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美的云悦江山

别名：云和悦东园

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在售住宅配套成熟地铁沿线品牌地产大型社区

参考均价 16500元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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最近开盘 2021-11-09 新开盘通知

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在售 3室2厅1卫 83㎡约137万咨询底价

在售 4室2厅2卫 142㎡约234万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125㎡约206万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜5名，超过顺德96%的楼盘

（一）三龙湾人才小镇核心，双世界500强产业加持区位价值堪称“北滘增长发动机”：雄踞佛山三龙湾创新城核心，坐享广佛高质量发展融合实验区先导区红利，板块规划打造10万名创新创业人才聚集的智识社区，已落地三龙湾国际智汇港等15个重大项目。依托北滘“2家世界500强+16家上市企业+420家高新技术企业”的产业基底，2021年工业总产值超4200亿元（佛山第一），产业人口导入为房产价值提供强支撑。作为板块内57万方低密智慧大盘，精准承接高端人才安居需求，对比北滘老城，“产城融合+人才集聚”定位赋予项目“自住适配+资产保值”双重属性，成为远见型购房者的核心吸引力。（二）600米双地铁口，20Min直达广州南站交通能级属“广佛融城枢纽级”：距已开通的广州地铁7号线美的大道站仅600米，步行5Min可达，7站20Min直达广州南站，无缝接驳广州2、3、4等多条地铁线，畅达天河、海珠等核心区。近邻佛山地铁3号线北滘西站（步行800米），双地铁加持构建“广佛半小时生活圈”。自驾更便捷，美的大道双向8车道已全线通车，5Min上105国道，10Min接驳广佛江珠高速，30Min达佛山新城，50Min抵广州番禺核心区。对比同板块依赖单一交通的项目，其“双地铁+主干道”组合完美适配跨城通勤族需求。（三）配建国际学校+三甲医院，全龄保障无忧教育医疗构成“全生命周期定心丸”：配建约1.9万㎡三龙湾国际学校，计划引入IB/AP课程的知名机构，提供K12全链条教育，举步即达；一路之隔规划30班小学+24班初中，300米内有华师附属中小学，3公里内35所幼儿园、11所小学环绕，形成全龄教育闭环。医疗方面，毗邻投资超100亿元的和祐国际医院（三甲标准），2024年6月已投入运营，步行可达社区卫生服务站，基础诊疗与高端医疗全覆盖。对注重子女教育与家庭健康的家庭而言，这一组合彻底解决“择校难、就医远”的核心痛点。（四）6大商圈+8.5万㎡公园，繁华与自然兼得生活配套呈现“全能生活圈”格局：自带约6000㎡小镇商业街，5Min步行可达美的・碧桂园梧桐广场，10Min车程内覆盖美的悦然广场、北滘商业广场等6大商圈，永旺、迪卡侬等知名品牌已入驻。生态资源更显稀缺，被1.8公里滨水河道环绕，两侧为8.5万㎡市政公园，3公里内58个公园，步行5Min达滨河绿道，晨起慢跑、傍晚遛弯无需远行。对比北滘新城其他项目，“下楼即商业+出门进公园”的配置，实现了繁华与自然的完美平衡。（五）美的5M智慧社区，准现楼交付零风险品牌与产品形成“双重保障”：由深耕广佛17载的美的置业打造，作为本土双上市总部企业，财务稳健，交付品质有口皆碑。项目为准现楼发售，社区园林、楼栋品质均可实地查验，规避期房延期风险，精装交付融入5M智慧健康体系，配备智能家居系统，实现灯光、安防等智能控制。社区绿化率35%，打造250米大中轴景观，配备叠水园林、全龄活动区、健身步道等设施，A区低密布局保障居住舒适度。对比外来房企项目，“本土品牌+准现楼+智慧社区”组合更具安全感。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 16:50:02

临广枢纽潜力款：交通堪称广佛枢纽，地铁7号线能串联广州南站、万博CBD等核心区，自驾走美的大道30分钟直达广佛中心。身处三龙湾创新城，周边要建国际智慧港，未来能吸引10万人才，不管是自住还是出租都有潜力。83㎡小三房到142㎡大平层选择多，楼下有6000㎡商业街，周边6大商场环绕，日常逛吃、跨城出行全不愁，广佛打工人闭眼冲。
江润金置业管家

2025-10-18 16:49:53

全龄教育宜居款：教育配套踩在家长心坎上，对口区一级北滘第二实验小学，中学是省一级君兰中学，中考特控率高达85%，从幼儿园到中学都有保障。小区里5.5万方园林和1500㎡泳池实景能看，美的物业打理得干净整洁，入住氛围浓。95㎡三房带5.1米双开间阳台，117㎡四房南北对流，户型方正实用，有娃家庭住着踏实又舒服。
江润金置业管家

2025-10-18 16:49:46

地铁口现房抄底款：价格真的香到没朋友，之前得一万五，现在清盘价93㎡南向三房129万就能拿下，直接省出几十万。美的开发的精装现房，买了就能收楼，不用担心中途出问题，还送产权车位和家电六件套。离地铁7号线美的大道站才600米，20分钟直达广州南站，通勤广佛超顺，刚需花小钱就能拿下大品牌地铁房，性价比拉满。
138****0372

2025-07-24 20:26:32

美的云悦江山的户型和智能设施太赞了！建面约 97 - 143㎡的户型，全明通透，空间布局合理，像 N+1 儿童房设计很贴心。全屋美的高智能化交标，从灯光、家电到门锁，都能智能控制，生活便捷又舒适。小区采用黑科技全系列智能系统管理，安全感满满。楼间距超宽，采光通风好，居住体验绝佳。
137****5427

