公积金贷款手续

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-26 10:21:38

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么公积金贷款手续有哪些呢?*，吉屋小编为您整理解答。

公积金贷款手续

1、具有本市城镇常住*或有效居留证件;

2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于 2 年;

3、自筹资金达到所购住房总价的 30%以上(含 30%) ;

4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

5、签定了购买住房的合同或协议;

6、符合委托人和受托人规定的其他条件

申请住房公积金贷款需要公积金贷款手续

1、住房公积金个人借款申请书;

2、身份证件(居民身份证、*本或其他身份证件) ;

3、所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

4、合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

5、抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

6、住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

8、借款人用于支付购买住房*款的自筹资金的有关证明;

9、住房公积金管理部门规定的其他文件和资料

办理住房公积金贷款的步骤及公积金贷款手续

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明” ，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

住房公积金贷款的额度、期限限制

根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度较高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的 2 倍。目前公积金贷款的额度较高为购房总价或评估价的 7 成(按价值低的计算) ，总额不得超过 25 万元。按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2、申请人及配偶身份证明 (指居民身份证、常住*簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

6、公积金核心要求提供的其他资料。

对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。以上就是关于公积金贷款手续所整理的全部内容，希望对大家有帮助。