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宏宇天御江畔

别名：十里尚堤南苑

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参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(5) 、 4室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-04-01 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 89.3㎡约134万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89.4㎡约134万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125.6㎡约188万咨询底价

一房一价

3室2厅 143.51m² 6#栋-1-203 328万咨询详情
3室2厅 140.15m² 6#栋-1-201 327万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-2204 293万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-3104 290万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-1004 289万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-204 287万咨询详情
2室2厅 89.36m² 1#栋-1-1602 223万咨询详情
3室2厅 89.36m² 5#栋-1-3303 219万咨询详情
3室2厅 89.36m² 5#栋-1-3803 218万咨询详情
3室2厅 89.34m² 5#栋-1-302 217万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜6名，超过南海95%的楼盘

宏宇本土实力背书・交付保障突出：作为佛山本土房企龙头（26年开发经验），宏宇集团在广佛累计开发30+项目，业主口碑稳居区域TOP3，对比外来房企项目，在工程进度把控、本土资源整合、售后服务响应上更具优势，是里水刚需客群的“安心之选”；珠江一线江景・里水稀缺生态资源：项目紧邻珠江支流，规划约800米江岸线景观带，12栋以上楼栋可直瞰江景（里水多数项目为内河景观），搭配社区内“滨江漫步道+亲水平台”，日常休闲、晨跑健身场景丰富，是广佛少有的“刚需价格+江景品质”项目；广佛通勤极速切换・5分钟入金沙洲：自建跨江大桥直接连通金沙洲，自驾5-8分钟直达广州地铁6号线浔峰岗站，15分钟达白云新城，25分钟到荔湾滘口；距广佛西环轨道里水站（在建）约2公里，预计2027年通车后3站到广州北站，实现“地铁通车后通勤再提速”；全生命周期户型・刚需友好门槛：主推89-143㎡三至四房，单价1.5-1.7万/㎡（仅为金沙洲同户型60%-70%），首付最低12万起，支持“低门槛上车”；全系户型得房率约82%，对比区域同类项目高出2-3个百分点，空间实用性拉满。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-07-30
活动
宏宇天御江畔最新价格情况
2025-07-22
在售
宏宇天御江畔项目附近有鸿兴生活超市、上沙涌市场、原味私厨等配套设施。项目在售高层电梯住宅产品，可观赏江景，户型为建面88-143㎡三至四房单位，带装修发售，均价20000元/㎡。

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楼盘点评

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151****4658

2025-09-10 16:40:58

这盘在里水临江位置，本土宏宇靠谱，能看江景到广州方便，户型刚需改善都合适。配套全住得舒服，价格亲民，预算中等的广佛通勤族或本地自住，选它不亏。
苏健置业管家

2025-09-07 19:27:30

楼盘详细位置宏宇天御江畔位于佛山市南海区里水镇里水大道南与西江大道交汇处，地处里水临西江核心居住区，步行 6 分钟可达西江江岸景观带。交通路网便捷，步行 9 分钟可达公交 “里水大道南站”，途经佛 244 路、里 02 路可覆盖里水镇中心，直达广州白云滘心板块；自驾 3 分钟接入里水大道南主干道，8 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，18 分钟覆盖广州白云新城，25 分钟直达佛山千灯湖商圈。项目周边 2 公里内有里水万民城、里水广场等成熟商业体，环绕里水社区、草场社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、西江休闲观景需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:28:45

户型：江景定制空间，功能与格调兼具主推建面约 90-140㎡的三至四房户型，以 “高得房率 + 江景渗透” 为核心亮点。90㎡三房双开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，中高层可远眺江景；主卧带飘窗，预留智能安防点位，得房率约 82%，空间紧凑实用，适合三口之家。120㎡四房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，部分房源直面江景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 83%，满足二胎家庭居住需求。140㎡四房南北通透，采用 “横厅 + 双阳台” 设计，8 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能，生活阳台衔接 U 型厨房；主卧带 270° 转角飘窗，可同时欣赏江景与社区园林，次卧可改造为书房或影音室，全屋标配智能家居系统，得房率约 84%，在里水同类项目中，江景资源与空间尺度的结合优势突出，兼具居住品质与资产增值潜力。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:28:40

