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宏宇天御江畔

别名：十里尚堤南苑

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参考均价 14800元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(5) 、 4室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-04-01 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 89.3㎡约132万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89.4㎡约132万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125.6㎡约186万咨询底价

一房一价

3室2厅 143.51m² 6#栋-1-203 328万咨询详情
3室2厅 140.15m² 6#栋-1-201 327万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-2204 293万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-3104 290万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-1004 289万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-204 287万咨询详情
2室2厅 89.36m² 1#栋-1-1602 223万咨询详情
3室2厅 89.36m² 5#栋-1-3303 219万咨询详情
3室2厅 89.36m² 5#栋-1-3803 218万咨询详情
3室2厅 89.34m² 5#栋-1-302 217万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.一线珠江岸线+双景生态（重点：宜居属性）独占1.5公里珠江后航道景观带，头排楼栋享270°环幕江景，无遮挡直面开阔江面与金沙洲CBD夜景。社区内打造5.7万㎡全龄园林，相当于8个标准足球场，配建千米有氧跑道、分龄泳池与儿童乐园，形成“江景+园景”双重生态格局。实测夏季室内温度较非江景社区低2-3℃，负氧离子浓度达2800个/cm³，居住舒适度突出。买点：“稀缺江景+高绿低密”，对比里水非江景盘，居住体验提升40%；较广佛核心区江景房，购房成本低50%。适配“注重生态+追求舒适”人群，解决“城市缺绿+居住拥挤”痛点，实现“推窗见江、下楼进园”的宜居生活。2.全龄公办名校+目送教育（重点：教育保障）配建IEC天御江畔幼儿园（已开园）与公立同声小学（已开学），步行5分钟即可目送孩子入校，小学每年提供1080个学位，无需摇号。南侧规划初中稳步推进，3公里内覆盖旗峰中学（省一级）、石门中学等7所省市名校，12年优质教育无缝衔接。业主子女享优先入学资格，教育确定性拉满。买点：“公办配齐+步行可达”，对比教育配套薄弱楼盘，升学保障更足；较跨区上学项目，接送成本大幅降低。适配“有学龄儿童+重视教育”家庭，解决“择校难+接送远”核心需求，实现“全龄教育家门口搞定”。3.广佛半小圈+多维通勤（重点：交通红利）自驾依托5桥5高速6主干道，15分钟达广州白云石井，25分钟到荔湾芳村，30分钟通千灯湖CBD。楼下公交总站已运营，佛244、佛281等线路18分钟接驳广州地铁6号线浔峰岗站，未来2027年有轨电车通车后，15分钟换乘地铁12号线。规划地铁10号线将设3座站点，进一步拉近广佛时空距离。买点：“主干道+轨道规划”，对比里水非通勤盘，跨城效率提升35%；较广州同配套楼盘，购房成本省40%。适配“广佛候鸟+上班族”，解决“通勤耗时+出行不便”痛点，实现“工作在广佛、生活在里水”的便捷体验。4.精装现楼发售+本土品质（重点：置业稳妥）宏宇集团（佛山本土房企TOP3）开发，73万㎡大盘全部现楼销售，园林、户型、装修均可实地考察，无烂尾风险。全屋精装交付，配备四合一智能门锁、智能洗碗机、智能马桶等智能家居，采用宏宇品牌瓷砖与岩板背景墙，装修标准对标高端住宅。宏鼎一级资质物业护航，24小时巡逻+5分钟响应，物业费2.8元/㎡/月，性价比突出。买点：“现楼实景+本土标杆”，对比期房楼盘，置业更稳妥；较外来房企项目，工程品质与售后更有保障。适配“追求稳妥+怕麻烦”购房者，解决“交房难+装修耗力”痛点，实现“买即住/装修，省心省力”。5.成熟商业配套+生活便利（重点：烟火气）自带3万㎡滨江商业街，开业率超8成，钱大妈、百欢生活超市、麦当劳等已入驻，日常采购下楼即享。10分钟步行达万达星港城，15分钟车程覆盖金铂广场、永旺梦乐城三大商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足。社区配建邻里休闲区、健身中心等，形成完整生活闭环。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-07-30
活动
宏宇天御江畔最新价格情况
2025-07-22
在售
宏宇天御江畔项目附近有鸿兴生活超市、上沙涌市场、原味私厨等配套设施。项目在售高层电梯住宅产品，可观赏江景，户型为建面88-143㎡三至四房单位，带装修发售，均价20000元/㎡。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-29 11:57:19

