，中央超大中庭园林，配环形跑道、儿童游乐区、康养休闲场地，内部景观资源优越。【置业核心买点】三龙湾政策红利加持：地处三龙湾科创走廊北段、广佛同城首站，片区千亿科创产业持续落地，高新人口持续导入，租赁需求旺盛，房产保值增值确定性强。清盘特价价格洼地，上车门槛低：尾盘清栋特惠单价13500元/㎡起，85㎡三房总价140万起步，首付30万即可入手，同地铁沿线对比周边楼盘单价低15%-22%，临广刚需性价比突出。成熟全龄配套，自住无忧：3-15Min步行/车程覆盖幼儿园、公办中小学、社区门诊、大型商超，日常居家、孩子上学、就医全配套落地，现房入住即刻享受成熟生活圈。车位配比充足，后期停车无忧：总户数1196户，车位1435个，配比约1:1.2，小区人车分流设计，地面无车流干扰，老人小孩户外活动安全。陈村TOD连片开发赋能升值：周边60万㎡陈村TOD综合体持续建设，万达金街、地下商业陆续落地，片区土地稀缺度逐年上升，长期保值属性突出。

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2025-12-03
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新城盛悦之光住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11
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新城盛悦之光11月楼栋售卖动态

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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-07 15:33:55

高拓全能户型+全龄优教，85-115㎡三至四房覆盖刚需改善，85㎡做到双卫配置，95㎡三开间朝南，115㎡南北对流大四房；3公里内29所幼儿园+8所中小学，省一级学校环绕，600米内规划中小学，目送式教育无忧。
江润金置业管家

2026-01-07 15:33:47

四轨交汇通勤王+万达旁繁华配套，步行300米达广州地铁7号线陈村站，1站广州南、4站琶洲，广佛环线等三轨加持；一路之隔即万达广场，307米直达，60万方TOD综合体环伺，15分钟生活圈满足购物、娱乐全需求。
江润金置业管家

2026-01-07 15:33:39

双品牌现房+临广价格洼地，新城控股与新希望双强联合打造，已全盘交付实景可鉴，无烂尾风险；1.65万/㎡起、总价140万即可入手85㎡三房，对比广州南站3-4万/㎡房价优势显著，不限购且精装交付，广佛刚需轻松上车。
江润金置业管家

2025-10-18 17:03:31

临广低门槛通勤款：临广优势太戳广佛打工人，地铁7号线串联广州南站、万博CBD，自驾10分钟到南站，20分钟到番禺，跨城出行超顺。上车门槛低，总价100万出头就能买三房，70年产权住宅比公寓靠谱，不管是自住过渡还是出租都灵活。身处三龙湾核心，未来有广佛环线、地铁11号线规划，长期看有潜力，预算有限的广州外溢刚需可冲。
江润金置业管家

2025-10-18 17:03:20

万达旁全能配套款：生活便利度提前锁定，200米到预计2025年开业的万达广场，廊桥还能直通60万㎡TOD综合体，逛街吃饭下楼就解决。小区35%绿化率，有中央园林和健身跑道，新城悦一级物业打理得靠谱。户型实用，85㎡做三房两卫，115㎡能改四房，部分南向户型视野无遮挡，主卧带270度转角飘窗，住起来舒服又方便。
江润金置业管家

2025-10-18 17:03:12

地铁口腰斩现房捡漏款：价格直接砍半，高峰时卖2.3万/㎡，现在1.6万左右就能拿下，85㎡精装三房105万起，首付10万就能上车。新城开发的现房，精装毛坯可选，买了马上收楼，部分房源还送车位和全屋家具，完全不用担心中途出问题。离地铁7号线陈村站才200米，1站到广州南站，30分钟直达琶洲、广钢，广佛通勤族花小钱就能捡漏真地铁盘，性价比拉满。
袁国棋

2025-07-22 19:01:02

户型方面：主推 85-115㎡三至四房，户型方正实用。85㎡三房动静分区，客厅连阳台，采光充足；105㎡四房南北对流，空间利用率高；115㎡四房大阳台设计，主卧套间带飘窗，居住舒适度佳。整体户型注重空间布局，满足刚需及改善家庭需求，带装修交付，省时省力。
袁国棋

2025-07-22 19:00:56

配套方面：商业配套丰富，3 公里内有顺联广场、新君悦广场等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等业态，满足日常消费。教育资源优质，临近陈村中心小学、陈村中学等，全龄段教育有保障。医疗上，陈村医院（二甲）距离约 3 公里，为居民健康护航。休闲方面，周边有陈村公园、玉带公园等，生态环境良好，小区内部规划有园林景观、健身设施、儿童游乐区等，提升居住舒适度。
袁国棋

2025-07-22 19:00:51

交通方面：位于顺德陈村，交通出行便捷。紧邻广珠西线高速陈村出口，自驾 20 分钟可达广州南站，30 分钟畅达禅桂核心区及番禺。距离佛山地铁 2 号线登洲站约 1.8 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达，该线路已开通，4 站直达广州南站，可换乘多条线路通达广佛各地。周边 1 公里内有多个公交站点，如陈村海关站、半岛碧桂园站等，352 路、803 路等公交线路途经，覆盖陈村及周边镇街，满足日常通勤需求。
189****0231

2025-07-20 14:12:41

实地考察后，觉得它的优势明显，三轨交汇，出行轻松畅达大湾区城市。周边商业能满足日常，大型商业去顺德大良或北滘也不远

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楼盘问答

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问新城盛悦之光这个小区一共有多少栋？

答

新城盛悦之光纯住宅共 8 栋，2 梯 6 户，主打 85-95㎡三房与 115㎡四房，新城悦物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德陈村兴业三路，近广州地铁 7 号线陈村站约 200 米，3 站到广州南站，广佛通勤超方便。
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问新城盛悦之光周边配套环境怎么样？

答

3 公里内有 29 所幼儿园、8 所小学和 3 所中学，勒竹小学、陈惠南纪念中学等优质校环绕，全龄教育需求全覆盖。社区绿化率 35%，周边 3 公里内有 39 个公园，还有赤花文化广场等休闲场地，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。
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问新城盛悦之光这个楼盘的交通方便吗？

答

自驾通达性强：项目依托海华大桥、海怡大桥、横五路等三桥两干道，10Min 就能直达广州南站，20Min 可以通达番禺万博、佛山新城 CBD，无论是去广州还是在佛山本地，自驾都很高效。
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