商业住房贷款的条件有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-25 09:34:07

商业住房贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。

商业住房贷款

商业住房贷款条件有哪些?

①有合法的居留身份;

②有稳定的职业和收入;

③有按期偿还贷款本息的能力;

④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

⑤有购买住房的合同或协议;

⑥提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

⑦银行规定的其他商业住房贷款条件。

满足商业贷款条件，还需要提供哪些资料?

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

②贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

③贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的*薄复印件。

④贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

⑤贷款人收入证明。

⑥房屋买卖合同原件一本。

⑦买卖合同上所述的出售方签字的*款收据。

⑧所购买房屋的产权证复印件。

商业住房贷款的还款方式?

①等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

②等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

商业贷款转换成公积金贷款，怎么办?

申请“商贷转公积金贷款”贷款，借款人应[2]同时具备下列条件：

①符合我市住房公积金贷款申请条件;

②借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

③原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

④原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

⑤所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

⑥所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

⑦未申请过住房公积金贷款的。

商业住房贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。以上上述关于商业住房贷款所整理的内容对您有帮助。