交通：广佛路网通达，接驳效率升级 2025 年项目交通形成 “自驾 + 公交 + 跨城接驳” 立体网络。自驾 3 分钟接入佛山一环，经水口道大桥 15 分钟直达广州荔湾，25 分钟覆盖珠江新城。步行 2 分钟即达社区公交总站，多条线路 15 分钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站，早晚高峰 10 分钟一班保障通勤效率。周边 5 桥 5 高速环绕，经广佛高速 30 分钟可抵白云机场，跨城出行便捷度居板块前列。
苏健置业管家

2025-10-29 11:57:11

教育：全龄配套兑现，目送式教育落地教育资源堪称板块标杆，配建 IEC 天御江畔幼儿园已开园，步行 5 分钟内可达；公立同声小学距项目仅 424 米，步行 8 分钟即到，2024 年已正式开学。南侧规划初中正推进建设，对口同声第一中学，3 公里内还有石门中学等名校，形成 12 年完整教育链。学校师资多来自本部调配，教学质量区域认可度高。
苏健置业管家

2025-10-29 11:57:04

户型：83-142㎡全龄适配，江景优势突出户型覆盖刚需至改善，83㎡三房做到动静分区，飘窗拓展收纳空间，适配年轻家庭；89㎡创新双卫设计，270° 飘窗引入江景采光，解决晨间洗漱拥堵问题。142㎡四房南北双阳台，南向观江、北向瞰 5.8 万㎡园林，主卧套房带独立衣帽间，高楼层可享 1.5 公里江岸线视野。全系精装现楼交付，空间利用率超 82%。
151****4658

2025-09-10 16:40:58

这盘在里水临江位置，本土宏宇靠谱，能看江景到广州方便，户型刚需改善都合适。配套全住得舒服，价格亲民，预算中等的广佛通勤族或本地自住，选它不亏。
苏健置业管家

2025-09-07 19:27:30

楼盘详细位置宏宇天御江畔位于佛山市南海区里水镇里水大道南与西江大道交汇处，地处里水临西江核心居住区，步行 6 分钟可达西江江岸景观带。交通路网便捷，步行 9 分钟可达公交 “里水大道南站”，途经佛 244 路、里 02 路可覆盖里水镇中心，直达广州白云滘心板块；自驾 3 分钟接入里水大道南主干道，8 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，18 分钟覆盖广州白云新城，25 分钟直达佛山千灯湖商圈。项目周边 2 公里内有里水万民城、里水广场等成熟商业体，环绕里水社区、草场社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、西江休闲观景需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:28:45

户型：江景定制空间，功能与格调兼具主推建面约 90-140㎡的三至四房户型，以 “高得房率 + 江景渗透” 为核心亮点。90㎡三房双开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，中高层可远眺江景；主卧带飘窗，预留智能安防点位，得房率约 82%，空间紧凑实用，适合三口之家。120㎡四房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，部分房源直面江景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 83%，满足二胎家庭居住需求。140㎡四房南北通透，采用 “横厅 + 双阳台” 设计，8 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能，生活阳台衔接 U 型厨房；主卧带 270° 转角飘窗，可同时欣赏江景与社区园林，次卧可改造为书房或影音室，全屋标配智能家居系统，得房率约 84%，在里水同类项目中，江景资源与空间尺度的结合优势突出，兼具居住品质与资产增值潜力。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:28:40

交通：双主干道 + 跨江桥，广佛半小通勤圈自驾出行优势显著，紧邻金逢路、里广路两条主干道，3 分钟接入佛山一环北线，5 分钟覆盖里水新城全域，10 分钟通过金沙洲大桥进入广州白云区，15 分钟畅达广州滘口客运站，20 分钟抵达千灯湖金融区，依托 “里广路 - 广州环城高速” 快速通道构建广佛核心区 “25 分钟通勤圈”。轨道交通便捷，距离佛山地铁 8 号线里水站（规划中）约 1.5 公里，社区预留接驳通道，未来通车后 30 分钟对接广佛线；广佛线龙溪站距项目约 4 公里，可乘坐里 07 路公交（20 分钟直达），30 分钟覆盖广州荔湾区。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，里 07 路、佛 244 路等 12 条线路覆盖里水、禅城及广州白云区，里 07 路 10 分钟可达里水镇政府，广 231 路 15 分钟对接广州滘口客运站，接驳地铁 5 号线，适配高频次跨城通勤。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:28:34

