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宏宇天御江畔

别名：十里尚堤南苑

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参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2026.01.06-2026.01.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(5) 、 4室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-04-01 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 89.3㎡约134万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89.4㎡约134万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125.6㎡约188万咨询底价

一房一价

3室2厅 143.51m² 6#栋-1-203 328万咨询详情
3室2厅 140.15m² 6#栋-1-201 327万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-2204 293万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-3104 290万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-1004 289万咨询详情
4室2厅 125.6m² 5#栋-1-204 287万咨询详情
2室2厅 89.36m² 1#栋-1-1602 223万咨询详情
3室2厅 89.36m² 5#栋-1-3303 219万咨询详情
3室2厅 89.36m² 5#栋-1-3803 218万咨询详情
3室2厅 89.34m² 5#栋-1-302 217万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

宏宇集团打造73万㎡滨江大盘，一线珠江畔占位，拥约1.5公里江岸线+5.8万㎡生态园林，2026年1月清盘促销中，准现楼即买即住，实体江景与园林可实地检验。 1月清盘特惠加码：111㎡南向江景三房总价168.7万起，125㎡四房精装修房源3000元/月可租可售，成交返佣1万元以上，签约当天支付，价格可谈且支持专车接送看房。全龄教育链已兑现：配建IEC天御江畔幼儿园已开园，同声小学已开学，南侧规划初中，3公里内石门中学等7所中学环绕，3-18岁教育需求步行10分钟内可覆盖。交通路网四通八达：出门即达公交站，20条线路覆盖广佛；自驾5分钟上沈海高速，20分钟抵广州白云，30分钟达荔湾，经广佛线1小时覆盖广州核心区。 83-143㎡全周期户型，111㎡飞机户型三开间朝南且全房望江，125㎡四房南北通透，143㎡奢阔四房带双阳台，全系精装修含智能门锁、品牌厨卫，得房率高。自带3万㎡滨江商业街，步行15分钟达万达广场、金铂广场，百欢生活超市等近在咫尺，日常消费与高端休闲一站式满足。容积率低至2.8，35%绿化率搭配环形步道与全龄活动区，楼栋南北排布，中高楼层无遮挡瞰江，宏宇物业24小时安保+10分钟维保响应。生态资源广佛罕见：步行5分钟达上沙涌公园，10分钟到云谷公园，社区内1.5公里江岸线可晨跑观景，推窗见绿下楼入园。医疗配套近距护航：300米内3家连锁药店，步行15分钟到里水镇社区卫生服务中心，20分钟车程达三甲医院，日常问诊与重症诊疗有保障。车位配比充足，人车分流设计，地下车库预留充电桩接口，39层高层配备高速电梯，上下楼效率高，居住便利性拉满。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 15:30:32

2025 年交通呈 “自驾 + 公交 + 规划轨交” 三维格局，踞金沙洲北门户，自驾 3 分钟接入上沙路主干道，5 分钟驶入水口水道大桥，15 分钟直达千灯湖 CBD，经广州环城高速 25 分钟抵广州白云核心区。社区楼下即达公交总站，沥 12 路等 8 条线路 10 分钟一班，15 分钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站。规划中的佛山地铁 10 号线与南海有轨电车 T10 支线站点距项目 1 公里内，未来步行 10 分钟可达，跨城通勤效率将再升级。
苏健置业管家

2025-12-03 15:30:24

教育为核心优势，配建的 IEC 天御江畔幼儿园已开园，步行 3 分钟即达；公立同声小学已开学，步行 5 分钟可达，师资中高级职称占比超 60%。南侧规划初中正推进建设，未来步行 10 分钟内可实现 “幼 - 小 - 初” 连读。3 公里内还覆盖石门中学、南海双语实验学校等名校，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性拉满。
苏健置业管家

2025-12-03 15:30:18

全系得房率 79.8%-95%，适配刚需至改善需求。86㎡三房双卫布局紧凑，南向飘窗 + 双阳台保障通透，适配年轻家庭；127㎡四房南北双园景，超百米楼间距确保采光；143㎡改善户型推窗即览一线江景，270° 转角飘窗搭配 LDK 一体化空间，主卧带独立衣帽间。部分低楼层视野受园林植被遮挡，但现楼可实地选房规避问题。
苏健置业管家

2025-10-29 11:57:19

交通：广佛路网通达，接驳效率升级 2025 年项目交通形成 “自驾 + 公交 + 跨城接驳” 立体网络。自驾 3 分钟接入佛山一环，经水口道大桥 15 分钟直达广州荔湾，25 分钟覆盖珠江新城。步行 2 分钟即达社区公交总站，多条线路 15 分钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站，早晚高峰 10 分钟一班保障通勤效率。周边 5 桥 5 高速环绕，经广佛高速 30 分钟可抵白云机场，跨城出行便捷度居板块前列。
苏健置业管家

2025-10-29 11:57:11

教育：全龄配套兑现，目送式教育落地教育资源堪称板块标杆，配建 IEC 天御江畔幼儿园已开园，步行 5 分钟内可达；公立同声小学距项目仅 424 米，步行 8 分钟即到，2024 年已正式开学。南侧规划初中正推进建设，对口同声第一中学，3 公里内还有石门中学等名校，形成 12 年完整教育链。学校师资多来自本部调配，教学质量区域认可度高。
苏健置业管家