交通：双主干道 + 跨江桥，广佛半小通勤圈自驾出行优势显著，紧邻金逢路、里广路两条主干道，3 分钟接入佛山一环北线，5 分钟覆盖里水新城全域，10 分钟通过金沙洲大桥进入广州白云区，15 分钟畅达广州滘口客运站，20 分钟抵达千灯湖金融区，依托 “里广路 - 广州环城高速” 快速通道构建广佛核心区 “25 分钟通勤圈”。轨道交通便捷，距离佛山地铁 8 号线里水站（规划中）约 1.5 公里，社区预留接驳通道，未来通车后 30 分钟对接广佛线；广佛线龙溪站距项目约 4 公里，可乘坐里 07 路公交（20 分钟直达），30 分钟覆盖广州荔湾区。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，里 07 路、佛 244 路等 12 条线路覆盖里水、禅城及广州白云区，里 07 路 10 分钟可达里水镇政府，广 231 路 15 分钟对接广州滘口客运站，接驳地铁 5 号线，适配高频次跨城通勤。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:28:34

位置：里水新城江湾芯，双城资源交汇带宏宇天御江畔坐落于南海区里水镇金逢路，处于里水新城与广州白云区的交界地带，紧邻珠江支流（直线距离约 100 米），是里水 “一线江景 + 广佛配套” 双属性的标杆社区。项目占据里水 “一河三岸” 规划核心区，3 公里内覆盖里水商业中心与广州白云区金沙洲商圈，10 分钟车程可享双城资源 —— 向东 2 公里达永润广场，聚集影院、超市等日常业态；向南 3 公里通过里广路进入广州白云区，共享金沙洲万达广场、广百广场等高端商业。生态资源得天独厚，私享 1.2 公里江岸线，社区外规划约 5 万㎡滨江公园（在建），步行 5 分钟可达里水艺术河畔，内享 3 万㎡岭南风情园林，部分高层房源可远眺珠江支流景观，形成 “江、园、城” 三重视野。教育资源完善，社区配建 12 班幼儿园，2 公里内有里水中心小学（省一级）、里水中学（市一级），5 公里覆盖广州白云区金沙小学，适合在里水镇、广州白云及佛山新城工作的家庭，尤其受看重江景资源与双城通勤的改善型购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 14:42:52

• 临广区位优势：位于佛山南海里水，临近广州，是广州外溢购房群体的选择之一。随着广佛同城化的推进，该区域的房产具有一定的升值潜力，尤其是对于在广州白云、荔湾、越秀等地工作的人群，地缘优势明显。 • 交通较为便捷：虽然周边目前没有地铁规划，但水口大桥能直通金沙洲，自驾出行较为方便，且周边2公里内有42个公交站，公共交通也能满足一定的出行需求。 • 性价比高：相比周边一些楼盘，价格上有一定优势，在广佛交界区域属于价格较低的新房，较低的入手成本也为投资提供了一定的空间。
江润金置业管家

2025-06-10 14:42:42

• 商业配套逐步完善：社区自带约3万㎡商业配套，商业体建设中，底商部分已营业，5公里范围内有金沙洲万达广场、金铂天地等多个商业综合体，涵盖多种业态，可满足日常生活及休闲娱乐需求。 • 休闲环境优美：小区周边3公里内有41个公园，如泌冲社区群众文化广场、上沙涌公园等，且项目整体呈点状式立体排布，户户朝江景或山景，内部还有健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等，休闲娱乐便利。 • 自然景观独特：从环境美学角度看，项目东面有浔峰山，西面有展旗峰，北面是碌牛岗和众多高楼，南面是一片开阔区域，符合左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武的格局，宛如坐北朝南的太师椅，风水格局优良。
江润金置业管家