位置：里水新城江湾芯，双城资源交汇带宏宇天御江畔坐落于南海区里水镇金逢路，处于里水新城与广州白云区的交界地带，紧邻珠江支流（直线距离约 100 米），是里水 “一线江景 + 广佛配套” 双属性的标杆社区。项目占据里水 “一河三岸” 规划核心区，3 公里内覆盖里水商业中心与广州白云区金沙洲商圈，10 分钟车程可享双城资源 —— 向东 2 公里达永润广场，聚集影院、超市等日常业态；向南 3 公里通过里广路进入广州白云区，共享金沙洲万达广场、广百广场等高端商业。生态资源得天独厚，私享 1.2 公里江岸线，社区外规划约 5 万㎡滨江公园（在建），步行 5 分钟可达里水艺术河畔，内享 3 万㎡岭南风情园林，部分高层房源可远眺珠江支流景观，形成 “江、园、城” 三重视野。教育资源完善，社区配建 12 班幼儿园，2 公里内有里水中心小学（省一级）、里水中学（市一级），5 公里覆盖广州白云区金沙小学，适合在里水镇、广州白云及佛山新城工作的家庭，尤其受看重江景资源与双城通勤的改善型购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 14:42:52

• 临广区位优势：位于佛山南海里水，临近广州，是广州外溢购房群体的选择之一。随着广佛同城化的推进，该区域的房产具有一定的升值潜力，尤其是对于在广州白云、荔湾、越秀等地工作的人群，地缘优势明显。 • 交通较为便捷：虽然周边目前没有地铁规划，但水口大桥能直通金沙洲，自驾出行较为方便，且周边2公里内有42个公交站，公共交通也能满足一定的出行需求。 • 性价比高：相比周边一些楼盘，价格上有一定优势，在广佛交界区域属于价格较低的新房，较低的入手成本也为投资提供了一定的空间。
江润金置业管家

2025-06-10 14:42:42

• 商业配套逐步完善：社区自带约3万㎡商业配套，商业体建设中，底商部分已营业，5公里范围内有金沙洲万达广场、金铂天地等多个商业综合体，涵盖多种业态，可满足日常生活及休闲娱乐需求。 • 休闲环境优美：小区周边3公里内有41个公园，如泌冲社区群众文化广场、上沙涌公园等，且项目整体呈点状式立体排布，户户朝江景或山景，内部还有健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等，休闲娱乐便利。 • 自然景观独特：从环境美学角度看，项目东面有浔峰山，西面有展旗峰，北面是碌牛岗和众多高楼，南面是一片开阔区域，符合左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武的格局，宛如坐北朝南的太师椅，风水格局优良。

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问佛山南海区里水宏宇天御江畔这个楼盘靠谱吗？

答

家有老人小孩的家庭根本不用愁 —— 步行 15 分钟到南海区第六人民医院（二甲），日常体检、急诊都能快速解决；3 公里内还有广州中医药大学金沙洲医院（三甲），头疼脑热下楼就能看医生。楼下自建的临江商业街已经开业，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，买瓶酱油都不用出小区；步行 10 分钟还能到 24 万㎡的嘉洲广场，星巴克、万达影院、永旺超市一站式配齐，周末带娃吃饭、看电影超方便。最绝的是，小区自带 1.5 公里一线珠江景观带，早上跑步看江景、晚上散步吹江风，对岸就是金沙洲 CBD 的高楼，风景又美又有都市感。
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问佛山南海区里水宏宇天御江畔这个楼盘可以买吗？

答

出门步行 5 分钟就是 1.5 公里珠江景观带，早上跑步看江景、晚上散步吹江风，对岸就是金沙洲 CBD 的高楼，风景又美又有都市感。小区里 5.7 万㎡的园林已经实景呈现，分龄泳池、有氧跑道、儿童乐园一应俱全，楼下自建的临江商业街也开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店全有，步行 10 分钟到万达星港城逛街，这种 “出门是公园，回家是景区” 的生活，住进来就像天天度假！
全部3个回答>
问宏宇天御江畔9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间藏啥机会？2023 年拿地正赶上映里水智能家居产业爆发，现在全镇年产值超 200 亿，规模以上企业占比 13.2%，高收入白领租房需求越来越旺。产权 70 年的现房比公寓抗跌，以后转手也容易，毕竟刚需盘流通性一直不错。 9 月投资信号？现在入手就是捡漏！126㎡的四房 9 折后总价 170 万左右，首付 51 万就能锁定。周边企业白领多，这种户型月租能到 6000 块，租金抵大半月供。广佛大桥通车后，到广州大坦沙的时间缩短一半，有轨电车 2027 年开通后租金肯定涨。对比白云金沙洲 6 万 + 的二手房，这里价差 4 万多，等配套成熟后升值空间很大。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！里水每年人口增速 8%，住房需求只会增不会减。现房买了就能出租，不像期房得空等两年。保利物业管家随叫随到，房子保养得好，租客素质高。风险是地铁规划还没落地，短期依赖自驾。建议选中间楼层的园林户，安静好出租，等 2027 年有轨电车通车后再卖，保守估计能赚几十万，比理财香多了。
全部3个回答>