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凯蓝滨江名门

别名：凯蓝滨江华府、凯蓝滨江名门花园

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参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 81㎡约146万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德71%的楼盘

（一）15%低首付14.25万起+9500元/㎡起，江景现房高性价比上车2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体二手房均价10676元/㎡，优质江景房源单价9500-13860元/㎡，清盘特惠房源低至9500元/㎡起；主力在售94-142㎡刚需改善户型，覆盖全生命周期居住需求。用户指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价9500-11000元/㎡，总价89.3-103.4万元，首付13.40-15.51万元；98㎡三房两厅两卫单价9800-11500元/㎡，总价96.04-112.7万元，首付14.41-16.91万元；101㎡三房两厅两卫单价10000-12000元/㎡，总价101-121.2万元，首付15.15-18.18万元；113㎡四房两厅两卫单价10500-12500元/㎡，总价118.65-141.25万元，首付17.80-21.19万元；116㎡四房两厅两卫单价11000-13000元/㎡，总价127.6-150.8万元，首付19.14-22.62万元；119㎡四房两厅两卫单价11500-13500元/㎡，总价136.85-160.65万元，首付20.53-24.10万元；142㎡四房两厅两卫单价12000-13860元/㎡，总价170.4-196.81万元，首付25.56-29.52万元。核心优势在于“德胜河一线江景+现房交付+极致性价比”三重保障——项目依德胜河而建，北向望江，部分房源可直览一线江景，傍晚漫步滨江长廊即可欣赏绝美江景夜景，生态景观资源稀缺；小区于2019年竣工，全部为现房房源，可实地考察房屋质量、户型格局、江景视野，即买即住无需漫长等待，规避期房交付风险；价格仅为容桂核心商圈同类江景盘的70%，对比大良滨江板块18000元/㎡以上的房价，性价比优势显著，2025年半年成交量稳居容桂热搜小区榜前五，市场认可度极高。（二）30Min广佛立体交通网，通勤出行高效便捷交通出行坐拥“主干道+高速+公交”立体网络，通勤效率优越：自驾出行畅通无阻，项目紧邻滨河路、东堤路，5Min内可上105国道，10Min可达容奇大桥，经广珠西线高速、太澳高速顺德段，30Min可通达广州南站、禅城、大良核心区，轻松实现广佛双城生活；周边105国道串连良桂地区，北至广州佛山，南通中山珠海，构筑便捷的跨城交通网络。公共交通便捷完善：步行148m即达滨河路公交站，323A路、377路等多条公交线路经停，292m可达容山邮局公交站，318路、322路等线路直达容桂老城、大良钟楼站等地，满足日常短途出行需求；虽暂无直达地铁，但依托便捷的公交与自驾网络，可快速接驳周边地铁站点，未来随着区域交通规划升级，通勤便捷度将进一步提升。（三）步行5Min生态圈+成熟商业配套，宜居属性拉满生态环境优越，江景资源稀缺：项目楼下即为滨江公园，步行5Min可达，傍晚饭后漫步滨水长廊，欣赏德胜河江景与夜景，惬意舒适；3公里内联动海傍公园、凤岭公园、文塔公园，周末休闲、亲子互动有充足去处，日均负氧离子浓度高于城区，实现“推窗见江、下楼入园”的生态居住体验。商业配套成熟便捷，烟火气十足：步行593m可达富丽阳光城购物中心，2km内覆盖大信·新都汇、华润万家（嘉信广场店）等大型商业体，满足高端购物与日常消费需求；周边106m即有美宜佳便利店，1.6km可达容奇市场、乐安市场，日常采买极为便捷；34m处有Glentons格棱顿士休闲场所，367m可达星天地量贩式KTV，休闲娱乐需求全面满足。（四）全龄教育+优质医疗，生活保障无忧教育资源优质全龄，覆盖3-18岁成长周期：步行456m可达芳芳幼儿园（私立），周边86所幼儿园环绕，学前教育选择丰富；732m可达容桂育美教育集团容山小学（私立），1.5km内有青年路小学（公办）、容桂小学、泰安小学等17所小学，1.5km外有容山中学等13所初中，教育资源丰富，可满足不同阶段教育需求，彻底解决刚需家庭择校焦虑（具体入学政策以教育局当年公布为准）。医疗资源完善，健康保障有力：1.2km可达容新社区卫生服务站，日常小病痛诊疗便捷；1.6km可达新容奇医院（综合医院），周边还有第一人民医院、桂州医院等优质医疗资源，333m处有同仁堂药店，购药就医极为方便，构建“社区诊疗+综合医疗”的全周期健康防护网。