2025-10-29 11:57:04

户型：83-142㎡全龄适配，江景优势突出户型覆盖刚需至改善，83㎡三房做到动静分区，飘窗拓展收纳空间，适配年轻家庭；89㎡创新双卫设计，270° 飘窗引入江景采光，解决晨间洗漱拥堵问题。142㎡四房南北双阳台，南向观江、北向瞰 5.8 万㎡园林，主卧套房带独立衣帽间，高楼层可享 1.5 公里江岸线视野。全系精装现楼交付，空间利用率超 82%。
151****4658

2025-09-10 16:40:58

这盘在里水临江位置，本土宏宇靠谱，能看江景到广州方便，户型刚需改善都合适。配套全住得舒服，价格亲民，预算中等的广佛通勤族或本地自住，选它不亏。
苏健置业管家

2025-09-07 19:27:30

楼盘详细位置宏宇天御江畔位于佛山市南海区里水镇里水大道南与西江大道交汇处，地处里水临西江核心居住区，步行 6 分钟可达西江江岸景观带。交通路网便捷，步行 9 分钟可达公交 “里水大道南站”，途经佛 244 路、里 02 路可覆盖里水镇中心，直达广州白云滘心板块；自驾 3 分钟接入里水大道南主干道，8 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，18 分钟覆盖广州白云新城，25 分钟直达佛山千灯湖商圈。项目周边 2 公里内有里水万民城、里水广场等成熟商业体，环绕里水社区、草场社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、西江休闲观景需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:28:45

户型：江景定制空间，功能与格调兼具主推建面约 90-140㎡的三至四房户型，以 “高得房率 + 江景渗透” 为核心亮点。90㎡三房双开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，中高层可远眺江景；主卧带飘窗，预留智能安防点位，得房率约 82%，空间紧凑实用，适合三口之家。120㎡四房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，部分房源直面江景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 83%，满足二胎家庭居住需求。140㎡四房南北通透，采用 “横厅 + 双阳台” 设计，8 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能，生活阳台衔接 U 型厨房；主卧带 270° 转角飘窗，可同时欣赏江景与社区园林，次卧可改造为书房或影音室，全屋标配智能家居系统，得房率约 84%，在里水同类项目中，江景资源与空间尺度的结合优势突出，兼具居住品质与资产增值潜力。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:28:40

交通：双主干道 + 跨江桥，广佛半小通勤圈自驾出行优势显著，紧邻金逢路、里广路两条主干道，3 分钟接入佛山一环北线，5 分钟覆盖里水新城全域，10 分钟通过金沙洲大桥进入广州白云区，15 分钟畅达广州滘口客运站，20 分钟抵达千灯湖金融区，依托 “里广路 - 广州环城高速” 快速通道构建广佛核心区 “25 分钟通勤圈”。轨道交通便捷，距离佛山地铁 8 号线里水站（规划中）约 1.5 公里，社区预留接驳通道，未来通车后 30 分钟对接广佛线；广佛线龙溪站距项目约 4 公里，可乘坐里 07 路公交（20 分钟直达），30 分钟覆盖广州荔湾区。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，里 07 路、佛 244 路等 12 条线路覆盖里水、禅城及广州白云区，里 07 路 10 分钟可达里水镇政府，广 231 路 15 分钟对接广州滘口客运站，接驳地铁 5 号线，适配高频次跨城通勤。

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问里水宏宇天御江畔这个楼盘元旦值得购买吗？

答

宏宇天御江畔是现房，2026 年元旦入手最快 2 月就能装修入住，所见即所得，不用等期房，收楼风险直接归零，这对着急入住的家庭太友好了步行 3 分钟到自建同声小学，5 分钟到 IEC 天御江畔幼儿园，周边还有旗峰小学、石门中学等名校，12 年优质教育链拉满，元旦入手能提前锁定学位，晚了可就没了！ 73 万㎡大盘配套超齐全，有环形步道、全龄活动区、儿童乐园，下楼就能健身遛娃，邻里社交也有好去处，住这里生活氛围超浓，幸福感满满
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问佛山市南海里水宏宇天御江畔有什么优缺点？

答

临广优势：与广州一桥之隔，距广州市区仅 7 公里，5 桥 5 高速 6 主干道环绕，自驾 30 分钟直达珠江新城，广州白云、荔湾上班族通勤超方便交通网络：紧邻水口大桥、广佛高速沙涌出口，小区门口有公交总站，多条线路直达广州地铁 6 号线浔峰岗站，公共交通也很便捷双城生活：早上广州上班，晚上佛山居住，享受广州的高薪和佛山的宜居，生活成本降低，居住品质提升，性价比超高
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问佛山市南海区里水宏宇天御江畔这个楼盘还会跌吗？

答

教育资源直接王炸：小区自带幼儿园，周边 3 公里内有省一级学校，从幼儿园到初中一站式搞定，孩子上学不用愁。商业配套也很成熟，步行 10 分钟到永旺梦乐城，开车 5 分钟到大型购物中心，日常买菜购物、看电影、下馆子全搞定。医疗方面，附近有三甲医院，看病不用跑远路。更关键的是，佛山 2024 年 9 月全面取消限购限售，非户籍购房门槛从 5 年社保降到 2 年，贷款利率也下调到 3.0%，这些政策利好让更多广佛购房者涌入，成交量蹭蹭往上涨，想跌都难！
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