怎样贷款买房*划算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-18 15:09:59

怎样贷款买房*划算，在严厉的房地产调控政策下，二套房*比例、贷款利率也都比较高。对于那些有置业升级需求的人群来说，在购房时将要面对高*、高利率的“窘境”。那么究竟选择何种购房贷款*划算?

怎样贷款买房*划算

怎样贷款买房*划算

等额本金

优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，所以每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多。

劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。

等额本息

优势：从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定。由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，适合初入职场的人士。

劣势：等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。

双周供

优势：双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期，将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快，减少了贷款本金的占用时间，从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。

选择较好的贷款途径

公积金贷款较大的优越性体现在利率较一般商业贷款更低，这也是大部分市民选择用公积金贷款买房的主要原因。目前，公积金贷款所执行的利率为5年以内(含5年)年利率为4%，5年以上年利率为4.5%，相比商业贷款5年以上6.55%的年利率来说，为购房者降低了不少购房成本。

另外，由于受宏观经济条件的影响，各家银行的商业贷款还会出现波动，近一两年来主要是上浮5%或10%为主，意味着购房者要多支出不少的利息。公积金贷款的利率则是由中国人民银行所规定，只会随国家利率的调整而调整，相对来说更加稳定。

由于公积金存款利率低、放款快，开发商很欢迎客户用这种方式购房，在销售时就会首先询问购房者是否有缴存公积金，以帮助他们用更划算的价格购得理想的居所。

组合贷款方便灵活

根据现行的公积金贷款政策，每一住房公积金缴存人每次住房贷款较高额度为30万元，两名共同申请人共购买单套住房较高可申请50万元。但这并不意味着只要缴存人申请就一定可以获得30万元的贷款，按照缴存人本身的实际情况，获批的可贷额度也会不一样，收到申请后，公积金核心要根据申请人月缴公积金额、申请人年龄、贷款抵押标的物价值、申请人的还款能力、申请人的信用状况等来决定贷款的额度。

那么不足的部分怎么办呢?公积金贷款与银行商业住房贷款的灵活组合方式就应运而生。

在组合贷当中公积金贷款和商业住房贷款两部分不仅采取了不同的利率，贷款期限也可以灵活选择。

公积金贷款*直观的优势就在于低利率，目前5年及5年以下4%，5年以上4.5%的利率标准从2012年7月6日开始执行，一年多以来十分稳定，比商业贷款利率低2至3个百分点。据房地产业内人士介绍，公积金贷款资金也比商业贷款充裕，今年尤其足额，因此申请的贷款很快就可以审批下来，对购房者和开发商来说，尽早获得贷款审批都是一件好事。

购买一手房时，公积金缴存人可以直接向开发商申请使用公积金贷款。

公积金贷款的利率目前比同期的商业贷款的利率低1个百分点左右，因此只要符合使用公积金贷款的条件，应该尽可能申请公积金的贷款。需要注意的是，公积金贷款要求借款人首先是住房公积金的缴存人，没有公积金存款的个人只能申请商业贷款。

如果公积金贷款的较高限额不能完全满足你的按揭贷款需要，不足部分你只能用商业贷款来弥补，这种情况下，组合贷款就是你较好的选择。选择*合适的房价你所选择的住房类型不同，房价差异很大，即使是同一类型的住房，用于地段、周边环境、发展规划不同，每平方米的房价也有较大的差异。对于普通工薪阶层，尤其是刚毕业不久的大学生，较好选择二手房和小户型商品房。以上是关于怎样贷款买房*划算所整理的内容，希望对大家有帮助。