什么是两书一表

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-23 14:57:57

验房后再办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。所以，购房者在接收房屋时开发商需要向购房者提供的两书一表，以此来证明房屋的质量已经符合有关法律法规规定的标准。那么两书一表是什么呢?*，小编为您整理解答。

两书一表

这里说的两书一表是指：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》与《建设工程竣工验收备案表》。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少。

购房者要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。什么是两书一表?通过上述信息，大家应该有了一定的了解，希望上述内容对您有帮助。