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公积金贷款买房需什么条件 怎样办理贷款

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-04-25

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。那么怎样进行公积金贷款买房呢?有哪些相关政策?*,吉屋小编与您公共探讨。

公积金贷款条件

大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件,各城市条件要求大致相同。

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;

3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;

5、有公积金核心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;

6、公积金核心规定的其他条件。

公积金贷款买房步骤

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理 抵押登记、保险、公证等相关手续;

3、贷款银行按借款合同约定, 将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用 帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明” ,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

从6月1日开始,佛山将调整住房公积金较高贷款额度,个人较高不超过36万元。按此计算,夫妻双方购房后可申请公积金贷款的较高额度可达到72万元。此前,个人公积金较高贷款额度为30万元,此次额度提高的幅度达20%。

根据佛山市住房公积金管理核心发布的通告,决定调整佛山市职工购买、建造(翻建)和大修理住房的住房公积金贷款较高额度。具体要求为,“按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上(大于等于24个月),且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的”,贷款额度个人较高不超过36万元。

公积金较高贷款额度提高,将有利于市民用相对低息的贷款购房。据了解,当前公积金利率5年以上利率4.5%,商业房贷基准利率为6.55%,并且商业房贷利率还存在上浮的情况。但根据市民反映,三水和佛山其他区一样,也存在公积金贷款比例不高的问题,此前就有反映称开发商因为加速回笼资金需求,不太愿意接受公积金贷款。另外也有不少市民希望有关单位能简化相关办理手续,加快审批速度。

公积金贷款方便程度,办理时间等上差不多,商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决,商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理核心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。以上就是关于公积金贷款买房所整理的内容,希望上述信息可以帮到您。

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