房产证去掉名字是怎样的所需费用有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-03 14:31:32

与在房产证上加名字一样，肯定也有不少的购房者希望知道房产证去掉名字流程，那去掉名字的流程是否和加名字的流程一样呢，房产证去掉名字流程的费用又是如何计算的呢?下面就随着小编一起看看下文吧。

房产证去掉名字

房产证去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。

房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证核心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。

父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。

具体可以分为四种情况：

家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;

家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;

家庭非头次购买普通住宅的，契税为2%;

购买非普通住宅的，契税为4%。

房产证去掉名字，从税务部门的角度来说，这是其中一人出让房屋所有权的问题，因为按常理说，房款是一起支付的，并且有付款的单据比例协议之类的，视同销售。

1、房产证去掉名字的营业税

根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税[2006]075号)文件规定，2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

2、房产证去掉名字的个人所得税

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)文件规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。对个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税额。

3、房产证去掉名字的契税

个人承受普通住房，继续执行契税优惠政策，按1.5%的税率征收契税;个人承受非普通住房，从2005年6月1日起，不得减免契税，按4%的税率征税契税。

4、房产证去掉名字的城建税和教育费附加

分别为缴纳营业税的7%和3%随征。

5、房产证去掉名字的土地增值税

对于房产证去掉名字，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、*簿及其他相关证件到房地产交易办证核心窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。

房产证去掉名字是怎样的 所需费用有哪些

房产证去掉名字是怎样的所需费用有哪些