2025-06-10 14:41:01

• 价格优势：整体均价在15000 - 16000元/㎡，相比周边一些楼盘价格较为适中，对于刚需购房者来说，购房压力相对较小。 • 户型实用：户型有88 - 143㎡的三居、四居室，主力户型方正，南北通透，三开间朝南，采光充足，动静分区合理，主卧套房设计，还有景观阳台，居住舒适度较高。
138****4868

2019-05-26 00:00:00

附近倒是有综合商场，荣麒商店，梁雁平价商场，众盛益百货，双凤百货，燕平百货，信仪商行，吃饭买菜之类的都挺方便。有非常成熟完善的公交出行体系，好多地方一趟直达好多地方，省了好多时间。
李燕元

2019-01-13 17:47:06

天御江畔位于里水沙涌村，位置独特饱览珠江河……有小山坡，也有水。在中国比较信风水，这里确实是风水宝地。隔着一条水口水大桥就是金沙洲，两岸人们都期盼着大桥早日通行，牵动万人的心呀！就能迅速到达万达广场，也能快速走到地铁6号线，为你节省上班路上的时间，多花时间陪陪家人。目前在售的房子，能有机会申请低**哦。性价比高，绿化好，关键还可以早起来健身

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楼盘问答

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问宏宇天御江畔9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间藏啥机会？2023 年拿地正赶上映里水智能家居产业爆发，现在全镇年产值超 200 亿，规模以上企业占比 13.2%，高收入白领租房需求越来越旺。产权 70 年的现房比公寓抗跌，以后转手也容易，毕竟刚需盘流通性一直不错。 9 月投资信号？现在入手就是捡漏！126㎡的四房 9 折后总价 170 万左右，首付 51 万就能锁定。周边企业白领多，这种户型月租能到 6000 块，租金抵大半月供。广佛大桥通车后，到广州大坦沙的时间缩短一半，有轨电车 2027 年开通后租金肯定涨。对比白云金沙洲 6 万 + 的二手房，这里价差 4 万多，等配套成熟后升值空间很大。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！里水每年人口增速 8%，住房需求只会增不会减。现房买了就能出租，不像期房得空等两年。保利物业管家随叫随到，房子保养得好，租客素质高。风险是地铁规划还没落地，短期依赖自驾。建议选中间楼层的园林户，安静好出租，等 2027 年有轨电车通车后再卖，保守估计能赚几十万，比理财香多了。
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问宏宇天御江畔盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

准现楼性价比很高，单价 1.3 万起，89㎡三房、127㎡四房选择多。8 栋一线江景房视野无遮挡，10 栋南北双园景楼距超百米。宏宇本土开发商交付有保障，物业费 2.8 元 /㎡。步行 15min 到里水医院，看病方便。共享大金沙洲万达、永旺等商业。缺点是小区体量大 5000 多户，后期二手挂牌可能多，但准现楼 + 江景 + 低总价，刚需自住或过渡很划算。
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问宏宇天御江畔楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想找售楼处？直接导航 “宏宇天御江畔营销中心”，项目紧邻珠江水道，80% 户型享一线江景与园林双景观。目前通过公交接驳浔峰岗地铁站约 18min，未来规划中的佛山轻轨 6 号线里水站（预计 2030 年后通车）步行约 10min 可达。项目已是现房，即买即办证。步行 5min 直达江畔里商业街，1.5km 范围内有国昌新城市广场、卜蜂莲花等商业体，满足日常购物需求。社区采用围合式布局，楼间距超 60 米，124㎡四房做到双阳台设计，全屋窗墙比达 0.35，把园林景观引入室内。项目自建幼儿园（已封顶）和同声小学，5 公里内 7 大优质学府环伺，适合注重教育资源和自然环境的家庭。
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