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凯蓝滨江名门

别名：凯蓝滨江华府、凯蓝滨江名门花园

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜5名，超过顺德96%的楼盘

（一）德胜河一线江景，2公里6大公园环绕的生态栖居生态亮点堪称“老城芯的江景生活范本”：坐落于德胜河南岸核心地带，作为顺德“一河两岸”城市客厅的重要组成部分，部分高层户型可直览德胜河江景，城市界面媲美广州珠江新城。2公里范围内环抱南岸公园、大凤山公园、德胜河滨公园等6大城市绿肺，步行10Min可达凤岭公园与海傍公园，日常休闲、晨练散步无需远行。社区内部绿化率达30%，规划健康环形跑道、儿童乐园与架空层活动区，形成“江景+公园+社区绿化”的三重生态环绕，在容桂老城芯属稀缺配置，既保留都市生活便捷，又实现与自然的亲密接触。（二）80㎡以下双卫三房，90%得房率的空间革命产品设计属“刚需的极致空间利用标杆”：主力户型覆盖65-112㎡二至五房，核心亮点是容桂罕见的80㎡以下双阳台双卫三房设计，72-79㎡户型均做到三房两厅两卫，对比同区域同面积段竞品多一个卫生间，彻底解决刚需家庭“抢厕”痛点。采用纯南北向行列式布局，全部实现南北对流，主卧开间达3.5米，客厅开间3.2-3.3米，搭配高达90%的得房率，小面积实现大空间体验。以79㎡三房为例，餐客一体连接双阳台，主卧带独立卫浴，两个次卧面积均衡，无空间浪费，精准击中预算有限但追求居住品质的刚需群体。（三）老城成熟配套圈，3公里覆盖6大学府+5大商圈配套亮点属“无需等待的即住型生活”：3公里内覆盖良桂中央生活圈，商业与教育资源均已成熟落地——商业上，8Min车程可达海骏达、天佑城两大城芯商业体，步行15Min至容山商场、宏骏广场，106米处即有美宜佳便利店，日常消费与高端购物需求全满足；教育上，2公里内聚集容山小学、上佳市小学、容山中学等6所优质学府，456米处有芳芳幼儿园，732米可达容桂育美教育集团容山小学，全龄教育链条完整，步行或骑行即可接送子女。对比容桂新区楼盘，其“即享成熟配套”的优势，省去数年等待期，自住便捷性拉满。（四）三纵三横三高速，双地铁规划的湾区通勤交通亮点属“老城芯的立体交通枢纽”：坐拥“三纵三横三高速”路网——三纵（顺德大道、碧桂路、伦桂路）与三横（容奇大道、桂洲大道、红旗路）构成本地通勤主干，10Min内接入广珠西线、东新高速等三大高速，1小时贯通湾区9城。公共交通方面，148米处有滨河路公交站，292米可达容山邮局公交站，覆盖318路、322路等多条线路；未来将受益于广佛11号线（容奇渡口站，待建）与13号线（容奇大道站，规划中），进一步缩短与广州的通勤距离。这种“成熟路网+地铁规划”的组合，既保障当下出行便捷，又承接湾区发展红利，适配广佛候鸟族与本地通勤族。（五）2019年次新盘，1:1.31车位比的品质社区社区亮点属“老城芯的次新居住升级之选”：2019年竣工的次新小区，楼龄仅6年，外立面以黄棕配色涂料为主，维护完好无老化脱落，对比周边老旧小区更具品质感。由萨佛物业管理有限公司提供服务，物业费3元/㎡・月，24小时安保巡逻+电子门禁+监控联网，卫生清理及时，物业服务评分达9.5分，居住体验口碑良好。小区规划3个出入口，车位比高达1:1.31，共1332个车位（地上200个+地下1132个），有效缓解老城芯普遍存在的停车难题，这在容桂同类刚需盘中标杆性突出。

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江润金置业管家

2025-10-18 16:27:36

高拓实用上车款：户型设计很懂刚需，80㎡以下就能做到双阳台双卫生间，主卧开间3.5米，空间一点不局促。很多房源有赠送面积，入证73㎡实用能到85㎡，98㎡甚至能改四房，得房率超高。虽然小区容积率偏高、内部园林小，但紧挨市政滨江绿道，日常休闲有去处，公交站密集，自驾近高速，适合看重实用和便利的年轻人。
江润金置业管家

2025-10-18 16:27:27

渔人码头旁烟火款：位置太绝了，下楼就是江滨公园，步行几步就到渔人码头，晚上散步、打卡拍照超方便。周边生活配套拉满，乐安市场、宏骏广场就在附近，买菜逛街一站式搞定，麦当劳、餐饮店扎堆，烟火气十足。容山小学、容山中学都在范围内，送娃不用跑远路，老人家买菜接送孩子都轻松。
江润金置业管家

2025-10-18 16:27:18

江景捡漏刚需款：价格真的够笋，73㎡精装三房66万起，93㎡四房也才95万左右，单价9字头就能拿下德胜河江景房，比高峰时便宜不少。部分房源是准新房，全屋定制装修保养得好，拎包就能入住，省了装修麻烦。户型高拓实用，70多方能做三房，90多方能改四房，高层直望江景，刚需花小钱就能享江景生活，闭眼可冲。
151****0953

2025-07-25 18:02:00

不得不提性价比，对刚需太友好了。得房率高，小面积也有大空间，像 80 平以下双阳台双卫户型，在容桂可少见。周边教育资源丰富，2 公里内多所学校环绕。商业配套也不差，3 公里内渔人码头、万达广场等六大商业体，购物娱乐一站式搞定。
134****3599