2025-07-24 20:26:24

去看了美的云悦江山，被它的配套惊艳到。小区自带约 6000㎡商业街，满足日常购物需求。一路之隔规划 9 年制学校，旁边配建约 1.9 万㎡三龙湾国际学校，教育资源丰富。毗邻和祐国际医院，健康有保障。周边还有多个商业广场环绕，休闲娱乐也不愁。内部园林景观超棒，约 5.5 万㎡新中式立体艺术园林
184****9375

2025-07-24 20:26:02

美的云悦江山这地段真没得说！处在三龙湾创新城，广佛高质量发展融合实验区先导区，北滘未来发展潜力巨大。周边产业发达，世界 500 强企业扎堆，就业机会多。而且项目旁就是广州地铁 7 号线美的大道站，约 20 分钟就能到广州南站，轻松畅行广佛，日常通勤、出差、出游都超便捷，简直是广佛候鸟的福音。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:07:43

户型方面：主推 95-140㎡三至四房户型，设计方正实用，空间利用率高。95㎡三房布局紧凑，动静分区明显，客厅连接景观阳台，采光充足，适合刚需家庭；120-140㎡四房南北对流，通风效果佳，双阳台设计让生活与观景功能分离，主卧套间带独立卫浴和飘窗，增加使用面积与居住私密性，满足改善型家庭需求。整体户型融入智能化设计，配备美的智能家居系统，提升居住便捷度，楼栋布局疏密有致，楼间距适宜，保障每户的通风与采光，居住舒适度较好。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:07:37

配套方面：商业配套丰富，自带约 2 万㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，满足日常基本消费。周边 3 公里内有悦然广场、北滘商业广场等成熟商圈，涵盖大型购物中心、品牌餐饮、影院等，可满足一站式消费需求。教育资源优质，配建 18 班幼儿园，周边有北滘中心小学、君兰中学等学校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供全龄段教育保障。医疗方面，距离北滘医院（二甲）约 3 公里，日常就医方便，为居民健康保驾护航。休闲环境宜人，周边有北滘公园、君兰河堤公园等，小区内部规划有中央园林、全龄活动区、健身步道等，为居民提供休闲放松的好去处。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:07:30

交通方面：美的云悦江山位于佛山顺德北滘，地处粤港澳大湾区核心位置，交通出行便捷高效。紧邻佛山地铁 3 号线北滘西站，步行约 800 米，该线路已开通，可快速接驳广州地铁 7 号线西延段，30 分钟直达广州南站，轻松融入广佛半小时生活圈。周边有美的大道、林上路等主干道，自驾出行通畅，10 分钟可达北滘商业中心，20 分钟畅达佛山新城，30 分钟抵达广州番禺核心区。项目 1 公里内分布着多个公交站点，如北滘西站、美的总部站等，337 路、931 路等多条公交线路途经，覆盖北滘及周边区域，满足日常通勤与短途出行需求，多维交通让出行更灵活。
江润金置业管家

2025-07-05 20:58:16

美的云悦江山，理想生活的答案 1. 品牌实力：由中国上市房企24强美的置业打造，深耕广佛17载，2020年合约销售额超1260亿元，财务稳健，经验丰富，品质与服务值得信赖。 2. 潜力地段：地处佛山三龙湾创新城，广佛高质量发展融合实验区先导区，北滘人才小镇，汇聚美的、碧桂园等世界500强企业，产业发达，未来潜力无限。 3. 便捷交通：距广州地铁7号线美的大道站约600米，20分钟直达广州南站，可接驳多条广州地铁线路，畅达广州核心区。北滘新城中轴美的大道双向8车道已通车，自驾出行同样便捷。 4. 优质配套：商业上，自带约6000㎡小镇商业街，毗邻美的·碧桂园梧桐广场，被美的悦然广场等6大商业广场环绕，知名品牌入驻，满足日常购物娱乐需求。医疗上，毗邻和祐国际医院（规划三甲标准），投资超100亿元，2024年6月一期运营，为健康护航。教育资源丰富，配建约1.9万㎡三龙湾国际学校，计划引入知名国际教育机构，采用IB或AP课程，提供K12教育，一路之隔规划9年制学校。 5. 舒适社区：总建面约57万方，绿化率35% 。A区打造低密智慧社区，B区配

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问美的云悦江山周边配套环境怎么样？

答

生态商业医疗全齐，生活超舒心：内外坐拥 14 万方三大公园，社区里有 5.5 万方园林带无边际泳池，步行 500 多米就能到市政公园遛弯。商业超便利，下楼享自建商业街，500 米内触达 7 大商业中心，吃喝玩乐一站式搞定。医疗也靠谱，900 米内有规划的三甲和祐国际医院，日常健康有硬核保障。
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问美的云悦江山这个楼盘的交通方便吗？

答

道路通达性高：北滘新城中轴美的大道已全线通车，贯穿城市东西发展，双向 8 车道，出行更便捷。自驾出行也很方便，能够快速到达周边商业中心和其他生活设施所在地。
全部3个回答>
问美的云悦江山这个楼盘的开发商怎么样？

答

美的置业拥有专业的开发团队，从项目规划到后期物业管理都精益求精。其打造的美的云悦江山位于佛山三龙湾创新城核心区域，周边配套齐全，还凭借建筑全生命周期数字化设计技术应用获选 “精瑞科学技术奖 - 建筑规划设计范例优秀奖”，项目品质高。
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