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美的滨湖学府

别名：滨湖雅苑

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参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 95㎡约143万咨询底价

在售 3室2厅2卫 147㎡约221万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

临广湖居・教育刚需首选200米省一级教育圈・全龄资源独占（重点：教育稀缺性）项目200米范围内覆盖市一级旗峰小学、省一级旗峰中学，步行5分钟即可抵达校门，3公里内还有省一级里水高级中学，形成12年一贯制教育体系。社区内配建6班公立幼儿园已开学，业主子女可优先入读，2025年片区新增12000个优质学位，教育资源密度居南海区首位。买点：“校门口的全龄教育盘”，对比板块内华润金沙瑞府（距省一级学校1.2公里），教育距离近1公里，且幼儿园已投入使用，适配重视子女教育的刚需及刚改家庭，解决“择校远、入学难”痛点。6分钟碧湖生活・内外双景生态（重点：景观宜居性）项目南望24万㎡天然碧湖，步行6分钟直达湖畔栈道，背靠215万㎡展旗峰生态公园，社区内规划1.2万㎡中央园林，打造“湖-园-宅”三级景观体系。绿化率达30%，3公里内分布76个公园，最近公园仅319米，日常休闲场景丰富。买点：“低成本的湖居生活”，对比广州白云同类型湖居项目（单价超3万/㎡），本项目单价低43%，以158万起的总价即可享受“推窗见湖、下楼游园”的生态体验，适配追求自然栖居的临广通勤族。20分钟广佛通勤圈・临广门户优势（重点：区位便利性）位于里水大道南核心段，直线距离广州市政府仅10公里，自驾20分钟可达白云石井商圈，30分钟通达荔湾滘口。步行138米至旗峰小学公交站，6条公交线路覆盖广佛核心区，未来可通过里水有轨电车（镇南大道站距900米，2027年通车）15分钟接驳佛山地铁6号线。买点：“白云旁的价格洼地”，对比广州金沙洲二手房均价（2.3万/㎡）低26%，月供较同面积广州房源节省4000元，精准适配广州白云、荔湾外溢的通勤刚需群体。美的智慧精装・准现房保障（重点：产品实用性）全屋带装修交付，标配美的智能家居系统，可语音控制灯光、空调等设备，实现“一键离家、远程控家”智慧体验。2025年10月已进入准现房阶段，所见即所得，避免期房交付风险，对比板块内期房项目早8-10个月入住。买点：“即买即住的智慧家”，对比龙光等竞品的基础装修标准，多出全屋智能系统配置，且准现房属性降低购房风险，适配注重居住效率与科技体验的年轻家庭。

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楼盘动态

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-10-11
进度
美的滨湖学府最新情况
2025-09-27
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楼盘点评

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132****8199

2025-09-10 20:07:36

这盘在里水滨湖核心，美的品牌靠谱，近湖景去广州方便，户型刚需改善都合适。配套全生活便利，价格亲民，广佛通勤族或本地自住，选它性价比高不亏。
苏健置业管家

2025-09-07 16:50:59

楼盘详细位置美的滨湖学府位于佛山市南海区里水镇里水大道北与同声大道交汇处，地处里水新城滨湖核心板块，紧邻约 12 万㎡展旗峰生态湖（步行 6 分钟可达湖岸绿道）。交通路网便捷，自驾 3 分钟接入里水大道主干道，5 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，18 分钟直达广州白云石井商圈，25 分钟覆盖佛山南海桂城板块；距公交 “里水大道北站” 约 350 米，途经佛 244 路、广 231 路可直达广州滘口客运站及里水镇中心，规划中的佛山地铁 8 号线里水站距项目约 1.3 公里，未来轨道交通出行更高效。项目周边 3 公里内有里水广场、万利广场等成熟商业体，环绕里水社区、时代家博城周边已入住 10 年以上的小区，居住氛围浓厚，日常购物、展旗峰生态湖休闲需求可就近满足。
185****5220

