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宏宇天御江畔

别名：十里尚堤南苑

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参考均价 16000元/㎡ 价格有效期：2026.06.30-2026.07.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(5) 、 4室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-04-01 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 89.3㎡约143万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89.4㎡约143万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125.6㎡约201万咨询底价

一房一价

3室2厅 143.51m² 6#栋-1-203 328万咨询详情
3室2厅 140.15m² 6#栋-1-201 327万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-2204 293万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-3104 290万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-1004 289万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-204 287万咨询详情
2室2厅 89.36m² 1#栋-1-1602 223万咨询详情
3室2厅 89.36m² 5#栋-1-3303 219万咨询详情
3室2厅 89.36m² 5#栋-1-3803 218万咨询详情
3室2厅 89.34m² 5#栋-1-302 217万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜7名，超过南海93%的楼盘

广佛临广一线江景大盘，约1.5km原生江岸资源东侧紧邻珠江支流，拥有1.5公里无遮挡江岸线，头排楼栋270°环幕江景，下楼3Min直达滨江市政公园；广佛交界稀缺临江地块，同类临江新房供应量极少，江景房源自带稀缺溢价属性。全盘实景现房，精装现楼即收楼办证 2022-2025年分批全部交付，无期房烂尾、延期交房风险，园林、底商、学校实景可实地查验，签约短周期出房产证，规避新房建设不确定性，刚需收房零等待。家门口12年全龄公办教育，配建学校已开学自带IEC省级标准幼儿园（已开园）+公办同声小学（步行250m），初中对口省一级同声一中，4km可达石门中学，业主优先入学，刚需家庭核心置业红利，稳稳锁定学区配套。5.7万㎡中央园林+3万㎡滨江自持商业，大城配套落地内部约5.7万㎡全龄园林（约8个足球场），配露天泳池、1km环形跑道、全龄儿童乐园、康养休闲区；自带3万㎡滨江临街商业街，生鲜、餐饮、商超逐步营业，日常消费社区自给自足。自驾无缝衔接广州，自建水口大桥直达金沙洲开发商出资修建水口跨江大桥，过桥直达广州金沙洲6号线浔峰岗站；紧邻广佛高速沙涌出入口、佛山一环，15Min广州白云、25Min荔湾，广佛自驾通勤首选大盘。

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楼盘点评

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苏健

2025-12-03 15:30:32

2025 年交通呈 “自驾 + 公交 + 规划轨交” 三维格局，踞金沙洲北门户，自驾 3 分钟接入上沙路主干道，5 分钟驶入水口水道大桥，15 分钟直达千灯湖 CBD，经广州环城高速 25 分钟抵广州白云核心区。社区楼下即达公交总站，沥 12 路等 8 条线路 10 分钟一班，15 分钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站。规划中的佛山地铁 10 号线与南海有轨电车 T10 支线站点距项目 1 公里内，未来步行 10 分钟可达，跨城通勤效率将再升级。
苏健

2025-12-03 15:30:24

教育为核心优势，配建的 IEC 天御江畔幼儿园已开园，步行 3 分钟即达；公立同声小学已开学，步行 5 分钟可达，师资中高级职称占比超 60%。南侧规划初中正推进建设，未来步行 10 分钟内可实现 “幼 - 小 - 初” 连读。3 公里内还覆盖石门中学、南海双语实验学校等名校，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性拉满。
苏健

2025-12-03 15:30:18

全系得房率 79.8%-95%，适配刚需至改善需求。86㎡三房双卫布局紧凑，南向飘窗 + 双阳台保障通透，适配年轻家庭；127㎡四房南北双园景，超百米楼间距确保采光；143㎡改善户型推窗即览一线江景，270° 转角飘窗搭配 LDK 一体化空间，主卧带独立衣帽间。部分低楼层视野受园林植被遮挡，但现楼可实地选房规避问题。
苏健

2025-10-29 11:57:19

交通：广佛路网通达，接驳效率升级 2025 年项目交通形成 “自驾 + 公交 + 跨城接驳” 立体网络。自驾 3 分钟接入佛山一环，经水口道大桥 15 分钟直达广州荔湾，25 分钟覆盖珠江新城。步行 2 分钟即达社区公交总站，多条线路 15 分钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站，早晚高峰 10 分钟一班保障通勤效率。周边 5 桥 5 高速环绕，经广佛高速 30 分钟可抵白云机场，跨城出行便捷度居板块前列。
苏健

2025-10-29 11:57:11

教育：全龄配套兑现，目送式教育落地教育资源堪称板块标杆，配建 IEC 天御江畔幼儿园已开园，步行 5 分钟内可达；公立同声小学距项目仅 424 米，步行 8 分钟即到，2024 年已正式开学。南侧规划初中正推进建设，对口同声第一中学，3 公里内还有石门中学等名校，形成 12 年完整教育链。学校师资多来自本部调配，教学质量区域认可度高。
苏健

2025-10-29 11:57:04

户型：83-142㎡全龄适配，江景优势突出户型覆盖刚需至改善，83㎡三房做到动静分区，飘窗拓展收纳空间，适配年轻家庭；89㎡创新双卫设计，270° 飘窗引入江景采光，解决晨间洗漱拥堵问题。142㎡四房南北双阳台，南向观江、北向瞰 5.8 万㎡园林，主卧套房带独立衣帽间，高楼层可享 1.5 公里江岸线视野。全系精装现楼交付，空间利用率超 82%。
151****4658

