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美的滨湖学府

别名：滨湖雅苑

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参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 95㎡约143万咨询底价

在售 3室2厅2卫 147㎡约221万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

美的置业开发，依托智慧地产基因，精装交付搭载美的5M智慧全场景系统，居住便捷度拉满。 12年目送式教育，200米内覆盖市一级旗峰小学、省一级旗峰中学等三所公立名校，上学无需远送。低密湖居稀缺资源，容积率仅2.6，7栋小高层围湖而建，头排无遮挡私享湖心景观，宜居性突出。高使用率户型设计，使用率超94%，飘窗全拆除扩容，最小房间也能放下1.5米床，空间实用性强。临广通勤便捷，广州西4km黄金区位，30分钟畅行广州主城，“四横两纵三轨道”立体交通网加持。商业配套成熟，450米直达24万㎡里水嘉洲广场，15分钟内覆盖多个大型商圈，生活需求下楼即达。美的国家一级资质物业护航，物业费2.7元/㎡・月，专业团队保障居住品质与社区管理。 2025年11月限时权益，认购享专属折扣+智慧家电礼包，支持置换补贴，降低改善购房成本。

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2025-11-16
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#美的滨湖学府负氧离子爆棚，比市区空气清新10倍！
2025-10-11
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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-29 11:36:00

交通：广佛路网通达，轨交红利可期 2025 年项目交通以 “自驾 + 公交 + 在建轨交” 为核心，自驾 5 分钟即可接入佛山一环，20 分钟直达千灯湖商圈，经番海大桥 25 分钟抵达广州越秀，比同区域缩短 5 分钟车程。步行 3 分钟到旗峰小学公交站，桂 18 路等线路 10 分钟一班，20 分钟可接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站。在建里水有轨电车甘蕉站步行 8 分钟可达，2026 年通车后 15 分钟直达浔峰岗，未来规划地铁 5 号线距项目 300 米，进一步强化广佛通勤优势。
苏健置业管家

2025-10-29 11:35:51

教育：全龄名校环绕，配套密度突出教育资源堪称板块标杆，步行 5 分钟内可达市一级旗峰小学，省一级旗峰中学距项目仅 200 米，步行 10 分钟即到，该校师资雄厚，升学质量稳居区域前列。3 公里内还有省一级里水高级中学，社区周边 200 米内聚集 3 所学府，形成从小学到高中的 12 年优质教育链。片区未来 3 年将新增 1.2 万个优质学位，学位供给充足且稳定性强。
苏健置业管家

2025-10-29 11:35:40

户型：96-117㎡全龄适配，空间利用率领先户型主打高实用与舒适性，96㎡三房做到双卫设计，飘窗全拆除后空间利用率大幅提升，最小房间可放下 1.5 米床，搭配 6.5 米超长景观阳台，采光通风俱佳。117㎡四房实现南北对流，双阳台分区实用，北向生活阳台满足日常晾晒，南向阳台可瞰中轴园林，360° 全开间采光让室内明亮通透，适配多人口家庭需求。全系精装交付含品牌配置，动静分区清晰，兼顾实用性与居住品质。
132****8199

2025-09-10 20:07:36

这盘在里水滨湖核心，美的品牌靠谱，近湖景去广州方便，户型刚需改善都合适。配套全生活便利，价格亲民，广佛通勤族或本地自住，选它性价比高不亏。
苏健置业管家

2025-09-07 16:50:59

楼盘详细位置美的滨湖学府位于佛山市南海区里水镇里水大道北与同声大道交汇处，地处里水新城滨湖核心板块，紧邻约 12 万㎡展旗峰生态湖（步行 6 分钟可达湖岸绿道）。交通路网便捷，自驾 3 分钟接入里水大道主干道，5 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，18 分钟直达广州白云石井商圈，25 分钟覆盖佛山南海桂城板块；距公交 “里水大道北站” 约 350 米，途经佛 244 路、广 231 路可直达广州滘口客运站及里水镇中心，规划中的佛山地铁 8 号线里水站距项目约 1.3 公里，未来轨道交通出行更高效。项目周边 3 公里内有里水广场、万利广场等成熟商业体，环绕里水社区、时代家博城周边已入住 10 年以上的小区，居住氛围浓厚，日常购物、展旗峰生态湖休闲需求可就近满足。
185****5220

2025-07-29 15:20:44

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:42:31

户型：学府适配空间，注重成长需求：主推建面约 78-125㎡的二至四房户型，户型设计贴合有教育需求的家庭。78㎡两房做到双开间朝南，客厅连接 4.5 米南向阳台，空间紧凑实用，低总价适配新婚家庭或陪读家庭。98㎡三房三开间朝南，客厅与餐厅分区明确，主卧带飘窗，预留书桌位置，两个次卧可分别作为儿童房与书房，满足孩子学习与休息需求。115㎡四房南北通透，客餐厅一体化连接 6 米景观阳台，厨房采用 L 型布局并连接生活阳台，实现功能分区；主卧带独立卫浴，保障私密性，整体得房率约 83%，小面积低门槛与大面积舒适性兼顾，尤其适合二胎家庭或重视教育配套的购房者。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:42:27