2025-07-29 15:20:44

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:42:31

户型：学府适配空间，注重成长需求：主推建面约 78-125㎡的二至四房户型，户型设计贴合有教育需求的家庭。78㎡两房做到双开间朝南，客厅连接 4.5 米南向阳台，空间紧凑实用，低总价适配新婚家庭或陪读家庭。98㎡三房三开间朝南，客厅与餐厅分区明确，主卧带飘窗，预留书桌位置，两个次卧可分别作为儿童房与书房，满足孩子学习与休息需求。115㎡四房南北通透，客餐厅一体化连接 6 米景观阳台，厨房采用 L 型布局并连接生活阳台，实现功能分区；主卧带独立卫浴，保障私密性，整体得房率约 83%，小面积低门槛与大面积舒适性兼顾，尤其适合二胎家庭或重视教育配套的购房者。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:42:27

交通：双主干道 + 轨道辐射，通勤灵活：自驾出行便捷，紧邻里和路、佛山一环北延线，5 分钟接入广州北二环高速，10 分钟覆盖和顺全域，15 分钟抵达里水城区，20 分钟畅达广州花都核心区，30 分钟可达白云新城。轨道交通方面，距离佛山地铁 8 号线（规划中）和顺站约 2 公里，未来通车后可快速接驳广州地铁网络；临近广佛肇高速出入口，通过高速 15 分钟直达佛山西站，接入全国高铁网络。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，里 08 路、里 19 路等线路覆盖里水各村居及花都炭步等地，里 04 路可直达里水汽车客运站，换乘广 231 路快线 1 小时抵达广州滘口，满足跨城公交需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:42:22

位置：滨水宜居板块，教育资源富集：美的滨湖学府坐落于里水镇和顺板块，紧邻金溪河滨水公园，处于里水 “一河三岸” 生态宜居带的延伸区。项目 1.5 公里内有和顺商业广场、万利广场等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、零售等基础业态，日常购物便捷。教育资源是核心亮点，社区配建 9 班制公办幼儿园，与省一级和顺一中仅一路之隔，3 公里内覆盖和顺中心小学、金溪小学等优质学校，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的 12 年教育闭环，孩子上学无需长途奔波。周边 3 公里内有和顺医院、里水镇第二卫生服务中心，医疗配套满足日常需求，同时临近金溪河绿道，步行 5 分钟可达滨水公园，居住环境兼具生活便利与生态优势，适合重视教育的里水本地家庭及广佛通勤族。
江润金置业管家

2025-06-10 11:13:00

• 黄金区位：位于广佛融城交界的金沙洲板块，是临广交界的黄金地段。项目门前的里水大道可快速接驳广佛5条高速、6条干道和6座大桥，自驾出行方便。 • 交通便捷：距离里水有轨电车（建设中）镇南大道站直线距离约900米，建成后能无缝接驳广州地铁12号线，可快速到达广州白云、荔湾、越秀等区域，实现广佛无界通行。 • 商业繁华：周边有嘉州广场、金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等超300万㎡的商业体环绕，24万㎡的嘉洲广场就在家门口，购物、娱乐、餐饮一站式搞定。
江润金置业管家

2025-06-10 11:12:44

• 低密湖景住区：主打“湖畔高端住区”，奢享约24万㎡私家湖景，仅规划652户，每栋17 - 20层，还有约5000㎡滨湖公园，整体容积率仅约0.26。推窗见湖，出门入园，居住舒适度高，仿佛住在公园里。 • 智慧科技社区：作为智慧地产领军企业，美的置业采用国内外一线品牌带装修交付，有美的智慧全场景系统加持，让业主享受无忧的未来生活。
江润金置业管家

2025-06-10 11:12:28

• 优质教育配套：项目200米内有旗峰小学（市一级）、旗峰中学（省一级初中）、里水高级中学（省一级高中）。从小学到高中的优质公立学府环绕，可实现12年“目送式”教育，让孩子从小享受优质教育，家长也更省心。 • 教育资源丰富：未来3年内，片区还将投入6.2亿，新增12000个优质学位，教育资源会越来越丰富，能为孩子提供良好的学习成长环境。
苏健置业管家