2025-09-10 16:40:58

这盘在里水临江位置，本土宏宇靠谱，能看江景到广州方便，户型刚需改善都合适。配套全住得舒服，价格亲民，预算中等的广佛通勤族或本地自住，选它不亏。
苏健

2025-09-07 19:27:30

楼盘详细位置宏宇天御江畔位于佛山市南海区里水镇里水大道南与西江大道交汇处，地处里水临西江核心居住区，步行 6 分钟可达西江江岸景观带。交通路网便捷，步行 9 分钟可达公交 “里水大道南站”，途经佛 244 路、里 02 路可覆盖里水镇中心，直达广州白云滘心板块；自驾 3 分钟接入里水大道南主干道，8 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，18 分钟覆盖广州白云新城，25 分钟直达佛山千灯湖商圈。项目周边 2 公里内有里水万民城、里水广场等成熟商业体，环绕里水社区、草场社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、西江休闲观景需求可就近满足。
袁国棋

2025-07-25 11:28:45

户型：江景定制空间，功能与格调兼具主推建面约 90-140㎡的三至四房户型，以 “高得房率 + 江景渗透” 为核心亮点。90㎡三房双开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，中高层可远眺江景；主卧带飘窗，预留智能安防点位，得房率约 82%，空间紧凑实用，适合三口之家。120㎡四房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，部分房源直面江景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 83%，满足二胎家庭居住需求。140㎡四房南北通透，采用 “横厅 + 双阳台” 设计，8 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能，生活阳台衔接 U 型厨房；主卧带 270° 转角飘窗，可同时欣赏江景与社区园林，次卧可改造为书房或影音室，全屋标配智能家居系统，得房率约 84%，在里水同类项目中，江景资源与空间尺度的结合优势突出，兼具居住品质与资产增值潜力。
袁国棋

2025-07-25 11:28:40

交通：双主干道 + 跨江桥，广佛半小通勤圈自驾出行优势显著，紧邻金逢路、里广路两条主干道，3 分钟接入佛山一环北线，5 分钟覆盖里水新城全域，10 分钟通过金沙洲大桥进入广州白云区，15 分钟畅达广州滘口客运站，20 分钟抵达千灯湖金融区，依托 “里广路 - 广州环城高速” 快速通道构建广佛核心区 “25 分钟通勤圈”。轨道交通便捷，距离佛山地铁 8 号线里水站（规划中）约 1.5 公里，社区预留接驳通道，未来通车后 30 分钟对接广佛线；广佛线龙溪站距项目约 4 公里，可乘坐里 07 路公交（20 分钟直达），30 分钟覆盖广州荔湾区。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，里 07 路、佛 244 路等 12 条线路覆盖里水、禅城及广州白云区，里 07 路 10 分钟可达里水镇政府，广 231 路 15 分钟对接广州滘口客运站，接驳地铁 5 号线，适配高频次跨城通勤。

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问佛山南海宏裕天宇江畔这个楼盘值得买吗？

答

全屋一线品牌精装交付，户型实用率稳定 78%-83%，产品线覆盖 88㎡刚需三房两卫、128-143㎡改善大四房，88㎡三开间朝南、动静分区合理；143㎡大户型南北双阳台、LDK 阔厅布局，部分楼栋享有 270° 环幕江景，空间尺度适配二孩、三代同堂家庭。整体成交均价 14000-17000 元 /㎡，88㎡三房一百二十多万即可入手，对比金沙洲同地段江景盘价格优势突出。一桥入广区位 + 现房江景 + 家门口全龄公办学校三重加持，广州通勤租赁需求旺盛，二手流通稳定性强；适配广州白云、荔湾自驾通勤刚需家庭、重视就近公办教育的育儿自住人群、想要高性价比滨江大社区安家的刚改群体，广佛融城发展持续稳固地段长期保值能力。
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问里水宏宇天御江畔这个楼盘元旦值得购买吗？

答

宏宇天御江畔是现房，2026 年元旦入手最快 2 月就能装修入住，所见即所得，不用等期房，收楼风险直接归零，这对着急入住的家庭太友好了步行 3 分钟到自建同声小学，5 分钟到 IEC 天御江畔幼儿园，周边还有旗峰小学、石门中学等名校，12 年优质教育链拉满，元旦入手能提前锁定学位，晚了可就没了！ 73 万㎡大盘配套超齐全，有环形步道、全龄活动区、儿童乐园，下楼就能健身遛娃，邻里社交也有好去处，住这里生活氛围超浓，幸福感满满
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问佛山市南海里水宏宇天御江畔有什么优缺点？

答

临广优势：与广州一桥之隔，距广州市区仅 7 公里，5 桥 5 高速 6 主干道环绕，自驾 30 分钟直达珠江新城，广州白云、荔湾上班族通勤超方便交通网络：紧邻水口大桥、广佛高速沙涌出口，小区门口有公交总站，多条线路直达广州地铁 6 号线浔峰岗站，公共交通也很便捷双城生活：早上广州上班，晚上佛山居住，享受广州的高薪和佛山的宜居，生活成本降低，居住品质提升，性价比超高
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