得房率怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-04 17:22:57

得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。那么得房率怎么算?*，吉屋小编为您整理解答。

得房率怎么算

房者选择楼盘，得房率是首先要考虑的因素，这是淘到即经济又实惠房屋要考虑的因素之一，很多人在购房时也许考虑到了这方面的因素，但却不了解具体得房率是什么意思，怎么计算，通过下边简单的介绍能够让你恍然大悟了然于心。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

得房率怎么算

得房率的计算方法：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

编辑本段影响得房率的几大因素：

影响得房率的*直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：

1、物业类型。一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

2、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

3、何种面积不算做公摊面积? 　　车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

4、楼盘形态。一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。

5、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。以上是关于得房率怎么算所整理的内容，希望上述信息对大家有所帮助。