什么是房产评估房产评估费怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-14 10:05:03

1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定"实行房地产价格评估制度"，国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第1部国家标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。*，吉屋小编为您介绍房产评估及房产评估费。

房产评估费

国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师;一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。

房产评估内容

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯*资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本*的*率(获利率、报酬率、利润率、*、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

房产评估方法

目前市场上应用*为广泛的也是*为*评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格

2.周边小区类似房源的挂牌价和销售价格

3.所在小区和所在板块的房价走势

4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

此外

成本法和*法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法

房产评估费

据了解，2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》。该部门规章的出台，专门规范了房地产抵押贷款业务及房地产抵押评估业务。头次明确提出：“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，而估价费用由委托人承担。”

借款人向银行申请抵押贷款，银行会进行审查，对抵押房产进行评估是银行放贷前必要的工作，属于银行内部审查的一个环节，所以银行应委托有资质的评估公司进行评估。谁委托，谁就应该承担费用。如果业主有选择评估公司的权利，而且业主自行委托了评估公司，那么就由业主来承担评估费用，否则就应该由银行承担。

收取评估费，应该是在业主拿到房产证之后。因为只有拿到房产证，新房才具备评估的条件，评估公司才能进行评估和收费。

其实，开发商并不能在交房的时候，就把房产证交给业主。特别是，有的楼盘从办交房手续到正式拿房产证，还需要至少一两年时间，所以业主办理交房手续时，是不用交评估费用的。由于银行并不认可开发商与业主的商品房销售价，只承认有资质的评估公司出具的评估报告，为此，业主使用自己的房产证作为抵押时，需要对新房进行评估。有了房产证了才能进行评估，而且必须是什么时候评估，什么时候才交费。

开发商不应该提前收取评估费。*初，开发商为了出售房子，向银行交纳了一定的保证金，作为业主贷款的抵押。开发商要想从银行撤出这笔费用，必须是在业主领取房产证后，办理了抵押登记，取得他项权证后。此时，业主需要用自己的房产证来继续抵押，才需要对新房进行评估，这时，才涉及到交纳评估费。

业主拿到房产证后，银行肯定会指定评估公司对新房进行评估，这时才需要交纳评估费，然后由评估公司做出评估报告，交给银行，之后转交给房地局备案。业主拿到房产证后，如果还没有还清贷款的，才需要进行评估。如果已经还清贷款，就不再需要评估。以上关于房产评估和房产评估费所整理的资料，希望对您有帮助。

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