交通：双主干道 + 轨道辐射，通勤灵活：自驾出行便捷，紧邻里和路、佛山一环北延线，5 分钟接入广州北二环高速，10 分钟覆盖和顺全域，15 分钟抵达里水城区，20 分钟畅达广州花都核心区，30 分钟可达白云新城。轨道交通方面，距离佛山地铁 8 号线（规划中）和顺站约 2 公里，未来通车后可快速接驳广州地铁网络；临近广佛肇高速出入口，通过高速 15 分钟直达佛山西站，接入全国高铁网络。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，里 08 路、里 19 路等线路覆盖里水各村居及花都炭步等地，里 04 路可直达里水汽车客运站，换乘广 231 路快线 1 小时抵达广州滘口，满足跨城公交需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:42:22

位置：滨水宜居板块，教育资源富集：美的滨湖学府坐落于里水镇和顺板块，紧邻金溪河滨水公园，处于里水 “一河三岸” 生态宜居带的延伸区。项目 1.5 公里内有和顺商业广场、万利广场等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、零售等基础业态，日常购物便捷。教育资源是核心亮点，社区配建 9 班制公办幼儿园，与省一级和顺一中仅一路之隔，3 公里内覆盖和顺中心小学、金溪小学等优质学校，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的 12 年教育闭环，孩子上学无需长途奔波。周边 3 公里内有和顺医院、里水镇第二卫生服务中心，医疗配套满足日常需求，同时临近金溪河绿道，步行 5 分钟可达滨水公园，居住环境兼具生活便利与生态优势，适合重视教育的里水本地家庭及广佛通勤族。
江润金置业管家

2025-06-10 11:13:00

• 黄金区位：位于广佛融城交界的金沙洲板块，是临广交界的黄金地段。项目门前的里水大道可快速接驳广佛5条高速、6条干道和6座大桥，自驾出行方便。 • 交通便捷：距离里水有轨电车（建设中）镇南大道站直线距离约900米，建成后能无缝接驳广州地铁12号线，可快速到达广州白云、荔湾、越秀等区域，实现广佛无界通行。 • 商业繁华：周边有嘉州广场、金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等超300万㎡的商业体环绕，24万㎡的嘉洲广场就在家门口，购物、娱乐、餐饮一站式搞定。

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楼盘问答

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问佛山南海区里水美的滨湖学府这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区 200 米范围内就是市一级旗峰小学、省一级旗峰中学和里水高级中学，形成 “全龄教育闭环”，孩子从幼儿园到高中都能 “目送式上学”，连书包都不用帮背。中学中考重点高中升学率常年超 60%，还有 “青少年数学拔尖人才培养基地” 等特色教育体系，教学质量杠杠的。医疗更省心，步行 15 分钟到南海区第六人民医院（二甲），日常体检、急诊都能快速解决；3 公里内还有广东省人民医院南海医院（三甲），头疼脑热下楼就能看医生。最绝的是，楼下底商全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，买瓶酱油都不用出小区；步行 10 分钟还能到 24 万㎡的嘉洲广场，星巴克、万达影院、永旺超市一站式配齐，周末带娃吃饭、看电影超方便。
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问佛山南海区里水美的滨湖学府这个楼盘可以买吗？

答

出门步行 5 分钟就是项目私享的 24 万㎡碧湖，湖边散步、钓鱼、露营随便玩，对岸就是展旗峰生态公园，周末爬山、骑行直接安排。小区里的东南亚风情园林已经实景呈现，樱花树、水景瀑布错落有致，楼下底商全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，步行 10 分钟到 24 万㎡的里水嘉洲广场（比天河城还大 1.5 倍），看电影、吃大餐随时安排。这种 “出门是公园，回家是景区” 的生活，住进来就像天天度假！
全部3个回答>
问里水美的滨湖学府9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年，虽然《民法典》说自动续期，但续费标准没明确。按其他城市试点，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，95㎡房子大概要补 16.1 万，相当于房价直接涨 11.5%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发：抖音上有业主曝光，5 栋验房发现地砖空鼓 8 处、墙面开裂 2 处，开发商整改周期长达 2 个月；② 商业配套严重滞后：小区便利店至今未开业，买菜要开车 10 分钟到里水市场，老人小孩购物极不方便；③ 同类竞争激烈：隔壁万科金域缇香同期推货，95㎡三房带装修 2.1 万 /㎡，虽然贵 30 万，但产权多 4 年，保值性更强。对比建议：同样首付 42 万，选广州白云龙归更稳妥：① 地铁 14 号线已通车，20 分钟到嘉禾望岗；② 广铁一中白云校区升学率白云前三；③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡，比滨湖学府高 47%。避坑指南：签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
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