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美的云悦江山

别名：云和悦东园

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在售住宅配套成熟地铁沿线品牌地产大型社区

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2026.06.28-2026.07.28 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅1卫 83㎡约149万咨询底价

在售 4室2厅2卫 142㎡约256万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125㎡约225万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜38名，超过顺德75%的楼盘

临广地铁大盘，距7号线美的大道站约600-1000m，广佛跨城通勤标杆步行约9Min直达广州7号线美的大道站，4站抵达广州南站；自驾3Min接驳美的大道、北滘大道主干道，12Min佛山新城、15Min广州番禺，轨交+主干道双重路网，广佛双城通勤优选。项目地处三龙湾科创带、北滘新城北部宜居核心，广佛同城重点落地板块。全实景现房发售，美的置业绿档房企，即买即办证无交付风险美的置业全资开发，本土龙头房企，项目2021年首开，现阶段全盘现房/准现楼，园林、底商、公区实景落地，实地可验采光、户型、楼栋品质，规避延期交房、减配隐患；美置服务自持物业，物业费2.7元/㎡・月，智慧社区运维体系成熟。总占地17.4万㎡、建面57万㎡，分A/B两区，17栋30-33层高层，总户数2388户，车位配比1:2.04，停车资源充裕。内外双公园+5.5万㎡社区园林，全龄配套落地外部配建8.5万㎡市政智慧公园+滨水生态廊道，内部5.5万方立体园林，A区最大楼间距超250m；配套1500㎡度假式泳池、儿童乐园、老年康养场地、环形健身步道；自带6000㎡临街社区商业街，生鲜、餐饮、便民配套逐步开业。全龄优质教育环绕，目送式上学资源，配建18班公办幼儿园直线300m可达华南师大附属北滘九年一贯制学校（北滘第二实验小学），项目自建18班公立幼儿园，3KM内十余所公办中小学、国际化院校，幼-小-初12年教育闭环，刚需育儿核心优势。全系精装+高拓展户型，新规产品实用率近100%在售83-195㎡三四房，常规户型实用率79%-83%，2026新组团108-195㎡新规四房赠送拉满、空间利用率近乎100%；全屋美的智能精装，静音系统、新风、品牌厨卫交付，多数户型南北对流、大面宽观景阳台、主卧270°转角飘窗。

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邓金飞置业管家

2026-05-27 16:23:56

推荐理由一：北滘新城芯+地铁上盖，广佛同城首选地处北滘新城核心、三龙湾高能级板块，步行约5分钟到地铁7号线美的大道站，7站直达广州南站，广佛通勤高效。美的置业绿档房企，实景/准现房，即买即住，交付无忧。推荐理由二：全系高拓四房+近100%使用率，改善优选主推108-195㎡纯四房，新规优化+高赠送，实用率近100%，告别公摊浪费。围合式布局、约4万㎡内外双公园，绿化率35%，低密舒适，搭配美的智慧家居，品质拉满。推荐理由三：全维成熟配套+千亿产业，自住保值双优楼下自带幼儿园，近北滘实验学校、君兰中学；邻和祐国际医院（三甲）、悦然广场等，生活配套齐全。占位北滘千亿产业集群，人才集聚，租赁与流通性强，自住投资
江润金置业管家

2026-01-07 15:20:44

智慧低密社区+全能成熟配套，美的置业打造的获奖智慧社区，35%高绿化率+5.5万方园林+无边际泳池，搭载AI智能管理系统；自带6000㎡商业街，500米内7大商场环绕，毗邻已运营的三甲标准和祐国际医院，内外双公园加持，宜居性拉满。
江润金置业管家

2026-01-07 15:20:31

全龄顶配教育+高拓实用户型，300米近省一级华师附属中小学，配建1.9万方三龙湾国际学校，3公里内34所幼儿园+11所中小学全覆盖；83-142㎡三至四房，83㎡实得率达94%，南北通透+双阳台设计，部分户型赠15㎡拓展空间，刚需改善皆适配。
江润金置业管家