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江润金置业管家

2025-10-18 16:27:36

高拓实用上车款：户型设计很懂刚需，80㎡以下就能做到双阳台双卫生间，主卧开间3.5米，空间一点不局促。很多房源有赠送面积，入证73㎡实用能到85㎡，98㎡甚至能改四房，得房率超高。虽然小区容积率偏高、内部园林小，但紧挨市政滨江绿道，日常休闲有去处，公交站密集，自驾近高速，适合看重实用和便利的年轻人。
江润金置业管家

2025-10-18 16:27:27

渔人码头旁烟火款：位置太绝了，下楼就是江滨公园，步行几步就到渔人码头，晚上散步、打卡拍照超方便。周边生活配套拉满，乐安市场、宏骏广场就在附近，买菜逛街一站式搞定，麦当劳、餐饮店扎堆，烟火气十足。容山小学、容山中学都在范围内，送娃不用跑远路，老人家买菜接送孩子都轻松。
江润金置业管家

2025-10-18 16:27:18

江景捡漏刚需款：价格真的够笋，73㎡精装三房66万起，93㎡四房也才95万左右，单价9字头就能拿下德胜河江景房，比高峰时便宜不少。部分房源是准新房，全屋定制装修保养得好，拎包就能入住，省了装修麻烦。户型高拓实用，70多方能做三房，90多方能改四房，高层直望江景，刚需花小钱就能享江景生活，闭眼可冲。
151****0953

2025-07-25 18:02:00

不得不提性价比，对刚需太友好了。得房率高，小面积也有大空间，像 80 平以下双阳台双卫户型，在容桂可少见。周边教育资源丰富，2 公里内多所学校环绕。商业配套也不差，3 公里内渔人码头、万达广场等六大商业体，购物娱乐一站式搞定。
134****3599

2025-07-25 18:01:43

小区环境真的赞！虽说容积率 3.6，但绿化率达 30%，道路两旁绿植丰富，人造景观也很有看头，日常卫生打扫及时，干净整洁。外立面维护得好，整体美观大方。物业给力，保安 24 小时巡逻，有电子门禁与监控，安全感十足。而且，这里一线临江，德胜河景美不胜收。
134****7361

2025-07-25 18:01:32

凯蓝滨江名门地段超棒，处于容桂政府重点打造的滨江核心区，1.5 公里滨水长廊，和天佑城、宏骏广场商圈紧密相连。周边交通便捷，距离滨河路公交站仅约 148 米，多条公交线经过，自驾走安源路也方便。房子户型出色，82 - 112㎡的 3 到 5 居室，方正实用，南北通透，通风佳，居住舒适。
袁国棋置业管家

2025-07-23 15:46:55

实用户型：主打 85-130㎡三至四房户型，设计聚焦刚需与改善家庭。85㎡三房紧凑方正，动静分区明确，客厅连接南向景观阳台，采光通风良好，空间利用率达 85% 以上，适合新婚家庭。105㎡三房带套间，主卧配备独立卫浴，次卧可灵活改造成书房，兼顾私密性与功能性。130㎡四房双阳台设计，生活与观景功能分离，客厅面宽 4.2 米，部分户型可享江景，整体布局合理，满足多人口家庭居住需求，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-07-23 15:46:51

