怎样进行异地买房贷款

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-09 10:24:19

现在越来越多的人选择在外地工作，甚至买房、结婚，那么，外地的朋友在异地如何办理按揭买房呢?异地买房贷款的流程是怎样的呢?*，吉屋小编为您整理解答。

异地买房贷款

一、异地买房如何贷款、异地买房可贷款吗

异地买房贷款注意事项

1、确认异地买贷款买房款资格

不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款买房款。

各地贷款政策细则存在一定的不同;

买房者应在买房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有在该地贷款买房的资格。

2、二套贷款买房认定标准不一

二套贷款买房款的认定标准各地有所不同;

对于异地买房是否属于二套房，买房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择*有利的贷款方法。

3、选择合适的贷款

二、能异地买房贷款吗、异地买房怎么贷款

1、移动组合贷款买房

还款期内可随时调整还款方法的贷款买房产品。

这种贷款买房方法，允许买房者针对不同时期的收入和*理财习惯，制定个性化的还款方案。

并且在还款期内，还款方法还可随时调整。

优点：便于买房者根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方法。

与等额本息方法相比，移动组合贷款买房还可能节省一部分利息支出。

缺点：由于还款总期限是固定的，因此如果还款数额较低的月份越多，后期还款压力就会越大。

2、入住还款法

指客户在办理住贷款买房款业务时，可申请从贷款第1个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息;

无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方法，归还贷款的本金和利息。

三、异地贷款买房、外地人贷款买房

贷款买房注意

1、在申请买房贷款时

借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断。

2、对借款人来说

如果购买的是现房或者二手房，就可自行选择贷款银行。

按揭银行的贷款服务越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的贷款服务与产品组合。

3、个人贷款买房还款方法

等额还款方法

等额本金还款方法

4、申请个人住房商业性贷款

银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

5、对借款人来说

必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止因自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

异地买房贷款流程步骤

借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

通知借款人领回借款合同、借据、保险单

贷款行信贷员将贷款档案归档。

不少白领异地购房置业时选择的是按揭还房贷的形式，这就面临着异地买房贷款的问题。不少白领拥有一定数目的住房公积金，但是缴纳的单位是工作所在的城市，至于是否能够用于异地房贷和如何使用公积金贷款购房，需要咨询相关的房产部门，这样才能将公积金合理的派上用场，毕竟这笔钱只能买房子用。至于银行商业房贷，对于异地买房贷款的审批相对来说严格一些，这点异地置业的白领必须做好准备，尽量多跑几家银行，选择合理的房贷银行和还贷方式。