2025-05-29 10:49:48

地段与交通：位于南海金沙洲里水板块，紧邻广佛交界，坐拥展旗峰生态公园及24万㎡碧湖景观。自驾依托里水大道南，20分钟达广州白云/荔湾，但地铁配套依赖规划中的佛山5/8号线及里水有轨电车（建设中），现阶段需公交接驳，交通便利度中等。教育配套：核心优势突出，200米内覆盖全龄名校：市一级旗峰小学、省一级旗峰中学及里水高级中学，实现“12年一站式教育”，教育评分满分，尤其吸引家庭客群。价格与户型：2025年带装修均价约1.7万-2.2万/㎡，主力95-147㎡三至四居，南北通透，得房率高（如95㎡三房附赠空间大），总价门槛约145万起，性价比显著高于南海新房均价（约2.28万/㎡）。综合建议：适合广佛刚需及改善家庭，名校+低密园林（容积率2.6）+成熟商业（嘉洲广场、万达等）为核心卖点。自住优选南向户型，投资需关注地铁落地进度及周边旧改规划，长期持有可享广佛同城红利。

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楼盘问答

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问里水美的滨湖学府9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年，虽然《民法典》说自动续期，但续费标准没明确。按其他城市试点，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，95㎡房子大概要补 16.1 万，相当于房价直接涨 11.5%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发：抖音上有业主曝光，5 栋验房发现地砖空鼓 8 处、墙面开裂 2 处，开发商整改周期长达 2 个月；② 商业配套严重滞后：小区便利店至今未开业，买菜要开车 10 分钟到里水市场，老人小孩购物极不方便；③ 同类竞争激烈：隔壁万科金域缇香同期推货，95㎡三房带装修 2.1 万 /㎡，虽然贵 30 万，但产权多 4 年，保值性更强。对比建议：同样首付 42 万，选广州白云龙归更稳妥：① 地铁 14 号线已通车，20 分钟到嘉禾望岗；② 广铁一中白云校区升学率白云前三；③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡，比滨湖学府高 47%。避坑指南：签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
全部3个回答>
问金沙洲美的滨湖学府楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

性价比很高的现房盘！单价 1.8 万起，比周边低 2000/㎡，93㎡三房总价 160 万起。央企美的开发，2024 年已交付，精装用品牌厨卫省心。物业 2.7 元 /㎡，车位配比合理停车不挤。智慧社区带人脸识别、隔音玻璃，居住安静。步行 15min 到三甲医院，周边旧改推进中潜力足。24 万㎡碧湖散步舒服，展旗峰公园骑车 5min 到。缺点是临路户型略吵，周边厂房待改造，但现房 + 低密 + 教育齐，刚需改善都划算。
全部3个回答>
问美的滨湖学府楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在金沙洲核心区里水大道南，展旗峰生态公园南侧，从禅城自驾沿季华路 30min 即达，周边规划 30 平方公里新城区，多个旧改项目推进，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，门口公交 10min 一班，看完房顺路逛展旗峰公园很方便。交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州天河，房价仅为白云同地段 6 成；步行 8min 到有轨电车镇南大道站（建设中），2026 年通车后 15min 到浔峰岗；地铁 8 号线（2027 年通）距项目 2km，3 站对接广州 6 号线。广明高速、沈海高速双高速加持，出差旅游自驾 5min 上高速省心。小区品质宜居，24 万㎡私家湖景资源稀缺，30% 绿化率的园林里有休闲凉亭，楼间距宽采光充足。自带商业街便利店，步行 10min 到嘉洲广场，3km 到金沙洲万达。87㎡小三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。物业用智能安防系统，人脸识别入户安全放心，自住投资都合适，生态教育配套齐全居住舒心。
全部3个回答>