便捷交通：交通网络畅通高效，自驾出行紧邻容奇大道东、桥西路等主干道，5 分钟可达容桂老城区核心商圈，10 分钟接入广珠西线高速，20 分钟抵达大良新城，30 分钟通往广州南沙。公共交通方面，2 公里内有多个公交站点，如容奇大桥北站、容桂体育中心站等，323 路、326 路、921 路等公交线路覆盖容桂及大良部分区域，日常通勤便利。距离规划中的佛山地铁 11 号线容奇站约 1.2 公里，未来地铁通车后，可快速对接广佛核心区，出行效率进一步提升。
袁国棋置业管家

2025-07-23 15:46:46

核心位置：凯蓝滨江名门位于容桂街道容奇大道东与桥西路交汇处，地处容桂东部滨江板块，紧邻德胜河。周边配套成熟，3 公里内有容桂天佑城、海骏达城、渔人码头等商业与休闲地标，涵盖购物、餐饮、文创体验等多元业态，满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，容桂小学、容山中学、兴华中学等分布周边，孩子上学便捷。同时，项目一线临江，部分楼栋可享德胜河景观，步行 10 分钟可达容桂体育中心、德胜文化广场，生态与人文资源兼具，居住氛围既有老城区的烟火气，又有滨江生活的惬意。
江润金置业管家

2025-07-05 19:26:36

凯蓝滨江名门花园，理想人居之选 1. 地段优越，前景无限：傲立德胜河一河两岸核心板块，这可是顺德的城市新名片。作为集高端商业、宜居小区、滨水公园于一体的滨水岸线，媲美广州珠江新城。区域内还有顺深产业城，未来发展潜力巨大，入住即享发展红利。 2. 交通便捷，畅行湾区：坐享三纵三横三高速的立体交通网络，邻近广珠轻轨，佛山地铁11号线容奇渡口站、13号线容奇大道站也在规划中，轻松畅行大湾区城市群。 3. 商业繁华，潮流尽享：直线3公里覆盖良桂中央生活圈，渔人码头、万达广场等6大商业体环伺，还有海骏达、天佑城2大容桂城芯商业体，购物、休闲、娱乐一站式搞定。 4. 学府为邻，书香熏陶：周边环绕上佳市小学、容山小学等6大学府，从启蒙到中学，优质教育资源就在家门口，助力孩子成长。 5. 园林社区，全龄乐活：采用现代风格打造全龄化园林，有健康环型跑道、健身设施、儿童乐园等，各年龄段业主都能找到专属乐趣。 6. 高拓户型，超高得房：主推65 - 76㎡百变2 - 3房，两梯四户设计，南北对流。高拓空间，得房率超高，还有容桂乃至顺德罕见的80㎡以下双阳台双卫户型。

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楼盘问答

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问凯蓝滨江名门这个小区一共有多少栋？

答

凯蓝滨江名门纯住宅共 9 栋，2 梯 4 户，主打 73-112㎡三至四房，萨弗物业（2.39 元 /㎡/ 月），顺德容桂东堤路德胜河畔，近容奇大桥、渔人码头，北向望江，南向视野开阔，刚需友好。
全部3个回答>
问凯蓝滨江名门周边配套环境怎么样？

答

106 米有美宜佳便利店，338 米到容山商场，2 公里内可达华润万家、大信・新都汇，日常购物方便。医疗资源靠谱，1.2 公里到容新社区卫生服务站，1.6 公里直达新容奇医院，看病拿药不用跑远。周边还有海傍公园、容桂白莲公园，散步遛娃有去处。
全部3个回答>
问凯蓝滨江名门这个楼盘的交通方便吗？

答

轨交前景良好：项目周边有广珠轻轨经过，而且区域内还规划有广佛 11 号线和广佛 13 号线。未来轨交出行会更加便捷，潜力很大，无论是去广州还是其他地方都能更高效抵达。
全部3个回答>