2025-07-25 18:01:43

小区环境真的赞！虽说容积率 3.6，但绿化率达 30%，道路两旁绿植丰富，人造景观也很有看头，日常卫生打扫及时，干净整洁。外立面维护得好，整体美观大方。物业给力，保安 24 小时巡逻，有电子门禁与监控，安全感十足。而且，这里一线临江，德胜河景美不胜收。
134****7361

2025-07-25 18:01:32

凯蓝滨江名门地段超棒，处于容桂政府重点打造的滨江核心区，1.5 公里滨水长廊，和天佑城、宏骏广场商圈紧密相连。周边交通便捷，距离滨河路公交站仅约 148 米，多条公交线经过，自驾走安源路也方便。房子户型出色，82 - 112㎡的 3 到 5 居室，方正实用，南北通透，通风佳，居住舒适。
袁国棋置业管家

2025-07-23 15:46:55

实用户型：主打 85-130㎡三至四房户型，设计聚焦刚需与改善家庭。85㎡三房紧凑方正，动静分区明确，客厅连接南向景观阳台，采光通风良好，空间利用率达 85% 以上，适合新婚家庭。105㎡三房带套间，主卧配备独立卫浴，次卧可灵活改造成书房，兼顾私密性与功能性。130㎡四房双阳台设计，生活与观景功能分离，客厅面宽 4.2 米，部分户型可享江景，整体布局合理，满足多人口家庭居住需求，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-07-23 15:46:51

便捷交通：交通网络畅通高效，自驾出行紧邻容奇大道东、桥西路等主干道，5 分钟可达容桂老城区核心商圈，10 分钟接入广珠西线高速，20 分钟抵达大良新城，30 分钟通往广州南沙。公共交通方面，2 公里内有多个公交站点，如容奇大桥北站、容桂体育中心站等，323 路、326 路、921 路等公交线路覆盖容桂及大良部分区域，日常通勤便利。距离规划中的佛山地铁 11 号线容奇站约 1.2 公里，未来地铁通车后，可快速对接广佛核心区，出行效率进一步提升。
袁国棋置业管家

2025-07-23 15:46:46

核心位置：凯蓝滨江名门位于容桂街道容奇大道东与桥西路交汇处，地处容桂东部滨江板块，紧邻德胜河。周边配套成熟，3 公里内有容桂天佑城、海骏达城、渔人码头等商业与休闲地标，涵盖购物、餐饮、文创体验等多元业态，满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，容桂小学、容山中学、兴华中学等分布周边，孩子上学便捷。同时，项目一线临江，部分楼栋可享德胜河景观，步行 10 分钟可达容桂体育中心、德胜文化广场，生态与人文资源兼具，居住氛围既有老城区的烟火气，又有滨江生活的惬意。
江润金置业管家

2025-07-05 19:26:36

凯蓝滨江名门花园，理想人居之选 1. 地段优越，前景无限：傲立德胜河一河两岸核心板块，这可是顺德的城市新名片。作为集高端商业、宜居小区、滨水公园于一体的滨水岸线，媲美广州珠江新城。区域内还有顺深产业城，未来发展潜力巨大，入住即享发展红利。 2. 交通便捷，畅行湾区：坐享三纵三横三高速的立体交通网络，邻近广珠轻轨，佛山地铁11号线容奇渡口站、13号线容奇大道站也在规划中，轻松畅行大湾区城市群。 3. 商业繁华，潮流尽享：直线3公里覆盖良桂中央生活圈，渔人码头、万达广场等6大商业体环伺，还有海骏达、天佑城2大容桂城芯商业体，购物、休闲、娱乐一站式搞定。 4. 学府为邻，书香熏陶：周边环绕上佳市小学、容山小学等6大学府，从启蒙到中学，优质教育资源就在家门口，助力孩子成长。 5. 园林社区，全龄乐活：采用现代风格打造全龄化园林，有健康环型跑道、健身设施、儿童乐园等，各年龄段业主都能找到专属乐趣。 6. 高拓户型，超高得房：主推65 - 76㎡百变2 - 3房，两梯四户设计，南北对流。高拓空间，得房率超高，还有容桂乃至顺德罕见的80㎡以下双阳台双卫户型。

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问凯蓝滨江名门周边配套环境怎么样？

答

106 米有美宜佳便利店，338 米到容山商场，2 公里内可达华润万家、大信・新都汇，日常购物方便。医疗资源靠谱，1.2 公里到容新社区卫生服务站，1.6 公里直达新容奇医院，看病拿药不用跑远。周边还有海傍公园、容桂白莲公园，散步遛娃有去处。
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问凯蓝滨江名门这个楼盘的交通方便吗？

答

轨交前景良好：项目周边有广珠轻轨经过，而且区域内还规划有广佛 11 号线和广佛 13 号线。未来轨交出行会更加便捷，潜力很大，无论是去广州还是其他地方都能更高效抵达。
全部3个回答>
问凯蓝滨江名门这个楼盘是现房吗？

答

凯蓝滨江名门目前处于现楼状态，购房者可以实地考察房屋的户型结构、采光通风等情况。小区采用现代实用主义设计理念，滨江河景观规划巧妙，有无边际楼距，环境大气、开阔。部分房源还是毛坯房，购房者可以按照自己的喜好进行装修，比如有 160 方的五房一线江景单位，视野超棒。
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