2026-01-07 15:20:23

双地铁通勤王+三龙湾潜力地段，步行600米达广州地铁7号线美的大道站，4站直达广州南站，20分钟融入广佛核心；双地铁+多主干道环绕，自驾30分钟畅达禅桂与广州主城；地处三龙湾创新城，坐拥世界500强产业集群与千亿规划，资产潜力与通勤便利性双高。
江润金置业管家

2025-10-18 16:50:02

临广枢纽潜力款：交通堪称广佛枢纽，地铁7号线能串联广州南站、万博CBD等核心区，自驾走美的大道30分钟直达广佛中心。身处三龙湾创新城，周边要建国际智慧港，未来能吸引10万人才，不管是自住还是出租都有潜力。83㎡小三房到142㎡大平层选择多，楼下有6000㎡商业街，周边6大商场环绕，日常逛吃、跨城出行全不愁，广佛打工人闭眼冲。
江润金置业管家

2025-10-18 16:49:53

全龄教育宜居款：教育配套踩在家长心坎上，对口区一级北滘第二实验小学，中学是省一级君兰中学，中考特控率高达85%，从幼儿园到中学都有保障。小区里5.5万方园林和1500㎡泳池实景能看，美的物业打理得干净整洁，入住氛围浓。95㎡三房带5.1米双开间阳台，117㎡四房南北对流，户型方正实用，有娃家庭住着踏实又舒服。
江润金置业管家

2025-10-18 16:49:46

地铁口现房抄底款：价格真的香到没朋友，之前得一万五，现在清盘价93㎡南向三房129万就能拿下，直接省出几十万。美的开发的精装现房，买了就能收楼，不用担心中途出问题，还送产权车位和家电六件套。离地铁7号线美的大道站才600米，20分钟直达广州南站，通勤广佛超顺，刚需花小钱就能拿下大品牌地铁房，性价比拉满。
138****0372

2025-07-24 20:26:32

美的云悦江山的户型和智能设施太赞了！建面约 97 - 143㎡的户型，全明通透，空间布局合理，像 N+1 儿童房设计很贴心。全屋美的高智能化交标，从灯光、家电到门锁，都能智能控制，生活便捷又舒适。小区采用黑科技全系列智能系统管理，安全感满满。楼间距超宽，采光通风好，居住体验绝佳。
137****5427

2025-07-24 20:26:24

去看了美的云悦江山，被它的配套惊艳到。小区自带约 6000㎡商业街，满足日常购物需求。一路之隔规划 9 年制学校，旁边配建约 1.9 万㎡三龙湾国际学校，教育资源丰富。毗邻和祐国际医院，健康有保障。周边还有多个商业广场环绕，休闲娱乐也不愁。内部园林景观超棒，约 5.5 万㎡新中式立体艺术园林
184****9375

2025-07-24 20:26:02

美的云悦江山这地段真没得说！处在三龙湾创新城，广佛高质量发展融合实验区先导区，北滘未来发展潜力巨大。周边产业发达，世界 500 强企业扎堆，就业机会多。而且项目旁就是广州地铁 7 号线美的大道站，约 20 分钟就能到广州南站，轻松畅行广佛，日常通勤、出差、出游都超便捷，简直是广佛候鸟的福音。

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问美的云悦江山这个小区一共有多少栋？

答

美的云悦江山共 17 栋，2 梯 4 户为主，主打 83-142㎡三至四房，美的物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德北滘美的大道旁，距 7 号线美的大道站约 600m，近华师附属顺德北滘学校，广佛通勤与刚改家庭适配。
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问美的云悦江山周边配套环境怎么样？

答

生态商业医疗全齐，生活超舒心：内外坐拥 14 万方三大公园，社区里有 5.5 万方园林带无边际泳池，步行 500 多米就能到市政公园遛弯。商业超便利，下楼享自建商业街，500 米内触达 7 大商业中心，吃喝玩乐一站式搞定。医疗也靠谱，900 米内有规划的三甲和祐国际医院，日常健康有硬核保障。
全部3个回答>
问美的云悦江山这个楼盘的交通方便吗？

答

道路通达性高：北滘新城中轴美的大道已全线通车，贯穿城市东西发展，双向 8 车道，出行更便捷。自驾出行也很方便，能够快速到达周边商业中心和其他生活设施所在地。
全部3个回答>